パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[401: 契約済みさん]

何も考えず、軽い気持ちでデザインテックに行ってきました。
インテリアにはあまり興味が無く、暇つぶしみたいなものだったのですが、行ってみて
俄然興味が沸々と。勢いでそのまま大塚家具にも行き、リビングダイニング家具も見積
もりを貰ってきました。
内装はエコカラットのふかし壁(？)というんでしょうか、飾り壁仕立てにして間接照明
を組み込んだらどうかなーと考えています。あと玄関やトイレも飾り壁を造作したいな
と考えてます。
皆さんはインテリアの準備進めてますか？シンプルで落ち着いた内装にしたいのですが、
お詳しい方いらしゃいましたら、業者や店などお教え願えればうれしいです。

[402: 匿名さん]

内覧会に親族以外の人が立ち会う方は事前に連絡するようにってなっていますが
これによって内覧業者を連れてくるところとそうではないところでは対応に差が付くのかしら？
カーテンの採寸だけなのにしつこく会社名まで聞かれたよ。その聞き方が凄く感じ悪かった。

[403: 契約済みさん]

契約者のみなさんがいろいろ忙しい中懸命にとりくまれている文面をみて、いろんなことをまだすすんでいない私としては、勇気ずけられます。デザインテックでの見積もりを出してもらいましたが、高いですね。私も大塚家具にいきます。イケアhttp://www.ikeya-co.com/はやすめでいいらしいですよ。あと内覧のこと内覧業者専門の方をつれていく方法もあるわけですね。素人目でどこをポイントでみたらいいかご存じのかたおられたら教えてください。すべては快く、まちにまった住居にすむため、頑張りたいと思います。

[404: 匿名さん]

うちもエコカラットやミラー等考えています。
デザインテックでしてもらうより安いので、自分で業者を探そうとは思っているけど、安いからとへたな所は選びたくなしし、考えるといろいろ面倒くさいですよね。

[405: 匿名さん]

トイレも青のタンクで微妙だからいろいろ手を施したいけど、元がアレだからかえって変になりそうで。。。
棚の色もあるし。
実際に色合わせしないとイメージだけじゃ分からないですね。

[406: 匿名]

出入り禁止業者とかのチェックがあるのかもしれませんね
安すぎるところは駄目とか

あと、うるさそうな業者の場合ゼネコン側の担当がぺーぺーからエースに変更になるのかも

[407: 契約済みさん]

指定された内覧会の週がどうしても都合付かず、別の週にしてほしいと言ったら、こちらの事情を聞くより前に「同じグループの中でと書いてあるでしょう？！。世帯数が多いから調整も大変なんですよ」と嫌そうにいわれてしまいました。結局、担当者からの連絡待ち(約１週間）となりましたが、共働きでたった４日の中で選べと言われても調整するのは難しいです。休みやすさが曜日だったり、月初だったり月末だったり同じ勤め人でも職種によって違いますものね。引越しもある程度、駐車場や駐輪場のように事前アンケートでも取ってもらって第３希望位まで聞いてもらいたいと思います。高い買い物をした私達にとっては一大イベントなんですから・・・。

[408: 匿名さん]

えっ！そんなひどい言われ方するのですか？
それは個々の担当者でしょうか？
うちの担当者はそういう言い方しないと思うけど、そんな言われ方されたら私は黙ってないですなぁ～＾ｍ＾

[409: 匿名さん]

日程変更は専用ダイアルが記載されていましたよね。
そこの担当者のことじゃないでしょうか。自分も感じ悪い印象をを受けました。
大抵大手の通話は録音されていることが多いのでクレームを言えば確認してくれると思いますよ。

[410: 匿名さん]

クレーマー呼ばわりされるのも嫌だし、
なかなか躊躇してしまいますよね！

[411: 匿名さん]

裏でクレーマー呼ばわりされていようが本人にはわからないですよ。
わかるような営業するほど馬鹿じゃないでしょうし。
なので客は言った者勝ちです。

高い金払って資産を買うんです。値引なんて事もせず満額で買っているんです。
しかも金利の付かない手付けを１年以上打たされているんですよ。

タイトなスケジュールを勝手に組まれて調整はいい加減にしてくれ的な態度は
逆ギレもいいとこですよ。契約からこれまで十分時間を掛けられているのに
決済関係は三井の都合で畳み込みですか？
誰かが言われたように日程希望日くらいとるべきでしょ。
準備する時間は十分にあったはずです！

[412: 匿名]

契約してしまって今さらですが、この物件は全てにおいて三井のやる気の無さが現れてますよね。建物自体のコスト削減、契約者へのアフターケアなど。コンストラクションレポートなども無し。コストをなるべく掛けないで早いとこ事業完了してしまいたいのがよく判る。

[413: 匿名]

みなさん、いちいちご不満多いんですね。
大きな買物したんだからこそ無理してでも仕事休めばいいじゃん。

[414: 匿名さん]

そう簡単に休める仕事してる人ばっかりじゃ無いでしょう。。。
407さんみたいに共働きも多いし。

大きい買い物したからこそ、その後のサービスが
重要なんですよ

[415: 匿名さん]

仕事があるからこそ大きな買い物もできるというのもあり
無理して休んでほされては困りますね。
組織化された会社ではあるけれどクライアントの関係もあり
その日だけ他の人に代わってもらうことの出来ない職種なので。
逆を言えばスケジュールの裁量はある程度あるので極力三井の
日程に合わせる積もりでいましたが、今回の内覧会の日程の
やり方はちょっと強引に感じます。。。

[416: 契約済みさん]

うちはタワーマンション契約するのは2件目ですが、何処もこんなものですよ。
まあ態度が感じ悪いのは多少改善出来るでしょうが。

普通にリクエスト聞いてたら土日に集中するし、事前に希望聞いたって
そんなの到底対応出来ません。
希望聞いておいて全く希望通りにならなかったらもっと怒るでしょ。

スケジュール上も内装工事後の限られた期間しかなく、
後には手直しの後の再内覧もあるし、まあ仕方ないのでは。
700戸以上の大規模タワーマンションなんですから、こういう所は出てきますよ。
アフターケアとかサービスがどうこう言う話ではないと思います。

休めない仕事もあるかと思いますが、普通に考えて人生を左右する買い物ですよ？
心良く無償で直してもらえる最初で最後のチャンスです。
こんなときこそ何とか仕事の方を調整すべきでしょう。

この様子だと間違いなく引越し日程の調整で同じ様に盛り上がると思います（笑）
こういう人達にも管理組合の役員が回るかと思うと少し心配です。

[417: 契約済みさん]

４１６
＞こういう人達にも管理組合の役員が回るかと思うと少し心配です。


何ですかこれ？すごい上から目線ですね
タワマンに慣れている人ばかりじゃないのに。。。

人の気持ちも察することができない人に
役員が回るほうが不安じゃないですか？

[418: 匿名さん]

管理組合で話しがそれますが、、、
いまのところでは節約魔の方が多くいます。

夜間の共用部照明は時間に関係なく間引きか消灯。
周りと比べても暗いマンションになってしまいました。
エレベーターメンテはメーカーから安い外注に変更。
シンドラーの事故を受けて結局高い再設定料を払ってメーカーメンテに戻しました。
管理人の時間も短くして管理用を削減。
管理人がゴミの日の午前中しか居なくなったため指定日以外に出す人のゴミの散乱や
ストーカー事件が起きたりと環境が悪くなりました。

節約して下げるのは良いことですがマンションの価値まで
下げてしまったのでは本末転倒だと思います。
700世帯以上いるとこういった事でもめそうですね。。。

[419: 契約者]

