パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[781: 匿名]

すでに話が出てますが親水公園のカフェ？は何が出来るのか、正確な情報お持ちの方いますか？

[782: 匿名さん]

御殿山幼稚園は延長保育ありますよ。

[783: 契約済みさん]

781さん、

先週、内覧会に行った際に三井の担当の方に聞いてみましたが、
6月に決定するとのことでした。

もう少し待つしかないですね。

[784: 匿名さん]

グランスカイみたいな高額マンション買うのに保育園？
共働きなら未認可で余裕っしょ

[785: 契約済みさん]

内覧会の順番って高層階からとか低層階からとか決まってるんですか？

[786: 契約済みさん]

三井に電話で聞いた話では先に低層階＋中層階で高層階は一番後のようです。

[787: 契約済みさん]

suumoにこんなのが出来てました。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003028...

内覧はまだ1ヵ月先なので大変有り難いバーチャルビューです。

ところで、この70OWのようにリビング横に引き戸で仕切られた洋室が隣接している間取り
が多いですが、このようなタイプで間仕切りを撤去してリビングを広げるリフォームを計画
されている方いらっしゃいますでしょうか。
このバーチャルを見て、リビングをもう少し広くしたいと思い始めたところなのですが、
差し支えのない範囲で結構ですので、ざっくりとした費用などお聞かせ願えれば有り難い
です。

[788: 契約済みさん]

>784

いやいや、今の時代は認証や無認可も数十人待ちで入れないんですよ。
お金だすから、ほんと入園させてくれーという人は、
高いマンションに住んでなくてもいっぱいいるよ。
ほんと、どうにかしてほしい。

[789: 契約済みさん]

みなさんやはり保育園で苦労されてますよね。。。
無認可保育園を何とか抑えました。
今の時点でいきなり認可はまず無理ですよ。4月とか待たないと。
とりあえず無認可ポイント稼いでフルタイム復帰しないと！！
先行き不安です。。

[790: 契約済みさん]

内覧しましたが自室からの眺望を除き期待通り、または
それ以上のもので満足しました。（西にすればよかった。。。）

気になるのは廊下の剛性がところどころ低いのが感じられ
質感を下げている点、それから和サロンの使い道。

特に和サロンはお茶会、日本舞踊の稽古、といった貸切利用を想定
しているのかわかりませんが、果たしてどれだけのニーズがあるので
しょうか。。

貸切時以外は無料で使えるそうですが、あのスペースを複数グループ
で共用するというのも気まずい気が。。

（高所得の方の趣味の需要があるのかもしれませんけど個人的には）必要
以上に厳かな雰囲気も含め無駄な施設の有力候補として屋上ジャグジーを
超えた感あり、です。

[791: 契約者]

790さんと同感です、和サロン。
運よく他の人とバッティングしないかぎり、予約なしでは微妙な広さですよね。しかも24時間利用可っていうのが(予約枠はたしか10時まで)ちょっと不思議でした。あの部屋を24時間解放する理由が思い当たらないのですが…。防犯上、夜中などは利用できないようにしたほうがよいのではないかと思います。

[792: 匿名さん]

内覧会がまだ先なので和サロンがどんなものなのか分かりませんでしたが
ご報告の感じですと、隠れたキッズルームになる可能性が高そうですな（笑）

[793: 匿名さん]

＞790さん
どちらの向きを契約されましたか？

[794: 契約済みさん]

>>790です。

和サロンはKidsroomにも不向きかと。高そうな花瓶が左右にあるし、なにより畳をかこむ
壁下が深く掘り下げられてて替わりに金網のような装飾がぶら下がって（？）ます。

うまく説明できませんがとても安心して幼児を遊ばせられる造作ではないと思われます。
案内の担当者に使い方を聞いたが”歓談の場に...”みたいな微妙な返答でした。

南側の契約です。正確には期待以下だったのは眺望より明るさです。アートビレッジの
URやらが見合うのは承知していたので眺望の抜け感は初めから期待していなかったのですが、
入室しての第一印象は「････逆梁アウトフレームって暗い。。」

3MTR幅のハイサッシで柱が全くかぶっていない、眺望よりも明るさ、日照重視で選んだ間取りでしたが
左右の柱とバルコニー手摺下の立ち上がり、ハイサッシから迫る上階バルコニー下の庇の存在感が
圧倒的。隔板の存在もあわせ想像以上に日が差しませーん(T_T)。

