パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[81: 匿名さん]

何か言うのはせめてオープンするまで待ってあげたら？
先方にもプライドがありますし。

[82: 匿名さん]

↑んなことないって。
見込客の意見は金払っても欲しいもんだよ。
むしろ、要望上げるなら開店前だね。

[83: 匿名さん]

デリド「あぁ、ここの客は口うるさそうだ。」

[84: 匿名さん]

ネットからの意見なんて本物の入居者かどうかは判断付きませんよ。
無難な回答しかきません。

きちんと意見したければ住人の総意として
きちんと書面で伝えるのが常識。

=入居後に管理組合で合意の上、皆さん一致の
要望として伝えるべきです

[85: 匿名さん]

管理組合って今回のテナント契約上、何だかの効力を持ってる？
それともただ一般論として要望だすだけ？
まぁ管理組合の総意をまとめるのは相当な労力が必要だろうね。

[86: 匿名さん]

84さん 商品在庫を持って、内装を決めてからでは動かせません。利用する側の消費者の声ですから、入居者かどうかの確認は不要でしょう。判断は飽くまでも企業側ですので。万が一、建物の外観を損なうとかの実害が生ずれば、正式書面になるでしょう。

[87: 契約者]

ここの方々は相変わらず自分達の理想から外れるものに対しては容赦無いですね。

実生活が始まったら大変なことになるんじゃないかと今から心配。

スタンダードから外れる言動は慎まないといじめられそうです。

[88: 匿名さん]

契約者サイトですので、批判の為だけに契約者を装うのは慎みたいですね！

[89: 匿名さん]

88さん、同感です。

[90: 匿名さん]

デリドでお買い物すると、ＴＳＵＴＡＹＡのティーポイントが貯まるんでしょうかね？　だったらちょっとうれしいかも。

[91: 匿名さん]

ここ得意のデッキ自慢は飽きたぜよ。雨がちょこっと降ると必ず始まるぜ。ちゃんと歩かないと足が退化するぜよ。

[92: 匿名]

おい!
それはお隣さんだっ!

[93: 匿名さん]

>>90さん なるほどいろんな使い道があるかもしれませんね。前向きに捉えられそうです。

[94: 匿名]

デリドがどれだけこの掲示板を見てるか不明なので、ここで議論しても
どれだけ伝わるか疑問ですが、やたら高級な品揃えというのは勘弁願いたいですね。
建物内にスーパーがあるのは非常に便利なので近隣のスーパーに負けずにがんばって欲しいところです。

ちなみに、個人的にはスーパーなのに何故コーヒーが売り？と思ってしまいます。
高級系で売るならどちらかというと有機野菜とか値段が高いなりの良さをアピールして欲しいです。

[95: 匿名さん]

91
お隣さんの物件を荒らしてるのはあなたなんですか？
もしここの契約者なら恥ずかしい。
同じマンションに住むと思うと怖い。。。

[96: 匿名さん]

94さん そうですね。有機野菜とか、健康に良い食材が売りなら、毎日のように使うと思います。近くのｅ有機生活さんも流行っていそうだし、マーケットとしては五山の住宅地からも人を呼べそうですよね。コーヒーは一種類でも美味しければ十分です。

[97: 匿名さん]

77です。

先日デリドにグラスカ店のコンセプトを質問してみたのですが、丁寧な返信をもらったので
皆さんにもお伝えします。

----------------------------------------------------------------
日頃より弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
また、この度は○○様より貴重なご意見を頂きましてお礼申し上げます。
今回の○○様より頂きました、お問い合わせについてお応えをさせて頂きます。

現状出店時におけるコンセプトとしましては、地域を知り、地域になくてはならない
店舗作りを念頭に検討しております。
地域対応として、パークタワーグランスカイをはじめとするマンションや戸建て住宅
という立地を考慮して品質鮮度、品揃え、価格、接客等を中心に検討していきたいと
考えております。

○○様をはじめ、地域のお客様にご満足して頂けるお店を目標に、お客様と長い
お付き合いをさせて頂きたいと考えております。
お気づきの点がございましたら、ご連絡を頂ければ幸いです。
-----------------------------------------------------------------

