パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[381: 契約済みさん]

内覧会、結構多忙な購入者が多いと思うんですが平日限定でしたね。
（多分実際は応相談なのでしょうけど）
それとも意外と普通のサラリーマンは少ないのでしょうか。


販売は順調そうですね。
本当に8割近く売れてるとしたら現地MRオープンしてからかなりいいペースですね。

「大崎パークタワーグランスカイ」って名前間違ってますけど。

首都圏マンション「復調」ムード　大型タワー、「億ション」売れる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100305-00000004-jct-bus_all

[382: 匿名]

内覧会は内装業者とかの営業部隊が張り付く関係で、まずは平日に設定します

内覧自体は必ず開催しないといけないものなので、余分なオプション（営業）が必要ないなら平日は不可能だと伝えれば土曜日を提示してきますよ

[383: 契約済みさん]

No.380です。おはようございます。

>381
記事のご紹介、ありがとうございました。8割がた売れているとは、ビックリです。
あとは高層階、北側の高額物件が主に残っているのでしょうか。

あと、"それとも意外と普通のサラリーマンは少ないのでしょうか。"とのことですが、
これだけの大世帯、そして高額物件だけではないので、
私はサラリーマンのほうが多いと思っています。
かくいう私はごく普通の会社員世帯（夫婦共働き）、
頭金も極小のまま、ローンを組んでしまうタワケ者です。（笑）


>382
"内覧会は内装業者とかの営業部隊が張り付く"のですか！
そういえばオプションの申し込み期限もその時なんでしょうか・・・。
三井から送られてくる文書を、きちんと読んでいないので、
整理しなきゃいけません。

駐車場の申し込み方も、資料をざっと読んだだけではピンとこず。
月額料金もいくらだったか憶えていないし・・。
なんだか面倒くさいですね、しょうがないことですが。

[384: 匿名]

理解しずらい部分や駐車場の料金は担当営業に聞くとよいかと

アフターも営業の大事な仕事です

[385: 匿名さん]

7月中旬頃引渡となっていますが、引越はどうなるんでしょうか？
勝手バラバラにできないですよね。
内覧会の日程のように早い人と遅い人では１ヶ月以上差がでるのかしら？

引越は順番で仕方がないとしても、採寸などは自由に出入りは可能なものですか？

[386: 匿名]

>>385
これはだいぶ前に直接聞いたことがあります

引越しはどのように決めるかはまだ決定じゃないものの、引渡し日から
当面の間は、すぐに引っ越したい希望者が多い場合は、期間単位？で
区切って、その期間で引越しできる人を抽選か何かで選ぶというような
形になるとのことでした

すぐに引っ越せなくても1ヶ月くらいすれば自由なタイミングで引っ越せる
ようになりますか？と聞いたところ
1ヶ月くらいではまだ自由にとはいかない可能性が高いという答えでした

鍵の引渡し後は、業者を使った引越しをしない限り、いつ来て部屋に入る
のは自由だそうです。これは引越しの時期とは関係ないとのこと
また同様に、業者を使わない荷物の運び込み（手荷物で自分で持っていく）
というよなものなら、いつでも自由にやってかまわないそうです

[387: 匿名さん]

引っ越しは１軒につき２時間の作業としてエレベーター１台で一日５軒程度です。エレベーターを何台引っ越し用に使うかによっても違いますが、週末とかは１ヶ月程度経過しただけでは希望者を捌ききれないと思われます。希望者が多い日は抽選になるでしょうから抽選に漏れたら平日休んで引っ越すしかないと思います。

[388: 匿名さん]

>>386さん、387さん
有益な情報をありがとうございます。

直ぐに引っ越せる人は家賃と住宅ローン＋管理修繕費＋（駐車場代）が７月だけで済むけど
後になる人は８月もしくは９月まで家賃を見ておかないといけないわけですね。
この家賃と住宅ローンが重なるのは結構キツイので何とか１ヶ月だけに納めたいですね。
平日なら比較的希望が通りやすいのでしょうかね。それなら休んででも７月中に引っ越したいかも。
それと賃貸の解約通知が２ヶ月前までにとあるので、早く引っ越しできる日を決めて欲しいものです。

