パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[701: 匿名さん]

内覧会の時って仮でも照明って付いているのでしょうか？
採光だけではきっと暗いですよね。懐中電灯とかあった方が良いのかしら？？

[702: 内覧前さん]

照明はないものと考えて、うちも懐中電灯を念のため持っていこうかと思っています。
内覧されたお済の方、いかがでしたか？
あった方が良いですか？

[703: 契約済みさん]

普通、裸電球がついてるはずですよ。
入居時にもその電球は残されるのが一般的です。
ただ、収納の中など光の届きづらいところもあるので
懐中電灯を持参するのもいいと思います。

蛇足ですが、フリーの掲示板だからこそ、スレ違いは書かないという暗黙の了解が必要と思われます。
業者だとか、単語の揚げ足取りは荒れる元です。
本筋はこの場合、契約者間のいい情報交換というのは明白です。

[704: 契約済みさん]

えっ？
天井の埋め込み照明も内覧時に付いてないんですか？それは知らなかったです。
とすると全ての工程が完了している訳ではないんですかね。

[705: 匿名]

普通は照明は無いでしょダウンライトやトイレバス玄関は元々あるけど、いわゆるシーリング部分はないのが普通

[706: 契約済みさん]

照明、全部付いていましたよ。
ダウンライトはもちろん、リビングの照明も裸電球がついていました。
なのでうちは懐中電灯不要でした。
床下とか天井裏を確認される場合のみ懐中電灯必要ですが、お願いすれば三井さんが持ってきてくれます。

[707: 契約済みさん]

以前の三井のタワマン購入のときにも付いていたので、
706さんの言うように心配しなくてもよいと思います。
シーリングの動作を確認することを考えても
電球はついていて当たりまえと思えます。

徐々に内覧報告が出てきて自分の番が楽しみになりますね。

あつかましいですが、
先人の方からここチェックしたほうがいいよという情報があれば感謝したいと思います。
あと、ジムの設備など教えていただけるとうれしいです。
よろしければ共有お願いします。

[708: 匿名]

入居手続き会のご案内が届きましたよ。
引渡しは７／１２〜に早まったみたいですね。

[709: 匿名]

ですね～！
早く入居できるので、楽しい夏休みになりそう♪

[710: 匿名]

保育所の案内も入ってましたね。
説明会に参加する予定です。

[711: 住民でない人さん]

今日は　良い天気で、目黒川に散っている、桜の花いかだの上を　カヌーが何艘も通り　小さい花見船も遊覧しています、南側の住人様は来年からおたのしみですね　　本当に春爛漫で、のどかです、並木道は、お散歩に程よくて、、　もうすぐつつじが咲き誇ります、、　北側の住人様　山手線半径内が見える　景色
は、素晴らしいです、いよいよスカイツリーも見えてきましたし　灯りが点灯されたら、東京タワーと比べながら
夜景を、お楽しまれてください　（夏は、品川プリンスの　向こう側から　花火も見えますし神宮外苑の花火も見えます、冬は　遠くに山並みが、見えることもあります）

[712: 匿名]

いや～楽しみにだな～

[713: 匿名さん]

出たな半島人。

[714: 契約済みさん]

本日送られてきた資料を見たら引越しの幹事会社が
サカイだったのは意外でした。てっきりアートかと。
サカイは１５年前に一度使ったことがありますが
安さがウリで安かったのですが、その後この規模の
マンションの幹事会社にまで成長したのですね。

[715: 匿名]

サカイか、、、。

[716: 契約済みさん]

いや～、ほんと楽しみですね。
手続き大変そうですが、皆さんがんばりましょう!

内覧に行きましたら感想書き込みます～。

お土産のパン、ほんとたのしみ～。

[717: 契約済みさん]

メゾンカイザー、引き渡しの早まり、良いニュースが続いて嬉しいです。
ホームページにも屋上テラスからの夜景が出ていて、ワクワクです。
あと３ヶ月ちょっとですね。長かったー

[718: 東向き居住予定の者]

引き渡しの繰り上げ、助かります。

当方、７月１６日が現在の賃貸先の満期なので、
なんとか更新前に引越しをしてしまいたいところですが、
１週目は抽選が集中しそうですね。

はずれたら体だけは引っ越して、家財はどっかの業者で一時預かりを利用するしかないかと思っていますが、
ともあれ、更新前に鍵がもらえるだけでも大助かりです。

[719: 匿名さん]