スーパーがデリドに決まった以上、共存共栄を図るべくみんなで応援していきましょう。
契約者の掲示板の意見として、新店舗に求めるものを店側に伝えてみてはどうかと思いますが
皆さんはどうですか？

今までの掲示板にあった意見を羅列してみました。
○・有機野菜
○・健康にいい食材
○・パテとかチーズとか珍味系が豊富

×・煮詰まったコーヒー
×・市ヶ谷店のような（？）内装
×・食品添加物入りの惣菜
×・おいしくないパン

個人的にはオーゼキ希望でしたので、
○・野菜や肉が新鮮
○・普段使いできる価格
も重要視しています。

意見がまとまるかわかりませんが。。

[98: 入居予定さん]

コンセプトというかどこの住民にも通用する無難な回答ですね。

まあ、出店前から意見してくる住民が多いということが分かったから
それなりの対応をしてくるんでしょう

[99: 匿名さん]

77さん 本当ありがとうございます。アクションを起こすことが、つながっていくのですね。私は散歩がてら市ヶ谷店に寄ってみましたが、皆さんも一度のぞいてみるとイメージがつくと思います。他に気づいた点では、飲食及び洗面所のスペースの掃除が行き届いていない(×) です。うちでは成城石井をデイリーで使っていますので、足で稼いだ全国各地のこだわりの食材(○)が適宜紹介されると嬉しいですね。最近のヒットは甘くて美味しい「塩みかん」でした(笑)。

[100: 匿名]

要求が皆さん色々あるんですね。
普段使いのスーパーが成城石井とは、、、。掲示板を見ていると驚くことも多いですね。
私が望むのは、安くて、新鮮、これで十分ですが。

[101: 匿名さん]

新鮮で安全で普段使いの出来ること、でも買い物が楽しめるような食材も置いてあること、きっと出来ますよね！

[102: 契約者]

こりゃ〜スーパー側も大変ですな。
素人に散々ダメ出し。。
デリドさん！住民に負けずに頑張ってください。

[103: 匿名さん]

ま、成城石井が来る立地ではないですね。
成城石井使ってるなら目黒、恵比寿、大井町にあるしネットでも買えるから
わざわざデリド使わなくてもね。。。
実際に使ったら成城石井はこうなのに、、とか文句いうのかしら。。

[104: 匿名]

ん？成城石井って五反田駅にすでにありませんでしたっけ？

[105: 匿名]

五反田店ありましたね。普段使いの人はなおさらデリド使う意味ないですね

[106: 匿名さん]

真の契約者さんがコメントしましょうね。とにかく共存共栄しないと… ちなみに成城石井の五反田店は超ミニ店舗ですので、普段使いにはならないと思います。

[107: 匿名さん]

普段使いならネットスーパーでもいいし、
あそこならシーサイドのイオンからもデリバリしてもらえるので
大衆スーパーに売ってないようなものを売ってくれたらうれしいかな。
そうなると利益確保は難しいから難しいけど。
やっぱり毎日買うような生鮮食品の質のいいものがいいかな。
1週間ほどもつものならデリバリで部屋まで持ってきてもらったほうが楽だし。
それなら多少利益率もいいと思うし、てまあ個人的な考えですが。

場所柄商品で差別化は難しいのでホスピタリティを高めてもらって
同じコミュニティ内で一緒にがんばって行けるような関係を作っていければ
物件の雰囲気維持にも貢献すると思います。

[108: 匿名さん]

塩水づけの新鮮な生ウニとか、質のいいボイルドずわいガニとか、普段使いの今半あたりの自家製ハンバーグとかー きりがないけど(笑)。それと107さんのコメントも参考になりますね。対マンション住民に特定のサービスを提供する仕組みづくりは如何でしょうか。療養中・高齢者の方、子育てママさんへの定時の弁当、飲料の配送サービスとか、話題性もありますよね。

[109: 匿名さん]

住民への配送サービス(○)子育て家庭、高齢者等への健康食材定時配送サービス(○) → 大規模マンションと共同での先進的取り組み→企業イメージもアップ

[110: 匿名さん]

