パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[501: 匿名さん]

台車やペットは非常用エレベータに限定されていましたよね。
一般エレベータにタイヤむきだしの自転車が乗り込んで来られるのは困りますよ。

[502: 契約済みさん]

高級自転車は自室に置きたいんだけどな～
メンテナンスも頻繁だし隣の自転車に引っかけられたりとか嫌だし。

[503: 匿名さん]

＞501

車椅子が大丈夫なら自転車も大丈夫じゃないの。

[504: 契約済みさん]

使用細則に廊下等には私物を置いてはいけないと書いてあるからね。
２台目の駐輪場が確保できなかったら、折りたたみ式にして玄関内にでもおこうかな。

[505: 匿名さん]

こりゃ最初の理事は大変だ。

[506: 契約済みさん]

高級競技系自転車は隣と当たる心配の少ない上段がいいかもしれませんね。下段スライドは論外。
オートロックがあるからの選択ですが、ない場合は室内もしくはベランダが当たり前でしょう。内廊下に置くのはベビーカーであっても非常識と思います。今までのタワーマンションでは傘か靴が問題になるくらいでした。ここはTRもあるしさすがに置く人は少ないと思いたいですね。

[507: 契約済みさん]

規約を破っても罰則はないから、廊下への傘や自転車の放置はでてくるでしょうからね。

[508: 匿名さん]

ママチャリなど上段に持ち上げるのは男性でも結構な力がいりますが、女性が持ち上げられるものでしょうか。

[509: 匿名さん]

そもそも自転車を入れられるほどの奥行きはないんじゃないですか。

[510: 匿名さん]

ベランダって、ガラスでしょ。外から見て自転車あるなんて見た目悪いですよ。。。

[511: 匿名さん]

自転車と車椅子を一緒に見なしたり、自転車を一般エレベータに乗せるなんてあり得ないでしょう。
なんか発想からして住民の質最悪ですね。

[512: 匿名さん]

廊下に置くって。品性が・・当然TRか自室しかないでしょ。

[513: 匿名さん]

皆さん自転車乗ってどこまでお出かけでしょうか？駅遠､買物不便なマンションならともかく、全戸は希望しないと思いますよ。今のマンションも台数少なめですが、駅近で駐輪問題全く無いです。

[514: 匿名さん]

それより今日現地に寄りました。マンションの顔である1階の雰囲気は予想以上で良かったですよ。正面玄関の前に植えてある桜の木(２本)が、ついに開花しました。目黒川沿いがまだでしたので、毎年、早咲きで楽しませてくれるかもしれません。

[515: 契約済みさん]

規約はともかく駐輪場以外の置き場所で許容できるのは、室内orTRorバルコニーですね。

避難時の障害になる廊下は論外でしょう。自身の住戸しか使用しない設計になって
いる廊下部分を専有ポーチがわりに使用する人も出てくると思うが個人的には
常識の範囲で認めてあげたい心境。ルール破りはエスカレートするものなので
認められない方も多いと思いますが。。。

余談ですが、玄関外の傘のチョイがけ、クリスマスやハロウィーンのデコレーションなど
扱いが難しいですね。そういえば、子供がまたがる車の遊具なんか内廊下やエレベーター
でやられると苛っとする人、ほほえましいと許容する人意見が分かれそう。どれも規約上ダメ
なものはダメでしょうが。ベビーカーも内廊下は畳んで子供は抱っこ、が正解でしょうね。

戻って自転車。非常用エレベータは常時使用できるものなのでしょうか。ならば非常用
を使用and廊下は転がし禁止で自転車持ち込みは問題ないと私は感じます。

[516: 匿名]

もっと有益な情報共有しましょうよ。
読むの馬鹿馬鹿しくなっちゃう。

[517: 匿名さん]

有益って？こういうやり取りも充分有益だと思うけど

[518: 匿名]

とにかく皆が少しエゴを抑えるのがベスト。台数少ないから工夫のしようがないなんて文句は言っちゃあいけません。

[519: 契約済みさん]

まぁ、２５日までに返信しなければならない駐輪場希望確認書の収拾結果を待ちましょう！
うちも自転車2台あるので、前、問い合わせしましたが、まだ三井さんも確認書で把握してからしか動けないようなので。
駐輪場が余るようなら、また2台目以降の確保に向けて動くようですよ。

多くの方が、グランスカイの内廊下を広いと感じてらっしゃるようですが、私は、今住んでいるところが内廊下が広いので、逆に圧迫感（まではいかないけど）を感じました。
今も品川区の築浅三井物件に住んでいます。
自転車やベビーカーを内廊下においている人は見たことありません。
うちもベビーカーありますが、廊下に置くなんて考えたこともないです。

最初の頃は雨で濡れた傘を玄関にかけていた部屋に、”共用部なので、、”と張り紙が張られていましたが、最近はけっこうみなさん傘をかけていますね。
でも、自転車やベビーカーは見過ごされないと思います。
一般エレベーターには自転車を乗せれないことですし。

[520: 匿名さん]

518
じゃああなたの意見は？

[521: 匿名]

