パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[41: 匿名さん]

ですねー。
大崎駅前の某マンションはあっちこっち広告みかけますが、グラスカはちらほらな印象。
順調に売れてるからそこまで広告ださなくてもいいということだといいですよね。

[42: 匿名さん]

そうですね。このところ検討板も静かですよね。スーペリア２、３ＬＤＫあたりのボリュームゾーンはそろそろ決着でしょうかね

[43: 匿名さん]

大崎駅前の某マンションって既に入居が始まってる物件の事でしょうか？
こちらの入居開始はまだまだ先ですし、価格すら決まってない部屋もありますから。
価格が決まったらまた広告も盛り上がるんじゃないでしょうか。

[44: 契約済みさん]

わたしもそう思います。検討者版は、価格好評や大規模な広告展開などがあれば盛り上がると思いますが・・・

契約者版は、三井から何か新しい情報（入居に関する情報など）や契約者向けのイベントがないかぎり
特に書き込みは増えないのでしょうね。
ようするに今現在はとくに情報共有するものがないんですよね。。。

まだ入居が先なので、「契約しました」感が薄れ行くのをなんとなく防いでくれる
そんな存在なの一つがここなのかな？？

[45: 匿名]

北側と高層階を売りに出す際は、かなり高級感を演出した広告戦略に
出るような気がしますね。
今までは規模や立地の割に手を抜いていた感がありましたもんね。

[46: 契約済みさん]

初めて家を購入した、夫と3歳になる息子の3人家族です。
一つ不思議に思っていることがありまして…どなたか教えてください。
初歩的な質問で恐縮ですがよろしくお願いします。

購入した方からの早く完売してほしい。という書き込みを見かけます。
「完売しないと資産価値や中古相場に影響がでる」ということは理解していますが、
その影響とはどの時点での影響なんでしょうか？

売り出し時に完売していないと、～十数年後、自分がこのマンションを手放すときの資産価値と中古相場に影響がでるということでしょうか？
現在の売り出し状況が、～十数年後の資産価値・中古相場に影響を及ぼすとは思えず。。
それとも現時点での資産価値や相場を気にしてのことなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

やはり自分の選んだ物件には売れ残りや築後未入居物件などがでてほしくないという部分が大半ではないでしょうか。
それがやはりそのまま未来の資産価値につながりますし。(今売れないものが時間が経ってから売れるわけがない？！よほど周囲の環境など何か付加価値に大きな変化がなければ・・・)

[48: 契約済みさん]

>>47
46です。ご意見ありがとうございます。

「今売れないものが未来で売れるはずもない」うーん。一般的にはそうゆうものなんでしょうか？

ちなみに、このあたりは再開発で街全体がかわっていき（あと品川のリニアとか）数年後はもっといい環境になっている（はず）ので、今、売れ残ったとしても数年もすれば全戸入居済みというイメージがグラスカにはあり
売れ行きをほとんど気にしていなかったのですが、わたしの考えがのほほんとしすぎなんですね。

47さん、大変参考になりました。ありがとうございます。

[49: 47です]

言い方がおおざっぱでスミマセン！
しかもご質問の答えにいまいちピンとがずれていました。
「いつの時点の話なのか」ということですが、簡単にいってしまうと、今現在から、入居が始まる頃までに完売しているのが理想なんじゃないかと。さらに、欲を言えば数年後も、なかなか売りに出ないなんていう希少物件だったら〜なんていう思いが・・
ただ、700以上もあるのでそれは物理的に難しいですよね。
たしかに再開発で周辺の状況も変わりますから、人気がなくなることはないかと思います。

せっかく自分の買ったマンションなので、今後の再開発も付加価値として、人気、価格ともに上昇してくれたらいいですよね〜。

[50: 匿名さん]

>46さん
もちろん、グランスカイという完売時期も含めたマンション自体の価値も大事ですが、
根本的には700ある部屋のうちどういう部屋なのかが大事だと思いますよ。
平米数、販売価格、階数、間取り、方角、眺望、色等々。
実際は他にもいろんな要素が複雑に絡み合ってくると思います。

[51: 契約済みさん]

完売時期が遅れる⇒デベの値引き販売の可能性が高まる⇒値引き販売価格がその後の
マンション物件の一般的な転売価格相場（資産価値）にマイナス影響を与える。

そんな論理も一理あるでしょうが、ほとんどの人は資産価値が下がらないよう早期完売を
望んでいるのではなく値引き販売され買い急いで損をしたと思いたくない、という単純な
理由でしょう。

デベが値引き販売をしないことを確約したら、あるいは値引額を既成約住戸に
遡及適用するとなったら（どちらも無いでしょうが）態度変わる人も多いと思います。

なお上記は資産価値視点に絞った議論ですが、セキュリティ面からは売れ残り
住戸が入居後多く残るのは考えものですね。

[52: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズの掲示板に、「グラスカで値上げの話をされた」とあるけど・・・・

[53: 契約済みさん]

