パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[51: 契約済みさん]

完売時期が遅れる⇒デベの値引き販売の可能性が高まる⇒値引き販売価格がその後の
マンション物件の一般的な転売価格相場（資産価値）にマイナス影響を与える。

そんな論理も一理あるでしょうが、ほとんどの人は資産価値が下がらないよう早期完売を
望んでいるのではなく値引き販売され買い急いで損をしたと思いたくない、という単純な
理由でしょう。

デベが値引き販売をしないことを確約したら、あるいは値引額を既成約住戸に
遡及適用するとなったら（どちらも無いでしょうが）態度変わる人も多いと思います。

なお上記は資産価値視点に絞った議論ですが、セキュリティ面からは売れ残り
住戸が入居後多く残るのは考えものですね。

[52: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズの掲示板に、「グラスカで値上げの話をされた」とあるけど・・・・

[53: 契約済みさん]

対面式のキッチンですが、吊戸棚を取ってオープンにしたいなぁと考えています。
三井デザインテックに言ったら、それはリフォームになるのでリフォーム会社に相談してほしいといわれましたが、
マンションによっては7万円くらいの追加でオープン対応にしてくれるところもあるそうです。
リフォーム会社に相談したらものすごく高い値段を言われそうで悩んでいます。

皆さんの中でキッチンをオープンにする方いますか？

[54: 匿名さん]

うちは対面式ではなく独立型ですが
背が低いため吊戸棚には手が届かないので、ほぼ使用しないだろうと思い、
狭いキッチンを広く見せるためにも　53さん　と同じように取り外してしまおうと考えています。

三井に相談した結果、同じくリフォームになると言われ、しかもリフォームは入居後でないとできない。
さらには、リフォームを考えている人があっちこっちにいた場合は、入居者への騒音の周知とか？その辺のスケジュール調整が必要になる。
つまり、自分のスケジュールだけでリフォーム日を決められないような意味でしょうか。
それはしょうがないんでしょうけども。

リフォーム会社は、最低5～6社は見積もりをとって決める予定です。

[55: 契約済みさん]

53です。

54さん、レスありがとうございます。
都合のいい時期に工事していいものだと思っていたので、スケジュール調整が必要ということは
初耳でした。確かにうるさいとご近所さんに面倒ですものね。

リフォームは敷居が高かったですが、大事な住処ですのでうちもリフォーム会社に相談してみます！

[56: 匿名さん]

私も少し手を加える予定ですがやっぱり実際の住み心地、不便んな部分を把握してからリフォームする方がより具体的な注文ができるかなと。
初めてのマイホームなのでそういう手間？が楽しくてしょうがない。

[57: 契約済みさん]

検討スレに出ていたのですが、東京タワーが見えなくなるというのは本当でしょうか？

[58: 匿名さん]

それと大崎郵便局は五反田側、ＴＯＣもある。区のサービスセンターと図書館は大崎寄りだね。

[59: 契約済みさん]

コンストラクションレポートはグラスカは対象外なのでしょうか？
どなたかアクセスIDもらった方いらっしゃいますか？

[60: 契約済みさん]

>>57

契約時にもらった資料に高輪台プロジェクトなる29階（？）のタワーができて
ジュエルビューサロンからみると東京タワーの右側が隠れるようになる
ことを示す予想図がありました。

高輪台プロジェクトって高輪台駅上に立つ賃貸マンションのようだがweb上で
情報が探せなかった。確かもう竣工しているはずなのに。

[61: 契約者さん]

水について教えていただければ有難いです。マンションの水は一旦貯水槽に貯まるので、飲料水に適さないと聞きますが、皆さんどうされてますか？最近の浄水器は性能が上がっているので、浄水器を介すれば、飲料用でも問題ないとの整理で良いですよね？ずっと戸建住まいなもので、この点不安です。併せてお薦めの浄水器をご教示いただければとっても嬉しいです。

[62: 匿名さん]

59さん、同じくそれがずっと気になっています。
対象だとは思うけどね…。なんで案内がないんだろう。

[63: 匿名さん]

>58さん
区のサービスセンターは大崎寄りの大崎第二よりは五反田よりの大崎第一の方が
転入や転居などの各種届出も受け付けてくれるので便利ですよ。

[64: 匿名さん]

>>62さんも貰ってないのですか。私は夏前の契約だったのですが契約時期という
わけでもないですよね？構造部分はできあがってるのだから、レポート
する内容も多々あるでしょうに。。。

最上階からの眺望だってそのつもりにさえなればコストかけずに簡単に紹介できる
のだから、そうしたアフターフォローにも配慮してほしいものです。

[65: 匿名さん]

私は水を買いにいくのが面倒になって、何年か前からウォーターサーバを入れちゃいました。ここではどうしよう？？

[66: 契約済みさん]

わが家は今も使っているウォーターサーバを持っていく予定です。
以前は浄水器を使っていましたが、ウォーターサーバのほうがおいしいですからね。

[67: 匿名さん]