内覧の日程調整の件、みなさん大変そうですね。うちも共働きなので、これから調整です。
とはいえ、いよいよ自分の部屋が見られるのは楽しみです。

シューズインを楽しみにしてらした方、うらやましいです。
うちは断然シューズイン希望だったのですが抽選で落ちてしまい、
シューズＢＯＸタイプの部屋になってしまったので。、
奥行きは結構ありそうなので、入ってから、シューズインっぽくリフォームできないかとも思ってます・・

引越し日の件も話題になっていましたが、
うちは７月２５日が現在住んでいる賃貸の契約更新日にあたるため、
平日休んででも何とかそれまでに引越しできないか、気を揉んでおります。。

契約当初の案内では「７月末引き渡し」となっていたのであきらめておりましたが、
直近の案内では「７月中旬」となりましたよね。
おそらく、内覧後の直しの件数が最大になった場合を見込んでこの日程だと思うので、
さらに早まってくれるとありがたいと皮算用していますが。

ところでローンの確定もまもなくですよね。
みなさんはもう方針決まってらっしゃいますか？

せっかくフラット３５「ｓ」の対象なので、「10年間１％引き」を生かす方向で考えていますが、
団信料が高い（＆途中で上がるリスク）を考えると、三井住友の変動（提携で1.5％引き＝0.975）も捨てがたく、
フラット35ｓと、三井の変動をＭｉｘにすることも考えています。

フラット35ｓは、金利が最も低そうなＳＢＩモーゲージを検討していますが、
抵当権１位が条件と言われています。

ＳＢＩのフラットと、他社（三井住友）の変動を組み合わせるということは、可能なんでしょうか。
（三井は抵当権１位でなくても借りれるんですかね）
どなたか詳しい方いらしたら、ご教示いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

東向き居住予定の者

[420: 匿名]

契約者です。
どなたか、地震警報配信サービス的なものはあったか
ご存知でしょうか。

比較検討をしていた大崎ウェストシティの住民ばん
でそのような話があったので。

※ホームページでは記載はなかったです。

[421: 匿名さん]

>>419さん

三井住友とフラットの組み合わせは可能だったと思います。
しかし、三井住友のフラットしか使えなかった筈です。
ちなみに三井住友のフラットの金利は３％台で高いです。

提携ローンで他社フラットの組み合わせ可能なのは
みずほ、りそな、三菱東京ＵＦＪ、中央三井くらいだと思いました。
フラットが抵当権１位になるので組み合わせ可能な銀行は限られます。

ＳＢＩは窓口対応が評判良くありません。提携では他の三井海上か
クレディセゾンが良いようです。

４月になると新年度になるため審査金利が変わります。
最近のヒアリングでは上がる方向で、中には3.7○％から4.○○％と
大きく上がるところもあるようです。ギリギリで借りている方は
少ないと思いますが今までよりも借りられる額は減りますので
なるべく３月中に内定取得するのが良さそうですよ。

[422: 契約済みさん]

引越しました、のハガキのサービスがグラスカにもあると嬉しいな。
ＯＷＣＴではあるようなので。
持っているのは普通のデジカメなので、パンフレットのようには夜景やエントランスの写真がとれないもんな～。

[423: 匿名さん]

>>420さん
クオリティブックに記載があったと思いますよ。
館内放送はあったと思いますが、インターホンの画面等に表示されるかは定かではありません。

[424: 契約済みさん]

>>420さん

地震警報サービス、ありますよ。
先日現地ＭＲに行った時、たまたまテスト運転中だったようで、見ました。
インターホンの画面で音声と画像がでます。
「あと●●秒で地震が来ます・・・」というカウントダウンつきでした。

[425: 契約済みさん]

エントランスのシャンデリアがつきましたね。什器も設置されていよいよ、
という感じです。

[426: 匿名さん]

うちは変動1本でいくつもりで、提携の金融機関を比較検討していましたが、
優遇金利と繰上返済のルールに差があると感じました。

優遇は、中央三井信託が１．４％引き、メガバンク系が一律１．５％引き、住友信託と三菱UFJ信託が１．６％

繰上返済は

三井住友：繰上返済の単位が毎月の返済額の倍数でないとダメ
中央三井信託：銀行発行のクレジットカードを作らないと手数料0円にならない
　　　　　　　＋10万円以上
など。

住宅ローンの検討も一生にそうないことですので面白いですね。


　　　　

[427: 匿名さん]

419さん

更新料などは前もって相談すれば払わなくても良いと言ってくれたりしますよ。
８月分も日割りで精算してくれたりもします。
特に最近は更新料を無効とする判決も出てきているので一ヶ月延ばすだけで
更新料をとるのは逆にリスクと考えるオーナーも多いはずです。
まずは相談されるのが良いと思います。

[428: 匿名さん]

住宅ローンによってメインバンクを変更される方も多いんじゃないでしょうか。
繰り上げ返済の仕組みの違いもそうですが、普段使いの振込手数料やＡＴＭ手数料なども
併せて比較するのも良いかと思います。結構違うものですね。

[429: 匿名]

424さん

ご回答ありがとうございました。
安心しました。

[430: 東向き契約者]

４２１さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りで、三井住友にはＳＢＩフラットとのかけもちは断られました。

ご助言を頼りに、みずほ，東三あたりをあたってみたいと思います。

４２７さん、ありがとうございます。
たしかに更新料無効判決、相次いでいますよね。

早めに相談してみたいと思います。

ところでみなさんは地震保険はつけられますか？
あと、火災保険の家財道具保証って、つけられていますか？（保障金額はいくらくらいつけるものですかね）

すでに方針決まってる方いらしたらお願いします。

[431: 契約済み]

金利だけを比べたら、信託銀行が有利なように見えるんですが、あえてメガバンクやその他金融機関を検討される理由は何ですか？

[432: 匿名さん]

火災保険の家財は付けるつもりです。

家財を付けるメリットは高いですよ。
「ドアに物をぶつけて壊してしまった」とか「家具の配置をかえていたら、倒して壊してしまった」
などの不測かつ突発的事故を補償してくれます。小さい子供がいると使う機会は多いと思います。

また地震保険は家財にのみ付けます。
地震によって落ちて壊れたなど対象にするためです。
ちなみに地震保険はお国の制度ですので半額までしか保証されません。
しかし最近は残りの半分も保証する全額の商品もあるようです。

スプリンクラーのついているマンションですので全焼するリスクは低いです。
出火して燃える物ってカーテンだったり、カーテンから伝ってエアコンが壊れたり
漏電で電化製品からだったり、大抵は【もの】です。
消火活動で水に濡れて壊れるのも大半は電化製品です。

マンションの場合は実際に火事にあって威力を発揮するのは家財だと思いますよ。

それではいくらかけたらよいのかですが、持っている家財全額かける必要はないと思います。
全部が焼ける壊れるといった可能性も低いからです。
火災保険のパンフには一世帯あたりのモデル額が載っていたりしますが、丸々かけると
かなり高額な保険料になります。私は半分か３分の１くらいでも良いかと思っています。

火災保険の話ですが、今は殆どのところが新価実損払いとなっているかと思います。
中には時価払いで数十年後には評価が殆ど無く、なんのための保険なのかわからない
ものもありますのでお気を付け下さい。

保険期間は可能な限り長くかけるのが割引率が高くお得になります。
途中解約の返戻金は割引率とは関係なく従来の率で戻ってきます。
あれ？こんなに戻ってくるのって言うこともあります。

あと、保険には団体割引と言うのがあります。この割引率はかなり高いですよ。
知り合いが保険代理店をやっているからそこにお願いするという方もいるかも知れませんが
団体割引と比べてみてください。この団体割引は銀行で取り扱っています。
ネットバンクは取扱いが無いところが多いです。三井不動産レジデンシャルでも
団体割引だと言っていました。
保証内容も多少違いますので幾つかの保険会社で見積もりを取って比較されるのが良いです。
評価額も差がありますので保険料が安からといって評価割れが大きい保険では意味がありません。