日が差さないのと本質は同じ理屈で、視野角が狭く分厚い手摺の立ち上がりのため眼下にある
目黒川は遠く大崎側しか見えないし（イマジカの屋上のごちゃごちゃも見ずに済みますが。。）
今住んでいる住戸（順梁インフレーム）の視野角の広さと比較すると思わず溜息が。
ノーブルホワイトにしたのは救いでした。

もちろん夏場の日照を心配される方の視点からはむしろ好ましい側面ともいえますので、
あくまで個人的な感想です。

[795: 契約済みさん]

今日内覧会に行って来ました。天気は曇りでしたが評判通り屋上からの眺望は素晴らしかったです。ウッドデッキも気持ちよかったですし、ジャグジーからの北側の眺めも良くて実際に使ってみたくなりました。部屋も内覧業者の方に同行してもらいましたが、大きな指摘事項も無く、全体的に施行は良好との結果でした。内覧会はほぼ期待どおりで満足の行くものでしたが、ひとつ残念だったのは、洗面所の洗濯機置き場の狭さです。計ってみたところ洗濯機置き場の幅が６５cmほどしか無く、今使っている、１年前ぐらいに買い替えたばかりのワイドドラムの洗濯乾燥機は使えない事が分かりました。今日一式受け取った取扱い説明書類の中に、洗濯機を載せる防水パンの説明書もあり、その中に、対応している洗濯機の一覧がありますが、ドラム式洗濯機は、Panasonicの数機種をのぞいて、全て△（洗濯機脚幅は納まるが、洗濯機ボディーが防水パンの外にはみ出る機種）となっています。うちの場合は防水パンの両サイドがすぐ両壁なので、△の機種もNGとなると、新しく買い替えるにしても買える機種が限定されそうです。もちろん部屋の間取りや防水パンの大きさも部屋ごとに異なると思いますので、問題無い方も多いと思いますが、ドラム式洗濯機を使われている方は、内覧会の際に、洗濯機置き場の幅を確認されると良いかと思います。（そういえば、契約の時にもらった間取り図と、透明な下敷きみたいな定規である程度は事前に分かったのかも知れませんね。うちは実物を見るまで気が付きませんでした。）

[796: 契約済みさん]

そうなんですよね。
洗濯機のパンの大きさは一般的ですが
MRでもその外側の幅の違いが部屋によって違い
自分の部屋がどうなのかがかなり気になりました。
狭い部屋はパナかサンヨーしか置けなさそう。
日立の風アイロンが置ける部屋は高い部屋しかないのでしょうか？
もちろん内覧会で確かめればいいお話なのですが
冷蔵庫も狭い部屋だと70センチがギリのようで
結構カツカツ設計なのかなという印象があります。

まあ自分は何とかいけそうなのでいいのですが、
dinksの方とかは困ったりするのかなと思います。

[797: 内覧前さん]

ゲストルーム見学された方いらっしゃったら、感想教えて下さい。
友人が来たときに泊めたいなぁと思っているんですが、どの程度の広さと設備なのかと思いまして。

７００世帯で２部屋じゃ、なかなか予約は取れそうにも無いですが。。。

[798: 契約済みさん]

面積の広い住戸は意外に単身の方やDINKS世帯が多いと聞きました。
洗う量からすると洗濯機サイズも余裕なのかも。

[799: 契約済みさん]

ゲストルームは大人二人が泊まっても十分な広さでした。

和室よりも洋室の方が部屋・バスルームともに広かったです。

ベッドはキングサイズですか？あれは。
枕が４つ並んでいたので大人が２人寝ても広々。

ちなみに定員は２名までとのことです。
お子さん1名くらいは増えても平気そうですね。

[800: 契約済みさん]

ゲストルームは1泊いくらだったか忘れましたが1万円しなかったと思います。

和室は床はフローリングで一部が畳。座椅子と座卓。
洋室はカーペット敷きでソファーがありました。

お風呂は両部屋とも東京タワーが見えます。TVは50型くらいのサイズで、キッチンや冷蔵庫などはなかったと思います。ほんとに泊まるだけのシンプルな設備ですが、高級感ある造りになっていましたよ。