スーパーがデリドに決定したそうです！

[68: 匿名さん]

マンションの水を浄水器で濾過するだけでは、お茶とかお吸い物に使えないものでしょうか？

[69: 入居予定さん]

おそらくデリド以外の候補者がいないでしょう。家賃高いから、、、、

[70: 匿名さん]

って事は商品も当然、高いんでしょうね。

[71: 契約済みさん]

夏前に契約したうちにはその案内きていません。
毎度三井の対応にはムラがあるなぁ。

デリドは利用したこと＆見たことないですが、
利用された方、感想はどうでしょう？
普段使いできそうですか？

[72: 匿名さん]

ちょっとくらい不便でも頑張ってデリド使いましょうね。無いよりマシです。最大の客層がここの住民です。他人事と捉えずに。
眼鏡屋になってしまったら悲惨です。

[73: 匿名さん]

それでも要望出しはしませんか。いきなり市ヶ谷店のような内装や品揃えでこられたら、行く気も失せます。一度見に行かれれば、皆さんの失望が理解できると思います。コーヒーは替えないので煮詰まってますし、食品添加物使いの惣菜、パンコーナーに活気はありません。工夫の無さはコンビニ未満です<きついですが、率直な感想です>ので、おそらく皆さん活用する気が徐々に失せてくると思います。

[74: 匿名さん]

要望を出すとはテナント側に対してですよね。
テナント側にならガンガン出しても良いと思います。
(※三井に出しても無駄)

賃貸借契約が締結済ですので、契約内容には営業時間、売場の使用範囲、
看板の場所、掲出方法等々の細則も既に決められていると思われます。
但し、細かい内装などの意匠やレイアウト、品揃えなどは当然テナント
次第なので、要望や意見は有効かもですね。

昼間の時間帯は、隣の業務棟、これからできる東洋製罐などのオフィス
を対象に総菜、弁当、飲み物を充実させ、夕方の時間帯からは生鮮食品
に力を入れて貰う。これが今考えられるベストな形態ですかね。

[75: 匿名さん]

たいした面積でもないと思うし、
あくまで個人的ですが、生鮮食品とかは他で買うから
他ではなかなかそろわないようなものに特化してくれないかな。
パテとかチーズとか珍味系が豊富だと豊富だとうれしい。
コーヒーは浸水広場にカフェできるからいらない。

ま、デリドも商売で入るんだから
利用者とwin-winの関係になるために
積極的にチャレンジしてほしい、そうなれば住民も協力しようとおもうだろうし。
今まで通りのグズグズなら多分客は入らないでしょう。
とりあえずは温かく見守りましょう。

[76: 匿名さん]

74さん、75さん同意します。御殿山、池田山、島津山、花房山住民さんを呼び込める特色ある店づくりで頑張っていただきましょう。富士さんの要望受付ページです→http://www.fujicitio.com/siteinfo/inquiry.html

[77: 匿名さん]

76さん、リンクありがとうございます。
早速、要望を出してみました。
マンションの住人の一人としてスーパーの存続を願っているので、新店舗のコンセプトを教えてほしいという内容にしました。おそらく当たり障りのない返信が来るのかもしれないですが
気に掛けている人がいるとわかれば、少しはちゃんと考えて運営してくれるのではないかと。。。
甘いかもしれないですけどね。

[78: 入居予定さん]

オープンする前から要望出すなんて。。
オープンしたら大変なクレーム言いそう。

グルメと教育にうるさい方々が多そうですね
少なくともここに張り付いている人に限ってですが

[79: 匿名さん]

良いと思いますよ。クレームでは無く、共存共栄でしょう。私もより良い生活の為に出来ることはやっていきたいですね。>>77さん
早速ありがとうございます。感謝いたします！

[80: 匿名さん]

スーパーもビジネスだから、コアターゲットをあぶり出し、ニーズを反映した店づくりを考えないといけない。たとえば同じ東急ストアでも、綱島店と白金台店ではコンセプト、品揃えからして全然違うよね。
自分もこうしたビジネスに携わったことがあるが、市場調査にはお金も手間もかかる。実際の入居予定者の生の声が寄せられるのは、店にとってはありがたいことこの上ないと思うよ。
「こんな店だったらいい」「こんなサービスを」といった希望はどんどん伝えては。

[81: 匿名さん]

何か言うのはせめてオープンするまで待ってあげたら？
先方にもプライドがありますし。

[82: 匿名さん]

↑んなことないって。
見込客の意見は金払っても欲しいもんだよ。
むしろ、要望上げるなら開店前だね。

[83: 匿名さん]

デリド「あぁ、ここの客は口うるさそうだ。」

[84: 匿名さん]

ネットからの意見なんて本物の入居者かどうかは判断付きませんよ。
無難な回答しかきません。

きちんと意見したければ住人の総意として
きちんと書面で伝えるのが常識。

=入居後に管理組合で合意の上、皆さん一致の
要望として伝えるべきです

[85: 匿名さん]