幹事会社であるサカイを使わないと引越しが後回しにされたりすることってあるんでしょうかね？
5/6までにサカイを使うか使わないか決めないといけないんじゃぁ、
今から数社に見積もりださないといけないし大慌てですよ。
幹事会社だと値引き少なそうですよね。

[720: 匿名]

【住民板】大崎ウエストシティタワーズ　２より
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今日の総会に行ってきたのですが・・

マンションとしての自治会ができているんですね。

で、気になったのは『朝市』『カラオケサークル』『絵手紙』等の活動がマンション内の共有施設
で始まるということです。

特に『朝市』・・これ、どうするつもりなんでしょう？
まさか、毎日曜にエントランス前で、農家の方がお店開くのでしょうか？

ここが高級マンションではないにしても、マンション価値の問題としてどうかと思うのですが。
なんだか、ものすごく驚いてしまっています。
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大崎なんで、決して「高級」とか「セレブ」とは言いませんが、正直がっかりです。

Ｔ町駅前のマンションみたいになっちゃうのかなぁ？（家族が住んでいるんですが、そこの企画（朝市もやってた）や装飾は、「公民館」とかでやったらいいのになぁと思うものばかり。日々雰囲気が野暮ったくなっていってます。）
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新住民のみなさん、もっと無理してでも出席しないと。
(一人で議決権票に○つけるのといろんな人の意見を聞いて○つけるのとは違うと思う)
放っておくと年寄り発想でイイようにやられちゃいますよ！
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[721: 匿名さん]

サカイってそんなに悪くないと思いますけど。
前回の引越もサカイが主幹事で使いました。
主幹事になっているので法人割引が適用されてかなり安くなりましたよ。
引越の対応は時間が無かったので梱包までお願いしましたがとても丁寧で良かったです。

[722: 契約済みさん]

　以前ヒルズに住んでいましたが朝市を誘致してましたよ。
野菜が新鮮でよかったですよ。わけわからないスーパーが入るより
ずっといいと思います。うらやましいです。

[723: 契約済みさん]

714です。
サカイは確かに安かったです。１５年前なので
可もなく不可もない感じでしたが。721さんの言うように
対応が良くて安いのなら助かります。法人割引きがあれば相見積も
必要ないかな。

[724: 匿名さん]

内覧会では全部の共有施設を見られるのでしょうか？

[725: 匿名]

作り付けの家具等は引き渡し後に作られるはずですよ

その手の納期とかの条件は一度営業に確認するほうがよいでしょう
とくに引き渡し後直ぐに入居を考えているなら今のウチに確認するべきです
確定日付がでなくても、順番とだいたいのスケジュールは把握するべきです

[726: 契約済みさん]

共有施設は全部見られるはずです。私はみたいところはすべて見せていただきました。内覧は、建物自身にもうすことはないので、部屋の状況を確認します。
空調、ゆか暖房がはいっているか　電気がつくか　戸の開け閉めに問題ないか　壁、床によごれがないか
等を中心に確認します。あまり詳しくなくてすみません。

[727: 匿名さん]

内覧会の情報ありがとうございます。
共有施設は全部見られるのですね。
ジムの機材やラウンジ等のソファーやイスも設置されているのでしょうか？
実物を見るのが楽しみです！

[728: 契約済みさん]

内覧会終えた方々、お疲れ様でした。

どんな部分が補修箇所としてあがりましたか？
一例を教えていただけると幸いです。

[729: 匿名さん]

内覧会前のわたしは今はここをのぞいたりしていますが、
内覧を終えたら何を買おうか毎日悩んで、週末はインテリアショップ巡りでいっぱいいっぱいかも（＾＾；

[730: 匿名さん]

デザインテックに色々頼んでいるんですが、結構時間経つのに見積はおろか
何の音沙汰も無しです。
内部の造作や改装などデザインテックに依頼された方いらっしゃいますか？

[731: 匿名さん]

デザインテックにはいつ頃頼まれたのでしょうか？
内容にもよると思いますが私のところは２ヶ月くらいで図面や見積が出てきました。
その後は同じくなんの連絡もありません。

他で見積もった方が安かったので他でお願いするつもりです。
それにしてもここまで連絡もないとちょっと不安になりますよね。
見積だけ出してやるつもりでいられても困ります。。。
いきなり請求書が送られてきたりして。

[732: 匿名さん]

