パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[725: 匿名]

作り付けの家具等は引き渡し後に作られるはずですよ

その手の納期とかの条件は一度営業に確認するほうがよいでしょう
とくに引き渡し後直ぐに入居を考えているなら今のウチに確認するべきです
確定日付がでなくても、順番とだいたいのスケジュールは把握するべきです

[726: 契約済みさん]

共有施設は全部見られるはずです。私はみたいところはすべて見せていただきました。内覧は、建物自身にもうすことはないので、部屋の状況を確認します。
空調、ゆか暖房がはいっているか　電気がつくか　戸の開け閉めに問題ないか　壁、床によごれがないか
等を中心に確認します。あまり詳しくなくてすみません。

[727: 匿名さん]

内覧会の情報ありがとうございます。
共有施設は全部見られるのですね。
ジムの機材やラウンジ等のソファーやイスも設置されているのでしょうか？
実物を見るのが楽しみです！

[728: 契約済みさん]

内覧会終えた方々、お疲れ様でした。

どんな部分が補修箇所としてあがりましたか？
一例を教えていただけると幸いです。

[729: 匿名さん]

内覧会前のわたしは今はここをのぞいたりしていますが、
内覧を終えたら何を買おうか毎日悩んで、週末はインテリアショップ巡りでいっぱいいっぱいかも（＾＾；

[730: 匿名さん]

デザインテックに色々頼んでいるんですが、結構時間経つのに見積はおろか
何の音沙汰も無しです。
内部の造作や改装などデザインテックに依頼された方いらっしゃいますか？

[731: 匿名さん]

デザインテックにはいつ頃頼まれたのでしょうか？
内容にもよると思いますが私のところは２ヶ月くらいで図面や見積が出てきました。
その後は同じくなんの連絡もありません。

他で見積もった方が安かったので他でお願いするつもりです。
それにしてもここまで連絡もないとちょっと不安になりますよね。
見積だけ出してやるつもりでいられても困ります。。。
いきなり請求書が送られてきたりして。

[732: 匿名さん]

>>731さん

有り難う御座います。
2ヵ月ですか･･。こちらはまだ1ヵ月程度ですが、まだ
暫くは出てこないと思った方がよさそうですね。

リフォーム会社等には全く疎く、探すのも面倒だとい
うことで三井に任せようと思ったんですが。
催促してもレスポンス悪いならやめることにします。
有り難う御座いました。

[733: レポートします！]

今日内覧会に行ってきました。
いやぁ、待っただけあって非常に満足です。

中はほぼ完成した状態でした。
ラウンジのソファー、屋上のテーブル類、ジムも器械が全て設置済みでしたよ。

最初にメインロビーに集合したんですが、ホテルみたいな高級感でテンション上がりました。
三井の担当者と鹿島の担当者の二人がつきっきりで対応してくれました。

まずは、４４Fまで一気に上がり、屋上テラスとジャグジーを見学。
今日は天気も良かったので、富士山も見えました。
意外に風が強かったのでびっくりしましたが、開放感は最高でした。

その後、部屋に移動。
確認しやすいように、床暖房も空調も電気も全て稼動していました。
各設備の説明を一通り受けた後、一部屋づつ不備が無いかチェックしていきました。

驚いたのは、職人を別室に待機させていて、30分くらいで手直しします言われたことです。
（再内覧会はよっぽど大きな修正の方対象みたいです）

その間私たちは、郵便ボックス、駐輪場、駐車場を一通り説明を受けました。
その後、２Fのコミュニティプラザで各設備の取扱説明書をまとめたバインダーの説明を受け、
一覧と実物の整合性をチェックしました。
まだ時間かかるということでジムに連れて行かれたんですが、即席の販売会場となっていました。
浄水器のメーカや新聞各社やウォーターサーバの勧誘やらこれはちょっと面倒だったので早々に引き上げました。
（対応中にジムの器械をチラチラ見ましたが、何種類もの器械があり楽しみになりました）

部屋に戻ると指摘した事項が全てきれいさっぱり完了していて感心しました。
さすが三井というところでしょうか。

お土産のメゾンカイザーのパンは、バケット2本、クロワッサン2個、くるみ系のパンが入っていました。
コミュニティプラザでチェックした取扱説明書のバインダーもお持ち帰りで持たされましたが、
すごい重量で帰りが大変でした。

スリッパは４つまでは現地に用意してあったので、無理して持っていく必要はなかったです。

以上、長々となりましたが、参考になれば嬉しい限りです。

[734: 内覧前さん]

