パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[581: 契約済みさん]

シェアに関して言うと、自転車、自動車ともにあるとうれしい。

[582: 契約済みさん]

こりゃ自転車厳しそうだな。

[583: 契約済みさん]

自転車は各世帯1台は割り当てられますよね？

[584: 匿名さん]

一家３台は不可能？
自動車から自転車に切り替える人もでてくるのですね。

[585: 匿名さん]

皆さん 本気でしょうか？こんなに駅近で便利な場所で、使う機会は滅多にありませんよ。確かに都区内でも駅徒歩15分程度で住宅地の広がる地域は驚くほど自転車通行量が多いです。ＭＲ往来の際にそんなに見かけましたか？また、品川、目黒、恵比寿一帯は坂が多いのは、ご存知ですよね。マウンテンバイクですら昇降が大変です。この際に処分して、どうしてもサイクリングをしたければ、それなりのスペックの自転車を入居後に買うのが賢明と思います。

[586: 契約済みさん]

お部屋のインテリア決まりましたか？

入居前にこれだけはやっておく、お願いする等
何か決めていることありますか？

床のコーティングやエコカラットに興味があります。

これは必要だな、と思うことや
これやります、と言うことがあれば教えて下さい。

何かアドバイスお願いします。

[587: 匿名さん]

今は車だけですが引っ越したら子供を乗せられる電動自転車を購入するつもりです。
エプソン水族館や林試の森公園など休日に家族で出かけるつもりです。
品川区は初めてなのでいろいろ散策するのには自転車が便利かと。
旦那の自転車も買いたいのでやっぱり駐輪場は２台欲しいです。
無理なら１台は折りたたみにしてＴＲに置くしかないですけどね。

[588: 契約済みさん]

私も自転車派ですねー。今も近くに住んでますが利用頻度は高いです。
ＭＴＢなので坂は確かに大変ですが良い運動です。

逆に車は維持費かかるしECOにもなるので手放す予定です。

某大崎物件のサイト見ましたが駐車場二台契約ＯＫだと。
やはり車→自転車の乗り換えも多いのでは？

[589: 匿名さん]

587さん 現在、品川区在住ですが、林試の森 も エプソンも十分に歩けますよ。調べてみてください。ご家族の健康と交通安全面に配慮すると歩くのが一番なような…

[590: 匿名さん]

グラスカから恵比寿まで歩きましたが、20分ちょっとでした。確かに思ったより近いです。出来るだけ遠くまで歩いてみて、街並み散策やウインドウショッピングを楽しみ、疲れたら、のんびり電車やバスで帰る→最高ですネ。

[591: 匿名さん]

自転車話はもういいかも。私もカーテンやピクチャーレールやコーティングや壁の造作や内覧会前後に準備すべきことが整理出来ておらず、焦ってきました！

[592: 契約済みさん]

うちは、ピクチャーレールと、玄関の鏡をつけるのは
決定です！
玄関の鏡の大きさは、実際に見てみないとわからないので、
内覧後に決める予定です。
どこか、ガラス屋さんに頼もうと思っています。

[593: 匿名さん]

589さん、考え方は人それぞれです。貴方の考え方を人に押し付けないで下さい。

[594: 契約済みさん]

593さん
まあまあ、おっしゃるように考え方もそれぞれなんで。。。
頭のかたい方もいますよ。

[595: 匿名さん]

589さん、587です。
そうですねどちらも歩いていけますね。
どちらか一方だけなら良いのですが、午前中は水族館へ行ってお昼食べて午後はそのまま公園へとか一日で各所まわろうとすると自転車が便利かなぁと。歩いて散歩をするのも好きなので、のんびりしたいときはそうしようと思います。