>>731さん

有り難う御座います。
2ヵ月ですか･･。こちらはまだ1ヵ月程度ですが、まだ
暫くは出てこないと思った方がよさそうですね。

リフォーム会社等には全く疎く、探すのも面倒だとい
うことで三井に任せようと思ったんですが。
催促してもレスポンス悪いならやめることにします。
有り難う御座いました。

[733: レポートします！]

今日内覧会に行ってきました。
いやぁ、待っただけあって非常に満足です。

中はほぼ完成した状態でした。
ラウンジのソファー、屋上のテーブル類、ジムも器械が全て設置済みでしたよ。

最初にメインロビーに集合したんですが、ホテルみたいな高級感でテンション上がりました。
三井の担当者と鹿島の担当者の二人がつきっきりで対応してくれました。

まずは、４４Fまで一気に上がり、屋上テラスとジャグジーを見学。
今日は天気も良かったので、富士山も見えました。
意外に風が強かったのでびっくりしましたが、開放感は最高でした。

その後、部屋に移動。
確認しやすいように、床暖房も空調も電気も全て稼動していました。
各設備の説明を一通り受けた後、一部屋づつ不備が無いかチェックしていきました。

驚いたのは、職人を別室に待機させていて、30分くらいで手直しします言われたことです。
（再内覧会はよっぽど大きな修正の方対象みたいです）

その間私たちは、郵便ボックス、駐輪場、駐車場を一通り説明を受けました。
その後、２Fのコミュニティプラザで各設備の取扱説明書をまとめたバインダーの説明を受け、
一覧と実物の整合性をチェックしました。
まだ時間かかるということでジムに連れて行かれたんですが、即席の販売会場となっていました。
浄水器のメーカや新聞各社やウォーターサーバの勧誘やらこれはちょっと面倒だったので早々に引き上げました。
（対応中にジムの器械をチラチラ見ましたが、何種類もの器械があり楽しみになりました）

部屋に戻ると指摘した事項が全てきれいさっぱり完了していて感心しました。
さすが三井というところでしょうか。

お土産のメゾンカイザーのパンは、バケット2本、クロワッサン2個、くるみ系のパンが入っていました。
コミュニティプラザでチェックした取扱説明書のバインダーもお持ち帰りで持たされましたが、
すごい重量で帰りが大変でした。

スリッパは４つまでは現地に用意してあったので、無理して持っていく必要はなかったです。

以上、長々となりましたが、参考になれば嬉しい限りです。

[734: 内覧前さん]

733さん、詳細なレポありがとうございます！

どうゆう段取りで内覧していいのかわからなかったので、
733さんが、詳細にレポしてくださったお陰で当日の流れがイメージできました。

また、色々気になっていたこともドンピシャにレポがあり、とっても参考になりました。
ほんとありがとうございます。

屋上テラス、やっぱ風強いんですね。

それにしても職人さんが待機しているとは、すごいなぁ・・・。
ジムの機器はランニングマシーンくらいだと思っていたのですが、他にもあるんですね。
結構利用してしまうかもしれません。

新聞は日経を取りたいので、会場で申込できるのは便利ですね。

733さん、レポ本当にありがとうございました！

[735: 契約済みさん]

おぉ。。今までにないくらい詳細なレポートだ。
７３３さんに質問です。内覧業者は同行しまたか？

[736: レポートします！]

733です。

内覧業者には同行してもらいました。
実績のある会社のようで、都内の三井物件には全て内覧会に行っていて、グラスカも担当違いですが
会社としては4回目の内覧会同行になるそうです。

いろんなご意見あると思いますが、うちは同行してもらってよかったです。
こちらは素人なので、指摘できたのはサッシやドア部分の汚れや傷といった
”目に見える部分”だけでしたが、内覧業者は”目に見えない部分”を中心にみてくれました。

ベランダで水が漏れる構造になってないか、ドアはぴったり閉まるか、洗面所や浴槽の水を貯めたあと水が抜けないか、全部屋でズレはないか（1メートルで3ミリ以下なら法廷範囲内とのこと）、アレルギー物質の検査（寝室予定の部屋を30分閉め切ってやっていました）など。
また、私たちがどこまで指摘すべきかなどの心構えも教えてくれました

具体的に指摘してくれたのは以下の通りです。
・スプリンクラーの位置が図面と違う（これは郵送で事前に三井から連絡来ていたのでOK）
・キッチンの流し台の下にある、シャワーヘッドの水漏れを貯める白いタンクのビスが一本外れている
・洗面台のシャンプードレッサーを動かすと、同上の白いタンクが動き配管にぶつかる

