パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[221: 匿名さん]

先日、大崎駅からの道、夜歩いてみました。
きれいですよね。御成橋のライトアップ、東京サウス脇の歩道の街路灯・・・。
日野学園は遅くまで電気が点いていて、先生方も大変だな、なんて思ったりしてたら、案外すぐでした。

[222: 匿名さん]

バリアフリーはどのあたりにできるのですか？

[223: 契約済みさん]

内覧会、１７日に行ってきました。決められたルートから外れないようスタッフの数も多かったので、最初はドキドキしながら回ってきました。エレベーター・内廊下共落ち着いた色合いで、重厚感もありとても良い雰囲気でした。
正直、ジュエルビューサロンは使用する住人がいつまでいるかは疑問です。（今回は見られませんでしたが屋上のジャグジーなども不要だと思っています）
廊下のトランクルームは思ったより広く、使えそうな気がしました。
モデルルームは６０～７０平米台の３部屋と、いいなぁ～とため息をつくだけの１１０平米の部屋のみでしたから、ご自身が購入された部屋の間取り図を持参して、収納やキッチンの広さ、浴室の広さなどを具体的に比較されるとイメージがわくことと思います。
西側を購入したので、電車の音が一番気になっていましたが、やはり窓を開けるとそれなりに聞こえます。高層階であった為か音が反響している感がありました。でも窓を閉めたら全くと言って良いほど気になりませんでした。２４時間換気システムの換気口にも防音が施されているとのことでした。景色的には、目黒川に沿って抜けているので視界を遮るものがなく良かったように思えます。
家に帰ってから、あそこのマンションに住むのだなあ～とじわじわと実感が湧き嬉しくなりました。終の棲家と考えていますのでうまく皆さんとお付き合いしていけるかどうかの不安感と期待感とがごちゃまぜです。
いずれにしても駐車場・駐輪場の抽選から始まりいよいよ決めなければならないことが山積みですが、少しでも早く個別住戸の内覧会の日取りと引越しの予定が立てばと思います。
うちも何となく舞い上がって洗濯機置場のバンの内寸を測ってくるのを忘れました。測った方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[224: 契約済みさん]

いまさらですが、こうゆうのを見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042439.html

[225: 契約済みさん]

＞224さん
すごくテンションがあがりました！！

[226: 匿名]

五反田の成城石井がNEWDAYSに代わってました。。

[227: 契約済みさん]

>226さん

ほんとうですか？
成城石井好きなので、ちょっと残念。

[228: 匿名]

成城石井は、そのままありますよー！
改札でたら右へ出て、花屋のとなりですよ。
NEWDAYSは改札でたら左ですよね。

[229: 匿名さん]

内覧会でお風呂を見て気付いたのですが
シャワーの位置が向かって右側にありました。
今まで左側に慣れていたので、ちょっと違和感を
感じてしまいました。

キッチンのガスコンロの位置が右か左かは
確認していて、こちらも今までと逆になって
しまいましたが仕方なく納得して買いました。
シャワーもと思うとちょっとショックでした。

ホント大したことでは無いのですが生活の慣れって
ありますよね。直ぐに慣れれば良いですが。。。

[230: 契約済みさん]

キッチンシンクとコンロの位置は部屋によって違うことはよくあることなのでチェックしていましたが
お風呂のシャワーの位置までは気づきませんでした。

シャワーの位置というのはバスタブとシャワーの位置関係ということですか？

[231: 匿名さん]

鏡に向かっての位置関係です。
自分は左手に持って使うのに慣れているので
右側にシャワーがあると持ち替えなくてはならず
違和感がありました。

[232: 契約済みさん]

231さんありがとうございます。
なるほどもち手の位置でしたか。。
考えてみるとわたしも左手シャワー派。
確かに都度持ち替えなくちゃなりませんね。。

もしかしてシャワーは右手派、もしくはシャワー固定で持たない人が多いのかな？

[233: 匿名さん]

温泉やゴルフに行ったときどうだったかなと思い出してみると
左にシャワーヘッドが置いてあるケースの方が多いと思うのですが。。。
またシンク同様部屋によって左右は違うかもしれませんね。

他で右左があるのはトイレットペーパーの位置でしょうか。
こちらは右にあった方が便利そうですがシャワーヘッドほど
気にはならなかったです。

[234: 契約済みさん]

おや、うちは現在の住み家（賃貸マンション）のシャワーは右付きです。左右あるのですね。
トイレのペーパーホルダーは、個人的には左が好きですが。うまく使い勝手のよい部屋に当たるといいですね。
はずれたら体のほうを慣らすしかないかな。

[235: 匿名]

>227、228さん

あれ、勘違いでしたか。ガセネタ大変失礼しました。<(_ _)>
でもよかったー！

[236: 匿名さん]

今日　ＭＲへ行ってきました。
33Ｆの３タイプ（東向き　南向き　西向き）　そして北東向き41Ｆの1タイプを見学しましたが
30Ｆ以上であれば　どの方向の部屋も眺望は素晴らしいと思えました。
西側　南側の電車の通過音はそれなりの音でしたが、窓を閉めればまったく聞こえませんでした、ただ深夜の静かな時間がどうかは分かりませんが。
西側は富士山そしてベランダからですが新宿副都心も望め思ったより解放感も有りました。
契約者の見学で混みあっていましたが落ち着いた感じの方ばかりで　眉を顰めるような人もいなく　このマンションにして良かったと感じました。（自己満足）
あとベランダですが滑り止めの加工もされ作りも確りしており、タイルやウッドデッキが必要と思えない感じでした。皆さんどのように感じられたでしようか、これ以外にも見学された方の感想や情報をUPして頂くと有難いなと
思っています。