591さん
内覧会の時しか採寸の機会がないので造作物があるのでしたら業者の選別はしておかないといけないですね。私達も造作家具と一部間取りの変更を検討しています。複数の業者と打ち合わせてプランと見積を比較して２つの業者にまで絞り込みました。間取り変更や造作家具はスイッチやコンセントの位置を現場で確認しないと最終的なプランと見積が確定しません。なので内覧会までにはある程度のプランと業者は決めておいた方が良いかと思いますよ。
床のコーティングでしたら個人的にはあまりお勧めはしません。5年くらいしか保ちませんし再度コーティングする時は前のを剥がす必要があるため家具の移動も面倒ですし費用がかさみます。引渡時に貰う床のお手入れしおりの通りにこまめに掃除していれば十分だと思います。私達の部屋はシートフローリングでコーティングができないので逆に良かったです。

引越へ向けての準備としては転居届けが必要そうな郵便物などのリストをつくりはじめました。
郵便は郵便局に届けておけば転送されますがヤマトや佐川のメール便は連絡しておいても返ってしまったり、宅配ボックスに入れっぱなしにされたりと結構嫌な経験をした事がありますので分かっている発送元にはちゃんと連絡した方が良いですよ。

[596: 契約済みさん]

なるほどー。
そういうこまごまとした手続きも必要なんですね。
最近はメール便、多いですよね。

早い方は5日から内覧ですね！
どんな仕上げだったのか、レポートお待ちしています！
インテリアに悩むのも楽しい時間ですね。

尚、水周りのフッ素コーティングやる方いますか？
ちょっと前に話題になっていて、きになってましたが、
あまりみなさんが触れないところをみると、マイナーなのかな。

[597: 契約済みさん]

うちはコーティング見送りました。
コーティングされた方の話しだとイマイチ効果が分からないみたいなので。

[598: 契約済みさん]

コーティングするくらいなら、気になったら張替えた方が精神衛生上いいのでは？

[599: 契約済みさん]

以前話題になっていた、第三者機関にみてもうのはお願いされましたか？
我が家は、予約してみました。

[600: 匿名]

デザインテック、大塚家具、アルフレックス、パナソニックの
各ショールームを回って来ました。
回り過ぎて訳わからなくなってきたので、一通りデザインテックに
依頼することにしました。予算には柔軟に対応してくれるようですが、やたらカーテンを勧める
のは利益幅が大きいからかな。

[601: 匿名さん]

やっぱりカーテンは利益幅が大きいのでしょうか。
ただデサインテックだと入居前に事前に室内に入って、幅を実寸調整してもらえるのがいいですが。

自分で測る或は立ち会ってはめんどくさい

よって我が家はデサインテックにしました

[602: 匿名さん]

ウチは引っ越しが終わって落ち着いてからカーテンを決めるつもりでいます。
その方がサンプルを見ながら家具や部屋の雰囲気に合わせやすいかと。
内覧会で採寸するときにもサンプルは持ってきてくれると思いますが
その時間だけだとゆっくり夫婦で相談もできないので。。。
新しいカーテンができるまでは今使っているもので代用です。

家具も今使っている最低限のものだけ持って行き、住みながら買い換えたり
買い足したりして部屋の雰囲気をつくっていこうと思っています。

家具の大きさなどお店で見るのと部屋に来たときのイメージって違ったりしますから
実際に住んで部屋の広さなど感覚を覚えてから家具を選んだ方がより失敗し難いかと。

[603: 契約済みさん]

うちも６０２さんと同じで、引越後に色々買い揃える予定です。
仕事も合って探している時間がないというのもありますが
実際に入居してからの方がより部屋にあう家具やカーテンが探せるかなと。
インテリア好きとしては好きな家具に囲まれてすごせたら最高にしあわせだわ～。

[604: 匿名さん]

カーテンなんて50％引き当たり前の世界だかたね。

[605: 匿名さん]

カーテン、絨毯の定価って何なんだろうね？
70～80％引きとかあるんだけど・・・

[606: 匿名さん]

カーテンはフィスバを選びます。普通は割引しないブランドですので、少し得かも。今も使ってますが、質が大変良く、お勧めですよ。

[607: 契約済みさん]

早く親水公園出来上がってほしいですね
桜も毎年春が楽しみです。

それにしても電車の轟音はまだ慣れない。。。。

[608: 契約済みさん]