あとは、使い勝手を考えた上で、
・FIX窓の結露を受ける部分が非常に浅いので、すぐあふれるのではないか？
・トイレの壁とタンクの位置が非常に近く掃除ができないが、仕様どおりなのか？
部屋ごとにばらつきはないのか？　など鹿島の担当者に不備か仕様かの確認をしてくれました。

内覧業者いわく、今回の指摘事項は非常に少ないそうです。
他の物件と比べても、グラスカは精度は非常に高いそうで、
三井は相当のテストを重ねているんだろうと感心していました。

とはいえ、素人にはできない検査や指摘を行ってくれ、今の住居を保証してくれたわけですから
安心料と思えば全然高くないな、と思いました。

あくまで個人的感想ですが。

[737: 匿名]

デザインテックについて率直な感想を書いたら削除されました。節度をわきまえた素直な意見でした。やはりこのサイトは企業側の力が働いていることを実感しました。

[738: 契約済みさん]

さまざまなご指摘、内覧会レポートありがとうございます。
内覧会は写真とか取れますか？やはり撮影禁止ですか？

[739: 匿名さん]

写真撮影は可能でしたよ！

[740: レポートします！]

写真はどこも取り放題でしたよ。

[741: 契約済みさん]

７３３さん、詳細に教えていただいて感謝します！

[742: 契約済みさん]

デザインテックの見積もり、うちは依頼して2・3日くらいで送られてきましたよ。
その後ショールームに行ったら何時間もインテリア相談させていただきました。
1ヶ月や2ヶ月もこないなんてびっくりです。担当者さんによって違うのでしょうか。。

[743: 匿名さん]

サカイへのアンケートですが、個人情報を記入して、さらに支社に横流しするのにアンケート用紙に個人情報の利用方針、目的の記載等が一切ありませんでした。どこに流れても文句は言えなくなります。表記のないのは、コンプライアンス上問題と思いますので、不安でこのまま返送は出来ません。皆さんどうされますか？

[745: 東向き契約者]

直近（この週末）でサロンで案内していた内容では、
最安が４千万円台（上は最上階の２億８千万円）、
残っている中では最もせまいタイプが４０平米台だったと記憶しています。
（ざっと見た限り、まだ１５０件は残っていたと思います）

デザインテックですが、うちは１２月にインテリア相談に行って、
１週間たたないくらいで見積もり書は送られてきたと思います。
それを見た上で、実際にお願いするかどうか、こちらから連絡することになっていますが、
まだ決めかねています。

いろいろ見積もりはいただいたのですが、
実際にお願いしようとしているのは、最も割引率の大きいキッチン棚くらいです。
照明器具などは、どうしても他で調達したほうが安そうなので。

ただ、カーテンについては、特に横幅があるリビング部分など、
自前では寸法等合わせるのが面倒臭そうなので、どうするか迷っています・・

カイザーパン、そんなにもらえるんですか。楽しみです。

[747: 匿名]

なんか良く判らないんだけど、何故見積が出た後で連絡が無いといって怒る人がいるんだろう

業者は見積をだすという意思表示をしたのだから、受け取った方がなんらかのアクションをしないと業者も動きにくいですよね

良くコミュニケーションをキャッチボールに例えますが、現状をキャッチボールに例えると、ボールを投げて返球を待っていたら相手が「なんでもう一球なげてこないんだ！」と言って怒り出した 位に妙な状況です
業者からしたら「はあ？何言ってんの？先に返球してよ。球はそっちが持ってんじゃん」って感じでしょう

まあ、気が利いていたら一週間後位に「如何でした？」くらいの探りを入れるでしょうが

あと、業者的には見積をだした位じゃやるつもりは無く、客からの申し込みの意思が合ってはじめて動きます
人も資材も押さえてないので、ギリギリに申し込んでも希望通りの納期は厳しいと思います

営業はOKっていうかも知れませんが、職人は無理矢理だったりするんでクオリティに影響あったりもします

[748: 匿名さん]

見積もりが出た後に連絡が来なくて怒っているという書込ではないでしょ。
相見積もりしたら他が安かったからデザインテックはほったらかしになっているだけ。
営業取りたければ積極的に連絡してくるものじゃないの？
良く言えばガツガツしていないところがデザインテックの良いところなのかもね。

[749: 匿名さん]

サカイさんの個人情報気になります

[750: 契約済みさん]