733さん、詳細なレポありがとうございます！

どうゆう段取りで内覧していいのかわからなかったので、
733さんが、詳細にレポしてくださったお陰で当日の流れがイメージできました。

また、色々気になっていたこともドンピシャにレポがあり、とっても参考になりました。
ほんとありがとうございます。

屋上テラス、やっぱ風強いんですね。

それにしても職人さんが待機しているとは、すごいなぁ・・・。
ジムの機器はランニングマシーンくらいだと思っていたのですが、他にもあるんですね。
結構利用してしまうかもしれません。

新聞は日経を取りたいので、会場で申込できるのは便利ですね。

733さん、レポ本当にありがとうございました！

[735: 契約済みさん]

おぉ。。今までにないくらい詳細なレポートだ。
７３３さんに質問です。内覧業者は同行しまたか？

[736: レポートします！]

733です。

内覧業者には同行してもらいました。
実績のある会社のようで、都内の三井物件には全て内覧会に行っていて、グラスカも担当違いですが
会社としては4回目の内覧会同行になるそうです。

いろんなご意見あると思いますが、うちは同行してもらってよかったです。
こちらは素人なので、指摘できたのはサッシやドア部分の汚れや傷といった
”目に見える部分”だけでしたが、内覧業者は”目に見えない部分”を中心にみてくれました。

ベランダで水が漏れる構造になってないか、ドアはぴったり閉まるか、洗面所や浴槽の水を貯めたあと水が抜けないか、全部屋でズレはないか（1メートルで3ミリ以下なら法廷範囲内とのこと）、アレルギー物質の検査（寝室予定の部屋を30分閉め切ってやっていました）など。
また、私たちがどこまで指摘すべきかなどの心構えも教えてくれました

具体的に指摘してくれたのは以下の通りです。
・スプリンクラーの位置が図面と違う（これは郵送で事前に三井から連絡来ていたのでOK）
・キッチンの流し台の下にある、シャワーヘッドの水漏れを貯める白いタンクのビスが一本外れている
・洗面台のシャンプードレッサーを動かすと、同上の白いタンクが動き配管にぶつかる

あとは、使い勝手を考えた上で、
・FIX窓の結露を受ける部分が非常に浅いので、すぐあふれるのではないか？
・トイレの壁とタンクの位置が非常に近く掃除ができないが、仕様どおりなのか？
部屋ごとにばらつきはないのか？　など鹿島の担当者に不備か仕様かの確認をしてくれました。

内覧業者いわく、今回の指摘事項は非常に少ないそうです。
他の物件と比べても、グラスカは精度は非常に高いそうで、
三井は相当のテストを重ねているんだろうと感心していました。

とはいえ、素人にはできない検査や指摘を行ってくれ、今の住居を保証してくれたわけですから
安心料と思えば全然高くないな、と思いました。

あくまで個人的感想ですが。

[737: 匿名]

デザインテックについて率直な感想を書いたら削除されました。節度をわきまえた素直な意見でした。やはりこのサイトは企業側の力が働いていることを実感しました。

[738: 契約済みさん]

さまざまなご指摘、内覧会レポートありがとうございます。
内覧会は写真とか取れますか？やはり撮影禁止ですか？

[739: 匿名さん]

写真撮影は可能でしたよ！

[740: レポートします！]

写真はどこも取り放題でしたよ。

[741: 契約済みさん]

７３３さん、詳細に教えていただいて感謝します！

[742: 契約済みさん]

デザインテックの見積もり、うちは依頼して2・3日くらいで送られてきましたよ。
その後ショールームに行ったら何時間もインテリア相談させていただきました。
1ヶ月や2ヶ月もこないなんてびっくりです。担当者さんによって違うのでしょうか。。

[743: 匿名さん]

サカイへのアンケートですが、個人情報を記入して、さらに支社に横流しするのにアンケート用紙に個人情報の利用方針、目的の記載等が一切ありませんでした。どこに流れても文句は言えなくなります。表記のないのは、コンプライアンス上問題と思いますので、不安でこのまま返送は出来ません。皆さんどうされますか？

[745: 東向き契約者]

直近（この週末）でサロンで案内していた内容では、
最安が４千万円台（上は最上階の２億８千万円）、
残っている中では最もせまいタイプが４０平米台だったと記憶しています。
（ざっと見た限り、まだ１５０件は残っていたと思います）