入居時期が近づいてきてこういった掲示板にも目を通すようになりました。

『管理組合口座で自治会費を徴収しようとする管理会社』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65791/

当方、賃貸マンション住まいで自治会費とは無縁の生活でしたが、普通は自治会費が発生するようです。

グラスカの契約書を見直してみたのですが、自治会費に関する記述を探し出せなかったので
もしご存知の方おりましたら教えてください。

グラスかも自治会参加マンションでしょうか？

[609: 契約済みさん]

自治会参加と説明受けましたよ。このエリアの自治会費は年１２００円です。
まぁ、地域の中で暮らすのですから、それくらいは気持ち良く出したいかと。

[610: 契約済みさん]

609さんありがとうございます。

年1200円ですか。思ったより安いですね。

[611: 契約済みさん]

609です、大変申し訳ございません！
月200円×12ヶ月でございました。とすると年2400円ですね。

[612: 匿名さん]

住宅ローンの金利が上がりましたね。。。
実行時の金利はどうなるのかドキドキしちゃう
上がり続けないで欲しいわ！

[613: 契約済みさん]

金利上がったのですね…

未だにローンの変動か固定か
決めかねております。

どうしましょう？

[614: 住民でない人さん]

目黒川沿いの桜並木　いまや盛りです　週末は満開だと思います、是非　お散歩がてらお越しください
毎年　人出が少なめで　ゆっくり出来ます

[615: 匿名さん]

>月200円×12ヶ月でございました。とすると年2400円

年2400×世帯数（約700）＝1,680,000円

グラスカ分の自治会費だけでも結構な額ですね。

[616: 契約済みさん]

桜情報ありがとうございます。

昨日のニューズ番組で目黒川の桜が紹介されていたので
週末は込むんじゃないかなー、と思いつつもやっぱり見に行きたくて家族で計画立ててます。

[617: 匿名さん]

>>606さん

フィスバのホームページを見てました。どう良いのか実際に見てみようと思います。
カーテンにはそんなに拘りがなかったので、違いが分かるかどうかわかりませんが（笑）


ベッドを探しに大塚家具へ行ったら、キングスダウンっていうのを勧められました。
試してみたらとても柔らかく凄く気持ちよかったです。
今まで柔らかいベッドは最初は寝心地が良いのですが朝起きると腰が痛くなったりと
裏切られてきたので心配しています。このベッドはどうなんでしょうね？
何方かお勧めのベッドがあったら是非教えて下さい。

[618: 匿名さん]

キングスダウンのベットについてはこちらで熱く語られております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15359/all

[619: 契約済みさん]

＞６１２、６１３
住宅ローンの金利が上がった？
見る限り変化が確認できませんが、そうなのでしょうか？

[620: 匿名さん]

住宅ローンじゃなくてフラット３５じゃないでしょうか？
僅かですが上がっていますね。

[621: 617さま]

606です。ご確認嬉しく思います。リビングは織柄模様、寝室はビロード系を使ってます。それぞれ全く別の表情を持ち、リビングは朝日が射し込むと織りが全面に浮かび、夜とは別のカーテンのようです。ベッドは万人向けで、値段も手頃ですが、センベラ を覗いて見てください。ウッドスプリング、ラテックスのベッドが安眠を誘います。

[622: 契約済みさん]

めでたい話題の中、水を差すようで恐縮ですが、NHKのニュースで観ました。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/index.html

解約しようかな…。もう遅いよな…。

地下２階の発電機室、あとから防水仕様にできないものでしょうか？
なんで地上階に受電施設、発電機室を作ってくれないんだろう。
まぁ自分たちだけ大丈夫でも送電してもらえないですよね。（報告書にも書いてありますが。）
それでも発電機だけ地上階にあればなんとかなるような気がするんですけどね…。
建てる方は、どうでもいいと思うんでしょう。それより利益優先ですから。
リスクの考え方が違うと、やっぱり不幸になりますよね。

今後住民でできる対策って、なんなんでしょうか。
１）ガスボンベでも動くような発電機を用意しておく
２）屋上などに飲み水を確保しておく

みなさんと知恵を出し合い、安心安全な生活を考えていければ幸いです。

[623: 契約済みさん]

