パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[641: 契約済みさん]

内覧業者、悩んでおられるのであれば、同行をオススメします。
後から「頼んでたらどっか見つかったかな」と不安になってしまいます。

現在のマンション購入時に同行してもらいましたが、
設備の細かいところ（普段は見ないような場所）も、色々と見て
実際に詳しくゼネコンに確認していました。
こういう風に直してくれなどの要望もどんどん言ってもらえて、
本当に頼りになりました。

この安心料で５～６万なら安いかなという感想です。
だって、マンションという買い物自体が、
よくよく考えたら、すごい金額ですよね(^_^;)

[642: 匿名さん]

新居購入で引っ越しとなると、まだ使えるのにベッドやソファだと色々買ってしまいますね（笑）
家具などに比べたら５万くらいの内覧業者代は確かに安く思えちゃうかも。

自分は仕事で色々な内覧業者を見てきましたが差があるのも事実です。
個人的には中立の立場でキチンと判断基準が確立している業者がよいと思っています。
もちろんお金を払うのは客である私たちなのですから、私たちのために働いてくれなければ困るのですが。
ときどき勘違いというか履き違えている業者もいます。
指摘するのは良いのですが何かピントがづれていたり、客と一緒にワーワー言っちゃったり。。。
そういう業者はだいぶ減ったと思いたいですけどね。

業歴が長ければいいというわけではありませんが、やっぱり長く続けている業者は安心感があると思います。新しい会社がダメというわけではありません。良い会社から独立して良い部分を引き継いでいるところもありますから。良い業者でまた金銭的に余裕があれば利用するのもいいと思います。
立ち会ってきてチェックするポイントも把握していますが、機材が無いとできないものもありますし、脚立を持ってきて点検口から見えない部分を確認したりするのは自分一人でするのはしんどいし面倒（自分のことですが・・）なので私も利用したいところなのですが、、、

我が家はリフォームを入れることにしたので折角内覧で指摘しても引っ越し前には壊して新たに
作り直しちゃうわけですから内覧業者は見送ることにしました。

これから検討している方は、（当然される事とは思いますが）何社か担当者と話しをするのが良いですよ。こういうのは評判だけでなく担当者と馬が合うかどうかで効果が変わってきます。
効果というのは検査の質だけではなく自分の満足度も大切ですから。
杓子定規的に検査はしてくれたけど、こっちの質問への回答や話が噛み合わないのではモヤモヤしたものが残るだけです。良い会社、良い担当者を見つけて下さい。

[643: 契約済みさん]

642さんの意見に賛同します。内覧業者もいるんな方がおられるようです。私はその道の仕事ではありませんが、知人の建築士さんがそういってました。知人に建築関係の人がいればその人に相談するのもよいかと思いますし、事前に面談して決めるのがよいかと思います。実際もう建っている建物なので、構造上の問題を指摘する方より、部屋に関する指摘を行ってくれる方がよいのではないでしょうか？。

[644: 契約済みさん]

いまだローンのことで悩んでいます。大手銀行か信託銀行かで悩んでいます。某銀行は優遇金利は１．５％、某信託銀行は１．６％。しかし信託の方は、手数料が高いようです。はずかしながらいくつかHPをみると新しく参入している銀行では手数料無料とありましたが、そう考えるとその銀行がよいのではと素人ながら思います。なにか注意点はございますでしょうか。個別の質問であり、申し訳ないとは思いますが、今一度アドバイスお願いします。もちろんローンはその人の個別の状況でどうえらぶか異なるのは重々承知であります。

[645: 匿名さん]

資金計画書の提出って今日までじゃ無かったですか（笑）

借りられる額にもよりますが0.1%の金利差がどれくらい影響しますかね。
金利が動き出したら0.1%ってそんなに固執するところでは無いと思いますが。
固定にするか変動にするか、またはミックスにするかの方が大きいんじゃないでしょうか。

銀行か信託銀行かは私なら使い勝手を比較して決めますけどね。
店舗が近くにあった方が便利とか、振込やATMの手数料が安いかなど。

新しく参入している銀行って言うのは提携外でしょうか。
提携外だとこのタイミングでこれからトライするのは時間的に大丈夫なのでしょうか。
事前や申込は可能でしょうけど金消へ向けての三井の事務手続きがどうなんでしょうね。
ネットバンクとかだと融通効かないところが多いから司法書士は絶対銀行の使えとなると
三井のやりとりがネックになるかと。

どこも一緒と言うわけではないですが、ここが一番お得ですっていうのは無いですよ。
あればみんなそこの銀行にしているわけですし。
あるとすれば大企業さんの社員向け融資くらいです。

[646: 匿名]

確かに。

[647: 東向き契約者]

ご参考までにですが、
このページにも広告のある住信ＳＢＩとか、
ソニー銀行など、提携外の新興系？は、金利の低さや保証料が無いことなど、かなりお得なレベルにあると思いますが、
たいがい、融資実行時点で「建物の表題登記」が完成している必要があるようです。

