パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[881: 匿名さん]

ようやく内覧してきました。
屋上のテラスが一周するのが大変なくらい、想像以上に素晴らしいものでした。ベンチや籐？ソファー、ベッドなとあちこちに置かれ、くつろげそう。
風景一望のジャグジーもリゾート感覚いっぱいで、貸し切り２時間制、シャワーも付いていて、なかなか使えそうです。
お土産でいただいたメゾンカイザーのパン、香り高く美味でした。人気あるのもわかりますね。あんなパンをエレベーター降りてパッと買えるなんてうれしい。
わくわく感いっぱいになりました。

[882: 契約済みさん]

＞８８１さん

内覧レポートありがとうございました。
部屋を見て何か問題点などありましたでしょうか？

[883: 匿名さん]

ケーブルテレビって必ず加入しないとテレビは見られないのでしょうか？
今まで加入した事がないもので。
賃貸だと貸主が加入していたから見られていたのかしら。。。

[884: 匿名さん]

グランスカイの場合、ケーブルテレビの視聴には契約が必要です。

確かに賃貸の場合、ケーブルテレビや有線放送が可能な物件もあります。賃貸契約の

一部にそういった有料サービスも含んでいるのだと思います。

[885: 匿名さん]

うちはスカパーで、だいたい事足りているのですが、ケーブルにも加入しないといけないのかな？

[886: 匿名]

882さん、881です。
内覧ではまず、鹿島の人が付き添って水を溜めたりドアの開閉したりガスを点けたり、一つひとつすべて動作確認しました。
その後、（うちは内覧業者は頼まず、ネットで調べまくって詰め込んで（笑））、夫婦チェックシートやメジャーなどを持参し手分けしてチェックしました。
素人目には完全に思えました。外面的には満足でしたので、実際住んでみて万一何かありましたら三ヶ月点検でと思っています。
すべてのドアが、静かにゆっくり閉まるようにストッパーが付いていたり、あちこちにきめ細かい収納の工夫があったり、全体的に大変目くばりのされた室内のしつらいで、実際より広く感じ、とても暮らしやすそうです。
検討板では専有部が地味などといわれていますが、基本的な部分がとても丁寧に施工されている印象です。うちはエコカラットや造作家具など簡単なリフォームをする予定なので、かえってデザイン的なシンプルさには好感が持てました。

[887: 契約済みさん]

＞８８１さん

８８２です。
詳しいご説明ありがとうございました。
家も来週やっと内覧会です、現在ＮＥＴの知識を詰め込んでいる状況です。以前横浜にマンションを
買ったときはキズだけで５０箇所も手直しが必要だった事から今回も長時間を覚悟していたのですが、みなさんの
レポートを読み限りでは、内装もちゃんとされているようで安心しています。

[888: 契約済みさん]

引越し業者さんは、どうしようかな...

やはり幹事会社はスタッフがマンションに常駐していて、
料金が高めに設定されているんでしょうかね。

相見積もりしようと思っているのですが、
一括見積もりなんて、個人情報がどこまで飛ばされるかわからないようなものは
使いたくないので、それぞれの業者さんのページに行こうと思います。
が、サンタ引越しさんのホームページが見つかりません。
誰か知りませんか?

[889: 匿名さん]

ケーブルテレビでもパススルーだと思うので契約しなくても基本の地デジは見られると思います。
衛星は通常は屋上設置で混合しているはずなんですが、どうでしょうか。

[890: 東向き契約者]

うちも以前、サンタを使ったことがあり、安い割にとても丁寧だったので
今回もサカイとサンタを検討中です。
サンタって、ＨＰみつからないですよね、ひょっとしたらＨＰないんじゃないでしょうか。
電話だけとか？

うちもエコカラットは頼もうと思ってます。リビングの一部だけ。
面倒くさいのでデザインテックにしようとしてますが、どこか他を検討されている方いらっしゃいますか？

[891: 契約済みさん]

デザインテックはかなりボッタクリなので、最後の手段にしたい。

[892: 匿名さん]

エコカラットはＩＮＡＸの商品で、施工自体はどこでもできるので（ネットでは、なんと自分で貼り付けてしまう方法なども見つかります！）、内装やリフォームを得意とする工務店にいくつか見積もりを取って決めようと思っています。