ん？グランスカイのあたり危なかったですか？
リンク先は資料が多くて大きなマップが見つけられませんでした。

荒川と利根川の氾濫は起きたら結構大変だと思いますが、このあたりは関係なさそうです。
高潮被害もあまり影響なさそうですが・・
目黒川沿いではあるので、それなりに水害リスクは想定してましたが。

一応ある程度までの水位には耐えられる様になっているみたいですけど、
あまりに大きいと仕方ないですね。
でもそれ言い出すと、地盤のしっかりした丘の上とかじゃないと住めないですよ。

発電機はかなり騒音がするので地下に作るんじゃないでしょうか。
たまに点検でも動かしますし。受電設備も安全上の理由とか色々あるのでは。

タワーマンションはエレベーター止まったら本当に大変なので、
各部屋に水と食料はそれなりに備蓄しておくのがお薦めですね。
個人的には地震の方が怖いです。

[624: 匿名]

622解約って。川の側なんてはじめから分かってるでしょ。
地震も同じ。嫌なら東京から出て行けばいい

【一部テキストを削除しました。管理人】

[626: 匿名]

対策は追々考えていけばいいのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[627: 匿名さん]

水が心配なら御殿山にでも住めば？

[630: 匿名さん]

まあまあ。契約者以外の方も入っていますから、気になさらないで。

[631: 契約済みさん]

気に入らない書き込みはなんでも契約者以外扱い。。
率直な意見を言うことは悪いことではないと思いますが

[632: 匿名さん]

社会人としての節度。気に入らないとかの問題ではありません。わかってくださいますよね。

[633: 匿名さん]

そうそう、削除される前の暴言といったら、、、。
契約者とは思いたくないけど。
契約者じゃない事を祈る。
隣りなんてありえね～。

[634: 匿名さん]

発電設備や受電設備の設置場所が地下になる理由は、最も合理的だからです

一番の理由は堅牢性です
殆どの場合、地上施設が崩壊しても地下施設は無事です
この手の施設は多少壁や天井が壊れても、潰れなければなんとかなります
（見た目を気にしないでよいので、壁や天井も通常より遥かに堅牢ですが）

必要スペースの問題もあります
このての施設は通常よりも高い天井高を必要とします
また、騒音やセキュリティー、事故対策の関係で上下には居住者が居ない事が望ましいです
また、送電線も地下から着ています

以上の事を考えると、必然的に地下、それも最下層に設置されることになります

[635: 匿名]

あまりお下品な方はいらっしゃらないと思っておりましたのに。。
これだけ戸数があればしかたないかもしれませんね
特にお一人住まいは場所柄派手なお仕事の方もいらっしゃるでしょうし。

[636: 匿名さん]

発電設備の理由を書き忘れました

発電設備が地下にあるのは、受電設備（変電設備）と配電設備が地下にあるからです

配電出来ない状態で発電機だけ動いてもしょうがないので
あとは燃料の供給が楽だという理由も有ります

キロリットル単位の給油って大変なんですよ

[637: 匿名]

あ、あと浸水に関して変な誤解があるようですが、床下浸水したからと言って地下が水で埋まる訳じゃないですよ？

前に渋谷駅前が浸水した時、地下街や地下鉄が水に埋まりましたか？

津波や大洪水で水没したら別ですが、そんな状況になれば多少の対策なんて関係ないですね

[638: 東向き契約者]

金利の上昇が心配ですね。
フラット３５の20年は0.07も上がりましたね。
申し込んだものの、実行まであと３か月あるのでどこまで上がるか不安です。
米景気が若干上向いて全体に株上がりそうですし、円安も進んでますし・・
固定のほうは７月時点のはすでに0.975で確定しているようですが。

いよいよあすから内覧会ですね。
うちは下旬ですが、今週行かれる方いらしたらご報告お待ちしております。
チェック業者に同伴してもらうかどうか、未だに悩んでおります・・
同伴の有無でお感じになったことがあれば併せてお願いします。

[639: 匿名さん]