先日、内覧業者同伴で内覧してきました。大部分は傷や汚れ、立て付けといった小さな指摘でしたが、大きな指摘としては窓ガラスにいくつか気泡が入っていて長期的には耐久性に問題がありとのことで、交換後再内覧となりました。素人には気づかない程度→たいした問題でないかもしれませんが、入居後に交換となると商品発注、生産後交換となり、手間ひまがかかるので指摘していただいてよかったです。ちなみに、建物の評価は良好とのことなので、安心しました。
三井の営業さんによると入居後でも修繕対応はしてもらえるとのことですが、商品の取り寄せ、交換という修繕になるものは面倒なので、その点は注意して内覧されるとよろしいのではないでしょうか？

[751: 内覧前さん]

>大きな指摘としては窓ガラスにいくつか気泡が入っていて長期的には耐久性に問題がありとのことで、交換後再内覧となりました。

７５０さん、内覧会報告ありがとうございます！
頑張って自力で内覧会を済ませるつもりでいますが、窓ガラスの気泡なんて素人は気づかない箇所ですよね。。
こういった情報、とてもとても参考になります。

[752: 契約済みさん]

内覧を無事に終えた今、インテリアを考えるのが楽しくて仕方ありません。

三井デザインテックのブースでは、ベランダのタイルとカーテンのサンプルがありました。
ついでに興味のあるものについて見積もりをお願いしたところ、１週間ほどで見積書が届きました。
鍵引き渡し前に終了するのが魅力で、食洗機とフロアコーティングを検討中です。
ただ、このHPをみていると、どうしてもお値段が気になってします。
たいして差がなければ面倒なので頼んでしまおうかと思っていますが。
とりあえず、５月の連休中はショールーム巡りをして検討する予定です。
他社と検討中の方、なにかいい情報があったら教えてください。

あと、気になるのがフロアコーティング違い。
三井デザインテックはNANOという種類のようですが、UVコーティングの方が長持ちしそうだし。
調べてはいるもののいまいち違いがよくわかりません。
どなたか、詳しい方いらっしゃいませんか？

[753: 匿名]

ていうかガラスの交換が必要なんて大丈夫かしら？その部屋だけじゃない可能性が高いですよね。うちも業者同行させようかしら。。。

[754: 契約済みさん]

昨日三井デザインテックの担当者から打ち合わせのお誘いメールが来ました。
この掲示板を読んだんでしょうか。。

[755: 契約済みさん]

デザインテックは営業がしつこくないのがいい点。
カーテンは採寸を勝手にやってくれるのは利点なので
頼むつもりです。そんなに他社と金額異なりますか？
そもそもカーテン生地自体がメーカーによっては定価を
高く設定して割引率を誇張しているようなので実際にどれくらい
高いのでしょうか？
家具はカンディハウスの見積もりをもらい確かに高いですが
ものは良かったです。安売り店の家具はそれなりのものが多いですが
その差にいくら費やすか人によってまちまちではないでしょうか。
ベットはシモンズが７掛けと聞いているのでなかなかリーズナブルと思ってますが。
床のコートですが今時の床は体育館の床みたいにテカテカなＵＶ樹脂を
コートするのが希望でなければ中途半端なコート加工は必要ないとの
話を耳にします。皆さんはどうされますか？

[756: 契約済みさん]

５月上旬から賃貸物件も出ますね。

予定では駐車場５２台とあります。
抽選ではずれたらショックだなーと思いました。。

[757: 匿名さん]

テカテカの床コーティングは安っぽく感じるよ。
マッドな仕上がりの方が高級感があるかな。
最終的には好みなっちゃうんだけどね。

[758: 契約済みさん]

賃貸は最低でも103戸の取り扱いがあるようですね。

[759: 契約済みさん]

賃貸多いですね。。
マナーがしっかりとした人たちが入ってくれるといいですね。
供用部分でパーティーとかやめてほしい（笑）

[760: 匿名]

103戸もありますか？！
いやですね。それは・・

[761: 匿名さん]

地権者賃貸なんて最初っから分かってた事だと思いますが。

[762: 匿名さん]

貸主は三井不動産住宅リースになっていますね。
所有者＝貸主では無いのかしら？

[763: 東側契約者]

忘れてしまったのですが、賃貸の方は特に制約なしで施設利用が出来るのでしょうか？

[764: 契約済みさん]

