パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[521: 匿名]

意見だ？
何について意見言えってのよ？規約を厳守する、それだけだろ。意見の余地あるか？

[522: 契約済みさん]

規約は規約として遵守する。ごもっとも。
でも、みんなでよりよいコミュニティを形成するのに意見交換の場は有益でしょ？
匿名だから遠慮なく意見表明できるメリットがあるし、他人の意見から規約の背景なんかもわかって理解も深まると思うんだけど。

[523: 東向き契約者]

入居が少しずつ迫ってきたので、みなさんいろいろと思案されることが多いようですね。

どなたかと同じですが、先日久しぶりに現地を見に行ってみたら
工事のための周囲の目隠しがほぼなくなっていて、１階周りの全貌が確認できました。
内覧の日がとても楽しみです。

ところで、ベランダにタイルを敷こうと思っているのですが、
三井のデザインテック扱いのものでは１枚2000円程度（＝㎡あたり2万円以上）していたので、
もう少し手頃なモノを探しています。
TOTOやBASEA？でも１枚800円程度（＝㎡あたり8000~9000円前後）するようですが、
一方で、㎡あたり2000円前後のものもあると聞いたことがあります。

通販、店舗は問いませんが、どなたか情報お持ちの方いらしたら教えてください。
（ジョイント付きのものと、無いものがあるようですね。ジョイントが無い場合って
　どうやって敷き詰めるのでしょう？？
　単に並べるだけ？…それだと、強風時に落下の危険が増すとかあるんでしょうか？）
　

全然話題が変わりますが、
ローンの一部をフラット35(ｓ)にしようと考えています。
が、団信が高い気がするうえ、借り入れ額の一部についてはすでに他でもしもの時のカバーができているので、
フラット部分は団信を申し込まずに、残りをカバーできる生命保険等を別途、検討しています。

同じように、団信の代わりに生保をあてようとしている方、いらしたら、
お勧めのモノなどあれば教えていただけたら幸いです。


それから、私は、この掲示板を楽しみに読ませていただいています。
が、匿名なので、もしかしたら本当は契約者でない方も書き込んでいる可能性もあると思っています。
全くのたとえ話になりますが、たとえば三井のライバル社の方が、
ここの書き込みを見て、こんなとこに入るのはちょっと・・と思いたくなる書き込みをしようと思えば、
物理的には可能かと思います。

同じような気持ちの方、すべてがそうではないと思いますが、そういう可能性もあると思って、
また、同じようにこの掲示板を楽しみにしている者もいるんだと思って、
今後も情報をいただけたら、うれしく思います。

[524: 契約済みさん]

523さん
気持ちはわかりますがこれが現実ですよ。
これだけの戸数があれば意見も様々。
いろんな意見が出るのはむしろいいことだと思います

あと、書き込みはできればもう少し短く簡潔にお願いします

[525: マンション住民さん]

実際には使わない人が多くても、駐輪場をキープする
結局乗らないけど、もしかしたら使うかもと一台置いとくという人も多いのでは。

上段に割り当てられたら電動アシストつきの自転車は重くて持ち上げられないかも。
すいません、男性には理解しにくいかもしれませんが、 女性が上段に自転車を持ち上げるのは大変な作業なので結構切実な問題です。

[526: 契約済みさん]

いよいよ色々な案内が増えてきて、やり取りが活発になってきているみたいですが、
どうもエゴ丸出しの書き込みが契約者かどうか怪しく見えるんですよね・・。

本当の意味で契約者限定だといいのですが。
なかなか個人でそういったコミュニティを管理運営して頂ける方はいないですよね。
（自分含めて）

自転車置き場については、最終的には意外と今の数で収まる気もします。
ないならないで結構、という家も多いのでは。
駅までは十分徒歩圏、自転車で行くとしたら白金とか恵比寿ですか？
趣味で乗られる様な方は自宅に置かれるでしょうし。

うちの今のマンションも結構ファミリー多い割に置き場が少ないのですが、
便利なところなので結局余ってますね。

[527: 契約済みさん]

自転車が上段だと女性は大変というかきこみがいくつかありますが、ちょっとの力で上段のレールを上げ下げできるタイプではないのでしょうか？

今まで自転車自体を持ち上げてのせるという二段式に出会ったことがないのでちょっと気になってます。
そういうタイプだと確かに女性や小柄な方が大変ですよね。

[528: 匿名]

二段式で、自転車自体を上に持ち上げるタイプというのは私も見たことないですね

レールに載せて、梃子とバネを使って上げるタイプは良く見ますが、あれは力が殆ど関係ないですよね

あと、競技系の自転車を共用駐輪場に置くって言ってた人は本気なんでしょうか？

いたずらや部品盗難があるので、畳んでバッグにいれて室内に持ち込むか、トランポの荷台に入れておくのが普通だと思っていました

高価だとかメンテがとか言う割に扱いが雑で真意を計りかねます

[529: 契約済みさん]

