パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[801: 匿名さん]

定員が２名なんですか。
今住んでいるマンションや友達のマンションでは４名は泊まれるところが多いのですが。
子供がいる友達家族とか使えないんですね。
金額も共有設備の割には高いですよね。
サービス面も考えれば周辺のホテルに泊まった方が良いのかな。

[802: 引越前さん]

ゲストルームって1泊7千円だったと思いますよ。
人によりけりだと思いますが、私はただ泊まるだけの施設であっても特に高いと感じませんでした。
それだけの価値のある造りになっていましたから。

>サービス面も考えれば周辺のホテルに泊まった方が良いのかな。
実際に内覧されてから判断されたらいいと思います。

ちなみに小学生程度のお子さんなら子供2+大人2くらいは許容範囲かな～と勝手に思っています。（実際の利用には確認は必要ですけど）

それよりも内覧するとわかると思いますが、このマンション自体がファミリー向けではないですね。
お友達が子供を連れて来てわいわい楽しく過ごせる空間造りはされてなくて、かなり大人向けの雰囲気です。
照明は基本暗めにしてます。EVやラウンジもほぼムードある暗さです。子供はあの雰囲気に驚いちゃうかも。

屋上なら芝生もあって、広々しているので子供ものびのび遊べると思います。それ以外の施設は・・・子供は遠慮したくなる感じでした。

[803: 内覧前さん]

ゲストルーム情報ありがとうございました。
共有施設なのでもう少し値段を下げてくれたらいいのに、とは正直思いますが、
同じグレードのホテルに泊まると７０００円じゃきかないので、こちらを利用したいと思います。
（予約が取れれば、ですが。。）

[804: 匿名さん]

駐輪場・駐車場の抽選結果が来ていますね。

[805: 契約済みさん]

内覧がまだの方は、今回のスーモ（リクルートの無料誌）に和サロンなどの写真の掲載がありましたので、
見てみてはいかがでしょう？
うちは内覧済みなので、和サロンなどは実際に見ましたが、写真どおりです。
ちなみに、和サロンにはDVDだかをプロジェクタで見られるようにする設備を入れるそうですよ。
まだついてなかったですが、天井にプロジェクタを吊るす準備の金具がついてました。
正面には、白い陶器？のようなスクリーンがありました。
ただ防音ではないとのことなので、近隣住民の方に迷惑にならないよう、
節度のある使い方が求められますね。

[806: 東向き契約者]

内覧してまいりました。
あいにくの天気で視界がイマイチでしたが、屋上の眺望は圧巻で楽しそうです。
スカイジャグジーは水着着用＆防犯カメラ付きというのがどうか・・とは思いましたが、
眺望は最高だし、天気のいい日なら気持ちいいかもしれません。
（屋根がないので、雨の日は降られます）

むしろ、ゲストルームのおふろが素晴らしく、使ってみたくなる感じでした。
和室は檜っぽい感じでしたが、個人的には洋室のほうが高級感あふれる感じで惹かれました。
和サロンについては確かに、どう使うかな？という感じはしましたが。

自室は結局、業者の方に同行してもらいましたが、
自分らでは到底気づけない指摘事項が何点かあり、頼んでよかったと思いました。
それと、ほとんどの事項は３０分後には是正されていて、感心しました。
１点だけやや大がかりな事項があったので、再内覧となりましたが。

洗濯機置き場は、出ているように、壁と壁の間の幅が65センチ位、パンは幅63センチ位です。
ウチは何とか今ので大丈夫そうですが、洗面所の入り口の幅が64センチ前後だったので、
ギリギリの方は動線が通る幅かも確認されたほうがいいと思います。

あと親水広場のカフェの建物が結構できあがっていました。
以前タリーズ情報がありましたが、未定のようですね。気になります。

[807: 契約済みさん]

>>No.806の東向き契約者さん
> 自室は結局、業者の方に同行してもらいましたが、
> 自分らでは到底気づけない指摘事項が何点かあり、頼んでよかったと思いました。
> それと、ほとんどの事項は３０分後には是正されていて、感心しました。
> １点だけやや大がかりな事項があったので、再内覧となりましたが。