グランスカイの場合、再開発地区にあたるとかで、
表題登記は引き渡しから１～２カ月後になるらしく、
これらの銀行でローンを組むにはつなぎ融資が必要になります。

うちも当初検討しようとしたのですが、この点がネックになり、
あきらめました。

どうしてもこれらにするなら、当初は提携の変動で借りるなどして、
半年から１年の間に、借り換えをする、というのがいいのではないでしょうか。

ところで内覧された方のご報告、お待ちしております

[648: 匿名さん]

パン屋さんが決まったようですね。

[649: 匿名さん]

もともとスーパーのあるマンションなのである程度は覚悟をして購入ましたが、飲食店がたくさん入ると衛生状況はどうなんでしょうか？虫の発生等々・・
どなたかなにかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

>どなたかなにかご存知の方いらっしゃいますか？

虫に関して１点。

スーパーの入ったマンションに現在住んでいます。生鮮食品もしっかり取り揃えたスーパーです。

で、そのマンションの５Fに4年住んでいます。
主婦兼自宅で仕事をしているため、ほとんど家にいることが多いですが、
夏場でもハエやゴキブリ、アリなどなど　虫は一度も見たことありません。

虫ではなくむしろ、音に敏感な人は気になるかもしれないのが搬入トラック。
商品を搬入する場合には早朝からトラックの音がします。
ただ、グラスカの搬入は地下駐車場で行われるみたいだし、それも気にならないのかもしれませんね。

[651: 入居予定]

メゾンカイザーがテナントとして入るとは三井やりますね。
正直契約したあと、先に竣工した大崎を見て実は多少後悔
していたのですがメゾンカイザーが入ると聞いて、ふっきれ
ました。
ハードのすみふ、ソフトの三井という感じですね。
メゾンカイザーはブランド維持のために出店場所をかなり
選定しています。

現状だとデパートを除くと東京では高輪、日本橋（コレド）、
池袋（サンシャイン）神楽坂、赤坂（ミッドタウン）そして
サンジェルマンのフランチャイズ店の田園調布店にしか
出店していません。
五反田に出店するとは夢にも思いませんでしたが、この地区
のポテンシャルがあることが認められたようでうれしいです。

メゾンカイザーがあるだけで東五反田の価値が大きく上昇
するという感じではないでしょうか

街の価値を上げますと力説するのは正直？でしたが、
三井は本当にやるんですね。高かったけど三井にしてよかったです。

[652: 匿名]

売り上げが悪ければ1～2年で撤退だから複雑ですね。

[653: 契約済みさん]

メゾンカイザー　毎日利用します。
焼きたてパンがすぐに食べれるっていうのが最高です。

[654: 契約済みさん]

内覧がお済の方、ぜひ教えてください。

内覧を控えているのですが内覧業者は頼んでおらず
しかも夫の仕事の都合で、私一人で内覧することになりそうです。

本屋で内覧に関する書籍を購入し、目は通したのですが
私ひとりで対応できるか心配です。

ここだけは絶対にチェックした方がいい、という箇所がありましたら教えていただけますでしょうか。

また、ここを指摘しましたという箇所などありましたら併せて教えていただけないでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

パン屋で吹っ切れるなんて。。。ほほえましいですね。
地区のポテンシャルというよりも三井の営業力でしょう。
いずれにしてもおいしいお店が入るのはいいことですね

[656: 契約済みさん]

とりあえず、デリド以外は正式発表はまだなので
あまり深く信じないほうがいいと思います。
ちなみに、メゾンカイザーがマンションの1階に入っている前例はあるんですか？

[657: 匿名さん]

三井は大崎五反田地区で今後もマンション分譲を予定しているから
この地区のバリューアップには余念がありません。
マンションだけじゃなくゲートシティ大崎をはじめとしたみたいなオフィスビル
もやっていて継続性が必要だから、基本的に作り逃げのすみふとは違いますね。

[658: 契約済みさん]

>647さん
登記の件、新生銀行に相談に行った時は全く問題ないといわれました。
新宿支店ではデベに新生といえば話が早いようなことを言っていましたが
提携ローンには入っていませんでしたね。
新生は手数料と固定金利で魅力があったのですが住友信託の変動に惹かれ
審査待ちです。
ネットのＳＢＩよりも条件は良かったですね。
固定なら中央労金もいいのですが公務員か労働組合員でないと優遇は
受けづらく、生協の会員ならという手もあるのですが面倒でやめました。
ただし、私は変動が上昇した場合に繰り上げで返済する余剰分が
多少あるのでそういう選択をしました。ベストな方法はその家庭の事情にも
よります。

[659: 匿名さん]

>657　他社をけなして三井の宣伝ありがとう！

[660: 契約済みさん]

がんばれ三井。
あと、もう一店舗、なにかなぁ。

検討版に、内覧の帰りにパンの土産があったとか書いてありましたね。
ほんとならかなりうれしー。

内覧終わった方、おられませんか？
私も感想が聞きたいです！（パンじゃなく家の感想を・・・笑）