パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[801: 匿名さん]

定員が２名なんですか。
今住んでいるマンションや友達のマンションでは４名は泊まれるところが多いのですが。
子供がいる友達家族とか使えないんですね。
金額も共有設備の割には高いですよね。
サービス面も考えれば周辺のホテルに泊まった方が良いのかな。

[802: 引越前さん]

ゲストルームって1泊7千円だったと思いますよ。
人によりけりだと思いますが、私はただ泊まるだけの施設であっても特に高いと感じませんでした。
それだけの価値のある造りになっていましたから。

>サービス面も考えれば周辺のホテルに泊まった方が良いのかな。
実際に内覧されてから判断されたらいいと思います。

ちなみに小学生程度のお子さんなら子供2+大人2くらいは許容範囲かな～と勝手に思っています。（実際の利用には確認は必要ですけど）

それよりも内覧するとわかると思いますが、このマンション自体がファミリー向けではないですね。
お友達が子供を連れて来てわいわい楽しく過ごせる空間造りはされてなくて、かなり大人向けの雰囲気です。
照明は基本暗めにしてます。EVやラウンジもほぼムードある暗さです。子供はあの雰囲気に驚いちゃうかも。

屋上なら芝生もあって、広々しているので子供ものびのび遊べると思います。それ以外の施設は・・・子供は遠慮したくなる感じでした。

[803: 内覧前さん]

ゲストルーム情報ありがとうございました。
共有施設なのでもう少し値段を下げてくれたらいいのに、とは正直思いますが、
同じグレードのホテルに泊まると７０００円じゃきかないので、こちらを利用したいと思います。
（予約が取れれば、ですが。。）

[804: 匿名さん]

駐輪場・駐車場の抽選結果が来ていますね。

[805: 契約済みさん]

内覧がまだの方は、今回のスーモ（リクルートの無料誌）に和サロンなどの写真の掲載がありましたので、
見てみてはいかがでしょう？
うちは内覧済みなので、和サロンなどは実際に見ましたが、写真どおりです。
ちなみに、和サロンにはDVDだかをプロジェクタで見られるようにする設備を入れるそうですよ。
まだついてなかったですが、天井にプロジェクタを吊るす準備の金具がついてました。
正面には、白い陶器？のようなスクリーンがありました。
ただ防音ではないとのことなので、近隣住民の方に迷惑にならないよう、
節度のある使い方が求められますね。

[806: 東向き契約者]

内覧してまいりました。
あいにくの天気で視界がイマイチでしたが、屋上の眺望は圧巻で楽しそうです。
スカイジャグジーは水着着用＆防犯カメラ付きというのがどうか・・とは思いましたが、
眺望は最高だし、天気のいい日なら気持ちいいかもしれません。
（屋根がないので、雨の日は降られます）

むしろ、ゲストルームのおふろが素晴らしく、使ってみたくなる感じでした。
和室は檜っぽい感じでしたが、個人的には洋室のほうが高級感あふれる感じで惹かれました。
和サロンについては確かに、どう使うかな？という感じはしましたが。

自室は結局、業者の方に同行してもらいましたが、
自分らでは到底気づけない指摘事項が何点かあり、頼んでよかったと思いました。
それと、ほとんどの事項は３０分後には是正されていて、感心しました。
１点だけやや大がかりな事項があったので、再内覧となりましたが。

洗濯機置き場は、出ているように、壁と壁の間の幅が65センチ位、パンは幅63センチ位です。
ウチは何とか今ので大丈夫そうですが、洗面所の入り口の幅が64センチ前後だったので、
ギリギリの方は動線が通る幅かも確認されたほうがいいと思います。

あと親水広場のカフェの建物が結構できあがっていました。
以前タリーズ情報がありましたが、未定のようですね。気になります。

[807: 契約済みさん]

>>No.806の東向き契約者さん
> 自室は結局、業者の方に同行してもらいましたが、
> 自分らでは到底気づけない指摘事項が何点かあり、頼んでよかったと思いました。
> それと、ほとんどの事項は３０分後には是正されていて、感心しました。
> １点だけやや大がかりな事項があったので、再内覧となりましたが。

１点だけやや大がかりな事項、というところが気になります。
差支えない範囲で結構ですので、お教えいただけませんか？

またこの事項は、内覧業者さんだからこそ、
見つけられたものなのでしょうか？

[808: 契約済みさん]