[389: 契約済みさん]

今、日テレの「所さんの笑ってこらえて」という番組でやっていたグルジアワインのお店が、グラスカの近くにあるようです。
http://shinagawa.keizai.biz/headline/277/

行ったことのある方いらっしゃいますか？

[390: 契約者さん]

今日久しぶりに現地を見てきました。一階の全貌がわかりましたが、デザインに工夫があり、植栽も含め、予想以上に高級感がありました。とても満足です。ところでグッドデザイン賞のノミネートはしたのかしら？

[391: 契約済みさん]

>389
ガンバルジョですね。
昼は食べたことないので味は分かりませんが、夜はバーです。
前面ガラス張りであまり品はよくないので好みは分かれるでしょうね。
バーといってもオーセンティックではないのでそんなに落ち着けません。
グルジアワインが気に入ったらいいかもしれません。
2階はテーブル席があり、大人数での客も結構います。

ちなみに、前はチェゴヤ資本のバーで、
オーナーが変わって今の店になりました。

[392: 契約済みさん]

389です。３９１さん、情報ありがとうございます。
やはりお店は小さいのですね。落ち着ける雰囲気なら利用したいと思っていたのですが。
引っ越したら一度行ってみたいと思います。

[393: ほそぼそさん]

契約者の皆様

内覧の予約はおすみでしょうか。私はなんとかとりましたが、期間が５日ほどしかなく６ｸﾞﾙｰﾌﾟで一カ月間での内覧。変更希望してものこりはなかなか自分の希望にはそぐわないようです。土日もダメです。お忙しく仕事をされる方もなかにはおられると思いますが、皆様は特に問題はなかったのでしょうか？交渉して、期間以外や土日にとれた方はおられますか？

[394: 匿名さん]

日程調整も同じグループ内に限定って無理ありますよ。
月末の週なんて結構忙しくて無理って方も多いんじゃないですか。
それなのに連休前のグループは月曜か火曜のどちらかしかない。
せめて土曜日くらいは頑張れよ三井さん。顧客満足度ガタ落ち。

[395: 匿名さん]

現地モデルルームを始めちゃったので買った客の為に土日の割り当てなんてしてられないと言うのが本音でしょ。
こういったしわ寄せが契約者に来るのは合点が行かないな。

[396: 契約済みさん]

うちは渋々休みを取って内覧する予定です。
２グループでした。
あれは、契約が早かった順なんですかね？

[397: 契約済みさん]

おっしゃるとうり、もう一般公開していることやまた居住者が多いこと、大手だから？融通がきかないのでしょう。それにしても一生に何回もあるわけではない大きな買い物なのに多少の配慮ができないのかと思います。ぜひ三井の人にもこのMAILを読んで返答してほしいものです。ただ、一度確認して、気になるところを指摘すれば二回目確認もあるはずです。その問題もありタイトになっているのかもしれません。ただ本当に何回も確認できるかはご確認いただけたらと思います。入居まであとわずか、これ以外にもいろいろやることがみなさんおありになると思います。できるだけ前向きに考えたいと思います。

[398: 契約済みさん]

契約順ではないと思います。うちは契約は遅いほうでしたが、最初のグループですよ。わたくしも職場にいって無理無理、有給をとる予定です。

[399: 匿名さん]

釣った魚にはエサを与えないって事ですね。
目の前を泳いでいる魚を如何に釣り上げるかに一生懸命なんでしょう。

[400: 契約済みさん]

でもなんだかんだで、内覧は楽しみですね。
シューズインクローゼットの棚が図面だけでは、どうなってるのか
まったく想像がつかず、、、
フローリングもモデルルームにない色(2番目に薄い色、ベージュみたいな)
なので、どんなもんだか。
おかげで、カーテンがまだ選べません。