ウチも変動と固定でだいぶ悩みました。
一時はフラット一本でとも考えましたが毎年払う団信の負担と
変動の金利の低さに負けて半々にしました。
繰上返済でバランスを調整しようと思います。

[640: 匿名さん]

変動１本だけだと金利上昇したときの負担はもろに受けるけど
フラットと半分くらいにわけているなら上がっても許容できる
範囲に収まりそうですね。
また、フラットの繰上返済は１００万以上からだけど住宅ローンの
下限は低いのでこまめに返済出来るし、固定へスイッチしても
良いですし小回りがきくのが良いです。

[641: 契約済みさん]

内覧業者、悩んでおられるのであれば、同行をオススメします。
後から「頼んでたらどっか見つかったかな」と不安になってしまいます。

現在のマンション購入時に同行してもらいましたが、
設備の細かいところ（普段は見ないような場所）も、色々と見て
実際に詳しくゼネコンに確認していました。
こういう風に直してくれなどの要望もどんどん言ってもらえて、
本当に頼りになりました。

この安心料で５～６万なら安いかなという感想です。
だって、マンションという買い物自体が、
よくよく考えたら、すごい金額ですよね(^_^;)

[642: 匿名さん]

新居購入で引っ越しとなると、まだ使えるのにベッドやソファだと色々買ってしまいますね（笑）
家具などに比べたら５万くらいの内覧業者代は確かに安く思えちゃうかも。

自分は仕事で色々な内覧業者を見てきましたが差があるのも事実です。
個人的には中立の立場でキチンと判断基準が確立している業者がよいと思っています。
もちろんお金を払うのは客である私たちなのですから、私たちのために働いてくれなければ困るのですが。
ときどき勘違いというか履き違えている業者もいます。
指摘するのは良いのですが何かピントがづれていたり、客と一緒にワーワー言っちゃったり。。。
そういう業者はだいぶ減ったと思いたいですけどね。

業歴が長ければいいというわけではありませんが、やっぱり長く続けている業者は安心感があると思います。新しい会社がダメというわけではありません。良い会社から独立して良い部分を引き継いでいるところもありますから。良い業者でまた金銭的に余裕があれば利用するのもいいと思います。
立ち会ってきてチェックするポイントも把握していますが、機材が無いとできないものもありますし、脚立を持ってきて点検口から見えない部分を確認したりするのは自分一人でするのはしんどいし面倒（自分のことですが・・）なので私も利用したいところなのですが、、、

我が家はリフォームを入れることにしたので折角内覧で指摘しても引っ越し前には壊して新たに
作り直しちゃうわけですから内覧業者は見送ることにしました。

これから検討している方は、（当然される事とは思いますが）何社か担当者と話しをするのが良いですよ。こういうのは評判だけでなく担当者と馬が合うかどうかで効果が変わってきます。
効果というのは検査の質だけではなく自分の満足度も大切ですから。
杓子定規的に検査はしてくれたけど、こっちの質問への回答や話が噛み合わないのではモヤモヤしたものが残るだけです。良い会社、良い担当者を見つけて下さい。

[643: 契約済みさん]

642さんの意見に賛同します。内覧業者もいるんな方がおられるようです。私はその道の仕事ではありませんが、知人の建築士さんがそういってました。知人に建築関係の人がいればその人に相談するのもよいかと思いますし、事前に面談して決めるのがよいかと思います。実際もう建っている建物なので、構造上の問題を指摘する方より、部屋に関する指摘を行ってくれる方がよいのではないでしょうか？。

[644: 契約済みさん]

いまだローンのことで悩んでいます。大手銀行か信託銀行かで悩んでいます。某銀行は優遇金利は１．５％、某信託銀行は１．６％。しかし信託の方は、手数料が高いようです。はずかしながらいくつかHPをみると新しく参入している銀行では手数料無料とありましたが、そう考えるとその銀行がよいのではと素人ながら思います。なにか注意点はございますでしょうか。個別の質問であり、申し訳ないとは思いますが、今一度アドバイスお願いします。もちろんローンはその人の個別の状況でどうえらぶか異なるのは重々承知であります。