管理組合って今回のテナント契約上、何だかの効力を持ってる？
それともただ一般論として要望だすだけ？
まぁ管理組合の総意をまとめるのは相当な労力が必要だろうね。

[86: 匿名さん]

84さん 商品在庫を持って、内装を決めてからでは動かせません。利用する側の消費者の声ですから、入居者かどうかの確認は不要でしょう。判断は飽くまでも企業側ですので。万が一、建物の外観を損なうとかの実害が生ずれば、正式書面になるでしょう。

[87: 契約者]

ここの方々は相変わらず自分達の理想から外れるものに対しては容赦無いですね。

実生活が始まったら大変なことになるんじゃないかと今から心配。

スタンダードから外れる言動は慎まないといじめられそうです。

[88: 匿名さん]

契約者サイトですので、批判の為だけに契約者を装うのは慎みたいですね！

[89: 匿名さん]

88さん、同感です。

[90: 匿名さん]

デリドでお買い物すると、ＴＳＵＴＡＹＡのティーポイントが貯まるんでしょうかね？　だったらちょっとうれしいかも。

[91: 匿名さん]

ここ得意のデッキ自慢は飽きたぜよ。雨がちょこっと降ると必ず始まるぜ。ちゃんと歩かないと足が退化するぜよ。

[92: 匿名]

おい!
それはお隣さんだっ!

[93: 匿名さん]

>>90さん なるほどいろんな使い道があるかもしれませんね。前向きに捉えられそうです。

[94: 匿名]

デリドがどれだけこの掲示板を見てるか不明なので、ここで議論しても
どれだけ伝わるか疑問ですが、やたら高級な品揃えというのは勘弁願いたいですね。
建物内にスーパーがあるのは非常に便利なので近隣のスーパーに負けずにがんばって欲しいところです。

ちなみに、個人的にはスーパーなのに何故コーヒーが売り？と思ってしまいます。
高級系で売るならどちらかというと有機野菜とか値段が高いなりの良さをアピールして欲しいです。

[95: 匿名さん]

91
お隣さんの物件を荒らしてるのはあなたなんですか？
もしここの契約者なら恥ずかしい。
同じマンションに住むと思うと怖い。。。

[96: 匿名さん]

94さん そうですね。有機野菜とか、健康に良い食材が売りなら、毎日のように使うと思います。近くのｅ有機生活さんも流行っていそうだし、マーケットとしては五山の住宅地からも人を呼べそうですよね。コーヒーは一種類でも美味しければ十分です。

[97: 匿名さん]

77です。

先日デリドにグラスカ店のコンセプトを質問してみたのですが、丁寧な返信をもらったので
皆さんにもお伝えします。

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日頃より弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。
また、この度は○○様より貴重なご意見を頂きましてお礼申し上げます。
今回の○○様より頂きました、お問い合わせについてお応えをさせて頂きます。

現状出店時におけるコンセプトとしましては、地域を知り、地域になくてはならない
店舗作りを念頭に検討しております。
地域対応として、パークタワーグランスカイをはじめとするマンションや戸建て住宅
という立地を考慮して品質鮮度、品揃え、価格、接客等を中心に検討していきたいと
考えております。

○○様をはじめ、地域のお客様にご満足して頂けるお店を目標に、お客様と長い
お付き合いをさせて頂きたいと考えております。
お気づきの点がございましたら、ご連絡を頂ければ幸いです。
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スーパーがデリドに決まった以上、共存共栄を図るべくみんなで応援していきましょう。
契約者の掲示板の意見として、新店舗に求めるものを店側に伝えてみてはどうかと思いますが
皆さんはどうですか？

今までの掲示板にあった意見を羅列してみました。
○・有機野菜
○・健康にいい食材
○・パテとかチーズとか珍味系が豊富

×・煮詰まったコーヒー
×・市ヶ谷店のような（？）内装
×・食品添加物入りの惣菜
×・おいしくないパン

個人的にはオーゼキ希望でしたので、
○・野菜や肉が新鮮
○・普段使いできる価格
も重要視しています。

意見がまとまるかわかりませんが。。

[98: 入居予定さん]

コンセプトというかどこの住民にも通用する無難な回答ですね。

まあ、出店前から意見してくる住民が多いということが分かったから
それなりの対応をしてくるんでしょう

[99: 匿名さん]

77さん 本当ありがとうございます。アクションを起こすことが、つながっていくのですね。私は散歩がてら市ヶ谷店に寄ってみましたが、皆さんも一度のぞいてみるとイメージがつくと思います。他に気づいた点では、飲食及び洗面所のスペースの掃除が行き届いていない(×) です。うちでは成城石井をデイリーで使っていますので、足で稼いだ全国各地のこだわりの食材(○)が適宜紹介されると嬉しいですね。最近のヒットは甘くて美味しい「塩みかん」でした(笑)。

[100: 匿名]

要求が皆さん色々あるんですね。
普段使いのスーパーが成城石井とは、、、。掲示板を見ていると驚くことも多いですね。
私が望むのは、安くて、新鮮、これで十分ですが。