パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[441: 契約済みさん]

http://habs.dc.affrc.go.jp/

このサイト、ご覧になったことある方、いらっしゃいますか？
なにか青っぽいものがあるように見えるのですが、これってなんなんでしょうね？不安にさせます。

過去にこの土地に何があったのかを調べるのを地歴調査と呼ぶみたいですけど買う前に全然考えていませんでした。
調査された方がいらっしゃいましたら、どんな地歴なのか教えていただけないでしょうか。

[442: 匿名さん]

五反田は、五反(面積)の水田の意。

川沿い水田地帯で青いのは水田用溜池か。何か問題でも？

[443: 匿名さん]

地盤調査もやって支持層を確認してパイル無しとなっているので
特に問題は無いかと思いますよ。

[444: 契約済みさん]

さきほど夕方のニュースの特集で全国の地価が下がっているけれど
都心のマンションは逆に値上がりしているというのがありました。
マンションの中でグランスカイが取り上げられて昨年の中ごろから
売れ行きが好調といっていました。
マンションの外観やモデルルームも映っていてなんだか嬉しかったです。

[445: 契約済みさん]

４３４です。
マンション自体は地震保険に入るようですね。
ありがとうございました！

うちも内覧業者を頼みましたが、内覧業者には張りついてなくて大丈夫なのでしょうか？！　へへ。
私も、採寸や内装業者との打ち合わせに集中したいのですが、内覧業者まかせも心配なので。。
まあ、だんなについててもらおうと思います。

ローンは35年変動ですが、確かに35年での返済予定なら、固定にしたでしょうね。
収入はだんなのみですし、怖い怖い。

[446: 匿名さん]

444
うかれる気持はわかりますが、、そういうニュースに提供するのも宣伝の一環なので。。。
取り上げられて、ではなく取り上げてもらって、、が正解。

[447: 契約済みさん]

分かっていても、テレビで見たら嬉しいですよね～。
皆さんそうでしょ

[448: 匿名]

事実じゃないことは放送できませんよ。

[449: 匿名さん]

スポットのニュースだとＴＶ局からの取材要請が多いです。三井のリクルートＨＰではグラスカＰＪを進める社員を大きく取り上げてますね。三井さんの意気込みを感じます。

[450: 匿名さん]

ここはダイレクトウィンドウのある部屋とない部屋がありますが、ダイレクトウィンドウは自分では掃除できないため業者依頼で管理費とは別に料金がかかるのが一般的ですが、ここは月どのくらいの負担になるのでしょうか？

[451: 匿名さん]

窓清掃って管理費と別に徴収されるのが一般的なんですか？
分譲マンションの場合は管理費に含んでいると思うのですが、、、
でないと後々トラブルになりますよねぇ

[452: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのない部屋の人は窓清掃費を負担することってない、、、ですよね？
どうなんでしょ？？

管理費って部屋によって金額が違うからそうだと思いたい。

[453: 匿名さん]

窓って専用設備でなく共用設備では？
共用設備なら清掃費は全員で負担ですよ。

[454: 匿名さん]

通常はダイレクトウィンドウのある部屋の住民のみ管理費とは別途請求するのが当たり前。

料金はマンションによって違う、３ヶ月に一回と１ヶ月に一回では変わってきます。
ただケチって３カ月に一回のメンテナンスにしてしまうと汚い期間の方が長く最悪です。
せっかくの眺望も汚れが気になってカーテン閉める生活になります。

ダイレクトウインドーはきれい好き、掃除好きな人、潔癖症の人は耐えられないでしょう。

例
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-kanamecho/img/20/SU1HXzA5NjIP...