[645: 匿名さん]

資金計画書の提出って今日までじゃ無かったですか（笑）

借りられる額にもよりますが0.1%の金利差がどれくらい影響しますかね。
金利が動き出したら0.1%ってそんなに固執するところでは無いと思いますが。
固定にするか変動にするか、またはミックスにするかの方が大きいんじゃないでしょうか。

銀行か信託銀行かは私なら使い勝手を比較して決めますけどね。
店舗が近くにあった方が便利とか、振込やATMの手数料が安いかなど。

新しく参入している銀行って言うのは提携外でしょうか。
提携外だとこのタイミングでこれからトライするのは時間的に大丈夫なのでしょうか。
事前や申込は可能でしょうけど金消へ向けての三井の事務手続きがどうなんでしょうね。
ネットバンクとかだと融通効かないところが多いから司法書士は絶対銀行の使えとなると
三井のやりとりがネックになるかと。

どこも一緒と言うわけではないですが、ここが一番お得ですっていうのは無いですよ。
あればみんなそこの銀行にしているわけですし。
あるとすれば大企業さんの社員向け融資くらいです。

[646: 匿名]

確かに。

[647: 東向き契約者]

ご参考までにですが、
このページにも広告のある住信ＳＢＩとか、
ソニー銀行など、提携外の新興系？は、金利の低さや保証料が無いことなど、かなりお得なレベルにあると思いますが、
たいがい、融資実行時点で「建物の表題登記」が完成している必要があるようです。

グランスカイの場合、再開発地区にあたるとかで、
表題登記は引き渡しから１～２カ月後になるらしく、
これらの銀行でローンを組むにはつなぎ融資が必要になります。

うちも当初検討しようとしたのですが、この点がネックになり、
あきらめました。

どうしてもこれらにするなら、当初は提携の変動で借りるなどして、
半年から１年の間に、借り換えをする、というのがいいのではないでしょうか。

ところで内覧された方のご報告、お待ちしております

[648: 匿名さん]

パン屋さんが決まったようですね。

[649: 匿名さん]

もともとスーパーのあるマンションなのである程度は覚悟をして購入ましたが、飲食店がたくさん入ると衛生状況はどうなんでしょうか？虫の発生等々・・
どなたかなにかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

>どなたかなにかご存知の方いらっしゃいますか？

虫に関して１点。

スーパーの入ったマンションに現在住んでいます。生鮮食品もしっかり取り揃えたスーパーです。

で、そのマンションの５Fに4年住んでいます。
主婦兼自宅で仕事をしているため、ほとんど家にいることが多いですが、
夏場でもハエやゴキブリ、アリなどなど　虫は一度も見たことありません。

虫ではなくむしろ、音に敏感な人は気になるかもしれないのが搬入トラック。
商品を搬入する場合には早朝からトラックの音がします。
ただ、グラスカの搬入は地下駐車場で行われるみたいだし、それも気にならないのかもしれませんね。

[651: 入居予定]

メゾンカイザーがテナントとして入るとは三井やりますね。
正直契約したあと、先に竣工した大崎を見て実は多少後悔
していたのですがメゾンカイザーが入ると聞いて、ふっきれ
ました。
ハードのすみふ、ソフトの三井という感じですね。
メゾンカイザーはブランド維持のために出店場所をかなり
選定しています。

現状だとデパートを除くと東京では高輪、日本橋（コレド）、
池袋（サンシャイン）神楽坂、赤坂（ミッドタウン）そして
サンジェルマンのフランチャイズ店の田園調布店にしか
出店していません。
五反田に出店するとは夢にも思いませんでしたが、この地区
のポテンシャルがあることが認められたようでうれしいです。

メゾンカイザーがあるだけで東五反田の価値が大きく上昇
するという感じではないでしょうか

街の価値を上げますと力説するのは正直？でしたが、
三井は本当にやるんですね。高かったけど三井にしてよかったです。

[652: 匿名]

売り上げが悪ければ1～2年で撤退だから複雑ですね。

[653: 契約済みさん]