どんどん内覧がはじまっているみたいですね！共用施設は色々と楽しみなのですがライブラリーにはどんな書籍が揃えられるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[809: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場共に希望通りの抽選結果でほっとしました。
ところでこちらの掲示板をご利用の方で駐車場を申し込まれなかった方や抽選にもれた方はいらっしゃいましたか？

[810: 匿名さん]

自分も内覧業者の方に同行して貰いましたが、806さん同様、自分では到底気がつかない指摘を
して頂きました。業者さんは隅から隅まで（床下から天井まで）くまなくチェックしていたので
見つけられたのだと思います。
入居してから気がついたら、面倒だろうしがっかりするだろうし、依頼してよかったと思いました。

[811: 匿名]

駐車場も駐輪場もどっちも申し込んでませんよ
今も使ってないしこれからもたぶんなくていいだろうと思って

[812: 契約済みさん]

オプションの食洗器をデザインテックではなく、ご自身で検討された方、されている方いらっしゃいますか？デザインテックで見積もりを頼んだら、３０.３万円との事でしたが、価格.comや住の森などで検索すると同タイプの食洗器本体が９．９万円で売ってました。口コミによると取り付け工事を含めても１５万円〜２０万円のようです。

http://kakaku.com/item/21274010253/

http://www.sumai-mori.net/product/868

自分で頼む場合は、ドア面材やドアパネルを、キッチンと同型のものを入手できるかが気になるところです。

http://www.sumai-mori.net/page/20

検討されている方いらっしゃいましたら、情報交換させて下さい。

[813: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場とも希望通りになりました。

エアコンや食洗器はヤマダなどの家電専門店で
購入する予定ですが、何か問題有るのでしょうか？

[814: 契約済みさん]

説明不足ですみません。食洗機の外付けタイプではなく、ビルトインタイプの話です。ビルトインだと、普通に取り付けるとキッチン・カウンターの下に入り、そのままだと、食洗機が目立つので、目立たないようにキッチンの他の引き出しと同じようなパネルを取り付けたいと思ってます。この件、三井のカスタマー・サービスに問い合わせて、面材やパネルの取り寄せができるか調べてもらう事にしました。

[815: 契約済みさん]

うちもデザインテックの価格と価格.COMの価格の違いが大きいので、後者に頼む予定です。
内覧会の際に、鹿島の方からグラスカのパネルの色は白は白でも特注の白なのでよそでは手に入らない、と
遠まわしにデザインテックの利用を勧められました。
パネルだけ取り寄せても高値で売りつけられそうなので、シルバーのパネルにでもしようかなと思います。

[816: 内覧前さん]

806さん
810さん

参考までに、どちらの業者さんに頼まれたのか教えて下さい。
それと、可能でしたら費用なども教えて頂けると有難いです。

[817: 東向き契約者]

806です。
「やや大がかりな」というのは、是正作業がやや大がかりという意味で、
自分にとっては大した内容ではありませんでしたが、
天井の下がっている部分が一部、極端にいえば斜めになっていた、というものです。
床や天井の高低差は、１ｍあたり３mm以内というのがルールらしいのですが、当該部分はそれを超えていました。
測ってみなければわからないレベルだし、天井だから気にならないかなとも思ったのですが、
エアコンを設置すると目立つ可能性がある場所だったため、一応直してもらうことにしました。
局所的なものだったため、施工側のチェックから漏れていたようですが、
全体的には内覧業者からみてもかなりレベルの高い仕上がりと言ってました。
（すべての部屋の高低差や横のずれがその範囲内かを光線みたいのを使ってチェックしてました）

うちがお願いしたところは、費用的には５万円＋消費税でした。
他の大手も大体４万＋消費税～５，６万くらいではないかと思います。

上記のは大したことではありませんでしたが、
他に気付かなかった個所を何点か指摘して是正してもらったのと、
ふろや洗面シンクに水を張ってしばらく漏れがないかとか、寝室を30分締め切ってホルムアルデヒドの値がどうかとか、
そういったことを全部勝手にやってくれるので、個人的には頼んだ価値はあったかなと思いました。

[818: 匿名さん]

810です

費用は806さんと同じでした。
業者名を直接書くのはまずいと思いますので間接的に表現すると、
3月下旬～4月頭頃に花を咲かせる日本で一番有名な樹木の名前が
会社名に含まれているところです。

[819: 匿名さん]

十分書いてるｗ

[820: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場を申込みましたが、駐輪場は第1希望が外れてしまいました。
すべて希望通りの方がうらやましいです。