対面式のキッチンですが、吊戸棚を取ってオープンにしたいなぁと考えています。
三井デザインテックに言ったら、それはリフォームになるのでリフォーム会社に相談してほしいといわれましたが、
マンションによっては7万円くらいの追加でオープン対応にしてくれるところもあるそうです。
リフォーム会社に相談したらものすごく高い値段を言われそうで悩んでいます。

皆さんの中でキッチンをオープンにする方いますか？

[54: 匿名さん]

うちは対面式ではなく独立型ですが
背が低いため吊戸棚には手が届かないので、ほぼ使用しないだろうと思い、
狭いキッチンを広く見せるためにも　53さん　と同じように取り外してしまおうと考えています。

三井に相談した結果、同じくリフォームになると言われ、しかもリフォームは入居後でないとできない。
さらには、リフォームを考えている人があっちこっちにいた場合は、入居者への騒音の周知とか？その辺のスケジュール調整が必要になる。
つまり、自分のスケジュールだけでリフォーム日を決められないような意味でしょうか。
それはしょうがないんでしょうけども。

リフォーム会社は、最低5～6社は見積もりをとって決める予定です。

[55: 契約済みさん]

53です。

54さん、レスありがとうございます。
都合のいい時期に工事していいものだと思っていたので、スケジュール調整が必要ということは
初耳でした。確かにうるさいとご近所さんに面倒ですものね。

リフォームは敷居が高かったですが、大事な住処ですのでうちもリフォーム会社に相談してみます！

[56: 匿名さん]

私も少し手を加える予定ですがやっぱり実際の住み心地、不便んな部分を把握してからリフォームする方がより具体的な注文ができるかなと。
初めてのマイホームなのでそういう手間？が楽しくてしょうがない。

[57: 契約済みさん]

検討スレに出ていたのですが、東京タワーが見えなくなるというのは本当でしょうか？

[58: 匿名さん]

それと大崎郵便局は五反田側、ＴＯＣもある。区のサービスセンターと図書館は大崎寄りだね。

[59: 契約済みさん]

コンストラクションレポートはグラスカは対象外なのでしょうか？
どなたかアクセスIDもらった方いらっしゃいますか？

[60: 契約済みさん]

>>57

契約時にもらった資料に高輪台プロジェクトなる29階（？）のタワーができて
ジュエルビューサロンからみると東京タワーの右側が隠れるようになる
ことを示す予想図がありました。

高輪台プロジェクトって高輪台駅上に立つ賃貸マンションのようだがweb上で
情報が探せなかった。確かもう竣工しているはずなのに。

[61: 契約者さん]

水について教えていただければ有難いです。マンションの水は一旦貯水槽に貯まるので、飲料水に適さないと聞きますが、皆さんどうされてますか？最近の浄水器は性能が上がっているので、浄水器を介すれば、飲料用でも問題ないとの整理で良いですよね？ずっと戸建住まいなもので、この点不安です。併せてお薦めの浄水器をご教示いただければとっても嬉しいです。

[62: 匿名さん]

59さん、同じくそれがずっと気になっています。
対象だとは思うけどね…。なんで案内がないんだろう。

[63: 匿名さん]

>58さん
区のサービスセンターは大崎寄りの大崎第二よりは五反田よりの大崎第一の方が
転入や転居などの各種届出も受け付けてくれるので便利ですよ。

[64: 匿名さん]

>>62さんも貰ってないのですか。私は夏前の契約だったのですが契約時期という
わけでもないですよね？構造部分はできあがってるのだから、レポート
する内容も多々あるでしょうに。。。

最上階からの眺望だってそのつもりにさえなればコストかけずに簡単に紹介できる
のだから、そうしたアフターフォローにも配慮してほしいものです。

[65: 匿名さん]

私は水を買いにいくのが面倒になって、何年か前からウォーターサーバを入れちゃいました。ここではどうしよう？？

[66: 契約済みさん]

わが家は今も使っているウォーターサーバを持っていく予定です。
以前は浄水器を使っていましたが、ウォーターサーバのほうがおいしいですからね。

[67: 匿名さん]

スーパーがデリドに決定したそうです！

[68: 匿名さん]

マンションの水を浄水器で濾過するだけでは、お茶とかお吸い物に使えないものでしょうか？

[69: 入居予定さん]

おそらくデリド以外の候補者がいないでしょう。家賃高いから、、、、

[70: 匿名さん]

って事は商品も当然、高いんでしょうね。

[71: 契約済みさん]

夏前に契約したうちにはその案内きていません。
毎度三井の対応にはムラがあるなぁ。

デリドは利用したこと＆見たことないですが、
利用された方、感想はどうでしょう？
普段使いできそうですか？

[72: 匿名さん]

ちょっとくらい不便でも頑張ってデリド使いましょうね。無いよりマシです。最大の客層がここの住民です。他人事と捉えずに。
眼鏡屋になってしまったら悲惨です。

[73: 匿名さん]