１点だけやや大がかりな事項、というところが気になります。
差支えない範囲で結構ですので、お教えいただけませんか？

またこの事項は、内覧業者さんだからこそ、
見つけられたものなのでしょうか？

[808: 契約済みさん]

どんどん内覧がはじまっているみたいですね！共用施設は色々と楽しみなのですがライブラリーにはどんな書籍が揃えられるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[809: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場共に希望通りの抽選結果でほっとしました。
ところでこちらの掲示板をご利用の方で駐車場を申し込まれなかった方や抽選にもれた方はいらっしゃいましたか？

[810: 匿名さん]

自分も内覧業者の方に同行して貰いましたが、806さん同様、自分では到底気がつかない指摘を
して頂きました。業者さんは隅から隅まで（床下から天井まで）くまなくチェックしていたので
見つけられたのだと思います。
入居してから気がついたら、面倒だろうしがっかりするだろうし、依頼してよかったと思いました。

[811: 匿名]

駐車場も駐輪場もどっちも申し込んでませんよ
今も使ってないしこれからもたぶんなくていいだろうと思って

[812: 契約済みさん]

オプションの食洗器をデザインテックではなく、ご自身で検討された方、されている方いらっしゃいますか？デザインテックで見積もりを頼んだら、３０.３万円との事でしたが、価格.comや住の森などで検索すると同タイプの食洗器本体が９．９万円で売ってました。口コミによると取り付け工事を含めても１５万円〜２０万円のようです。

http://kakaku.com/item/21274010253/

http://www.sumai-mori.net/product/868

自分で頼む場合は、ドア面材やドアパネルを、キッチンと同型のものを入手できるかが気になるところです。

http://www.sumai-mori.net/page/20

検討されている方いらっしゃいましたら、情報交換させて下さい。

[813: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場とも希望通りになりました。

エアコンや食洗器はヤマダなどの家電専門店で
購入する予定ですが、何か問題有るのでしょうか？

[814: 契約済みさん]

説明不足ですみません。食洗機の外付けタイプではなく、ビルトインタイプの話です。ビルトインだと、普通に取り付けるとキッチン・カウンターの下に入り、そのままだと、食洗機が目立つので、目立たないようにキッチンの他の引き出しと同じようなパネルを取り付けたいと思ってます。この件、三井のカスタマー・サービスに問い合わせて、面材やパネルの取り寄せができるか調べてもらう事にしました。

[815: 契約済みさん]

うちもデザインテックの価格と価格.COMの価格の違いが大きいので、後者に頼む予定です。
内覧会の際に、鹿島の方からグラスカのパネルの色は白は白でも特注の白なのでよそでは手に入らない、と
遠まわしにデザインテックの利用を勧められました。
パネルだけ取り寄せても高値で売りつけられそうなので、シルバーのパネルにでもしようかなと思います。

[816: 内覧前さん]

806さん
810さん

参考までに、どちらの業者さんに頼まれたのか教えて下さい。
それと、可能でしたら費用なども教えて頂けると有難いです。

[817: 東向き契約者]

806です。
「やや大がかりな」というのは、是正作業がやや大がかりという意味で、
自分にとっては大した内容ではありませんでしたが、
天井の下がっている部分が一部、極端にいえば斜めになっていた、というものです。
床や天井の高低差は、１ｍあたり３mm以内というのがルールらしいのですが、当該部分はそれを超えていました。
測ってみなければわからないレベルだし、天井だから気にならないかなとも思ったのですが、
エアコンを設置すると目立つ可能性がある場所だったため、一応直してもらうことにしました。
局所的なものだったため、施工側のチェックから漏れていたようですが、
全体的には内覧業者からみてもかなりレベルの高い仕上がりと言ってました。
（すべての部屋の高低差や横のずれがその範囲内かを光線みたいのを使ってチェックしてました）

うちがお願いしたところは、費用的には５万円＋消費税でした。
他の大手も大体４万＋消費税～５，６万くらいではないかと思います。

上記のは大したことではありませんでしたが、
他に気付かなかった個所を何点か指摘して是正してもらったのと、
ふろや洗面シンクに水を張ってしばらく漏れがないかとか、寝室を30分締め切ってホルムアルデヒドの値がどうかとか、
そういったことを全部勝手にやってくれるので、個人的には頼んだ価値はあったかなと思いました。