[455: 匿名さん]

>>454
こんなに汚れてると眺望が台無しになりますね。
自分で掃除できないとストレスがたまりそうです。

[456: 匿名さん]

>>454
そんな別途請求なんて煩雑なこと出来る訳ないだろう。そんな管理するだけで全体の管理費
上がっちゃうよ！！

[457: 匿名さん]

今住んでるマンションも角部屋だけ、ダイレクトウィンドウなんだけど、窓の清掃って管理費に含まれてなくて、角部屋の住民を対象に管理会社が別料金を徴収して手配してるよ。

[458: 匿名さん]

角部屋の住民を対象に窓の清掃の希望を募って、申し込みが少なかったら
今年は清掃無しってこともありえるでしょうね？

[459: 匿名さん]

そんなに窓掃除します？
そんなに外ばかり眺めます？
しかも窓に張り付いて。。。

[460: 匿名さん]

>459さん
言いたい事は分かりますが、
一度気になりだすと眺めなくても気になるものです。

[461: 契約済みさん]

うーん？うちの前のタワーマンションはそんなことなかったですね。
窓に関わらず専有面積比で比例配分の管理費のみでした。
454さんの通常、という基準はどうなのでしょう？

窓外部は共有部ですから、普通に共有部としての清掃費用ということになると思います。
例え自宅にダイレクトウィンドウがないとしても、
外観の清掃が行き届かなくなるとマンション全体の価値も下がるのでは。

456さんの言う通り、別途請求するコストも考えると無駄に感じますね。

[462: 匿名さん]

しかし上記リンク先の窓は汚れてますね～
虫まで張り付いてますよ、追い払えないのがつらいところですね。
ダイレクトウィンドウの方は人ごとではありませんね。

[463: 匿名さん]

URL見ると要町ですね。多分高速、幹線道路が近いから汚れがさらにひどいんでしょう。
場所にもよりますね。

[464: 住民でない人さん]

管理費から支出する場合、ダイレクトウィンドウがない部屋の住人からすれば、
１年に１回でも十分ということになる。

やるならベランダのある住人の窓も清掃しないと不公平。
入居後、住人の間で醜い争いになりますよ。

[465: ご近所さん]

なりませんよ(^O^)／
今　とりあえず近隣タワーマンションに住んでいますが
三ヶ月に一回のお掃除で満足しています。
あまり頻繁でも　鬱陶しいでしょうし
あまり間遠でも　気になるし

最近は洗剤がいいから　あまり汚れないし
雨のあともそんなに気にならないですよ

[466: 匿名さん]

窓の外部は共有部なので不公平と言われても困るんですが。みんなのものなんですよ。
区分所有法をもっと勉強しましょうね。

[467: 住民でない人さん]

では、総会にて１年に１回で十分と提案します。
区分所有法、もっと勉強しなさい。

[468: 匿名さん]

提案しただけではだめなんですよ。管理規約の改定なら特別決議が必要です。
区分所有法もっともっと勉強しましょうね。

[469: 契約済みさん]

じゃあ、特別決議して改定しましょう。
別に区分所有法の勉強なんて必要ないでしょ。

[470: 契約済みさん]

何だか先が思いやられますね…

窓拭きに限らず不公平な点を挙げれば
きりが無いと思いますよ。

それをやりますか？って話ですが…

[471: 匿名さん]

自分のことしか考えていない人多いのかな？ちょっと心配です。

[472: 匿名さん]

というより、ダイレクトウインドウに過敏に反応する契約者
以外の書き込みっぽい気が･･･。

[473: 匿名さん]

ここは管理費からはとらないですよ。

[474: 契約済みさん]

本当に先が思いやられますね。。

自分の専有内には直接関係ない清掃には払いたくないって、
タワーマンションの住民としてどうなのでしょう？
色々なタイプの住戸があって、大規模なタワーマンションこその
メリットを享受するわけですから。実際管理費も割安になっているわけですし。
別途清掃費みたいな話であれば管理規約案にも記載されているはずです。
（もちろんそんな話はありません）

ダイレクトウィンドウのあるマンションは通常年3～4回は清掃してます。
都心はあまり空気が綺麗ではないので、年1回にすると大変な状態になりますよ。
年4回でも結構汚れます。黄砂の季節などは特に大変です。

あそこは管理費ケチッて年1回しか窓掃除しないマンション、なんてことになれば、
それこそダイレクトウィンドウのないお部屋の資産価値にも影響すると思いますが。
そんな変更決定が行われる管理組合というのもかなりマイナスイメージですね。