デザインテックですが、うちは１２月にインテリア相談に行って、
１週間たたないくらいで見積もり書は送られてきたと思います。
それを見た上で、実際にお願いするかどうか、こちらから連絡することになっていますが、
まだ決めかねています。

いろいろ見積もりはいただいたのですが、
実際にお願いしようとしているのは、最も割引率の大きいキッチン棚くらいです。
照明器具などは、どうしても他で調達したほうが安そうなので。

ただ、カーテンについては、特に横幅があるリビング部分など、
自前では寸法等合わせるのが面倒臭そうなので、どうするか迷っています・・

カイザーパン、そんなにもらえるんですか。楽しみです。

[747: 匿名]

なんか良く判らないんだけど、何故見積が出た後で連絡が無いといって怒る人がいるんだろう

業者は見積をだすという意思表示をしたのだから、受け取った方がなんらかのアクションをしないと業者も動きにくいですよね

良くコミュニケーションをキャッチボールに例えますが、現状をキャッチボールに例えると、ボールを投げて返球を待っていたら相手が「なんでもう一球なげてこないんだ！」と言って怒り出した 位に妙な状況です
業者からしたら「はあ？何言ってんの？先に返球してよ。球はそっちが持ってんじゃん」って感じでしょう

まあ、気が利いていたら一週間後位に「如何でした？」くらいの探りを入れるでしょうが

あと、業者的には見積をだした位じゃやるつもりは無く、客からの申し込みの意思が合ってはじめて動きます
人も資材も押さえてないので、ギリギリに申し込んでも希望通りの納期は厳しいと思います

営業はOKっていうかも知れませんが、職人は無理矢理だったりするんでクオリティに影響あったりもします

[748: 匿名さん]

見積もりが出た後に連絡が来なくて怒っているという書込ではないでしょ。
相見積もりしたら他が安かったからデザインテックはほったらかしになっているだけ。
営業取りたければ積極的に連絡してくるものじゃないの？
良く言えばガツガツしていないところがデザインテックの良いところなのかもね。

[749: 匿名さん]

サカイさんの個人情報気になります

[750: 契約済みさん]

先日、内覧業者同伴で内覧してきました。大部分は傷や汚れ、立て付けといった小さな指摘でしたが、大きな指摘としては窓ガラスにいくつか気泡が入っていて長期的には耐久性に問題がありとのことで、交換後再内覧となりました。素人には気づかない程度→たいした問題でないかもしれませんが、入居後に交換となると商品発注、生産後交換となり、手間ひまがかかるので指摘していただいてよかったです。ちなみに、建物の評価は良好とのことなので、安心しました。
三井の営業さんによると入居後でも修繕対応はしてもらえるとのことですが、商品の取り寄せ、交換という修繕になるものは面倒なので、その点は注意して内覧されるとよろしいのではないでしょうか？

[751: 内覧前さん]

>大きな指摘としては窓ガラスにいくつか気泡が入っていて長期的には耐久性に問題がありとのことで、交換後再内覧となりました。

７５０さん、内覧会報告ありがとうございます！
頑張って自力で内覧会を済ませるつもりでいますが、窓ガラスの気泡なんて素人は気づかない箇所ですよね。。
こういった情報、とてもとても参考になります。

[752: 契約済みさん]

内覧を無事に終えた今、インテリアを考えるのが楽しくて仕方ありません。

三井デザインテックのブースでは、ベランダのタイルとカーテンのサンプルがありました。
ついでに興味のあるものについて見積もりをお願いしたところ、１週間ほどで見積書が届きました。
鍵引き渡し前に終了するのが魅力で、食洗機とフロアコーティングを検討中です。
ただ、このHPをみていると、どうしてもお値段が気になってします。
たいして差がなければ面倒なので頼んでしまおうかと思っていますが。
とりあえず、５月の連休中はショールーム巡りをして検討する予定です。
他社と検討中の方、なにかいい情報があったら教えてください。

あと、気になるのがフロアコーティング違い。
三井デザインテックはNANOという種類のようですが、UVコーティングの方が長持ちしそうだし。
調べてはいるもののいまいち違いがよくわかりません。
どなたか、詳しい方いらっしゃいませんか？

[753: 匿名]

ていうかガラスの交換が必要なんて大丈夫かしら？その部屋だけじゃない可能性が高いですよね。うちも業者同行させようかしら。。。

[754: 契約済みさん]

昨日三井デザインテックの担当者から打ち合わせのお誘いメールが来ました。
この掲示板を読んだんでしょうか。。

[755: 契約済みさん]