[818: 匿名さん]

810です

費用は806さんと同じでした。
業者名を直接書くのはまずいと思いますので間接的に表現すると、
3月下旬～4月頭頃に花を咲かせる日本で一番有名な樹木の名前が
会社名に含まれているところです。

[819: 匿名さん]

十分書いてるｗ

[820: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場を申込みましたが、駐輪場は第1希望が外れてしまいました。
すべて希望通りの方がうらやましいです。

[821: 匿名]

>>812さんと同じ考えで現在悩んでいるものです。

うちの場合もデザインテックだと30万という見積もりでしたので、価格コムなどでの購入も検討しています。


>自分で頼む場合は、ドア面材やドアパネルを、キッチンと同型のものを入手できるかが気になるところです。
同じく気になっていたのはこの部分で、100％同じドア面材はデザインテックでないと手に入らないとのこと。

他業者に頼む場合は、あくまでもそれに近いもので対応となるようですが、業者によっては取扱っているドア面材やパネルの種類も限られているため、取り寄せになったり対応不可だったりと色々あるようです。

自分にあった業者をうまく見つけられれば、業者に頼んだ方が安上がりかも・・と思うのはまだ早く、実は食洗機本体の価格は安くても、パネル代でかなり高額になるケースもあり、結局はデザインテックで頼んだほうが安かったってこともありえます。

ただこれは、ドア面材やドアパネルをキッチンと同型にしたい場合であり、そうでない場合（シルバーにするとか）は、デザインテックより安くなります。

妥協できる範囲によってデザインテックか、他業者か、検討されると良いと思います。

[822: 匿名]

今日、内覧してきましたが、素晴らしい出来栄えで、大満足でした。

共有部分では、余りここでは出ておりませんでしたが、自分的にはエグゼクティブルームがインターネットも使え、
机も広く、鍵は掛かりませんが個室になるとのことで、とても使えそうだと思いました。
また、2階のラウンジも素晴らしかったですし、全体的に落ち着いた雰囲気で高級感が感じられてよかったです。

ライブラリーは入れず、全体観は分かりませんでしたが、覗いた感じでは本は無かったです。
またフィットネスもジョギング、自転車のような物はありましたが、筋トレ系がなかったのがちょい残念でした。

部屋に関しては、私も内覧業者を入れましたが、さすが三井さんですね～。とても高い完成度ですと言ってました。
ただ、私も内覧業者を入れて素直に良かったなと思いました。
前述の通りの機器を使っての測定は勿論、お風呂や洗面台の天井裏等も確認してもらったので安心でした。
（ちなみに風呂場の天井裏で確認事項がありました。）また、自分達でも注意深く見ましたが、正直自分達が気づくのは床の傷らしきもの位で、タオル掛け具の緩みや見えない所のチェックを相当やってくれました。（傷もこれは何々を使えばすぐ綺麗になるはずだから指摘しときましょうと色々指摘してくれました。）
まっどれも本日中に直せる範囲内のものでしたが。
また傷に関して、「恐らく内覧業者が入るということで、先方も事前に相当入念にチェックしておりますが、気になった点は、遠慮せずバンバン言って下さい」とのコメントが印象的でした。業者が入るということなそれだけで相手にプレッシャーをかけれるもんなのかも知れませんね。

最後に、スカイテラスの景色はやはり凄かった。スカイツリーも見えましたし、今日は天気も良かったので、とても気持ちよかったです。
以上、長文失礼致しました。

[823: 内覧前さん]

806さん
810さん

816です。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[824: 内覧前さん]

822さん

情報ありがとうございます。
内覧業者の費用も５万円程度なら使おうと思います。

[825: 東向き契約者]

うちは食洗器ではないのですが、ガスオーブンで同じことを考えています。
デザインテックでの見積もりはやはり３０万ですが、価格ｃｏｍなどでは、
１３万前後＋作業料４万弱（ネット上では）という感じなので。

その場合、周囲のドアとは色が異なることを受け入れるしかないと思っています。
（黒では目立つので、アルミかステンレスかと思っていますが・・）
周りとすべてそろった完全なビルトインを追求するなら３０万を覚悟しなければなりませんが、
そこに１０万円強をかけるかどうか・・悩みますね