[433: 契約済みさん]

これからローンを組む初心者です。三井住友で組むと他銀行よりよいメリットはありますか？

[434: 契約済みさん]

地震保険や火災保険、家財保険など丁寧に教えてくださりありがとうございます。
何も知らなかったので、初めてこれらの保険について調べていくなかで、マンション自体が地震保険に入ってなければ、地震で共用部分が壊れてもカバーされないし、全世帯が地震保険に加入してなければ建物の建て直し等でもめるのは必至！ということで入らなくてもいい、という意見もありました。
でも、家財保険には入っておいた方がよさそうですね。
グランスカイ自体は地震保険に入っているかご存知の方はおられませんか？
　
ローンですが、うちは住友信託の変動1本です。

[435: 匿名さん]

マンション自体は基本的に管理組合にて保険をかけます。
タイルが剥がれ通行人に怪我をさせるなどの賠償保険にも通常は入っています。
もちろん機械パーキングにも保険をかけます。
地震保険については最初は設定していると思いますよ。

共用部などはこういった保険でカバーしています。
ちなみにお部屋の窓は共用部なので事故により割れたものはマンションの保険が適用です。
入居者の過失など保険が使えないケースは入居者に請求されます。

住宅ローンを組まれるのであれば火災保険は必要条件ですよ。
銀行によっては質権が設定されます。

[436: 契約済みさん]

ローンのことで教えてください。３５年の変動で、繰り上げ返済をしていこうとかんがえているものです。ただ経済の動向に疎く、金利があがってきて負担が大きくなったらどうしようと漠然とした不安があります。変動を選ぶ人はどのように考えてる人が選んでいるのか、risk回避についてはどのように考えているか、また変動２本はどうか。あくまで個人的見解でよろしいので、教えていただきたく思います。

[437: 内覧前さん]

内覧を専門とする業者　４-５万くらいのものをいくつかinternetでみつけました。業者に頼んだ経験のあるかた、またこのような人を同行させることについて何かお考えのあるかたぜひご意見ください。住宅の素人なので、夫婦二人でみるのに不安があります。もし見るべきポイントあったら重ねて教えてください。

[438: 匿名さん]

＞436さん

うちは434さんと同様、住友信託の変動にしました。
夫婦で半分づつで、どちらも変動の25年です。

変動、固定、期間固定のどれにするか、また返済期間をどうするかはかなり悩みましたが、
色々勉強した結果、

中学生くらいのお子さんがいる場合　→　10年間の期間固定。
（中学から大学までは教育費がかかるため、10年は金額を一定にして増額のリスクを軽減）

収入源が一人でお子さんがいる場合　→　全期間固定
（長期間に渡って増額のリスクを軽減）

収入源が今後も2人以上　または　教育費がそれほどかからない場合　→　変動型
（増額のリスクにも対応可能）

という結論に達しました。
また、いろんなシミュレーション結果を見る限り、
日本経済がよっぽどバブルのような状態にならなれば、全期間固定＞10年間の期間固定＞変動型
の最終支払総額となるようです。

ただ、よく住宅情報誌に書かれている、変動型の35年ローンは危険だと思います。
ほとんどの方は定年後にローンを残すことになります。
繰上返済を絶対にしなくてはいけないという状況を作るよりは、「定年の歳－自分の歳」で返済期間を
決めるのが無理が無くていいように思います。
何らかの事情で想定していた繰上返済が出来なかったとしても老後も安心ですし、余裕があればどんどん返しちゃえばいいわけですから。

あくまで個人的意見ですが、参考まで。

[439: 契約済みさん]

今の自宅マンションを数年前に購入した際に、内覧業者頼みました。
子供が赤ちゃんだったので、落ち着いて見れないのではという理由でした。

頼んでみての感想ですが、風呂場の天井裏の換気ダクトのところや、
水道の下、台所の吊戸棚などで指摘事項がありました。
うちはずぶの素人なので、まったく気がつかない箇所だったので、
本当に頼んでよかったと思っています。
今回も、同じ業者に同行の予約を入れました。

安心料と思えば、まぁ高くもないかと思っています。

[440: 匿名さん]

うちも内覧業者を頼みました。
素人で気付くような箇所はすでに三井が気付いているでしょうから、
プロにしか気付かない部分を指摘してもらって安心して入居したいですからね。

おかげでチェックは任せて、採寸に集中できます。

[441: 契約済みさん]

http://habs.dc.affrc.go.jp/

このサイト、ご覧になったことある方、いらっしゃいますか？
なにか青っぽいものがあるように見えるのですが、これってなんなんでしょうね？不安にさせます。

過去にこの土地に何があったのかを調べるのを地歴調査と呼ぶみたいですけど買う前に全然考えていませんでした。
調査された方がいらっしゃいましたら、どんな地歴なのか教えていただけないでしょうか。

[442: 匿名さん]

五反田は、五反(面積)の水田の意。

川沿い水田地帯で青いのは水田用溜池か。何か問題でも？

[443: 匿名さん]

地盤調査もやって支持層を確認してパイル無しとなっているので
特に問題は無いかと思いますよ。

[444: 契約済みさん]

さきほど夕方のニュースの特集で全国の地価が下がっているけれど
都心のマンションは逆に値上がりしているというのがありました。
マンションの中でグランスカイが取り上げられて昨年の中ごろから
売れ行きが好調といっていました。
マンションの外観やモデルルームも映っていてなんだか嬉しかったです。

[445: 契約済みさん]

４３４です。
マンション自体は地震保険に入るようですね。
ありがとうございました！

うちも内覧業者を頼みましたが、内覧業者には張りついてなくて大丈夫なのでしょうか？！　へへ。
私も、採寸や内装業者との打ち合わせに集中したいのですが、内覧業者まかせも心配なので。。
まあ、だんなについててもらおうと思います。

ローンは35年変動ですが、確かに35年での返済予定なら、固定にしたでしょうね。
収入はだんなのみですし、怖い怖い。

[446: 匿名さん]

444
うかれる気持はわかりますが、、そういうニュースに提供するのも宣伝の一環なので。。。
取り上げられて、ではなく取り上げてもらって、、が正解。

[447: 契約済みさん]

分かっていても、テレビで見たら嬉しいですよね～。
皆さんそうでしょ

[448: 匿名]

事実じゃないことは放送できませんよ。

[449: 匿名さん]

スポットのニュースだとＴＶ局からの取材要請が多いです。三井のリクルートＨＰではグラスカＰＪを進める社員を大きく取り上げてますね。三井さんの意気込みを感じます。

[450: 匿名さん]

ここはダイレクトウィンドウのある部屋とない部屋がありますが、ダイレクトウィンドウは自分では掃除できないため業者依頼で管理費とは別に料金がかかるのが一般的ですが、ここは月どのくらいの負担になるのでしょうか？

[451: 匿名さん]

窓清掃って管理費と別に徴収されるのが一般的なんですか？
分譲マンションの場合は管理費に含んでいると思うのですが、、、
でないと後々トラブルになりますよねぇ

[452: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウのない部屋の人は窓清掃費を負担することってない、、、ですよね？
どうなんでしょ？？

管理費って部屋によって金額が違うからそうだと思いたい。

[453: 匿名さん]

窓って専用設備でなく共用設備では？
共用設備なら清掃費は全員で負担ですよ。

[454: 匿名さん]

通常はダイレクトウィンドウのある部屋の住民のみ管理費とは別途請求するのが当たり前。

料金はマンションによって違う、３ヶ月に一回と１ヶ月に一回では変わってきます。
ただケチって３カ月に一回のメンテナンスにしてしまうと汚い期間の方が長く最悪です。
せっかくの眺望も汚れが気になってカーテン閉める生活になります。

ダイレクトウインドーはきれい好き、掃除好きな人、潔癖症の人は耐えられないでしょう。

例
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-kanamecho/img/20/SU1HXzA5NjIP...

