パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[321: 匿名]

Benugoがきてくれたらな〜と思ってましたけど、
タリーズでも大満足です。

喫煙天国の、セクセシオールとかじゃなくてよかった！

[322: 匿名さん]

今日日帰り出張で羽田空港を往復したのですが、
2回乗換で約1時間半かかってヘトヘトです。
グラスカに引っ越したら1回乗換で30分強と思うと楽しみでなりません。
早く引っ越したいものです。

[323: 契約済みさん]

タリーズですか、
オーバルコートのほうは土日営業してないけど、どうなるんですかね？
正直スタバ系チェーンは高いばっかりでたいしておいしくないのでいらない。

というかタリーズありきなんだろうけど、
もうちょっとオープンな募集かけてみてくれてもいいのに。
普通のオープン系のカフェのほうが雰囲気いいしね。
あんまり利用者はいなくなりそう。

[324: 匿名さん]

タリーズは三井物産が株持ってたり資本提携してて三井と関係あるからかなぁ。。
なんにせよ、親水公園だいぶできてきて雰囲気よさげですね！

[325: 契約済み]

タリーズは伊藤園の100パーセント子会社ですよ。

[326: 住民さんＡ]

どのチェーンにしろ
アルバイトの店員と　常連客が雰囲気を作りますよね
いい雰囲気のカフェになるといいですね

[327: 契約済みさん]

タリーズは日本立ち上げ時に三井物産のベンチャーキャピタルが入ってますね。
そのせいか三井系のオフィスビルにも結構入ってますね。
その後経営不振で資本関係は伊藤園に移ったみたいですが、何らかの関係は残っているのでしょう。

個人的には独立店舗より、チェーン店の方が潰れる心配も少なくて無難だと思います。
タリーズは嫌いではないですし。
完成が楽しみです。

[328: 匿名さん]

ラテを手に、親水公園に佇んで川を眺めるイメージ？対岸にルサンクさんの綺麗なお庭も見られていい感じですよね。
家の目の前にちょっとホッとできる空間があるのはうれしいなあ

[329: 匿名さん]

タリーズは禁煙ですか？

[330: 匿名さん]

禁煙ですよ。それにしてもとっても嬉しいニュースです。スタバやエクセルシオールよりも好みなので。

[331: 契約済みさん]

タリーズは分煙です。

今朝見ましたが、結構大きな店舗なんですね。
公園に対してちょっと大きすぎるような。
てっぽを小さくしてテラス席にしてほしい。

[332: 契約済みさん]

てっぽじゃなくて店舗でした、失礼。

[333: 契約済みさん]

No.303さん、フラット35s、私も検討しており、三井不動産に問い合わせたところ、グランスカイはフラット３５sの１０年金利引き下げ対象との事でした。（ただし２０年引き下げには該当しないとの事でした。）２０年金利引き下げが心残りだったので、一応、住宅金融支援機構にも聞いてみましたが、担当者の方によると、マンションだと、２０年金利引き下げの対象になる物件はあまり無いかも知れないとの事でした。（例えば、バリアフリーの基準を共用部分も満たしていないといけないなど、戸建てよりも条件が厳しくなってしまうため等の理由で）という事で、私はフラット３５sの１０年金利引き下げタイプを中心に検討する事にしました。融資実行がまだ先なので、その時の金利がどうなっているかが非常に気がかりですが。

[334: 契約者]

残念！断然スタバ希望だったのですが

タリーズは五反田駅のこちら側だけでもすでに２店舗あるのに・・
資本関係があるならしょうがないですね

レミイまで行くしかないか・・


303さん、問い合わせありがとうございました。
フラット35ｓだとＳＢＩモーゲージなどが最低金利水準ですが、団信が別というのを考えると、どうなんだろうと思ってしまっています。

都銀の中ではみずほが低いほうで、団信は「希望の場合のみ」ということですが、
妻の分はともかく、自分は団信がないのはどうかという気も・・

結局、フラットじゃなく、団信込みのほうがトクだったりするんでしょうかね。
みなさん、ローンはどうされるおつもりですか？
あと、火災保険も・・
お考え、お聞かせいただけたら幸いです

[335: 契約者]

＞303さん

「333さん」の誤りでした↑

[336: 匿名さん]

フラットで金利が低いところは融資手数料や保証料が高くなっていたりするので
団信も含めてトータルで払う金額で比較しないといけませんね。

またフラットの団信は任意なので借入金が減ってきて、自己資産や生命保険で
余裕があるなら途中から払わないという選択もできますよ。

自分はローンの組合せで悩みます。
今の変動金利はかなり安いので魅力ですが、長期では固定金利が安心ですよね。
なので変動と固定を組み合わせて高金利の方をどんどん繰上返済する積もりですが
割合で悩みます。。。

[337: 契約済みさん]

親水広場の建物、思った以上に屋根が高くしかもプラウド敷地に接近してますね。

まあ公園警備はグラスカ持ちですから、借景としてプラウドにいいとこ取り
されるようで内心納得いかなかったので、大人げないとは思いながらちょっと気が
やすまりました。<(_ _)>

[338: 契約済みさん]

皆さんタリーズ情報にことのほか惹かれてますね。（デリドのコーヒーの前評判が
すこぶるよろしくないためか？）

ともあれ、あの一角がどう変貌するか、期待・不安半ばしますが、この可能性こそ
再開発地域の醍醐味です。

[339: 匿名さん]

プラウドに接近していると気がやすまるの？？　大人げないのはそのとおり

[340: 契約済みさん]

ほんと、そんな細かいことで気を揉むの～？！
色んな方がいるよね。