というか、契約者ではない方の書き込みと信じたいです・・。

[475: 匿名さん]

そうですね。営業に一言聞けば、済む話ですものね。ここで聞こうとするのは確かに不自然。

[476: 契約済みさん]

まあ、本当の契約者なら貰った管理規約を見れば、年何回かとかは一目でわかるんだけどね。

それよりも今日届いたGranSky Premiumには、前回に引き続きグランスカイテラスが出てましたね。
内覧のときに屋上に上がれればよいのですが。部屋のチェックのほうが大事ですけど、気になってしまいます。

[477: 契約済みさん]

469です。
すいません。無用な書き込みをしてしまいました。
実際には窓掃除が月１回でも年１回でも、居住者が快適に過ごせるのならどちらでも構いません。
また、その費用を全体で負担することも問題ありません。
前の方の書き方が少し無礼かなと思い、つい反応してしまいました。
申し訳ありません。。。

[478: 入居予定さん]

年１回じゃ快適には過ごせないでしょう。
今後規約を変更して月１回掃除してもらいませんか？
No.454のような状態になったら悲惨すぎます。
ダーティータワーなんてあだ名がつきかねないですよね。

[479: 匿名さん]

窓の件はさておき、以外と自分本位な方が多くいらっしゃる
ようでしんぱいです

[480: 匿名さん]

特別決議なんて簡単じゃないですよ。
普通決議でいいのか特別決議が必要なのかが大きなポイントになります。

[481: 匿名さん]

内覧のとき屋上見たいですね！

窓の件は、各住戸のガラス手摺も清掃対象でしょうから
部屋タイプによる差は無いと思いますよ。
気になるなら、実際の汚れ具合に応じて変えていけばいい話ですね。

それより、管理会社にぼったくられないようにしましょう。（笑）

[482: 契約済みさん]

私も掃除回数を増やしてもらうのは賛成です。

[483: 匿名さん]

今日みたいに黄砂がすごい日は1日で相当汚れそう。

[484: 匿名さん]

バルコニーに面していれば窓なんて自分で拭けますよ。
問題はバルコニーの手すり外側と角部屋のＤＷ。
気になるのはやっぱりＤＷだろうね。

[485: 匿名さん]

うちは角部屋じゃないからどっちでもいいわ。。
窓の話は終了で。

[486: 契約済みさん]

確かに角部屋じゃなければ自分で窓拭けるからいいよね。

[487: 契約済みさん]

駐輪場の割り当てが各戸１（子供用のみ＋１も可）って少ないですよね？
明らかに使用数がオーバーするように思うのですが、一般的な対応の選択肢は
室内持ち込みか規約違反の棟内駐輪になりますね。
（車と違いさすがにお金払って保管場所を確保する人は多くなさそう）

室内持ち込みも不法駐輪も安全上、内廊下、エレベーターの汚れ防止の視点から
問題が大きいと思いますが、むしろちゃんと駐輪場の割り当てを工夫して増やした
ほうがトータルでよいかと思うのですが。

あるいは意外に自転車使う人が少ないのかしら。

[488: 契約済みさん]

絶対に足りませんね。
割り当てされてない場所に放置したりなんて問題もでてくるでしょうね。
1人でもそういうルール守らない人がいると私も私もと悪循環になっていきます。
2段式を増やすなどして少しでも台数を置けるようにしていきましょう。
このままだと内廊下やベランダなどに自転車を置く人達が必ずでてきそうです。

[489: 契約済みさん]

ご指摘の通り一度荒れてしまうと軌道修正が大変になりそうです。棟外周囲にあふれて
店舗、保育所利用の外部の駐輪マナーに悪影響がでてはさらに面倒なことに。。。

規約違反のexcuseにしないためにも、ここはスペース調整確保は皆さん協力して
検討できればいいですね。

駐輪問題は使う方も使わない方も利害が一致しやすそうなので管理組合でも総意が
得られやすいかもしれません。

[490: 契約済みさん]

>487さん

確かに少ないね。

>各戸１（子供用のみ＋１も可）
子供用の駐輪スペースには制限ありますね。
幅150センチ以下となります。