駐輪場の二段式ラックについて調べてみました。

ガススプリング式で確かに上げ下げするタイプがありますが、その中でもいくつかタイプがありました。
上段レールを下に下げるにはスプリング式でどれも大して力はいりませんが、問題は「レールに載せる」のに
力がいるタイプとそうでないのがあるということです。

力がいるタイプは上段レールを下にさげた状態でもレール自体は急坂のような角度がついるため、
自転車は急角度のレールにグイっと力を入れて載せる必要があるようです。

たぶん、女性や小柄な方が大変だといういのはこのタイプではないでしょうか。
また、三井からおくられてきた駐輪場の資料に載っている写真もこのタイプだと思われます。

[530: 契約済みさん]

女性や子供が前輪を持ち上げるのは大変ということですね。
通勤、通学、買い物と毎日乗られる方が上段になってしまい、たまに乗られる方が下段を割り当てられると不公平感がでますし、非効率かもしれないですね。

[531: 匿名]

しかし仕方ないですね。

[532: 契約済みさん]

>不公平感がでますし

そうですか？私はそうは思いません。
私（女）も毎日の通勤で使う予定ですが、公正な抽選で決められるわけですから不公平だとは思いません。
単純に下段の人いいな～とうらやましさは出るとは思いますが。

[533: 匿名]

不公平感って。

[534: 契約済みさん]

そんな感はでませんよ。

[535: 契約済みさん]

あー、たしかに出し入れしやすい下段はウラヤマシイとかは思うけど、不公平だとかは思わないな。
うちは小学生の子供がいる、さらには私が小柄で150㎝ギリギリない（泣）
もちろん平置きや下段がいいけど抽選にもれてしまったらしょうがないでしょ？
不公平とか思う人はそんなにいないと思うよ？

[536: 匿名さん]

私もそう思います。いずれにしてもあまり乗らない家族の分はこの機会に処分してから、引っ越します！

[537: 契約予定者]

事情を斟酌したほうが不公平になります

各人の事情の重要さを誰が決めるの？
個別面談するなら誰がやるの？
ポイント制だとしたら、ポイントを決めるのは？

どちらにしても中立で全員が納得できる判断は出来るのでしょうか

申し込み時と事情が変わったらどうするの？
随時申告？定期申告？
その申告の正確性の担保は？
さらに言うなら、最初の申告の正確性はどうしらべるの？

良心頼み？調査するの？

手間やコストを考えると現実的には定期的に良心頼みという事になりますが、正直者がバカを見ることは火を見るよりも明らかです

こういった事を考えると、一部特例を除いて完全抽選というのが一番公平だと思います

[538: 匿名さん]

536さん
そうそう。自転車に限らずこの際いらないものは処分！

[539: 匿名さん]

というか、購入前からわかったていたことなんだから、不公平もなにもないと思います。

[540: 契約済みさん]

まぁ、まだ駐輪場や駐車場の締め切りもしてない段階ですので、
足りなくなったら心配しましょう。
意外と、すんなり。ということも考えられなくもないですし。

ところで、我が家はスーぺリアですが、
キッチンの壁のタイル・浴室のタイルにコーティングしようか悩み中です。
タイルは目地の汚れが面倒だと思っているので・・・
どなたか、検討中の方いらっしゃいませんか？

[541: 匿名]

コーティングとやらは効果あるんですか？未経験なので。

[542: 契約済みさん]

540です。

水周りコーティングなるものがあり、防カビや汚れ防止(落ちやすい)という効果があるらしいです。
しっかり掃除してれば問題ないのでしょうが、いま現在、壁までの掃除は良くて隔週くらいのペースなので。

[543: 契約済みさん]

私もコーティングについて伺いたいです。
友人の情報だと重たいものをコーティングした床に落とすと床が白く濁るらしいです。
メリットデメリットを考えてコーティングする派？しない派？
意見下さい。

[544: 契約済みさん]

けど一度上段に決まってしまうと一生上段なんですか。
将来的に上段、下段で金額差をかなりつけるのはどうかしら。

そうすれば乗らなくなったら上段にしたりできますし、通学の3年間だけ下段で卒業したら上段にしたり、会社移転、出向先が変わったりなどで使い分けができると思います、このように流動的にした方が結果的には平等なような気がします。

[545: 匿名さん]

住み始めれば空きもでてきますよ。
希望の場所があるなら頻繁に確認していれば移れると思いますよ。
また、管理組合も高稼働率を維持したいでしょうから定期的に
掲示板などで案内をだしたするものですよ。

[546: 匿名さん]

ここは地下１階が店舗の駐車場になっていて入居者は更に下へ進むようになっています。
店舗駐車場が満車で待ちの車が列ぶようになると、入居者の車もその渋滞に列ぶ必要が
出てくるのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

私も金額差をつけるのは賛成です、臨機応変に行きましょう。

[548: 匿名さん]

ローンはみなさんどうされますか？
我が家は、変動一本でいくか悩んでいます。それとも変動と固定の両方か・・。参考までにみなさんの考えを教えて下さい。

[549: 契約済みさん]