いい案ですね。
対マンションへの特定サービスとして、ポイントカードとかレジ袋なし特典とかもおもしろいかも。

[111: 匿名さん]

77,97です。
皆さんの要望を自分なりにまとめて、先日のデリドからのメールに返信しておきました。
マンション住民向け特定サービスもグッドアイデアだと思うので一緒につけています。
少しでも新店舗のコンセプト作りの参考にしてくれれば嬉しい限りですね。

[112: 匿名さん]

77さん とってもありがたいです。複数名からの要望があった方が良ければ微力ながら動きます。ご指示くださいませ

[113: 匿名さん]

スーパーの中にDVDの自動レンタル機があると結構便利なんですが、
デリドだとTSUTAYAの関係もあり設置は出来ないんでしょうね？
宅配レンタルってのもあるけど、見たい時が借りる時なのに届くのを
待つのは嫌です。かといって雨の日など駅の反対側のTSUTAYAまで
借りに行くのも面倒。なんか便利なサービスが出来ると嬉しいですが。

[114: 匿名さん]

http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091031_tsutaya_geo/
なら設置してくれるかもしれませんね。
自分はblu-rayがいいですが、さすがにDVDでしょうね。

2階の2店舗も何が入るか楽しみですね。
多分ひとつは歯医者になりそうな予感がしますが、
個人的にはスペース的にここに無人レンタル機（ゲームも含む）を複数配置してくれたらいいのに
と思っています。

[115: 匿名さん]

無人レンタル機いいですね。

個人的にはコンビニにも入ってほしいです。
隣のビルに行くのも面倒ですし。ローソン希望。

２F店舗も決まったら連絡来るんでしょうかね。

[116: 匿名さん]

わがままな意見かもしれませんが、五反田の駅前はもう少し美しい町になってほしいですよね。
個人的には、あのカラオケ屋の外装だけは許せません。
サラ金ビル以下のあの外装はどうにかならないのでしょうか。
あのビルと歩道橋がどうにかなれば、かなりのポイントアップになると思うのですが、
みなさんはどう思われますか？

[117: 匿名さん]

２Fはペットショップなんてどうですか？
もちろんグッズ専門が安全ですよね。

[118: 匿名さん]

2Fは資産価値の上昇を考えるなら、
HSBC銀行　南山手支店　がベストでしょ。

[119: 匿名さん]

ベルリッツなんかの習いもの系もいいかも。

[120: 契約済みさん]

手帳いただきました。

あえて言えばデザインが・・・ちょっと、残念でした。

[121: 匿名さん]

77です。

デリドからの返事が来ました。

時間をかけて丁寧に丁寧にメールしたのですが、形式的な回答で正直ガッカリしました。
でも、客の要望に一々反応してもいられないでしょうし、仕方がないのかもしれませんね。

あとは少しでもいい店舗になるよう祈りましょう。。。

> 日頃より弊社をご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
> 又、貴重なご意見を頂きまして、お礼を申し上げます。
>
> 前向きに地域のお客様の声を検討させて頂きたいと考えております。
>
> この度は、誠にありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

デリドもマニュアルに沿ったクレーマー対応だね。

[123: 匿名さん]

契約者専用ですので、どうか一つお引き取りをお願いします。

[124: 匿名さん]

最初はそれなりに対応して２回目がきたら突き放す。
そうすればあきらめて３回目は無いだろうからね。

[125: 匿名さん]

まだこの時期だし、なんも決まってないでしょ。
自分がデリド立場でも当たり障りのない返答しかしないと思う。

ま、こんな早くから要望が出ることに対して
プラスと考えるかマイナスと考えるかで
デリドが成功するかしないかが分かれると思います。

少なくともプラスに考えて、
こういう先走った人たちをマーケにうまく利用するくらいの強かさがないと
巨大団地マンションの住民は相手にできないでしょう。
がんばれ、としか言えんわ。

[126: 匿名さん]

出店を決める以上は、それなりにマーケット調査や店の方向性くらいは出しているでしょ。
ある程度の数字がみえないで出店を決めるほど、行き当たりばったり的な個人経営のお店
でもないでしょうから。