カーテン（シェード検討中です）もまだ悩み中です・・

[826: 匿名]

先日内覧会に行ってまいりました。

私どもも業者の方に同行をお願いいたしました。

結論から言うと同行をお願いして大正解でした。
素人ではやはりクロスやよごれが限界な上、今回業者の方に重大な箇所を発見していただきました。
内容を書くと特定出来てしまいますので、書けませんがまず私たちでは発見できませんでした。

そのほかも、キッチンカウンターの石が欠けていたのを発見していただきました。

業者さん曰く概ねほかはきれいな素晴らしいお仕事をされています。とのことでした。

五万円は高いですが、安心代としてはとても安かったです。

[827: 契約済みさん]

うちも食洗機を業者に頼む予定ですが、パネル面代は1万5千円とのことでした。すべて込みで。

今まで三井ので手にはいらなかった事はないですけど、手に入らないとデベに言われたのですか？と逆に返されてしまいました。
いえ、契約者の掲示板での情報ですけど、と返答しましたが。
内覧の際に同行してもらうので、その際に確認ですね。
お安く手にはいるなら何よりです。

[828: 内覧前さん]

827さん、

内覧会後のレポートお待ちしています。

私は、先日の内覧会で市販では手に入らないと言われた者です。
グラスカ専用の特注カラーとのことでしたが、普通の”白”にしか思えなかったので。。

[830: 匿名さん]

キッチンってお客さんに見せる場所でもないし、自分が納得できれば色はそれ程重要ではないかと思ったりしています。

[831: 契約済みさん]

827さん、有益な情報ありがとうございます。わたしもデザインテックでないと手に入らないと言われました。
時期は契約時です。
オプションをつけるかどうかで話し合った際に営業に確認したところそのように言われました。
パネルだけデザインテックから取り寄せできるのなら、本体と取付け工事を他業者に依頼すれば全部込みで10万円くらいで食洗機を導入できますね。

[832: 契約済みさん]

エアコン取り付けですが、今住んでいる賃貸マンションは工事無で取り付けできるよう
設置場所にボルトが2本付いていたのですが、設置場所になんの取り付け金具もありま
せんでした。

一般的に工事のできる分譲マンションはそういう仕様なのでしょうか？
工事のできる壁とはいえ設置業者はどんな設置壁面の強度確認をし設置
工事をするのか不安になりませんか？

[833: 契約済みさん]

<<エグゼクティブルームがインターネットも使え、机も広く、鍵は掛かりませんが個室になるとのことで、とても使えそうだと思いました。>>

この施設はワイヤレスまたはワイヤードのＬＡＮが無料で利用できる空間なのでしょうか？
家内の友人や家族が大勢来た時には静かなこうした空間はありがたいものです。

[834: 契約済みさん]

>832 さん
内覧会で見てきましたが、
エアコン室外機二台目を置かない人にとっては、これ以上の金具があると邪魔になると思います。
ボルト二本出ているだけでも充分です。
壁面は、ボルトが出ているところについては強度を保証しますよ、と三井さんが仰ていることになります。
室内機もそうですよね。ボードを入れる箇所は決まっていますよね。
設置工事、といっても、金具をボルトに通して固定するだけだと思っているのですが、
それでもボルト、又はその壁面が不安な場合は、三井さんに強度を確認するのはいかがでしょうか。

そういえば内覧会ですが、接着剤の跡が結構残っていました。
傷跡と間違われやすいですが、紛らわしいので、その場で綺麗にしてもらった方がいいと思います。

エグゼクティブルームは、基本、他の部屋と壁一つですが、
一番端にある部屋が他の部屋と隔離されており、ここは人気の部屋になりそうです。

[835: 契約済みさん]

たぶんご存知かもしれないので、今回は表現をあわせましたが、ボルトというよりは、水平な太い輪っかのようなものでした。室外機使わない人は、他のものを引っ掛けるのに便利かもしれません。

[836: 契約済みさん]

827です。
内覧は5月中旬なので、ﾚﾎﾟはまだ先になりますが、終わったら書き込みますね。

[837: 契約済みさん]