[455: 匿名さん]

>>454
こんなに汚れてると眺望が台無しになりますね。
自分で掃除できないとストレスがたまりそうです。

[456: 匿名さん]

>>454
そんな別途請求なんて煩雑なこと出来る訳ないだろう。そんな管理するだけで全体の管理費
上がっちゃうよ！！

[457: 匿名さん]

今住んでるマンションも角部屋だけ、ダイレクトウィンドウなんだけど、窓の清掃って管理費に含まれてなくて、角部屋の住民を対象に管理会社が別料金を徴収して手配してるよ。

[458: 匿名さん]

角部屋の住民を対象に窓の清掃の希望を募って、申し込みが少なかったら
今年は清掃無しってこともありえるでしょうね？

[459: 匿名さん]

そんなに窓掃除します？
そんなに外ばかり眺めます？
しかも窓に張り付いて。。。

[460: 匿名さん]

>459さん
言いたい事は分かりますが、
一度気になりだすと眺めなくても気になるものです。

[461: 契約済みさん]

うーん？うちの前のタワーマンションはそんなことなかったですね。
窓に関わらず専有面積比で比例配分の管理費のみでした。
454さんの通常、という基準はどうなのでしょう？

窓外部は共有部ですから、普通に共有部としての清掃費用ということになると思います。
例え自宅にダイレクトウィンドウがないとしても、
外観の清掃が行き届かなくなるとマンション全体の価値も下がるのでは。

456さんの言う通り、別途請求するコストも考えると無駄に感じますね。

[462: 匿名さん]

しかし上記リンク先の窓は汚れてますね～
虫まで張り付いてますよ、追い払えないのがつらいところですね。
ダイレクトウィンドウの方は人ごとではありませんね。

[463: 匿名さん]

URL見ると要町ですね。多分高速、幹線道路が近いから汚れがさらにひどいんでしょう。
場所にもよりますね。

[464: 住民でない人さん]

管理費から支出する場合、ダイレクトウィンドウがない部屋の住人からすれば、
１年に１回でも十分ということになる。

やるならベランダのある住人の窓も清掃しないと不公平。
入居後、住人の間で醜い争いになりますよ。

[465: ご近所さん]

なりませんよ(^O^)／
今　とりあえず近隣タワーマンションに住んでいますが
三ヶ月に一回のお掃除で満足しています。
あまり頻繁でも　鬱陶しいでしょうし
あまり間遠でも　気になるし

最近は洗剤がいいから　あまり汚れないし
雨のあともそんなに気にならないですよ

[466: 匿名さん]

窓の外部は共有部なので不公平と言われても困るんですが。みんなのものなんですよ。
区分所有法をもっと勉強しましょうね。

[467: 住民でない人さん]

では、総会にて１年に１回で十分と提案します。
区分所有法、もっと勉強しなさい。

[468: 匿名さん]

提案しただけではだめなんですよ。管理規約の改定なら特別決議が必要です。
区分所有法もっともっと勉強しましょうね。

[469: 契約済みさん]

じゃあ、特別決議して改定しましょう。
別に区分所有法の勉強なんて必要ないでしょ。

[470: 契約済みさん]

何だか先が思いやられますね…

窓拭きに限らず不公平な点を挙げれば
きりが無いと思いますよ。

それをやりますか？って話ですが…

[471: 匿名さん]

自分のことしか考えていない人多いのかな？ちょっと心配です。

[472: 匿名さん]

というより、ダイレクトウインドウに過敏に反応する契約者
以外の書き込みっぽい気が･･･。

[473: 匿名さん]

ここは管理費からはとらないですよ。

[474: 契約済みさん]

本当に先が思いやられますね。。

自分の専有内には直接関係ない清掃には払いたくないって、
タワーマンションの住民としてどうなのでしょう？
色々なタイプの住戸があって、大規模なタワーマンションこその
メリットを享受するわけですから。実際管理費も割安になっているわけですし。
別途清掃費みたいな話であれば管理規約案にも記載されているはずです。
（もちろんそんな話はありません）

ダイレクトウィンドウのあるマンションは通常年3～4回は清掃してます。
都心はあまり空気が綺麗ではないので、年1回にすると大変な状態になりますよ。
年4回でも結構汚れます。黄砂の季節などは特に大変です。

あそこは管理費ケチッて年1回しか窓掃除しないマンション、なんてことになれば、
それこそダイレクトウィンドウのないお部屋の資産価値にも影響すると思いますが。
そんな変更決定が行われる管理組合というのもかなりマイナスイメージですね。

というか、契約者ではない方の書き込みと信じたいです・・。

[475: 匿名さん]

そうですね。営業に一言聞けば、済む話ですものね。ここで聞こうとするのは確かに不自然。

[476: 契約済みさん]

まあ、本当の契約者なら貰った管理規約を見れば、年何回かとかは一目でわかるんだけどね。

それよりも今日届いたGranSky Premiumには、前回に引き続きグランスカイテラスが出てましたね。
内覧のときに屋上に上がれればよいのですが。部屋のチェックのほうが大事ですけど、気になってしまいます。

[477: 契約済みさん]

469です。
すいません。無用な書き込みをしてしまいました。
実際には窓掃除が月１回でも年１回でも、居住者が快適に過ごせるのならどちらでも構いません。
また、その費用を全体で負担することも問題ありません。
前の方の書き方が少し無礼かなと思い、つい反応してしまいました。
申し訳ありません。。。

[478: 入居予定さん]

年１回じゃ快適には過ごせないでしょう。
今後規約を変更して月１回掃除してもらいませんか？
No.454のような状態になったら悲惨すぎます。
ダーティータワーなんてあだ名がつきかねないですよね。

[479: 匿名さん]

窓の件はさておき、以外と自分本位な方が多くいらっしゃる
ようでしんぱいです

[480: 匿名さん]

特別決議なんて簡単じゃないですよ。
普通決議でいいのか特別決議が必要なのかが大きなポイントになります。

[481: 匿名さん]

内覧のとき屋上見たいですね！

窓の件は、各住戸のガラス手摺も清掃対象でしょうから
部屋タイプによる差は無いと思いますよ。
気になるなら、実際の汚れ具合に応じて変えていけばいい話ですね。

それより、管理会社にぼったくられないようにしましょう。（笑）

[482: 契約済みさん]

私も掃除回数を増やしてもらうのは賛成です。

[483: 匿名さん]

今日みたいに黄砂がすごい日は1日で相当汚れそう。

[484: 匿名さん]

バルコニーに面していれば窓なんて自分で拭けますよ。
問題はバルコニーの手すり外側と角部屋のＤＷ。
気になるのはやっぱりＤＷだろうね。

[485: 匿名さん]

うちは角部屋じゃないからどっちでもいいわ。。
窓の話は終了で。

[486: 契約済みさん]

確かに角部屋じゃなければ自分で窓拭けるからいいよね。

[487: 契約済みさん]

駐輪場の割り当てが各戸１（子供用のみ＋１も可）って少ないですよね？
明らかに使用数がオーバーするように思うのですが、一般的な対応の選択肢は
室内持ち込みか規約違反の棟内駐輪になりますね。
（車と違いさすがにお金払って保管場所を確保する人は多くなさそう）

室内持ち込みも不法駐輪も安全上、内廊下、エレベーターの汚れ防止の視点から
問題が大きいと思いますが、むしろちゃんと駐輪場の割り当てを工夫して増やした
ほうがトータルでよいかと思うのですが。