メゾンカイザー　毎日利用します。
焼きたてパンがすぐに食べれるっていうのが最高です。

[654: 契約済みさん]

内覧がお済の方、ぜひ教えてください。

内覧を控えているのですが内覧業者は頼んでおらず
しかも夫の仕事の都合で、私一人で内覧することになりそうです。

本屋で内覧に関する書籍を購入し、目は通したのですが
私ひとりで対応できるか心配です。

ここだけは絶対にチェックした方がいい、という箇所がありましたら教えていただけますでしょうか。

また、ここを指摘しましたという箇所などありましたら併せて教えていただけないでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

[655: 契約済みさん]

パン屋で吹っ切れるなんて。。。ほほえましいですね。
地区のポテンシャルというよりも三井の営業力でしょう。
いずれにしてもおいしいお店が入るのはいいことですね

[656: 契約済みさん]

とりあえず、デリド以外は正式発表はまだなので
あまり深く信じないほうがいいと思います。
ちなみに、メゾンカイザーがマンションの1階に入っている前例はあるんですか？

[657: 匿名さん]

三井は大崎五反田地区で今後もマンション分譲を予定しているから
この地区のバリューアップには余念がありません。
マンションだけじゃなくゲートシティ大崎をはじめとしたみたいなオフィスビル
もやっていて継続性が必要だから、基本的に作り逃げのすみふとは違いますね。

[658: 契約済みさん]

>647さん
登記の件、新生銀行に相談に行った時は全く問題ないといわれました。
新宿支店ではデベに新生といえば話が早いようなことを言っていましたが
提携ローンには入っていませんでしたね。
新生は手数料と固定金利で魅力があったのですが住友信託の変動に惹かれ
審査待ちです。
ネットのＳＢＩよりも条件は良かったですね。
固定なら中央労金もいいのですが公務員か労働組合員でないと優遇は
受けづらく、生協の会員ならという手もあるのですが面倒でやめました。
ただし、私は変動が上昇した場合に繰り上げで返済する余剰分が
多少あるのでそういう選択をしました。ベストな方法はその家庭の事情にも
よります。

[659: 匿名さん]

>657　他社をけなして三井の宣伝ありがとう！

[660: 契約済みさん]

がんばれ三井。
あと、もう一店舗、なにかなぁ。

検討版に、内覧の帰りにパンの土産があったとか書いてありましたね。
ほんとならかなりうれしー。

内覧終わった方、おられませんか？
私も感想が聞きたいです！（パンじゃなく家の感想を・・・笑）

[662: 匿名]

内覧会いってきました。現在、目黒で賃貸暮らしのものの感想です。総体的に満足です。
44のテラスは圧巻でした。エントランスや共用施設も高級感があり、優雅な気持ちになりました。部屋はノーブルホワイトにしてよかったと思いました。70平米だったので狭さが心配でしたが、膨脹効果もあり広く感じました。あとはオプションやリフォームで自分好みに仕上げるのみです。

カイザーはびっくりです。
営業力だけでは五反田には来ないでしょう。

[663: 匿名]

内覧会いってきました。現在、目黒で賃貸暮らしのものの感想です。総体的に満足です。
44のテラスは圧巻でした。エントランスや共用施設も高級感があり、優雅な気持ちになりました。部屋はノーブルホワイトにしてよかったと思いました。70平米だったので狭さが心配でしたが、膨脹効果もあり広く感じました。あとはオプションやリフォームで自分好みに仕上げるのみです。

カイザーはびっくりです。
営業力だけでは五反田には来ないでしょう。

[664: 匿名]

661-663ネットの使い方ご存知？余計なのは削除依頼お願いします。
カイザーは何でここに出店を決めたのだろうか？

[665: 契約済みさん]

内覧うちも行ってきました。
共用部、特に屋上はすばらしいです！ウッドデッキと芝生で広々です。
今日は天気もよく眺めも最高でしたよ。飲み物なども持ち込んでお茶していいそうで、とても楽しみです。
メインエントランスもイメージどおり豪華でした。