[893: 匿名さん]

スカイジャグジーから都内を一望。東京タワーとスカイツリーを眺めながらの露天風呂は、気分よさそうです。

[894: 匿名さん]

広～いグランスカイテラスには、あちこちにくつろぎコーナーがありました。
飲食ＯＫだそうなので（残念ながらアルコールとタバコはＮＧ）、休日のブランチをゆっくり屋上でというのも。
夜１０時までオープンしているので、夜景も楽しみです。

[895: 匿名さん]

ゲストルーム（ノーブルスイート）のビューバスは大きくて気持ちよさそう！
（ビューバスは両ゲストルームについています）。
どちらとも室内広々、ベッドもキングサイズです。
誰かを招待すると感激されること間違いなしですが、忙しくて出かけられないときに、
ちょいとゲストルームを予約してリフレッシュする、というのもよさげです。
交通費ゼロ、エレベーターに乗るだけで天上のリゾートへ。

[896: 匿名さん]

１階のフロントや２階のウオーターテラス、ライブラリーコーナーと、マンション内のいろいろなところに、
座りよさそうなソファーセットがしつらえてあります。ほっとくつろいだり、読書を楽しんだり、
第２の「客間」としても。
以上、レポートでした。たくさんアップしてすみませんでした。

[897: 契約済みさん]

ゲストルームはとてもいいですが、部屋から風呂丸見え。レースのカーテンしかなくて、恋人とかならいいですが、友達では泊まりにくいですね。せめてしっかりしたカーテンを引いてほしいです。

[898: 匿名]

リフォームや食洗機をつける予定の方。

施工図ってもらえましたか？

食洗機をビルトインでつける場合、外注業者（三井デザインテック以外）に頼む時、施工図がないと、給水、排水がどうなってるかわからないので、見積もりも取れないと思うんですが・・。

みなさんどうされてるんでしょうか？

[899: 匿名さん]

図面がなくても点検口から見えるし、慣れた業者なら差程問題ではないと思います。
実際内覧会で見てもらいましたが図面がどうのと言う話は出なかったです。

[900: 契約済みさん]

引越しの優先順位、家は５００番台でした。。
これでも希望の２０候補にはまず大丈夫とのことでしたが。。。平日朝８：００～とかになるんでしょうね。

[901: 匿名]

＞900さん
どういうことですか？
500番台？

[902: 匿名]

500番台はつらいですね。
うちもあす抽選なのでドキドキです。
うちの場合、300番台くらいまででないと、
第20希望にも入れない気がします、。

[903: 契約済みさん]

500番といっても、上層と下層に分かれてるから、実際には半分くらいだと思う。
上層なら競争率はもっと低いかも。

[904: 匿名さん]

偶然ですね、うちも今日の抽選で５００番台を引いてしまい、家族と落ち込んでいたところです…（涙）
初代理事の抽選は見事？外れたのですが。
この第１期で引越される世帯は４００強もいるそうです。７月中に引っ越すのは厳しいでしょうかね…

[905: 契約済みさん]

検討板読んでたらグルメシティ大崎が閉店ですって。

[906: 契約済みさん]

サンタさんは www.393939.jp だったらしいですが、
今はアクセス出来ないようですね。
HP やめちゃったんでしょうか。

[907: 匿名さん]

ゲストルーム、スカイジャグジーなどの写真をありがとうございました。
自分のマンションにこうした施設があるなんて、いいものです。
やはり最初は予約が殺到しそうとのことで、入居開始から９月までは抽選申し込みのシステムを取るようですね。

[908: 契約済みさん]

施工図って最後まで貰えないんですかね。

[909: 匿名さん]

担当営業に相談してみては。なにかと融通きかせてくれる場合もあるかと。

[910: 匿名さん]

内覧会に業者を呼んで、食洗機のパネルの色合わせをした方いらっしゃいますか？
色が合いそうで、決めた方がいたら、よろしければ業者を教えていただけませんか？

[911: 匿名]