意見だ？
何について意見言えってのよ？規約を厳守する、それだけだろ。意見の余地あるか？

[522: 契約済みさん]

規約は規約として遵守する。ごもっとも。
でも、みんなでよりよいコミュニティを形成するのに意見交換の場は有益でしょ？
匿名だから遠慮なく意見表明できるメリットがあるし、他人の意見から規約の背景なんかもわかって理解も深まると思うんだけど。

[523: 東向き契約者]

入居が少しずつ迫ってきたので、みなさんいろいろと思案されることが多いようですね。

どなたかと同じですが、先日久しぶりに現地を見に行ってみたら
工事のための周囲の目隠しがほぼなくなっていて、１階周りの全貌が確認できました。
内覧の日がとても楽しみです。

ところで、ベランダにタイルを敷こうと思っているのですが、
三井のデザインテック扱いのものでは１枚2000円程度（＝㎡あたり2万円以上）していたので、
もう少し手頃なモノを探しています。
TOTOやBASEA？でも１枚800円程度（＝㎡あたり8000~9000円前後）するようですが、
一方で、㎡あたり2000円前後のものもあると聞いたことがあります。

通販、店舗は問いませんが、どなたか情報お持ちの方いらしたら教えてください。
（ジョイント付きのものと、無いものがあるようですね。ジョイントが無い場合って
　どうやって敷き詰めるのでしょう？？
　単に並べるだけ？…それだと、強風時に落下の危険が増すとかあるんでしょうか？）
　

全然話題が変わりますが、
ローンの一部をフラット35(ｓ)にしようと考えています。
が、団信が高い気がするうえ、借り入れ額の一部についてはすでに他でもしもの時のカバーができているので、
フラット部分は団信を申し込まずに、残りをカバーできる生命保険等を別途、検討しています。

同じように、団信の代わりに生保をあてようとしている方、いらしたら、
お勧めのモノなどあれば教えていただけたら幸いです。


それから、私は、この掲示板を楽しみに読ませていただいています。
が、匿名なので、もしかしたら本当は契約者でない方も書き込んでいる可能性もあると思っています。
全くのたとえ話になりますが、たとえば三井のライバル社の方が、
ここの書き込みを見て、こんなとこに入るのはちょっと・・と思いたくなる書き込みをしようと思えば、
物理的には可能かと思います。

同じような気持ちの方、すべてがそうではないと思いますが、そういう可能性もあると思って、
また、同じようにこの掲示板を楽しみにしている者もいるんだと思って、
今後も情報をいただけたら、うれしく思います。

[524: 契約済みさん]

523さん
気持ちはわかりますがこれが現実ですよ。
これだけの戸数があれば意見も様々。
いろんな意見が出るのはむしろいいことだと思います

あと、書き込みはできればもう少し短く簡潔にお願いします

[525: マンション住民さん]

実際には使わない人が多くても、駐輪場をキープする
結局乗らないけど、もしかしたら使うかもと一台置いとくという人も多いのでは。

上段に割り当てられたら電動アシストつきの自転車は重くて持ち上げられないかも。
すいません、男性には理解しにくいかもしれませんが、 女性が上段に自転車を持ち上げるのは大変な作業なので結構切実な問題です。

[526: 契約済みさん]

いよいよ色々な案内が増えてきて、やり取りが活発になってきているみたいですが、
どうもエゴ丸出しの書き込みが契約者かどうか怪しく見えるんですよね・・。

本当の意味で契約者限定だといいのですが。
なかなか個人でそういったコミュニティを管理運営して頂ける方はいないですよね。
（自分含めて）

自転車置き場については、最終的には意外と今の数で収まる気もします。
ないならないで結構、という家も多いのでは。
駅までは十分徒歩圏、自転車で行くとしたら白金とか恵比寿ですか？
趣味で乗られる様な方は自宅に置かれるでしょうし。

うちの今のマンションも結構ファミリー多い割に置き場が少ないのですが、
便利なところなので結局余ってますね。

[527: 契約済みさん]

自転車が上段だと女性は大変というかきこみがいくつかありますが、ちょっとの力で上段のレールを上げ下げできるタイプではないのでしょうか？

今まで自転車自体を持ち上げてのせるという二段式に出会ったことがないのでちょっと気になってます。
そういうタイプだと確かに女性や小柄な方が大変ですよね。

[528: 匿名]

二段式で、自転車自体を上に持ち上げるタイプというのは私も見たことないですね

レールに載せて、梃子とバネを使って上げるタイプは良く見ますが、あれは力が殆ど関係ないですよね

あと、競技系の自転車を共用駐輪場に置くって言ってた人は本気なんでしょうか？

いたずらや部品盗難があるので、畳んでバッグにいれて室内に持ち込むか、トランポの荷台に入れておくのが普通だと思っていました

高価だとかメンテがとか言う割に扱いが雑で真意を計りかねます

[529: 契約済みさん]

駐輪場の二段式ラックについて調べてみました。

ガススプリング式で確かに上げ下げするタイプがありますが、その中でもいくつかタイプがありました。
上段レールを下に下げるにはスプリング式でどれも大して力はいりませんが、問題は「レールに載せる」のに
力がいるタイプとそうでないのがあるということです。