753さん
750です。

なんだか不安を与えてしまったようですが、問題があったガラスは６枚中１枚、その一部に小さな気泡が数個あったという状態で、他の５枚は問題ありませんでした。
雨の日はわかりにくいと思いますが、晴れている日にそういう視点でチェックすればわかるのではないでしょうか？
個人的には、床や壁は気をつけてみていたのですが、さすがにガラスにまでは気が回っていなかったので、ノーチェックでした。
この指摘だけでも、業者同行の元は取れたかと思っています。

[765: 匿名さん]

家具の値段は材質で大きく変わりますしね

合板なら相当安く出来ますが、無垢や一枚板だと高くなりやすいです
ニトリなんかの安い家具は殆どが合板です

数年、長くても１０年と割りきって使うなら合板も悪い選択ではないと思います

長く使いたいなら、きちんとした木材のものを選んだ方がよいと思います

[766: 匿名]

ガラスの件、これだけ戸数があれば同じようなものが必ずあるはず。皆さんもチェックしたほうが良いですよ

[767: 匿名さん]

>７５７

マッドな床仕上げって…

ヤスリ状になってるとか、蛍光ピンクとかですかね

[768: 匿名さん]

マッドって単に艶消しのことでしょ。
床材の素材にもよるけどアンティークな感じで良いよ。

最近のは３ピースで１ユニットとかなっているけど
アンティークに仕上げるなら１ピースずつ貼って
わざとムラがでているのが好きだな。

[769: 契約済みさん]

それはmat
madはキチガイとか怒るの意味

[770: 匿名さん]

内覧会ではカギの使い方も説明があったのでしょうか？
エントランスはカギをかざすタイプとカギにボタンが付いていて押すと開くタイプなどありますが
ここはどいうタイプなんでしょう。
前にも話題が出た来客のエレベータのセキュリティーはどうだったのでしょうか？

[771: 契約済みさん]

カギの話とかセキュリティーの話は、誰が見ているか分からないのでやめておきましょう。
内覧会に行けばわかる話ですから。急ぐならば営業に直接聞けばよいのではないでしょうか？

[772: 匿名]

仰せの通りですね。掲示板の話題とは全く違うことと思います。

[773: 契約済みさん]

マッド

あげ足取らないで見守ってたのにｗｗｗ

[774: 匿名さん]

保育園の説明会に申し込まれた方います？
時間は勝手に決められちゃうんですね・・・電話だったら時間を選べたのかしら

マンションに入る保育園って入居者を優先的に入れてくれたりしますか
６月には一般の説明会もやると言っているから公正に抽選になっちゃうのかな
ここにも入れないと保育園難民になっちゃうわ

[775: 匿名さん]

そうですよ。そんな揚げ足をとらないで下さいよぉ。
家内に腹をかかえて笑われちゃいましたよ（涙）
おまえの英語はシングリッシュだからよう分からんと言われ、それは仕方がないと思っていましたが
カタカナにも落とし穴があったとは。。。
こんな私ですが入居したらよろしくお願いします。

[776: 契約済みさん]

ここはセキュリティが甘いんだよな…
何でエレベーターは住居階のみ停止にしないんだろう…

なんて書くとどこのスレでも大体セキュリティに関して書くなと言ってる奴が現れるが多分レベルが上がると困るんだろうな(空き巣業界の方？)。
セキュリティの穴は公開して一般人に広く知ってもらって対策するのが一番ですよ。
みんなの意識も上がるしね。

[777: 契約済みさん]

774様

保育園は、優先されないと重説にありますよ。
契約時、営業からもそう言われてます。

うちも説明会申し込みました。
必死に探してますが、同じく保育園難民になりそうです（涙）
入居時期が4月だったら良かったのになんて、
思っても後の祭りですが。。。(笑)

[778: 匿名さん]

重説にそんな記載がありましたか。
契約時は保育園を気にしていなかったのと、かなり前の事で抜けていました。
保育園探しってこんなに大変だとは思いませんでしたよ。
お互い頑張りましょ！

[779: 契約済みさん]

人から聞いた話なのですが、認証保育園として開設する場合は、
マンション内を優遇するといったことが出来ないらしいです。

実際問題、認証でもないとなると、補助がでない関係からか
かなり高額になってしまう様ですので仕方ないですね。

最近のタワーマンションに入っている保育園は大概こうなっているみたいです。

[780: 契約済みさん]