デザインテックは営業がしつこくないのがいい点。
カーテンは採寸を勝手にやってくれるのは利点なので
頼むつもりです。そんなに他社と金額異なりますか？
そもそもカーテン生地自体がメーカーによっては定価を
高く設定して割引率を誇張しているようなので実際にどれくらい
高いのでしょうか？
家具はカンディハウスの見積もりをもらい確かに高いですが
ものは良かったです。安売り店の家具はそれなりのものが多いですが
その差にいくら費やすか人によってまちまちではないでしょうか。
ベットはシモンズが７掛けと聞いているのでなかなかリーズナブルと思ってますが。
床のコートですが今時の床は体育館の床みたいにテカテカなＵＶ樹脂を
コートするのが希望でなければ中途半端なコート加工は必要ないとの
話を耳にします。皆さんはどうされますか？

[756: 契約済みさん]

５月上旬から賃貸物件も出ますね。

予定では駐車場５２台とあります。
抽選ではずれたらショックだなーと思いました。。

[757: 匿名さん]

テカテカの床コーティングは安っぽく感じるよ。
マッドな仕上がりの方が高級感があるかな。
最終的には好みなっちゃうんだけどね。

[758: 契約済みさん]

賃貸は最低でも103戸の取り扱いがあるようですね。

[759: 契約済みさん]

賃貸多いですね。。
マナーがしっかりとした人たちが入ってくれるといいですね。
供用部分でパーティーとかやめてほしい（笑）

[760: 匿名]

103戸もありますか？！
いやですね。それは・・

[761: 匿名さん]

地権者賃貸なんて最初っから分かってた事だと思いますが。

[762: 匿名さん]

貸主は三井不動産住宅リースになっていますね。
所有者＝貸主では無いのかしら？

[763: 東側契約者]

忘れてしまったのですが、賃貸の方は特に制約なしで施設利用が出来るのでしょうか？

[764: 契約済みさん]

753さん
750です。

なんだか不安を与えてしまったようですが、問題があったガラスは６枚中１枚、その一部に小さな気泡が数個あったという状態で、他の５枚は問題ありませんでした。
雨の日はわかりにくいと思いますが、晴れている日にそういう視点でチェックすればわかるのではないでしょうか？
個人的には、床や壁は気をつけてみていたのですが、さすがにガラスにまでは気が回っていなかったので、ノーチェックでした。
この指摘だけでも、業者同行の元は取れたかと思っています。

[765: 匿名さん]

家具の値段は材質で大きく変わりますしね

合板なら相当安く出来ますが、無垢や一枚板だと高くなりやすいです
ニトリなんかの安い家具は殆どが合板です

数年、長くても１０年と割りきって使うなら合板も悪い選択ではないと思います

長く使いたいなら、きちんとした木材のものを選んだ方がよいと思います

[766: 匿名]

ガラスの件、これだけ戸数があれば同じようなものが必ずあるはず。皆さんもチェックしたほうが良いですよ

[767: 匿名さん]

>７５７

マッドな床仕上げって…

ヤスリ状になってるとか、蛍光ピンクとかですかね

[768: 匿名さん]

マッドって単に艶消しのことでしょ。
床材の素材にもよるけどアンティークな感じで良いよ。

最近のは３ピースで１ユニットとかなっているけど
アンティークに仕上げるなら１ピースずつ貼って
わざとムラがでているのが好きだな。

[769: 契約済みさん]

それはmat
madはキチガイとか怒るの意味

[770: 匿名さん]

内覧会ではカギの使い方も説明があったのでしょうか？
エントランスはカギをかざすタイプとカギにボタンが付いていて押すと開くタイプなどありますが
ここはどいうタイプなんでしょう。
前にも話題が出た来客のエレベータのセキュリティーはどうだったのでしょうか？

[771: 契約済みさん]

カギの話とかセキュリティーの話は、誰が見ているか分からないのでやめておきましょう。
内覧会に行けばわかる話ですから。急ぐならば営業に直接聞けばよいのではないでしょうか？

[772: 匿名]

仰せの通りですね。掲示板の話題とは全く違うことと思います。

[773: 契約済みさん]

マッド

あげ足取らないで見守ってたのにｗｗｗ

[774: 匿名さん]

保育園の説明会に申し込まれた方います？
時間は勝手に決められちゃうんですね・・・電話だったら時間を選べたのかしら

マンションに入る保育園って入居者を優先的に入れてくれたりしますか
６月には一般の説明会もやると言っているから公正に抽選になっちゃうのかな
ここにも入れないと保育園難民になっちゃうわ