あるいは意外に自転車使う人が少ないのかしら。

[488: 契約済みさん]

絶対に足りませんね。
割り当てされてない場所に放置したりなんて問題もでてくるでしょうね。
1人でもそういうルール守らない人がいると私も私もと悪循環になっていきます。
2段式を増やすなどして少しでも台数を置けるようにしていきましょう。
このままだと内廊下やベランダなどに自転車を置く人達が必ずでてきそうです。

[489: 契約済みさん]

ご指摘の通り一度荒れてしまうと軌道修正が大変になりそうです。棟外周囲にあふれて
店舗、保育所利用の外部の駐輪マナーに悪影響がでてはさらに面倒なことに。。。

規約違反のexcuseにしないためにも、ここはスペース調整確保は皆さん協力して
検討できればいいですね。

駐輪問題は使う方も使わない方も利害が一致しやすそうなので管理組合でも総意が
得られやすいかもしれません。

[490: 契約済みさん]

>487さん

確かに少ないね。

>各戸１（子供用のみ＋１も可）
子供用の駐輪スペースには制限ありますね。
幅150センチ以下となります。

[491: 匿名]

うちは使用しないので申し込みしませんでした。使用しない世帯も結構あると思いますよ。駐車場は確保したいですが。

[492: 匿名さん]

自転車だと３～４台使用する世帯もありそうだね。
自動車はせいぜい２台とは思いますが。

[493: 匿名]

ただ、駐輪場台数は最初からわかっていることだし、全世帯分のスペースがあることだけでも御の字じゃないですか？郊外のファミリーマンションってわけにはいかないので、割当が少ないのは我慢して各自工夫してほしいです。

[494: 契約済みさん]

置けなかったら工夫のしようがないでしょ。

最初からわかってますけどいざ現実味を増してくるとまた違うもんですよ。。。

[495: 匿名さん]

１階の駐輪スペースだけで品川区の付置義務をクリアーできているのかしら？

内廊下の幅が思っていた以上に広かったのは暗黙の駐輪スペースを想定していたりね。
設計図書を調べてみたら内廊下に駐輪スペースって記載があるかも。

[496: 匿名]

共有廊下に自転車おくなんてやめてほしいですね。ベビーカーも廊下に置く人いますが、ぜひやめてほしい。

[497: 匿名さん]

でも置く場所なかったら仕方ない。
ベランダよりはマシですし。。

[498: 契約済みさん]

できれば廊下に自転車をおきたいですが、それが無理なら部屋へ持ち込むしかないですね。
自室に持ち込む自転車は折り畳み式などにした方がいいかもしれませんね。

エレベーターは車椅子、ベビーカー、業者が使う台車など利用するはずですので、
自転車も問題ないはずです。
自転車だけを排除しても汚れることに変わりはないと思います。

[499: 匿名]

デリドになったね。
デリドやだなーって前にカキコミきたけど、どんな風にやなの？

[500: 匿名]

ベビーカーや折りたたみ自転車はトランクルームに収納可能では？

[501: 匿名さん]

台車やペットは非常用エレベータに限定されていましたよね。
一般エレベータにタイヤむきだしの自転車が乗り込んで来られるのは困りますよ。

[502: 契約済みさん]

高級自転車は自室に置きたいんだけどな～
メンテナンスも頻繁だし隣の自転車に引っかけられたりとか嫌だし。

[503: 匿名さん]

＞501

車椅子が大丈夫なら自転車も大丈夫じゃないの。

[504: 契約済みさん]

使用細則に廊下等には私物を置いてはいけないと書いてあるからね。
２台目の駐輪場が確保できなかったら、折りたたみ式にして玄関内にでもおこうかな。

[505: 匿名さん]

こりゃ最初の理事は大変だ。

[506: 契約済みさん]

高級競技系自転車は隣と当たる心配の少ない上段がいいかもしれませんね。下段スライドは論外。
オートロックがあるからの選択ですが、ない場合は室内もしくはベランダが当たり前でしょう。内廊下に置くのはベビーカーであっても非常識と思います。今までのタワーマンションでは傘か靴が問題になるくらいでした。ここはTRもあるしさすがに置く人は少ないと思いたいですね。

[507: 契約済みさん]

規約を破っても罰則はないから、廊下への傘や自転車の放置はでてくるでしょうからね。

[508: 匿名さん]

ママチャリなど上段に持ち上げるのは男性でも結構な力がいりますが、女性が持ち上げられるものでしょうか。

[509: 匿名さん]

そもそも自転車を入れられるほどの奥行きはないんじゃないですか。

[510: 匿名さん]

ベランダって、ガラスでしょ。外から見て自転車あるなんて見た目悪いですよ。。。

[511: 匿名さん]

自転車と車椅子を一緒に見なしたり、自転車を一般エレベータに乗せるなんてあり得ないでしょう。
なんか発想からして住民の質最悪ですね。

[512: 匿名さん]

廊下に置くって。品性が・・当然TRか自室しかないでしょ。

[513: 匿名さん]

皆さん自転車乗ってどこまでお出かけでしょうか？駅遠､買物不便なマンションならともかく、全戸は希望しないと思いますよ。今のマンションも台数少なめですが、駅近で駐輪問題全く無いです。

[514: 匿名さん]

それより今日現地に寄りました。マンションの顔である1階の雰囲気は予想以上で良かったですよ。正面玄関の前に植えてある桜の木(２本)が、ついに開花しました。目黒川沿いがまだでしたので、毎年、早咲きで楽しませてくれるかもしれません。

[515: 契約済みさん]

規約はともかく駐輪場以外の置き場所で許容できるのは、室内orTRorバルコニーですね。

避難時の障害になる廊下は論外でしょう。自身の住戸しか使用しない設計になって
いる廊下部分を専有ポーチがわりに使用する人も出てくると思うが個人的には
常識の範囲で認めてあげたい心境。ルール破りはエスカレートするものなので
認められない方も多いと思いますが。。。

余談ですが、玄関外の傘のチョイがけ、クリスマスやハロウィーンのデコレーションなど
扱いが難しいですね。そういえば、子供がまたがる車の遊具なんか内廊下やエレベーター
でやられると苛っとする人、ほほえましいと許容する人意見が分かれそう。どれも規約上ダメ
なものはダメでしょうが。ベビーカーも内廊下は畳んで子供は抱っこ、が正解でしょうね。

戻って自転車。非常用エレベータは常時使用できるものなのでしょうか。ならば非常用
を使用and廊下は転がし禁止で自転車持ち込みは問題ないと私は感じます。

[516: 匿名]

もっと有益な情報共有しましょうよ。
読むの馬鹿馬鹿しくなっちゃう。

[517: 匿名さん]

有益って？こういうやり取りも充分有益だと思うけど

[518: 匿名]

とにかく皆が少しエゴを抑えるのがベスト。台数少ないから工夫のしようがないなんて文句は言っちゃあいけません。

[519: 契約済みさん]

まぁ、２５日までに返信しなければならない駐輪場希望確認書の収拾結果を待ちましょう！
うちも自転車2台あるので、前、問い合わせしましたが、まだ三井さんも確認書で把握してからしか動けないようなので。
駐輪場が余るようなら、また2台目以降の確保に向けて動くようですよ。

多くの方が、グランスカイの内廊下を広いと感じてらっしゃるようですが、私は、今住んでいるところが内廊下が広いので、逆に圧迫感（まではいかないけど）を感じました。
今も品川区の築浅三井物件に住んでいます。
自転車やベビーカーを内廊下においている人は見たことありません。
うちもベビーカーありますが、廊下に置くなんて考えたこともないです。

最初の頃は雨で濡れた傘を玄関にかけていた部屋に、”共用部なので、、”と張り紙が張られていましたが、最近はけっこうみなさん傘をかけていますね。
でも、自転車やベビーカーは見過ごされないと思います。
一般エレベーターには自転車を乗せれないことですし。