力がいるタイプは上段レールを下にさげた状態でもレール自体は急坂のような角度がついるため、
自転車は急角度のレールにグイっと力を入れて載せる必要があるようです。

たぶん、女性や小柄な方が大変だといういのはこのタイプではないでしょうか。
また、三井からおくられてきた駐輪場の資料に載っている写真もこのタイプだと思われます。

[530: 契約済みさん]

女性や子供が前輪を持ち上げるのは大変ということですね。
通勤、通学、買い物と毎日乗られる方が上段になってしまい、たまに乗られる方が下段を割り当てられると不公平感がでますし、非効率かもしれないですね。

[531: 匿名]

しかし仕方ないですね。

[532: 契約済みさん]

>不公平感がでますし

そうですか？私はそうは思いません。
私（女）も毎日の通勤で使う予定ですが、公正な抽選で決められるわけですから不公平だとは思いません。
単純に下段の人いいな～とうらやましさは出るとは思いますが。

[533: 匿名]

不公平感って。

[534: 契約済みさん]

そんな感はでませんよ。

[535: 契約済みさん]

あー、たしかに出し入れしやすい下段はウラヤマシイとかは思うけど、不公平だとかは思わないな。
うちは小学生の子供がいる、さらには私が小柄で150㎝ギリギリない（泣）
もちろん平置きや下段がいいけど抽選にもれてしまったらしょうがないでしょ？
不公平とか思う人はそんなにいないと思うよ？

[536: 匿名さん]

私もそう思います。いずれにしてもあまり乗らない家族の分はこの機会に処分してから、引っ越します！

[537: 契約予定者]

事情を斟酌したほうが不公平になります

各人の事情の重要さを誰が決めるの？
個別面談するなら誰がやるの？
ポイント制だとしたら、ポイントを決めるのは？

どちらにしても中立で全員が納得できる判断は出来るのでしょうか

申し込み時と事情が変わったらどうするの？
随時申告？定期申告？
その申告の正確性の担保は？
さらに言うなら、最初の申告の正確性はどうしらべるの？

良心頼み？調査するの？

手間やコストを考えると現実的には定期的に良心頼みという事になりますが、正直者がバカを見ることは火を見るよりも明らかです

こういった事を考えると、一部特例を除いて完全抽選というのが一番公平だと思います

[538: 匿名さん]

536さん
そうそう。自転車に限らずこの際いらないものは処分！

[539: 匿名さん]

というか、購入前からわかったていたことなんだから、不公平もなにもないと思います。

[540: 契約済みさん]

まぁ、まだ駐輪場や駐車場の締め切りもしてない段階ですので、
足りなくなったら心配しましょう。
意外と、すんなり。ということも考えられなくもないですし。

ところで、我が家はスーぺリアですが、
キッチンの壁のタイル・浴室のタイルにコーティングしようか悩み中です。
タイルは目地の汚れが面倒だと思っているので・・・
どなたか、検討中の方いらっしゃいませんか？

[541: 匿名]

コーティングとやらは効果あるんですか？未経験なので。

[542: 契約済みさん]

540です。

水周りコーティングなるものがあり、防カビや汚れ防止(落ちやすい)という効果があるらしいです。
しっかり掃除してれば問題ないのでしょうが、いま現在、壁までの掃除は良くて隔週くらいのペースなので。

[543: 契約済みさん]

私もコーティングについて伺いたいです。
友人の情報だと重たいものをコーティングした床に落とすと床が白く濁るらしいです。
メリットデメリットを考えてコーティングする派？しない派？
意見下さい。

[544: 契約済みさん]

けど一度上段に決まってしまうと一生上段なんですか。
将来的に上段、下段で金額差をかなりつけるのはどうかしら。

そうすれば乗らなくなったら上段にしたりできますし、通学の3年間だけ下段で卒業したら上段にしたり、会社移転、出向先が変わったりなどで使い分けができると思います、このように流動的にした方が結果的には平等なような気がします。

[545: 匿名さん]

住み始めれば空きもでてきますよ。
希望の場所があるなら頻繁に確認していれば移れると思いますよ。
また、管理組合も高稼働率を維持したいでしょうから定期的に
掲示板などで案内をだしたするものですよ。

[546: 匿名さん]

ここは地下１階が店舗の駐車場になっていて入居者は更に下へ進むようになっています。
店舗駐車場が満車で待ちの車が列ぶようになると、入居者の車もその渋滞に列ぶ必要が
出てくるのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

私も金額差をつけるのは賛成です、臨機応変に行きましょう。

[548: 匿名さん]

ローンはみなさんどうされますか？
我が家は、変動一本でいくか悩んでいます。それとも変動と固定の両方か・・。参考までにみなさんの考えを教えて下さい。

[549: 契約済みさん]

うちは変動とフラットの予定ですがまだまだ迷っています。

[550: 匿名さん]

これまでは変動で正解でしたが、金利予測は難しいです。上がり出すと早いですね。私は金融関係勤務ですが、20年固定を予定してます。