>>834さん

832です。

アドバイスありがとうございます。

私の説明不足でしたが、心配していたのは室外機ではなくて、室内機の
取り付けでした。現在の賃貸マンションには室内機設置のための
ボルトが50CM位の間隔で2本クロスから2CM程度飛び出ていて（使わない場合は丸いナットをかぶせる）
室内機が壁の工事無でそのまま取り付けれるようになっています。

このマンションの取り付け指定位置の壁は室内機取り付け工事ができるよう下地があることは
仕様書で確認できるのですが、ここにボルトを埋め込むというか取り付けの穴をあけるんで
しょうか？そうした工事手法は下地があるとはいえ壁の構造、耐力設計により変わる
のではないか（市中の業者はその構造情報をどのように知るのか）というところを懸念していた
ものです。

ご助言通り一度照会してみるつもりです。

[838: 契約済みさん]

内覧を終えた方にお聞きしたいのですが、内覧会は大体何時間くらいかかりましたか？
あと、自転車で行かれた方は、自転車はどこに停められましたか？

五反田駅の駐輪場はたまに利用しますが、内覧終えたら急いで子供を迎えに行かないといけないので、もっと近くに自転車を停めれたら、と思っている次第です。

[839: 匿名]

自転車は、正面入り口の横に停めさせてもらいましたよ。
内覧時間は業者を入れたりしたら時間が掛かると思いますが、
自分の場合は、カーテンの採寸などもやりましたので、13時半開始で閉館の17時半までおりました。
指摘事項・内容にもよりますが、割と時間はかかりましたよ。

[840: 契約済みさん]

うちも内覧は時間がかかりました。
10時スタートで15時近くで終わりました。
内覧業者とカーテン屋の採寸があったせいかもしれません。
お昼をまたいだので、かなりおなかが減り、取説の確認の時に、
テーブルにおいてあったチョコを２～３個頂きました(笑)

[841: 契約済みさん]

自転車は停めれそうですね、助かりました。
うちも内覧会は5時間くらいみとこうと思います。
参考になりました、どうもありがとうございました。

駐輪場の２台目以降は、鍵の引渡しあと、各自で申請するとの事でした。

引越しました葉書はこれから検討します、との事でした。
OWCTではそのサービスがあったらしく良かったようなので、あるといいなあ。
写真にもよるでしょうが。。

[842: 契約済みさん]

引越し希望日の提出って、5/6必着ですよね。
まだ出してないけど、今から出して間に合うのかな。
皆さんはGW前に出しました？

[843: 匿名さん]

うちはまだ出してないです。
見積もりを比較中で、明後日には投函予定です。

[844: 契約済みさん]

皆さん幹事会社のサカイ引越センター使います？

[845: 契約済みさん]

No.844さん

複数社の見積もりを取ろうと思っています。
もちろんサカイが候補社ですが、どこを競合にしようかと・・。

　幹事会社だから、頑張って割り引く
　幹事会社だから、胡坐をかいて高値維持

いったい、どっちのパターンなんでしょうね？
これまで何度も引越しているのですが、
こういう幹事会社がいるケースは初めてなので、
事情がよくわからないんです。

[846: 匿名さん]

三井の賃貸で新築だったので幹事の引越会社がいました。
その時もサカイでした。
クレームが入るような評判が悪かったり、割高であったら
幹事を任されないのではないかと思ったりしています。
なのでうちは今回もサカイで良いかなぁと。

[847: 東向き契約者]

引越し希望日はみなさん、いつ頃にされましたか？
やはり初日とか、最初のほうに集中するんでしょうか。

引っ越し業者は、何かとサカイが楽なんだろうなあと思いますが、
一応もう１社、以前使ったことのあるところで見積もりを取る予定です。

フラットの金利が下がりましたね、３月よりも低水準に。
このままあまり上がらないとうれしいのですが・・あと2カ月あるのでもう少しは上がりますよね。

[848: 契約済みさん]

ところで皆さん、
スポーツクラブはどこを利用されますか？
理由などがあれば合わせて教えて下さい。
大きい、新しい、遅くまで営業している、など。

[849: 匿名]

やっぱり共用施設のジム使う人いないですよねー。

[850: 匿名さん]

適度に空いている時間帯を見つけて、普通に共用施設のジムを使いたいと考えています。

あまりにも混雑ぶりがひどいようであれば、お金を払ってでも近くのジムに通うと思いますが。