きょう手続き会行ってきました。
融資を２本にわけたせいもあって、４時間近くかかりました。。
引っ越しの抽選は200番前後だったのですが、
現在の賃貸の満期の関係で、第一週に希望だしてるので、
第20希望におさまるか不安です。
早く確定したいのですが、きょうの案内では
引っ越し日は6月上旬までにお知らせとなってました。
スカイジャグジーとゲストルームは、九月までの分は、
6月7日だか〆切で抽選だそうです。
バルコニータイル敷く人いますか？
デザインテック高いのですが、自分で敷けるのかな。
どなたか詳しい方いたら教えてください。

[912: 匿名]

図面は事務所（このてのマンションの場合ＭＲかその近所）に必ず設置しなければいけません

要求があれば開示しなければならないので、事務所に行って言えば見せてくれますし、普通はコピーさせてくれます

[913: 匿名さん]

ここは設計図書のコピーをさせてくれませんでした。
仕方が無いので手持ちのデジカメで必要箇所を撮影しました。

竣工図書はマンションの管理会社が預かると思いますので
入居後であれば最終の図面が見られると思います。

[914: 契約済みさん]

私も要求しましたが、渋られました。内覧会前だったので見せたくなかったのでしょうか。
まだ見ていないのですが、MRに行けば見せてもらえる物なのですね？
もう内覧会は済んでいるので、もう一度要求してみます。

[915: 匿名さん]

みなさんが図面を必要とする理由はどんなことですかね。
リフォームや造作の際に必要になるということでしょうか。
不勉強ですみません。

[916: 匿名さん]

うちは販売図面で寸法の出ていなかった箇所を追うために設計図書を見せてもらいましたよ。
リフォームにしても造作家具にしても内覧会で初めて採寸してスタートだと時間的にも
資金計算的にも余裕が無いので設計図書である程度やる内容を落とし込んでおく必要が
ありましたので。。。

[917: 匿名さん]

バルコニーのタイル敷きは、DIYセンター行けばそういうタイル式のをいろいろ売ってるんで、自分で
やれます。
ただ、単価×枚数で計算すると結局それなりの金額になりますし、重さもけっこうあります。

自分でやると楽しいことは楽しいですよ。

[918: 匿名さん]

バルコニーのタイルはネットで調べるのが良いですよ。
一次店ならかなり安いです。その辺の施工会社のしきり値くらいで買えますよ。
ただ、施工は自分でやらないといけなかったり保証が無かったりしますが
金額で納得できれば宜しいかと。

[919: 匿名さん]

やっと内覧会行ってきました。
ホント全体に洒落たマンションですね。
今住んでいるところではスウェットやジャージで廊下に出ても
全く違和感ないんですが、ここはちょっと抵抗あるかな。

今は新築ならどこでもそうなんでしょうが、専有内部の造りと設備はしっかりしてますね。
築年の古いマンションに長いこと住んでいたので進化してるなーと感心でした。
あと、手洗いカウンター付のトイレは初めてなのでちょっと嬉しくなりました。

インテリアについてはデザインテックに頼む人が多いのでしょうか。
エコカラット、照明、鏡など頼みたいのですが、殆どの人が相場より高いと掲示板に書き込んで
いるので躊躇してます。なお、デザインテックだと引き渡し前に全て施工完了してくれると聞い
たのですが、外部のインテリア会社だとダメなんですかね。内覧ではあまり時間が取れなかった
のでその辺を聞くの忘れてました。

[920: 匿名さん]

我が家は、壁面収納をIP20にお願いする予定です。
安くはないですが（デザインテックよりはリーズナブルかな）、ほしいもの（ガラスの扉をつけてほしい、引き出しがほしい、パソコンを置きたい、テレビのサイズなどなど……）を相談するとそれらを取り入れて間取り図面を元にデザインを起こしてくれます。
将来部材を組み替えて再利用できるところも魅力です。
デザインテックと違い、工事はやはり鍵の引渡し後になってしまいますが、正確な室内採寸、部材のカッティング、設置に２週間ほどあればとのこと。鍵の引渡しから引越しまで２週間以上あれば、入居時には完成しているので、よいかなと。
天王洲アイルのショールームはなかなか見ごたえありますよ。

