パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[241: 契約済み]

三井パーソナルWebサービスの案内が来ましたね。

[242: 匿名さん]

三井パーソナルWebサービスの登録済ませました。
送付された書類の記載取りにやれば難しい事はないと思います。
私は説明を読まずに設定しようとしたので少し手間取ってしまいました。
棟内ＭＲも満足いくもので入居するのが楽しみです。

[243: 契約済みさん]

>236さん
我が家も本日行ってきました。
確かに、ベランダはタイルやウッドデッキは必要ないかもしれないと感じました。
ただ、思った以上の段差なので、タイルやウッドデッキを入れることにより多少でも軽減できるかもしれないと思いました。

ベランダの柵？がガラスなので、小さな子供でも眺望を楽しめて良いですね。
今すんでいるところは、眺望に関しては申し分ないところですが、コンクリートなので、夕日の時に子供が抱っこをせがんだりしてちょっと怖かった。

[244: 契約済みさん]

先週末に見に行って来ました。
皆さん仰っているように我が家も買ってよかったと思えました。

北東のお部屋の眺望が素晴らしかったですね！羽田空港の滑走路や、東京湾の船、房総半島まで見えました。
あと、東京タワーの少し右側に、建設中のスカイツリーも見えましたので、完成したらきっときれいに見えるんだろうなと思いました。（33F東側のベランダからも見えましたよ。）引っ越しがとても楽しみになりました！

でも、今回見せて頂いた4部屋って全て既分譲済になっていたお部屋なのになぜ見せてくれるのか不思議でした。
何故かご存知の方いらっしゃいますか？

[245: 契約済みさん]

三井パーソナルWebサービスって登録するとどうなるんですか？
何だか面倒臭くて。。

親切な方、どんな風に利用されている（する予定）のか教えて下さい。

[246: 匿名]

最初からＭＲ用に抑えてあったのだと思いますよ

分譲済＝販売していません

なので

[247: 匿名さん]

新宿へ行くのに大崎８時２４分発の湘南新宿ライン（先頭から２両目）に乗ってみました。
乗った車両が悪かったのか新宿まで結構な混み具合でした。
新宿で殆どの人が降りたのでそれ以降なら空くようですが。
山手線の方は品川で結構乗って来ましたので大崎からでは座るのは難しそうでした。
新宿へ座って通勤は出来ませんかね？
車両位置や、今回は湘南新宿ラインでしたが埼京線の方が良いなどアドバイスあれば
是非教えて下さい。

[248: 契約済みさん]

新宿まで座りたければ、埼京線しか可能性はないでしょうね。
8時半だとまだ多少人が多い時間だと思うので、座れるかどうかは運ですが、
先頭車両にこだわらなければ座ることは難しくないと思います。

湘南新宿は朝は当然通勤ラッシュですので座ることはほぼ無理です。
少しでも混雑を避けたければ、大崎で階段近くの車両に乗ることです。
運が良ければ恵比寿か渋谷で座れます。

まあ、新宿まで10分ちょっとなので立っていても気にならないと思いますが。
自分は適当に8番線に行き先に来た方に乗っています。
山手はよっぽど間がある時にしか乗らないですね。

[249: 契約済みさん]

現地ＭＲ行ってきました。
ちょうど夕方西日の強い時間帯です。


西：音、西日ともにほとんど気にならなかった。視界が開けていてけっこう気持ちいい。
南：明るい。見晴らし良い。音は西に比べ聞こえ、ちょっとうるさい。
東：それほど暗いと感じない。東洋製罐が以外にも近いかも。
　　音はほぼ気にしなくてよい。ベランダ出て左手に東京タワーが見える。正面はビル群。
北：見晴らし最高。東京タワーとスカイツリーが同時に見える夕方でも部屋の中は明るかった。

■良かった点
＜部屋＞
・居室の照明が調光できる
・段差があるもののベランダは安っぽくなく思っていたよりは広い
・床暖房あったかい。

＜共用部＞
・サブエントランスこじんまりしているものの落ち着いた雰囲気がよい。
・エレベーターが高級感ある。（ライトが暗すぎかもしれないが）
・廊下が広々としており圧迫感がなくてよい。


■気になった点
＜部屋＞
・居室の床が固い感じで音がよく響く
・戸境の壁が薄い

＜共用部＞
・廊下の絨毯だけがなぜか地味。
・ジュエルビーサロンせまっ・・・。10人入ればもういっぱいいっぱい？

■その他
・外観はイメージ通りの仕上がり。

[250: 契約済みさん]

>>249
>居室の床が固い感じで音がよく響く
>戸境の壁が薄い

遮音性に問題有りという印象でしょうか？
歩く音が下階に響きそうですね。あと乾式壁の音は
よくタワーマンションのマイナスとして議論されま
すが、コストカットが目立つのでとても心配です。

[251: 契約済みさん]

「乾式壁」という用語を初めて聞いたので調べてみました。
wiki（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81）

なるほどという感じでした。

[252: 匿名さん]

>>247さん

湘南新宿ラインは混んでますがりんかい線（埼京線）はガラガラです。
太井町よりの後方車両だと朝の８時台でも一車両に１０人くらいしか
客が乗ってません。

[253: 匿名さん]

>>248さん、252さん
情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインがまずかったのですね。
今度はアドバイス通りりんかい線にチャレンジしてみます。

[254: 契約済みさん]

ひとつ質問です。
自分はグレイスフルの部屋まのですが、床のコーティングなどは必要でしょうか？
ＭＲで聞いても曖昧な答しか返ってこないものなので。。。

[255: 匿名さん]

フローリングのコーティングは結構高いですが効果は５年くらい、良いもので１０年です。
再コーティングするときは前のコーティングを完全に剥がさないといけないので
コストは最初の時の倍くらいかかったりします。個人的にはお勧めはしませんが。

[256: 契約済みさん]

>２５５さん

回答ありがとうございます。
家はウレタンコーティングを検討していたのですが、必要ないのかも知れませんね。

[257: 契約済み]

254さんに便乗するかたちで申しわけないです。

キッチンの天板が大理石だとすぐに染みになったり、コップのあととかが付きやすく汚れが浸透しやすいとききました。
そのためキッチンのコーティングを考えていますが効果がどの程度なのか気になります。

キッチンのコーティングをされたことのある方やその辺に詳しい方のアドバイスをお聞かせいただけますでしょうか。

[258: 匿名さん]

>245さん

三井Webサービスにログインすると、
・購入した部屋の概要（部屋番号、平米、売買価格）
・入居までの流れと各イベントの詳細
・資金内訳と借入金の詳細
・よくあるQ&A
などをみることができます。

私もどうなのかなぁと思いいつつも登録してみましたが、
入居までの流れの情報は非常にわかりやすくていいと思いました。
（郵送してきた書面の説明よりも情報量が多いです）

最初は面倒ですが、せっかくなのでアクセスできるにこしたことはないですよ。

[259: 匿名]

見学には行ったけど戸境の厚さはまで分かりませんでした
どのあたりで分かったのでしょうか？

床は突板にしろシートにしろあんなもんじゃないかな
って気はしましたが

[260: 契約済み]

皆さんの内覧のご報告とても有り難いです。
うちはフロアが近いので眺望など参考になりました。
唯一の気掛かりは戸境の薄さです。
以前、賃貸タワーの壁の薄さにストレスを感じてましたが、分譲仕様のタワーは問題ないと友人から聞いていたので、三井さんを信用しての購入でした。