[520: 匿名さん]

518
じゃああなたの意見は？

[521: 匿名]

意見だ？
何について意見言えってのよ？規約を厳守する、それだけだろ。意見の余地あるか？

[522: 契約済みさん]

規約は規約として遵守する。ごもっとも。
でも、みんなでよりよいコミュニティを形成するのに意見交換の場は有益でしょ？
匿名だから遠慮なく意見表明できるメリットがあるし、他人の意見から規約の背景なんかもわかって理解も深まると思うんだけど。

[523: 東向き契約者]

入居が少しずつ迫ってきたので、みなさんいろいろと思案されることが多いようですね。

どなたかと同じですが、先日久しぶりに現地を見に行ってみたら
工事のための周囲の目隠しがほぼなくなっていて、１階周りの全貌が確認できました。
内覧の日がとても楽しみです。

ところで、ベランダにタイルを敷こうと思っているのですが、
三井のデザインテック扱いのものでは１枚2000円程度（＝㎡あたり2万円以上）していたので、
もう少し手頃なモノを探しています。
TOTOやBASEA？でも１枚800円程度（＝㎡あたり8000~9000円前後）するようですが、
一方で、㎡あたり2000円前後のものもあると聞いたことがあります。

通販、店舗は問いませんが、どなたか情報お持ちの方いらしたら教えてください。
（ジョイント付きのものと、無いものがあるようですね。ジョイントが無い場合って
　どうやって敷き詰めるのでしょう？？
　単に並べるだけ？…それだと、強風時に落下の危険が増すとかあるんでしょうか？）
　

全然話題が変わりますが、
ローンの一部をフラット35(ｓ)にしようと考えています。
が、団信が高い気がするうえ、借り入れ額の一部についてはすでに他でもしもの時のカバーができているので、
フラット部分は団信を申し込まずに、残りをカバーできる生命保険等を別途、検討しています。

同じように、団信の代わりに生保をあてようとしている方、いらしたら、
お勧めのモノなどあれば教えていただけたら幸いです。


それから、私は、この掲示板を楽しみに読ませていただいています。
が、匿名なので、もしかしたら本当は契約者でない方も書き込んでいる可能性もあると思っています。
全くのたとえ話になりますが、たとえば三井のライバル社の方が、
ここの書き込みを見て、こんなとこに入るのはちょっと・・と思いたくなる書き込みをしようと思えば、
物理的には可能かと思います。

同じような気持ちの方、すべてがそうではないと思いますが、そういう可能性もあると思って、
また、同じようにこの掲示板を楽しみにしている者もいるんだと思って、
今後も情報をいただけたら、うれしく思います。

[524: 契約済みさん]

523さん
気持ちはわかりますがこれが現実ですよ。
これだけの戸数があれば意見も様々。
いろんな意見が出るのはむしろいいことだと思います

あと、書き込みはできればもう少し短く簡潔にお願いします

[525: マンション住民さん]

実際には使わない人が多くても、駐輪場をキープする
結局乗らないけど、もしかしたら使うかもと一台置いとくという人も多いのでは。

上段に割り当てられたら電動アシストつきの自転車は重くて持ち上げられないかも。
すいません、男性には理解しにくいかもしれませんが、 女性が上段に自転車を持ち上げるのは大変な作業なので結構切実な問題です。

[526: 契約済みさん]

いよいよ色々な案内が増えてきて、やり取りが活発になってきているみたいですが、
どうもエゴ丸出しの書き込みが契約者かどうか怪しく見えるんですよね・・。

本当の意味で契約者限定だといいのですが。
なかなか個人でそういったコミュニティを管理運営して頂ける方はいないですよね。
（自分含めて）

自転車置き場については、最終的には意外と今の数で収まる気もします。
ないならないで結構、という家も多いのでは。
駅までは十分徒歩圏、自転車で行くとしたら白金とか恵比寿ですか？
趣味で乗られる様な方は自宅に置かれるでしょうし。

うちの今のマンションも結構ファミリー多い割に置き場が少ないのですが、
便利なところなので結局余ってますね。

[527: 契約済みさん]

自転車が上段だと女性は大変というかきこみがいくつかありますが、ちょっとの力で上段のレールを上げ下げできるタイプではないのでしょうか？

今まで自転車自体を持ち上げてのせるという二段式に出会ったことがないのでちょっと気になってます。
そういうタイプだと確かに女性や小柄な方が大変ですよね。

[528: 匿名]

二段式で、自転車自体を上に持ち上げるタイプというのは私も見たことないですね

レールに載せて、梃子とバネを使って上げるタイプは良く見ますが、あれは力が殆ど関係ないですよね

あと、競技系の自転車を共用駐輪場に置くって言ってた人は本気なんでしょうか？

いたずらや部品盗難があるので、畳んでバッグにいれて室内に持ち込むか、トランポの荷台に入れておくのが普通だと思っていました

高価だとかメンテがとか言う割に扱いが雑で真意を計りかねます

[529: 契約済みさん]

駐輪場の二段式ラックについて調べてみました。

ガススプリング式で確かに上げ下げするタイプがありますが、その中でもいくつかタイプがありました。
上段レールを下に下げるにはスプリング式でどれも大して力はいりませんが、問題は「レールに載せる」のに
力がいるタイプとそうでないのがあるということです。

力がいるタイプは上段レールを下にさげた状態でもレール自体は急坂のような角度がついるため、
自転車は急角度のレールにグイっと力を入れて載せる必要があるようです。

たぶん、女性や小柄な方が大変だといういのはこのタイプではないでしょうか。
また、三井からおくられてきた駐輪場の資料に載っている写真もこのタイプだと思われます。

[530: 契約済みさん]

女性や子供が前輪を持ち上げるのは大変ということですね。
通勤、通学、買い物と毎日乗られる方が上段になってしまい、たまに乗られる方が下段を割り当てられると不公平感がでますし、非効率かもしれないですね。

[531: 匿名]

しかし仕方ないですね。

[532: 契約済みさん]

>不公平感がでますし

そうですか？私はそうは思いません。
私（女）も毎日の通勤で使う予定ですが、公正な抽選で決められるわけですから不公平だとは思いません。
単純に下段の人いいな～とうらやましさは出るとは思いますが。

[533: 匿名]

不公平感って。

[534: 契約済みさん]

そんな感はでませんよ。

[535: 契約済みさん]

あー、たしかに出し入れしやすい下段はウラヤマシイとかは思うけど、不公平だとかは思わないな。
うちは小学生の子供がいる、さらには私が小柄で150㎝ギリギリない（泣）
もちろん平置きや下段がいいけど抽選にもれてしまったらしょうがないでしょ？
不公平とか思う人はそんなにいないと思うよ？

[536: 匿名さん]

私もそう思います。いずれにしてもあまり乗らない家族の分はこの機会に処分してから、引っ越します！

[537: 契約予定者]

事情を斟酌したほうが不公平になります

各人の事情の重要さを誰が決めるの？
個別面談するなら誰がやるの？
ポイント制だとしたら、ポイントを決めるのは？

どちらにしても中立で全員が納得できる判断は出来るのでしょうか

申し込み時と事情が変わったらどうするの？
随時申告？定期申告？
その申告の正確性の担保は？
さらに言うなら、最初の申告の正確性はどうしらべるの？

良心頼み？調査するの？

手間やコストを考えると現実的には定期的に良心頼みという事になりますが、正直者がバカを見ることは火を見るよりも明らかです

こういった事を考えると、一部特例を除いて完全抽選というのが一番公平だと思います

[538: 匿名さん]

536さん
そうそう。自転車に限らずこの際いらないものは処分！

[539: 匿名さん]

