パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[461: 契約済みさん]

うーん？うちの前のタワーマンションはそんなことなかったですね。
窓に関わらず専有面積比で比例配分の管理費のみでした。
454さんの通常、という基準はどうなのでしょう？

窓外部は共有部ですから、普通に共有部としての清掃費用ということになると思います。
例え自宅にダイレクトウィンドウがないとしても、
外観の清掃が行き届かなくなるとマンション全体の価値も下がるのでは。

456さんの言う通り、別途請求するコストも考えると無駄に感じますね。

[462: 匿名さん]

しかし上記リンク先の窓は汚れてますね～
虫まで張り付いてますよ、追い払えないのがつらいところですね。
ダイレクトウィンドウの方は人ごとではありませんね。

[463: 匿名さん]

URL見ると要町ですね。多分高速、幹線道路が近いから汚れがさらにひどいんでしょう。
場所にもよりますね。

[464: 住民でない人さん]

管理費から支出する場合、ダイレクトウィンドウがない部屋の住人からすれば、
１年に１回でも十分ということになる。

やるならベランダのある住人の窓も清掃しないと不公平。
入居後、住人の間で醜い争いになりますよ。

[465: ご近所さん]

なりませんよ(^O^)／
今　とりあえず近隣タワーマンションに住んでいますが
三ヶ月に一回のお掃除で満足しています。
あまり頻繁でも　鬱陶しいでしょうし
あまり間遠でも　気になるし

最近は洗剤がいいから　あまり汚れないし
雨のあともそんなに気にならないですよ

[466: 匿名さん]

窓の外部は共有部なので不公平と言われても困るんですが。みんなのものなんですよ。
区分所有法をもっと勉強しましょうね。

[467: 住民でない人さん]

では、総会にて１年に１回で十分と提案します。
区分所有法、もっと勉強しなさい。

[468: 匿名さん]

提案しただけではだめなんですよ。管理規約の改定なら特別決議が必要です。
区分所有法もっともっと勉強しましょうね。

[469: 契約済みさん]

じゃあ、特別決議して改定しましょう。
別に区分所有法の勉強なんて必要ないでしょ。

[470: 契約済みさん]

何だか先が思いやられますね…

窓拭きに限らず不公平な点を挙げれば
きりが無いと思いますよ。

それをやりますか？って話ですが…

[471: 匿名さん]

自分のことしか考えていない人多いのかな？ちょっと心配です。

[472: 匿名さん]

というより、ダイレクトウインドウに過敏に反応する契約者
以外の書き込みっぽい気が･･･。

[473: 匿名さん]

ここは管理費からはとらないですよ。

[474: 契約済みさん]

本当に先が思いやられますね。。

自分の専有内には直接関係ない清掃には払いたくないって、
タワーマンションの住民としてどうなのでしょう？
色々なタイプの住戸があって、大規模なタワーマンションこその
メリットを享受するわけですから。実際管理費も割安になっているわけですし。
別途清掃費みたいな話であれば管理規約案にも記載されているはずです。
（もちろんそんな話はありません）

ダイレクトウィンドウのあるマンションは通常年3～4回は清掃してます。
都心はあまり空気が綺麗ではないので、年1回にすると大変な状態になりますよ。
年4回でも結構汚れます。黄砂の季節などは特に大変です。

あそこは管理費ケチッて年1回しか窓掃除しないマンション、なんてことになれば、
それこそダイレクトウィンドウのないお部屋の資産価値にも影響すると思いますが。
そんな変更決定が行われる管理組合というのもかなりマイナスイメージですね。

というか、契約者ではない方の書き込みと信じたいです・・。

[475: 匿名さん]

そうですね。営業に一言聞けば、済む話ですものね。ここで聞こうとするのは確かに不自然。

[476: 契約済みさん]

まあ、本当の契約者なら貰った管理規約を見れば、年何回かとかは一目でわかるんだけどね。

それよりも今日届いたGranSky Premiumには、前回に引き続きグランスカイテラスが出てましたね。
内覧のときに屋上に上がれればよいのですが。部屋のチェックのほうが大事ですけど、気になってしまいます。

[477: 契約済みさん]

469です。
すいません。無用な書き込みをしてしまいました。
実際には窓掃除が月１回でも年１回でも、居住者が快適に過ごせるのならどちらでも構いません。
また、その費用を全体で負担することも問題ありません。
前の方の書き方が少し無礼かなと思い、つい反応してしまいました。
申し訳ありません。。。

[478: 入居予定さん]

年１回じゃ快適には過ごせないでしょう。
今後規約を変更して月１回掃除してもらいませんか？
No.454のような状態になったら悲惨すぎます。
ダーティータワーなんてあだ名がつきかねないですよね。

[479: 匿名さん]

窓の件はさておき、以外と自分本位な方が多くいらっしゃる
ようでしんぱいです

[480: 匿名さん]

特別決議なんて簡単じゃないですよ。
普通決議でいいのか特別決議が必要なのかが大きなポイントになります。