777です。

本当は、認可の五反田保育園や東五反田保育園・大崎保育園あたりに、
入園できたらいいんですけどね。
区役所で、かなり激戦と聞きました・・・。

ちなみに品川区は今年度から認証保育園の保育料を
66000円を上限に、認可に入った時の金額との差額を助成してくれます！
駅などにおいてある品川区報の子育て版みたいのが出てますので、
子育て世代の方は、ご一読するといいかもです(^・^)

７７８さん、お互いどこかに入れるといいですね!!がんばりましょう(^^)v

[781: 匿名]

すでに話が出てますが親水公園のカフェ？は何が出来るのか、正確な情報お持ちの方いますか？

[782: 匿名さん]

御殿山幼稚園は延長保育ありますよ。

[783: 契約済みさん]

781さん、

先週、内覧会に行った際に三井の担当の方に聞いてみましたが、
6月に決定するとのことでした。

もう少し待つしかないですね。

[784: 匿名さん]

グランスカイみたいな高額マンション買うのに保育園？
共働きなら未認可で余裕っしょ

[785: 契約済みさん]

内覧会の順番って高層階からとか低層階からとか決まってるんですか？

[786: 契約済みさん]

三井に電話で聞いた話では先に低層階＋中層階で高層階は一番後のようです。

[787: 契約済みさん]

suumoにこんなのが出来てました。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003028...

内覧はまだ1ヵ月先なので大変有り難いバーチャルビューです。

ところで、この70OWのようにリビング横に引き戸で仕切られた洋室が隣接している間取り
が多いですが、このようなタイプで間仕切りを撤去してリビングを広げるリフォームを計画
されている方いらっしゃいますでしょうか。
このバーチャルを見て、リビングをもう少し広くしたいと思い始めたところなのですが、
差し支えのない範囲で結構ですので、ざっくりとした費用などお聞かせ願えれば有り難い
です。

[788: 契約済みさん]

>784

いやいや、今の時代は認証や無認可も数十人待ちで入れないんですよ。
お金だすから、ほんと入園させてくれーという人は、
高いマンションに住んでなくてもいっぱいいるよ。
ほんと、どうにかしてほしい。

[789: 契約済みさん]

みなさんやはり保育園で苦労されてますよね。。。
無認可保育園を何とか抑えました。
今の時点でいきなり認可はまず無理ですよ。4月とか待たないと。
とりあえず無認可ポイント稼いでフルタイム復帰しないと！！
先行き不安です。。

[790: 契約済みさん]

内覧しましたが自室からの眺望を除き期待通り、または
それ以上のもので満足しました。（西にすればよかった。。。）

気になるのは廊下の剛性がところどころ低いのが感じられ
質感を下げている点、それから和サロンの使い道。

特に和サロンはお茶会、日本舞踊の稽古、といった貸切利用を想定
しているのかわかりませんが、果たしてどれだけのニーズがあるので
しょうか。。

貸切時以外は無料で使えるそうですが、あのスペースを複数グループ
で共用するというのも気まずい気が。。

（高所得の方の趣味の需要があるのかもしれませんけど個人的には）必要
以上に厳かな雰囲気も含め無駄な施設の有力候補として屋上ジャグジーを
超えた感あり、です。

[791: 契約者]

790さんと同感です、和サロン。
運よく他の人とバッティングしないかぎり、予約なしでは微妙な広さですよね。しかも24時間利用可っていうのが(予約枠はたしか10時まで)ちょっと不思議でした。あの部屋を24時間解放する理由が思い当たらないのですが…。防犯上、夜中などは利用できないようにしたほうがよいのではないかと思います。

[792: 匿名さん]

内覧会がまだ先なので和サロンがどんなものなのか分かりませんでしたが
ご報告の感じですと、隠れたキッズルームになる可能性が高そうですな（笑）

[793: 匿名さん]

＞790さん
どちらの向きを契約されましたか？

[794: 契約済みさん]

>>790です。

和サロンはKidsroomにも不向きかと。高そうな花瓶が左右にあるし、なにより畳をかこむ
壁下が深く掘り下げられてて替わりに金網のような装飾がぶら下がって（？）ます。

うまく説明できませんがとても安心して幼児を遊ばせられる造作ではないと思われます。
案内の担当者に使い方を聞いたが”歓談の場に...”みたいな微妙な返答でした。

南側の契約です。正確には期待以下だったのは眺望より明るさです。アートビレッジの
URやらが見合うのは承知していたので眺望の抜け感は初めから期待していなかったのですが、
入室しての第一印象は「････逆梁アウトフレームって暗い。。」