それでも要望出しはしませんか。いきなり市ヶ谷店のような内装や品揃えでこられたら、行く気も失せます。一度見に行かれれば、皆さんの失望が理解できると思います。コーヒーは替えないので煮詰まってますし、食品添加物使いの惣菜、パンコーナーに活気はありません。工夫の無さはコンビニ未満です<きついですが、率直な感想です>ので、おそらく皆さん活用する気が徐々に失せてくると思います。

[74: 匿名さん]

要望を出すとはテナント側に対してですよね。
テナント側にならガンガン出しても良いと思います。
(※三井に出しても無駄)

賃貸借契約が締結済ですので、契約内容には営業時間、売場の使用範囲、
看板の場所、掲出方法等々の細則も既に決められていると思われます。
但し、細かい内装などの意匠やレイアウト、品揃えなどは当然テナント
次第なので、要望や意見は有効かもですね。

昼間の時間帯は、隣の業務棟、これからできる東洋製罐などのオフィス
を対象に総菜、弁当、飲み物を充実させ、夕方の時間帯からは生鮮食品
に力を入れて貰う。これが今考えられるベストな形態ですかね。

[75: 匿名さん]

たいした面積でもないと思うし、
あくまで個人的ですが、生鮮食品とかは他で買うから
他ではなかなかそろわないようなものに特化してくれないかな。
パテとかチーズとか珍味系が豊富だと豊富だとうれしい。
コーヒーは浸水広場にカフェできるからいらない。

ま、デリドも商売で入るんだから
利用者とwin-winの関係になるために
積極的にチャレンジしてほしい、そうなれば住民も協力しようとおもうだろうし。
今まで通りのグズグズなら多分客は入らないでしょう。
とりあえずは温かく見守りましょう。

[76: 匿名さん]

74さん、75さん同意します。御殿山、池田山、島津山、花房山住民さんを呼び込める特色ある店づくりで頑張っていただきましょう。富士さんの要望受付ページです→http://www.fujicitio.com/siteinfo/inquiry.html

[77: 匿名さん]

76さん、リンクありがとうございます。
早速、要望を出してみました。
マンションの住人の一人としてスーパーの存続を願っているので、新店舗のコンセプトを教えてほしいという内容にしました。おそらく当たり障りのない返信が来るのかもしれないですが
気に掛けている人がいるとわかれば、少しはちゃんと考えて運営してくれるのではないかと。。。
甘いかもしれないですけどね。

[78: 入居予定さん]

オープンする前から要望出すなんて。。
オープンしたら大変なクレーム言いそう。

グルメと教育にうるさい方々が多そうですね
少なくともここに張り付いている人に限ってですが

[79: 匿名さん]

良いと思いますよ。クレームでは無く、共存共栄でしょう。私もより良い生活の為に出来ることはやっていきたいですね。>>77さん
早速ありがとうございます。感謝いたします！

[80: 匿名さん]

スーパーもビジネスだから、コアターゲットをあぶり出し、ニーズを反映した店づくりを考えないといけない。たとえば同じ東急ストアでも、綱島店と白金台店ではコンセプト、品揃えからして全然違うよね。
自分もこうしたビジネスに携わったことがあるが、市場調査にはお金も手間もかかる。実際の入居予定者の生の声が寄せられるのは、店にとってはありがたいことこの上ないと思うよ。
「こんな店だったらいい」「こんなサービスを」といった希望はどんどん伝えては。

[81: 匿名さん]

何か言うのはせめてオープンするまで待ってあげたら？
先方にもプライドがありますし。

[82: 匿名さん]

↑んなことないって。
見込客の意見は金払っても欲しいもんだよ。
むしろ、要望上げるなら開店前だね。

[83: 匿名さん]

デリド「あぁ、ここの客は口うるさそうだ。」

[84: 匿名さん]

ネットからの意見なんて本物の入居者かどうかは判断付きませんよ。
無難な回答しかきません。

きちんと意見したければ住人の総意として
きちんと書面で伝えるのが常識。

=入居後に管理組合で合意の上、皆さん一致の
要望として伝えるべきです

[85: 匿名さん]

管理組合って今回のテナント契約上、何だかの効力を持ってる？
それともただ一般論として要望だすだけ？
まぁ管理組合の総意をまとめるのは相当な労力が必要だろうね。

[86: 匿名さん]

84さん 商品在庫を持って、内装を決めてからでは動かせません。利用する側の消費者の声ですから、入居者かどうかの確認は不要でしょう。判断は飽くまでも企業側ですので。万が一、建物の外観を損なうとかの実害が生ずれば、正式書面になるでしょう。

[87: 契約者]

ここの方々は相変わらず自分達の理想から外れるものに対しては容赦無いですね。

実生活が始まったら大変なことになるんじゃないかと今から心配。

スタンダードから外れる言動は慎まないといじめられそうです。

[88: 匿名さん]

契約者サイトですので、批判の為だけに契約者を装うのは慎みたいですね！

[89: 匿名さん]

88さん、同感です。

[90: 匿名さん]

デリドでお買い物すると、ＴＳＵＴＡＹＡのティーポイントが貯まるんでしょうかね？　だったらちょっとうれしいかも。