うちは変動とフラットの予定ですがまだまだ迷っています。

[550: 匿名さん]

これまでは変動で正解でしたが、金利予測は難しいです。上がり出すと早いですね。私は金融関係勤務ですが、20年固定を予定してます。

[551: 匿名さん]

548です。
変動1本というのはギャンブルみたいなものですよね。やはりフラットと合わせるべきなのかもｓれいませんね・・

[552: 匿名さん]

デリドの存在を忘れてた。。。
スーパー入る！って喜んでましたけどよくよく考えたら
お客の自動車とか自転車とかマナーが心配ですね～。
夜は品の悪い客層が来ないかしら。。。

[553: 匿名さん]

放置自転車はすごいことになりそう。
他人ごとではないですよね、ここの駐輪場が足りなければ・・・

[554: 契約済みさん]

ローンの組み方にはいろいろあるとは思いますが、わたしどもは、変動２本の組み合わせで、３５年。繰り上げ返済をしていく方針です。

[555: 匿名]

郊外のスーパーならまだしも、近くにアトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカなどの競合店が多数存在するなかで、どれくらいの人が自転車で来るんだろう？ましてや車を使ってなんて。
逆に言えば、車で来るぐらいの魅力あるスーパーになるなら、それはそれで嬉しいですね。

[556: 匿名さん]

確かに…。
主なお客さんはグラスカ、プラウドさん、ルサンクさんといった徒歩ユーザーな気が。。。
まずはつぶれないようがんばってほしいですな。

[557: 匿名さん]

つぶれてしまえば自転車置き場には苦労しないね。

[558: 東向き契約者]

ローンですが、うちは結局
フラット35（20年=当初10年1.34％）と変動（35年、当初0.975％）
の組み合わせにすることにしました。

フラットは団信料が別（現状0.358％＆将来上がる可能性）なので敬遠していましたが、
今年2月15日以降の10年間１％マイナス措置にひかれて決めました。

ただ団信は高く感じるので、別な生保でカバーするか検討中です。
（以前、他行フラットとの組み合わせができる銀行の情報をくださった方、
ありがとうございました）

[559: 匿名さん]

フラットの団信は割高ですよね。5000万を35年とすると団信の総額は350万にもなります。
ですが今は金利が低いのでこのタイミングで長期の固定金利が選択できるのは大変魅力です。

住宅ローンは通期優遇で1％くらいですが、1.5％くらいは直ぐに上がりそうですもの。
そう考えればフラットで10年間1.55％は良くみえますし、10年後から2.55％としても
住宅ローンが2～3％近くまで上がっている可能性も十分にあると思えば変動リスクが
無い分フラットのみという選択も良いかと考えています。

金利上昇も景気が良くなって上がる分には給料にも反映され良いのでしょうが
今は必ずしもそのシナリオ通りではない悪い金利上昇が起こりえますから。

[560: 匿名さん]

国債の受け皿であるゆうちょ銀行の預入限度額も２０００万円に引き上げとか出ているし。
国債もいっぱいいっぱですね。今後は海外にも買ってもらえるように金利を上げるしかない。。。
ローンの金利は長期国債の流通利回りの影響を受けるからこれから金利は上がるんでしょうかねぇ。

[561: 契約済みさん]

アトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカに比べるとデリドって。。。
さんざんデリドかぁ～、って皆さんおっしゃってましたがとりあえずは利用しますよね。。。

[562: 契約済みさん]

駐輪場、紳士な方が上段、下段を変えてくださると助かるな。

[563: 匿名さん]

そんなに駐輪場って申し込む人が多いのかな？
どうしても上段がダメなら斜線で外しておくべき。

[564: 契約済みさん]

＞562

残念ながら日本人にはレディーファーストが浸透していなので厳しいでしょう。
世界じゃ常識なのにね。

[565: 匿名さん]

レディファーストが世界の常識？？
アメリカ6年、フランス4年、イギリス4年住んでいましたがそんなことでレディファーストを持ち出すのは逆に辺ですよ。

[566: 匿名さん]

こんなので持ち出す人こそ、理解してないし、出来ないんでしょうね。

[567: 匿名さん]

背の低い華奢な女性や年配の方が出し入れに苦労しているようなら
個人的には喜んで場所交換しますけどね。

（私より腕力のありそうな方ならたとえ女性でもそんな気は起きません）

[568: 契約済みさん]

私は女性ですけど、当たったら黙ってそこを使います。
皆さんもそうなすったら如何でしょう。

[569: 契約済みさん]

割り当て後に、個別交渉する場があると良いですよね。
「直近で使わないけれどとりあえず」見たいな人も居ると思うんですよ。
そういう人が下段だった場合、変えてもらうとか。

柔軟な調整ができればいいのですがね。

[570: 匿名さん]

私も女性ですが、自転車を持ち上げられなくなったら自転車も乗らないのが安全かなと。
非力な人が重そうにしてたらその場でサッと手助けしてあげるつもり。