3MTR幅のハイサッシで柱が全くかぶっていない、眺望よりも明るさ、日照重視で選んだ間取りでしたが
左右の柱とバルコニー手摺下の立ち上がり、ハイサッシから迫る上階バルコニー下の庇の存在感が
圧倒的。隔板の存在もあわせ想像以上に日が差しませーん(T_T)。

日が差さないのと本質は同じ理屈で、視野角が狭く分厚い手摺の立ち上がりのため眼下にある
目黒川は遠く大崎側しか見えないし（イマジカの屋上のごちゃごちゃも見ずに済みますが。。）
今住んでいる住戸（順梁インフレーム）の視野角の広さと比較すると思わず溜息が。
ノーブルホワイトにしたのは救いでした。

もちろん夏場の日照を心配される方の視点からはむしろ好ましい側面ともいえますので、
あくまで個人的な感想です。

[795: 契約済みさん]

今日内覧会に行って来ました。天気は曇りでしたが評判通り屋上からの眺望は素晴らしかったです。ウッドデッキも気持ちよかったですし、ジャグジーからの北側の眺めも良くて実際に使ってみたくなりました。部屋も内覧業者の方に同行してもらいましたが、大きな指摘事項も無く、全体的に施行は良好との結果でした。内覧会はほぼ期待どおりで満足の行くものでしたが、ひとつ残念だったのは、洗面所の洗濯機置き場の狭さです。計ってみたところ洗濯機置き場の幅が６５cmほどしか無く、今使っている、１年前ぐらいに買い替えたばかりのワイドドラムの洗濯乾燥機は使えない事が分かりました。今日一式受け取った取扱い説明書類の中に、洗濯機を載せる防水パンの説明書もあり、その中に、対応している洗濯機の一覧がありますが、ドラム式洗濯機は、Panasonicの数機種をのぞいて、全て△（洗濯機脚幅は納まるが、洗濯機ボディーが防水パンの外にはみ出る機種）となっています。うちの場合は防水パンの両サイドがすぐ両壁なので、△の機種もNGとなると、新しく買い替えるにしても買える機種が限定されそうです。もちろん部屋の間取りや防水パンの大きさも部屋ごとに異なると思いますので、問題無い方も多いと思いますが、ドラム式洗濯機を使われている方は、内覧会の際に、洗濯機置き場の幅を確認されると良いかと思います。（そういえば、契約の時にもらった間取り図と、透明な下敷きみたいな定規である程度は事前に分かったのかも知れませんね。うちは実物を見るまで気が付きませんでした。）

[796: 契約済みさん]

そうなんですよね。
洗濯機のパンの大きさは一般的ですが
MRでもその外側の幅の違いが部屋によって違い
自分の部屋がどうなのかがかなり気になりました。
狭い部屋はパナかサンヨーしか置けなさそう。
日立の風アイロンが置ける部屋は高い部屋しかないのでしょうか？
もちろん内覧会で確かめればいいお話なのですが
冷蔵庫も狭い部屋だと70センチがギリのようで
結構カツカツ設計なのかなという印象があります。

まあ自分は何とかいけそうなのでいいのですが、
dinksの方とかは困ったりするのかなと思います。

[797: 内覧前さん]

ゲストルーム見学された方いらっしゃったら、感想教えて下さい。
友人が来たときに泊めたいなぁと思っているんですが、どの程度の広さと設備なのかと思いまして。

７００世帯で２部屋じゃ、なかなか予約は取れそうにも無いですが。。。

[798: 契約済みさん]

面積の広い住戸は意外に単身の方やDINKS世帯が多いと聞きました。
洗う量からすると洗濯機サイズも余裕なのかも。

[799: 契約済みさん]

ゲストルームは大人二人が泊まっても十分な広さでした。

和室よりも洋室の方が部屋・バスルームともに広かったです。

ベッドはキングサイズですか？あれは。
枕が４つ並んでいたので大人が２人寝ても広々。

ちなみに定員は２名までとのことです。
お子さん1名くらいは増えても平気そうですね。

[800: 契約済みさん]

ゲストルームは1泊いくらだったか忘れましたが1万円しなかったと思います。

和室は床はフローリングで一部が畳。座椅子と座卓。
洋室はカーペット敷きでソファーがありました。

お風呂は両部屋とも東京タワーが見えます。TVは50型くらいのサイズで、キッチンや冷蔵庫などはなかったと思います。ほんとに泊まるだけのシンプルな設備ですが、高級感ある造りになっていましたよ。