[921: 匿名さん]

IP20のショールームを調べてみました。
立派なのがあるのですね。足を運んでみようと思います。
情報ありがとうございました。

[922: 契約済みさん]

引越しの抽選、私は600番台でした。そもそも600世帯も売れているのか！

手続会の進め方も相当いい加減。外部の業者にいきなり回す前に
ちゃんと段取り説明しなさい。余裕をもって10分前についたのにいきなり
説明なく保険カウンター前に座らされ20分も説明されたが、結局はほとんど
がセールスのおつきあいだった・・。

しかも途中で昼休みに入ったのか「対応する人がいないので待っててください」と。
（予定があって昼食も抜いて回っているんだから、せめて時間を決めるとか
　「時間は大丈夫か？」ぐらい聞いたらとおもうが。）

バインダーの最後にアンケートもあったようだが、その説明は一切なし。

融資の実行日を決める重要な鍵引き渡し日情報ぐらいせめて最初に伝えるよう統一すべき。
「引き渡し日未定の場合はブランク」だらけの書類を沢山書かされた。ローンを2社にわけた
　せいもあるが。

600番で相当苛ついたせいかすべてが腹立たしく思える。占めて4時間半。時間切れでネットの
申し込みは断念。

[923: 契約済みさん]

＞920さん
IP20であれば、デザインテック経由がいいと思います。
うちも壁面収納をデザインテックにお願いし、
フルオーダーは高いとのことなので、IP20の見積もりがきました。

まあ直接IP20の方がマージンの分安くなるかもしれませんが。

でもデザインテック経由であれば、引越し前に出来上がってますヨ。

あと大塚家具もデザインテックの名前を出せば、
3%割引（少ない）され、引越し前に納品されます。
他にも提携している家具屋があるので、聞いてみるといいですよ。

[924: 契約済みさん]

引越しの抽選は700番台まであるそうです。
どういう仕組みか分かりませんが、上限は総戸数でしょうね。

今日14時開始の組でしたが、アンケートについて説明ありましたね。改善された？
と言っても書くの忘れましたが。
終わったらそのまま荷物をまとめてくれちゃって、帰る流れになって、どこで書くの？という感じでした。

ネットの申し込みは、カカクコムなりキャンペーンやってるところがお得ですよ。
特に外部の代理店経由で申し込んでも問題ないそうです。

[925: 契約済みさん]

本日、入居手続き会に行ってきました。
引越しの抽選が40番台でうれしい結果でしたが、
初年度の役員を狙っていたのが外れたので一勝一敗です。

[926: 契約済みさん]

引越しの優先順位番号はほぼ総戸数分（730くらい？）まであるそうです。
ただし、事業協力者や賃貸、まだ売れてないところなど別にすると、
今回実際にくじをひくのはそのうちの400戸強くらいで、あとは歯抜けになるとのこと。
つまり、実際の優先順位は、引いた番号の7分の4掛けくらいになるということですね。
とはいえ上層階で１日10戸、低層階では１日８戸ですから、結構競争率高いですよね。
早く決まってほしい。

ローンのための火災保険について、第三者機関にコンサルしてもらったところ、
三井住友海上が見積もりで出している23万円／㎡という金額は都内の高級マンションでも極めて高い部類で、
相当のグレードで見積もっても18～19万／㎡で原状回復できるはずとのことでした。
10％割引を考慮しても高すぎるので、別の会社で入ろうかと思ってます。

[927: 契約済みさん]

役員になりたい人はならない方がいいよ。仕切りたがりは迷惑ですから。外れて良かった。

[928: 契約済みさん]

私は、理事をひいてしまいました。なりたくなかったのでお断りしたかったんですが、どうしてもということでお引き受けしました。理事の仕事の主な内容についてどなたか教えていただけないでしょうか？

[929: 匿名]

理事の仕事などはここが参考になりますよ。
http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/

[930: 匿名]

理事が輪番制だと早い時期の方が楽という考えもありますね
ただ、純粋に資産価値を高めたいという気概を持って理事を行いたいという方もいらっしゃいますのでそういう方には頭が下がります
私は、ある程度コミュニティーが出来てからの方がやり易いと考えています