この御時世なので、賃料のフリーレント数ヶ月付けて出店のイニシャルコストを抑えて、
割に合わなければ即撤退って感じでしょうか？
あっ、事業用だから５年くらいの定借契約で、途中解約は違約金設定かな。
だとしたら５年は頑張ってやってくれそうですけど。

[127: 契約者]

あのー業者の方は書き込みをお控えくださいませ。

[128: 匿名さん]

>127さん、126です。

不動産業界に勤めておりますが、契約者ですよ。
仲良くお願いします。

[129: 匿名さん]

127さん
書き込みするのはいいですが、一方的な決めつけはいかがなものかと。。。
そういう住民が多いと勘違いされるので127さんも安易な書き込みはお控えください。

[130: 契約済みさん]

テナントが成功するもしないも全て立地ですよ、小売店舗の場合。
撤退したら、それは巡り巡ってこの立地を選んだ私たちにマイナス
となるのは仕方のないこと。

[131: 匿名さん]

再開発地域で、しかもマンション内のスーパーは生き残り難しいですよね。
頑張ってサービスを充実させて顧客を獲得してほしいです。

[132: 契約済みさん]

そうです。共存共栄です（一蓮托生とも）。

眼鏡屋になることを考えたらまがりなりにもスーパーが
ある続けるだけで幸いです。

[133: 匿名さん]

スーパーの戦略担当の方はぜひよくよく考えていただきたい！

[134: 契約済みさん]

そもそもこの周囲環境でスーパー必要だったんですかね。。
商圏としてのニーズの高さや明確な差別化要因（商品・サービス戦略）
があり、勝因があるから出店する訳で、出店決めてからそれを考える
なんて本末転倒であり得ないわけで。

[135: 匿名さん]

ポイントは家賃なんじゃないですか。
家賃が安ければ戦略も練る事ができる。
という訳で三井にも戦略をぜひよくよく考えてもらいたい。

[136: 匿名さん]

個人的にはそんなに事前戦略練ってるとは思えない。
多分三井との契約やら何やらでズブズブな部分があるんでしょう。
じゃなかったらスーパーは入らないでしょう。
三井との契約期間が終わって離脱すぐしそう。

[137: 匿名さん]

この立地で繁盛できそうな店舗はなんでしょうね？

１位：パチンコ屋、２階が景品交換所？
２位：ドラッグストアー
３位：レンタルビデオ屋＆BOOKOFF

と言った感じでしょうか。
パチンコ屋は住人としては絶対避けたいですね。

[138: 匿名さん]

三井が下の部分をずっと持ち続けるとは限りませんよ。
勝どきの東京タワーズだって、マルエツの部分はデベロッパーからどこかの投資ファンドか不動産会社に売られていましたし。
三井の名前を守るため、変な業種のテナントが入らないように縛ってあるかと思いますが、スーパーがうまくいかなかったら次は何がくるのか・・・

周辺にはファミリーよりも、むしろシングル、ディンクス共働き家庭の方が多いかと。
オフィス勤務者も含め、幅広い層を取り込めないと生き残りはきつい。

[139: 匿名さん]

確かにそうですね。
なので管理規約で何処まで縛れるかによりますね。
まじめに読んでいないのと、今手元にないので分かりませんが
店舗部分について「パチンコ、カラオケ、風俗、騒音関係」の制限が
規約に無いようであれば、分譲後すぐに総会で議題に出して決めたい
ですね。住民の議決権の方が多いから直ぐに決められるでしょう。
その類が入ってしまった後では遅いですからね。

管理規約の変更は議決権の４分の３以上。一部の区分所有者の権利に
影響を与える場合はその区分所有者の承諾が必要です。
まさか分譲しておいて三井が嫌だとは言わないでしょうね？

[140: 匿名さん]

勝どきは投資ファンド売却を普通に行っているデベ。また、マンションにパチンコ屋を入れるリスクは考えずともよろしいかと思います。万が一そのようなことになれぱ、今後の三井さんの新築分譲全てに確実に響きますので。

[141: 匿名さん]