というか、購入前からわかったていたことなんだから、不公平もなにもないと思います。

[540: 契約済みさん]

まぁ、まだ駐輪場や駐車場の締め切りもしてない段階ですので、
足りなくなったら心配しましょう。
意外と、すんなり。ということも考えられなくもないですし。

ところで、我が家はスーぺリアですが、
キッチンの壁のタイル・浴室のタイルにコーティングしようか悩み中です。
タイルは目地の汚れが面倒だと思っているので・・・
どなたか、検討中の方いらっしゃいませんか？

[541: 匿名]

コーティングとやらは効果あるんですか？未経験なので。

[542: 契約済みさん]

540です。

水周りコーティングなるものがあり、防カビや汚れ防止(落ちやすい)という効果があるらしいです。
しっかり掃除してれば問題ないのでしょうが、いま現在、壁までの掃除は良くて隔週くらいのペースなので。

[543: 契約済みさん]

私もコーティングについて伺いたいです。
友人の情報だと重たいものをコーティングした床に落とすと床が白く濁るらしいです。
メリットデメリットを考えてコーティングする派？しない派？
意見下さい。

[544: 契約済みさん]

けど一度上段に決まってしまうと一生上段なんですか。
将来的に上段、下段で金額差をかなりつけるのはどうかしら。

そうすれば乗らなくなったら上段にしたりできますし、通学の3年間だけ下段で卒業したら上段にしたり、会社移転、出向先が変わったりなどで使い分けができると思います、このように流動的にした方が結果的には平等なような気がします。

[545: 匿名さん]

住み始めれば空きもでてきますよ。
希望の場所があるなら頻繁に確認していれば移れると思いますよ。
また、管理組合も高稼働率を維持したいでしょうから定期的に
掲示板などで案内をだしたするものですよ。

[546: 匿名さん]

ここは地下１階が店舗の駐車場になっていて入居者は更に下へ進むようになっています。
店舗駐車場が満車で待ちの車が列ぶようになると、入居者の車もその渋滞に列ぶ必要が
出てくるのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

私も金額差をつけるのは賛成です、臨機応変に行きましょう。

[548: 匿名さん]

ローンはみなさんどうされますか？
我が家は、変動一本でいくか悩んでいます。それとも変動と固定の両方か・・。参考までにみなさんの考えを教えて下さい。

[549: 契約済みさん]

うちは変動とフラットの予定ですがまだまだ迷っています。

[550: 匿名さん]

これまでは変動で正解でしたが、金利予測は難しいです。上がり出すと早いですね。私は金融関係勤務ですが、20年固定を予定してます。

[551: 匿名さん]

548です。
変動1本というのはギャンブルみたいなものですよね。やはりフラットと合わせるべきなのかもｓれいませんね・・

[552: 匿名さん]

デリドの存在を忘れてた。。。
スーパー入る！って喜んでましたけどよくよく考えたら
お客の自動車とか自転車とかマナーが心配ですね～。
夜は品の悪い客層が来ないかしら。。。

[553: 匿名さん]

放置自転車はすごいことになりそう。
他人ごとではないですよね、ここの駐輪場が足りなければ・・・

[554: 契約済みさん]

ローンの組み方にはいろいろあるとは思いますが、わたしどもは、変動２本の組み合わせで、３５年。繰り上げ返済をしていく方針です。

[555: 匿名]

郊外のスーパーならまだしも、近くにアトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカなどの競合店が多数存在するなかで、どれくらいの人が自転車で来るんだろう？ましてや車を使ってなんて。
逆に言えば、車で来るぐらいの魅力あるスーパーになるなら、それはそれで嬉しいですね。

[556: 匿名さん]

確かに…。
主なお客さんはグラスカ、プラウドさん、ルサンクさんといった徒歩ユーザーな気が。。。
まずはつぶれないようがんばってほしいですな。

[557: 匿名さん]

つぶれてしまえば自転車置き場には苦労しないね。

[558: 東向き契約者]

ローンですが、うちは結局
フラット35（20年=当初10年1.34％）と変動（35年、当初0.975％）
の組み合わせにすることにしました。

フラットは団信料が別（現状0.358％＆将来上がる可能性）なので敬遠していましたが、
今年2月15日以降の10年間１％マイナス措置にひかれて決めました。

ただ団信は高く感じるので、別な生保でカバーするか検討中です。
（以前、他行フラットとの組み合わせができる銀行の情報をくださった方、
ありがとうございました）

[559: 匿名さん]

フラットの団信は割高ですよね。5000万を35年とすると団信の総額は350万にもなります。
ですが今は金利が低いのでこのタイミングで長期の固定金利が選択できるのは大変魅力です。

住宅ローンは通期優遇で1％くらいですが、1.5％くらいは直ぐに上がりそうですもの。
そう考えればフラットで10年間1.55％は良くみえますし、10年後から2.55％としても
住宅ローンが2～3％近くまで上がっている可能性も十分にあると思えば変動リスクが
無い分フラットのみという選択も良いかと考えています。

金利上昇も景気が良くなって上がる分には給料にも反映され良いのでしょうが
今は必ずしもそのシナリオ通りではない悪い金利上昇が起こりえますから。

[560: 匿名さん]

国債の受け皿であるゆうちょ銀行の預入限度額も２０００万円に引き上げとか出ているし。
国債もいっぱいいっぱですね。今後は海外にも買ってもらえるように金利を上げるしかない。。。
ローンの金利は長期国債の流通利回りの影響を受けるからこれから金利は上がるんでしょうかねぇ。

[561: 契約済みさん]

アトレヴィ（成城石井）、レミィ五反田、ポロロッカに比べるとデリドって。。。
さんざんデリドかぁ～、って皆さんおっしゃってましたがとりあえずは利用しますよね。。。

[562: 契約済みさん]

駐輪場、紳士な方が上段、下段を変えてくださると助かるな。

[563: 匿名さん]

そんなに駐輪場って申し込む人が多いのかな？
どうしても上段がダメなら斜線で外しておくべき。

[564: 契約済みさん]

＞562

残念ながら日本人にはレディーファーストが浸透していなので厳しいでしょう。
世界じゃ常識なのにね。

[565: 匿名さん]

レディファーストが世界の常識？？
アメリカ6年、フランス4年、イギリス4年住んでいましたがそんなことでレディファーストを持ち出すのは逆に辺ですよ。

[566: 匿名さん]

こんなので持ち出す人こそ、理解してないし、出来ないんでしょうね。

[567: 匿名さん]

背の低い華奢な女性や年配の方が出し入れに苦労しているようなら
個人的には喜んで場所交換しますけどね。

（私より腕力のありそうな方ならたとえ女性でもそんな気は起きません）

[568: 契約済みさん]

私は女性ですけど、当たったら黙ってそこを使います。
皆さんもそうなすったら如何でしょう。

[569: 契約済みさん]

割り当て後に、個別交渉する場があると良いですよね。
「直近で使わないけれどとりあえず」見たいな人も居ると思うんですよ。
そういう人が下段だった場合、変えてもらうとか。

柔軟な調整ができればいいのですがね。

[570: 匿名さん]

私も女性ですが、自転車を持ち上げられなくなったら自転車も乗らないのが安全かなと。
非力な人が重そうにしてたらその場でサッと手助けしてあげるつもり。

[571: 匿名さん]

頑なに駐輪場の話題をひっぱりたい方がいらっしゃるようですが、
抽選会すらまだですので、もうこの辺で駐輪場の話題止めませんか？

[572: 契約済みさん]

自転車に乗らない方は興味ないかもしれませんが、乗る方にとっては毎日のことですし気になりますよね。
自転車があると何かと便利ですからね。

[573: 匿名さん]