お土産にメゾンカイザー頂けますよ。
パンが大好きなので美味しいパン屋さんが入ると聞いてすごく嬉しくなってしまいました。

[666: 東向き契約者]

メゾンカイザーの件、知り合い何人かに聞きましたが、五反田にできるのはかなり意外なことのようですね。
たしかにパン屋さんの中では世界トップクラスのブランドのようですが・・

商品のラインナップもおいしそうで楽しみです↓
http://www.maisonkayser.co.jp/newpages/2-1.PRODUCT.html


デリドはともかく、こちらは頻繁に利用したいと思います。
個人的には、これで親水広場のがスタバだったら最高でしたが・・

661-3さん、報告ありがとうございます。
うちもＮＷなので、楽しみです。44階も。

[667: 匿名さん]

>657
タワマンの林立で資産性が毀損するほうが心配。駅からもやや遠く決め手に欠ける部分もあるので
住み換えには一抹の不安がある。

[668: 匿名さん]

タワマンが林立することで資産性がアップするケースもあります（リバーイースト２１とか
芝浦アイランド）計画的であることが条件ですけど

[669: 匿名さん]

>>667
わざわざこっちまで来て書き込むなよ。検討版に書け。

[670: 契約済みさん]

まあまあ、落ち着いてください。
667さんが明らかに契約者じゃないことは分かりますから。

このエリアは今後の開発も含めて、将来性に賭けた人が買っていると思います。
既にガンガン工事してますしね。林立して結構。

佃・芝浦・豊洲みたいな成功例になると嬉しいですね。
ただその辺りは工業地域からの変化が劇的だったこともありますけど。

[671: 匿名]

>670
どう考えても664と669がアンチだと思うんですが。

[672: 契約済みさん]

内覧会の報告、ありがとうございます！
読んでいるだけで凄く楽しかったです。

早く内覧会の日が来ないかなー

[673: 契約済みさん]

うちも内覧会は５月の組なので、まだ先なのですが、
皆さんのご報告を拝見して待ち遠しくてたまりません。
屋上テラスも早く上がってみたいですね。

[674: 契約済みさん]

メゾンカイザーはほぼ確定みたいですね。
五反田は結構食べるところも安いところから高いところまで揃ってるからいいですよね。

魚金系
チェゴヤ
龍門
庭つ鶏
日南
オイスターバー
ばん
とんちゃん
ミート矢澤
アリエッタ
おはらす
フランクリンアベニュー
ヌキテパ
カサローエモ
グリルエフ
ラーメン屋多数

大崎には萬寿野もあるし

普段使いで困ることはない立地だと思います。
楽しみです。更に混むことを除けば、、、

[675: 契約済みさん]

内覧の感想、ありがとうございます。

パンがもらえると教えてくださった方も、ありがとうございます
内覧翌日の朝食決定（笑）

うちは、来週です。
屋上たのしみですー。

専有部では、指摘事項ありましたか？

[676: 匿名さん]

東京オイスターバーの2号店って風俗街のど真ん中にあるけどあれわざとなんだってさ。
パリのオイスターバーは猥雑な場所にあるんだってね。

[677: 匿名さん]

>>669
こんな言葉遣いの輩とは隣人になりたくないな

[678: 契約済みさん]

内覧会済ませた方々、おつかれさまでした。

ところで同行者は雇われましたか？
是非、教えて下さい。

[679: 匿名さん]

我が家は内覧業者を使って大正解でした！
指摘事項はそんなにありませんでしたが自分達だけでは気付かない点も多くあって
「なるほどぉ！」と夫婦で関心して見ていました。
お陰で時間的にも精神的にもゆとりを持って対応することができたと思います。
内覧業者は内覧だけではなくて住んでからも無料相談ができるアフターフォロー付き
なので我が家ではこれからも活躍しそうです（笑）

[680: 匿名さん]

>677さん

掲示板だからいろいろ書込みも話題もありますが、実際住んだら隣近所とのコミュニケーションって殆ど無いのでは？

自分は良い近所付き合いができればと思っていますが、相手もそう思っているとは限らないので難しいですね。