グランスカイの並びの建物１Ｆ，ずーっとテナント募集になっていて埋まる気配がありません。商売には向かない立地なのかしら。スーパーがだめなら、飲食店かなあ。

[142: 匿名さん]

三井は市川タワーでパチンコや入ってるよ。

[143: 匿名さん]

パチンコ屋こそスーパー以上に立地が大事。
ここに入りたいパチンコ屋はいないだろうから心配ない。

[144: 匿名さん]

市川のタワーは行政主導の商業、娯楽、行政施設も一体の駅前再開発で、三井は事業体のひとつだから、パークマンションシリーズなどとは少々事情が違うかも。パチ屋は地権者で、最初から計画に入っていたようだよ。

[145: 匿名さん]

小学校の隣にパチンコ屋が入るわけないじゃん。

[146: 匿名さん]

レンタルビデオ屋が入るといいなぁ。
TSUTAYA反対側だから行くの面倒だし。

[147: 契約済みさん]

一月に契約者限定の内覧会があるようですね。
楽しみです。

[148: 匿名さん]

モデルルームだけじゃなくて、屋上とか共有施設も見せてもらいたいですね。
何にせよ楽しみです。

[149: 契約済みさん]

　すいません。教えていただければと思いますが、年明けの内覧会の情報はどこから来たのしょうか？とても楽しみですが、その情報、この掲示板で初めて知りました。お分かりになる方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

クリスマスの葉書でしたよ。
ただ内覧会ではなく、新しい建物内モデルルームを一般公開前に見せる
というレベルのはずかと理解しましたが。

[151: 契約済みさん]

内覧会日程の詳細は決まり次第お伝えする、との事です。

[152: 匿名]

建物内モデルルームは43階の南東角部屋ですかね
ここは販売しないで三井が使用すると言ってたし

[153: 契約済みさん]

149です　みなさまありがとうございます

[154: 匿名さん]

契約した時は、まだまだ先と思っていましたが、間もなく入居の年に突入ですね。急に忙しくなります。皆様良いお年を！

[155: 匿名さん]

契約者向けモデルルーム内覧会の案内来ていましたね。
予約用の返信ハガキですが、勤務先の記載欄がありましたが
なんなんでしょうね？

契約時に一通り答えているんだから、内覧の予約ごときで
あえてまた書かなくちゃならない事でもないでしょうに。

契約した部屋番号と名前と人数、希望日時だけで十分だと思うんですけどね。

契約から先の長い物件だから転職者がいないか確認しているのかしら？
場合によってはキャンセル住戸になる可能性がありますからね。

[156: 匿名さん]

私も勤務先の記入にはちょっと違和感を覚えました。
ちょっと感じ悪いですよね。

[157: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。葉書は雛型を使っているようなので、気にされなくても良いと思います。何にしてもそうですが、必要のないと思われる個人情報を記載する必要はありませんし、そのことでとやかく言われることは決してございません。私は住所、、氏名以外は記載せず対応しました。

[158: 契約済みさん]

内覧会　33階を見せてくれると電話でいってましたが、聞き間違いですかねぇ？三井が持っている部屋ってもっと上の買いでしたよね。

[159: 契約済みさん]

家はどの階を見せてくれるのかは教えてもらえませんでした
てっきり４３階の南東の部屋と思っていましたが違うのでしょうかね～？

[160: 匿名さん]

今度の週末から予定されている内覧について、私が知り得た情報では

・内覧するフロアは、事前に決められていて、みんなそのフロアに立ち入る
・東西南北、それぞれの向きで、1室「内覧用」に用意した部屋に立ち入る
・だいたい1時間程度

ということでした。

どのフロアなのかは、まだ手続き中ということもあって、確定じゃないという
ことでしたが、30階台だということみたいです。


エントランスから、エレベーターの導線などの部分も、完成イメージに近い
ものが現物確認できると思うと、楽しみですね。

[161: 匿名さん]

エレベーターが安っぽくなければ良いですが。
籠内の床が塩ビシートだったり、照明が蛍光灯だけだったりするとショックです。

[162: 匿名]