私としては自転車より自動車の駐車場がきになります。もし外れたら売るこになってしまいます

[574: 匿名さん]

経験から当初の駐車場は平置限定以外は心配ないかと思いますよ。
逆に利用が少なく外部貸しを検討するようになるのが心配です。

[575: 契約済みさん]

電動サポート自転車をシェアという形で20台くらい置いておけばいいと思うんですけどね。
1日100円とかで。

[576: 匿名さん]

シェア自転車はいいですね。
賛成です。三井のパークシティ豊洲にもありました

[577: 契約済みさん]

　駐車場については574さまのコメントは心強いです。是非希望者には全員いきわたるいいですね。573様みたいに売るほどではないですが、駐車場ははずせないです。
　ここ購入前に中古未入居の勝どきTTTを見に行ったら、駐車場は一生は入れませんといわれてしまいました（待ちが100人以上で、当時は受付していないとのこと、今はわかりませんよ）。
　マンション素人としては、タワーマンションというところは、駐車場難民が出るんだなぁと勝手に考えてました。
　

[578: 匿名さん]

安いときの豊洲とか勝どきとかは車を下駄履きで使うちょっと郊外圏の方々が多かったからではないですかね。ここはもともと都心で車無しDINKS層多そうだから駐車場は余裕がありそうですけど。スミフの大崎は駐車場２台可とか言い出していますしね。

[579: 匿名さん]

隣のプラウドも空きがたくさんでて、管理を上げることになるかもしれないということになってるそうです。
ただプラウドの場合、半分に賃貸が入っているので、車持ちが少ないって話もありますが。

[580: 契約済みさん]

勝どきは車いるけど、ここはそんなに必要性を感じないので
売るかもしれません。
こまごまと動き回るにはやっぱり自転車ですね～

[581: 契約済みさん]

シェアに関して言うと、自転車、自動車ともにあるとうれしい。

[582: 契約済みさん]

こりゃ自転車厳しそうだな。

[583: 契約済みさん]

自転車は各世帯1台は割り当てられますよね？

[584: 匿名さん]

一家３台は不可能？
自動車から自転車に切り替える人もでてくるのですね。

[585: 匿名さん]

皆さん 本気でしょうか？こんなに駅近で便利な場所で、使う機会は滅多にありませんよ。確かに都区内でも駅徒歩15分程度で住宅地の広がる地域は驚くほど自転車通行量が多いです。ＭＲ往来の際にそんなに見かけましたか？また、品川、目黒、恵比寿一帯は坂が多いのは、ご存知ですよね。マウンテンバイクですら昇降が大変です。この際に処分して、どうしてもサイクリングをしたければ、それなりのスペックの自転車を入居後に買うのが賢明と思います。

[586: 契約済みさん]

お部屋のインテリア決まりましたか？

入居前にこれだけはやっておく、お願いする等
何か決めていることありますか？

床のコーティングやエコカラットに興味があります。

これは必要だな、と思うことや
これやります、と言うことがあれば教えて下さい。

何かアドバイスお願いします。

[587: 匿名さん]

今は車だけですが引っ越したら子供を乗せられる電動自転車を購入するつもりです。
エプソン水族館や林試の森公園など休日に家族で出かけるつもりです。
品川区は初めてなのでいろいろ散策するのには自転車が便利かと。
旦那の自転車も買いたいのでやっぱり駐輪場は２台欲しいです。
無理なら１台は折りたたみにしてＴＲに置くしかないですけどね。

[588: 契約済みさん]

私も自転車派ですねー。今も近くに住んでますが利用頻度は高いです。
ＭＴＢなので坂は確かに大変ですが良い運動です。

逆に車は維持費かかるしECOにもなるので手放す予定です。

某大崎物件のサイト見ましたが駐車場二台契約ＯＫだと。
やはり車→自転車の乗り換えも多いのでは？

[589: 匿名さん]

587さん 現在、品川区在住ですが、林試の森 も エプソンも十分に歩けますよ。調べてみてください。ご家族の健康と交通安全面に配慮すると歩くのが一番なような…

[590: 匿名さん]

グラスカから恵比寿まで歩きましたが、20分ちょっとでした。確かに思ったより近いです。出来るだけ遠くまで歩いてみて、街並み散策やウインドウショッピングを楽しみ、疲れたら、のんびり電車やバスで帰る→最高ですネ。

[591: 匿名さん]

自転車話はもういいかも。私もカーテンやピクチャーレールやコーティングや壁の造作や内覧会前後に準備すべきことが整理出来ておらず、焦ってきました！

[592: 契約済みさん]

うちは、ピクチャーレールと、玄関の鏡をつけるのは
決定です！
玄関の鏡の大きさは、実際に見てみないとわからないので、
内覧後に決める予定です。
どこか、ガラス屋さんに頼もうと思っています。

[593: 匿名さん]

589さん、考え方は人それぞれです。貴方の考え方を人に押し付けないで下さい。

[594: 契約済みさん]

593さん
まあまあ、おっしゃるように考え方もそれぞれなんで。。。
頭のかたい方もいますよ。

[595: 匿名さん]

589さん、587です。
そうですねどちらも歩いていけますね。
どちらか一方だけなら良いのですが、午前中は水族館へ行ってお昼食べて午後はそのまま公園へとか一日で各所まわろうとすると自転車が便利かなぁと。歩いて散歩をするのも好きなので、のんびりしたいときはそうしようと思います。

591さん
内覧会の時しか採寸の機会がないので造作物があるのでしたら業者の選別はしておかないといけないですね。私達も造作家具と一部間取りの変更を検討しています。複数の業者と打ち合わせてプランと見積を比較して２つの業者にまで絞り込みました。間取り変更や造作家具はスイッチやコンセントの位置を現場で確認しないと最終的なプランと見積が確定しません。なので内覧会までにはある程度のプランと業者は決めておいた方が良いかと思いますよ。
床のコーティングでしたら個人的にはあまりお勧めはしません。5年くらいしか保ちませんし再度コーティングする時は前のを剥がす必要があるため家具の移動も面倒ですし費用がかさみます。引渡時に貰う床のお手入れしおりの通りにこまめに掃除していれば十分だと思います。私達の部屋はシートフローリングでコーティングができないので逆に良かったです。

引越へ向けての準備としては転居届けが必要そうな郵便物などのリストをつくりはじめました。
郵便は郵便局に届けておけば転送されますがヤマトや佐川のメール便は連絡しておいても返ってしまったり、宅配ボックスに入れっぱなしにされたりと結構嫌な経験をした事がありますので分かっている発送元にはちゃんと連絡した方が良いですよ。

[596: 契約済みさん]

なるほどー。
そういうこまごまとした手続きも必要なんですね。
最近はメール便、多いですよね。

早い方は5日から内覧ですね！
どんな仕上げだったのか、レポートお待ちしています！
インテリアに悩むのも楽しい時間ですね。

尚、水周りのフッ素コーティングやる方いますか？
ちょっと前に話題になっていて、きになってましたが、
あまりみなさんが触れないところをみると、マイナーなのかな。

[597: 契約済みさん]

うちはコーティング見送りました。
コーティングされた方の話しだとイマイチ効果が分からないみたいなので。

[598: 契約済みさん]

コーティングするくらいなら、気になったら張替えた方が精神衛生上いいのでは？

[599: 契約済みさん]

以前話題になっていた、第三者機関にみてもうのはお願いされましたか？
我が家は、予約してみました。

[600: 匿名]

デザインテック、大塚家具、アルフレックス、パナソニックの
各ショールームを回って来ました。
回り過ぎて訳わからなくなってきたので、一通りデザインテックに
依頼することにしました。予算には柔軟に対応してくれるようですが、やたらカーテンを勧める
のは利益幅が大きいからかな。