エレベーターの床が塩ビシート以外って、例えばどんな素材ですか？
あまり見たこと無いですが。

[163: 匿名さん]

ホテルっぽく？絨毯敷きになってるとかかな？

[164: 匿名さん]

>>161
グランスカイの照明はどう考えても蛍光灯だろw
何を期待してるのか分からんw

[165: 匿名さん]

>>164
今時は賃貸でさえ温色系のダウンライトとかが主流だぞ。
防犯窓付きのUR賃貸みたいなエレベーターからの発想なら
蛍光灯だけで十分なのだろうが。。。

[166: 匿名]

球は蛍光灯でしょ

今時共用部に白熱灯なんて見ない

[167: 匿名さん]

エレベーターなんて、丈夫で安全、長持ちが一番

[168: 匿名さん]

安全第一はもちろんですが
それ以上に見た目の安っぽいのは嫌っていうのもわかります。
高い買い物ですし、知り合いを招いた時とか気になりますから。

[169: 匿名]

蛍光灯でも間接照明など如何様にもデザインできますよ。

内覧会では屋上は見られないようですね。個人的には
一番イメージがわかない部分が屋上部の作りなので
ちと残念。
とはいえかなりの新鮮な情報が得られるはずですの
で期待してますが。さて東京タワーはどの程度隠れているか。

[170: 匿名さん]

内覧会に申し込まれた方、決定した日時の連絡って来ましたか？

[171: 契約済みさん]

うちは24日に内覧予定ですが、10日の昼に連絡がきました。第一希望が通ってました。午前だからなのか、運がいいのか、そんなに多くないのかはまったくわかりませんが。契約して1年くらい経ちますが、やっと新居のイメージが湧くのかなぁ　と思ってます。

[172: 契約済みさん]

>>171さん
ご感想お待ちしています。
こちらは忙しくて時間が取れず断念します。

[173: 契約済みさん]

うちは17日に内覧予定です。撮影可能であれば、カメラを持って行くつもりですが、、、

[174: 契約済みさん]

予約ハガキを出すのを忘れていたので電話予約するつもりです。
まだ予約とれるかな？希望は23,24日。
契約者限定は16.17だけだっけ？それいがいの日程は一般公開？
あのハガキだといまいちその辺がわかりづらい。

[175: 契約済みさん]

うちも17日に予定しています。
楽しみですね！

本日郵便で、契約者向けの情報が見れるｗｅｂの案内とともに、
簡単なスケジュールが入ってましたね。
そろそろ近づいてきたーという感じです。

数ヶ月前に大崎WCTのスレを読んでいて、入居前のワクワク感が
伝わってきたのを思い出しました！

[176: 契約済みさん]

>契約者向けの情報が見れるｗｅｂの案内

ほんとですか！それを待っていました。
嬉しい情報ありがとう。

うちにはまだ届いていませんが、楽しみだーー。
どんなコンテンツが用意されているんだろな。

他物件の入居者の入居前や入居後の感想とかみていると
ほんとこっちまでわくわくしてくる。
そのわくわくもこれからはどんどん増していいくんだろうな。
あー楽しみだ。

[177: 契約済みさん]

>176様

175です。
なにやら封書にてカスタマーサポートセンターサービス申込書を
返送し、三井からメールでURLなどを教えてもらえるようです。
すぐには見れないみたいですね。。

ともかく、駐車場などの抽選や内覧会の案内は３月上旬に
くるみたいですよ！！
実施は４月上旬ごろだそうです。

一気にワクワクモードですね♪

[178: 匿名さん]

>>161
エレベーターはダウンライトで、高級感ありましたよ
北東の部屋はさすがに素晴らしい眺望でした。

[179: 契約済みさん]

内覧モデルルームに行ってきました。
結構テンションが上がりました。
良かったのは各方角の眺望のすばらしさ。過去に他のタワーマンションを購入したことがありますが
今回の４０Ｆの眺望には圧倒されました。
なんと言っても海と東京タワーが同時に見える物件はそうそうないと思います。

[180: 契約済みさん]

エレベーター早かったですか？
あと、エントランスとか廊下など共用部分の雰囲気は如何でした？