[237: 匿名]

シャワーの位置はあまり考えた事ないですね

私は左右両方使えるので、付いている場所によって使い分けている様です

確認したら実家（一軒家）は右、今すんでいる部屋は左でしたが違和感は感じていませんでした

トイレットペーパーは、家の外で使う場合めあるので余計に意識していませんね

[238: 匿名さん]

シャワーの位置についての話題はそろそろ終わりにしましょう。
今日　ＭＲに行かれた方　参考までに見学された印象を書き込みしてもらえませんか。

[239: 匿名さん]

23(土）に見学に行ってきました。

コーチエントランスとエレベーターはは茶をベースにした落ち着いた雰囲気で好印象でした。
内廊下は絨毯の色がちょっと地味だったので暗い印象なのが残念でしたが、広々としているのはいいですね。
ジュエルビューサロンは広々とした空間をイメージしていたので、正直狭くてびっくりしました。
鏡を使って広く見せようとはしていますが、収容人数は何人くらいになるのでしょうか。
最初の頃はすぐ満席になってしまいそうです。
でも景色はさすがにすばらしく、夜なんかいいでしょうね（飲酒禁止なのが非常に残念！）
うちは高層階ではないので、冬はジュエルビューサロン、夏は屋上から景色を満喫することになりそうです。

モデルルームはこちらのスレのコメントに従い、自分の部屋の図面を持っていって、
共通した部分を色々とチェックすることができて非常に参考になりました。
インテリアも勉強になったので、写真を撮りたかったですね～。

トータルでは非常に満足して帰ってきました。
引越しが待ち遠しくてたまりませんね。
いい買い物をしたと思います。

[240: 契約済みさん]

今日行ってきました。

４つの部屋を見れると楽しみにしていたのですが、
GRACEFULの部屋（110平米）は、以前にあったMRと
まったく同じ間取りとカラーなんて！！
置いてある家具も・・・。
ちょっと残念です。

[241: 契約済み]

三井パーソナルWebサービスの案内が来ましたね。

[242: 匿名さん]

三井パーソナルWebサービスの登録済ませました。
送付された書類の記載取りにやれば難しい事はないと思います。
私は説明を読まずに設定しようとしたので少し手間取ってしまいました。
棟内ＭＲも満足いくもので入居するのが楽しみです。

[243: 契約済みさん]

>236さん
我が家も本日行ってきました。
確かに、ベランダはタイルやウッドデッキは必要ないかもしれないと感じました。
ただ、思った以上の段差なので、タイルやウッドデッキを入れることにより多少でも軽減できるかもしれないと思いました。

ベランダの柵？がガラスなので、小さな子供でも眺望を楽しめて良いですね。
今すんでいるところは、眺望に関しては申し分ないところですが、コンクリートなので、夕日の時に子供が抱っこをせがんだりしてちょっと怖かった。

[244: 契約済みさん]

先週末に見に行って来ました。
皆さん仰っているように我が家も買ってよかったと思えました。

北東のお部屋の眺望が素晴らしかったですね！羽田空港の滑走路や、東京湾の船、房総半島まで見えました。
あと、東京タワーの少し右側に、建設中のスカイツリーも見えましたので、完成したらきっときれいに見えるんだろうなと思いました。（33F東側のベランダからも見えましたよ。）引っ越しがとても楽しみになりました！

でも、今回見せて頂いた4部屋って全て既分譲済になっていたお部屋なのになぜ見せてくれるのか不思議でした。
何故かご存知の方いらっしゃいますか？

[245: 契約済みさん]

三井パーソナルWebサービスって登録するとどうなるんですか？
何だか面倒臭くて。。

親切な方、どんな風に利用されている（する予定）のか教えて下さい。

[246: 匿名]

最初からＭＲ用に抑えてあったのだと思いますよ

分譲済＝販売していません

なので

[247: 匿名さん]

新宿へ行くのに大崎８時２４分発の湘南新宿ライン（先頭から２両目）に乗ってみました。
乗った車両が悪かったのか新宿まで結構な混み具合でした。
新宿で殆どの人が降りたのでそれ以降なら空くようですが。
山手線の方は品川で結構乗って来ましたので大崎からでは座るのは難しそうでした。
新宿へ座って通勤は出来ませんかね？
車両位置や、今回は湘南新宿ラインでしたが埼京線の方が良いなどアドバイスあれば
是非教えて下さい。

[248: 契約済みさん]

新宿まで座りたければ、埼京線しか可能性はないでしょうね。
8時半だとまだ多少人が多い時間だと思うので、座れるかどうかは運ですが、
先頭車両にこだわらなければ座ることは難しくないと思います。

湘南新宿は朝は当然通勤ラッシュですので座ることはほぼ無理です。
少しでも混雑を避けたければ、大崎で階段近くの車両に乗ることです。
運が良ければ恵比寿か渋谷で座れます。

まあ、新宿まで10分ちょっとなので立っていても気にならないと思いますが。
自分は適当に8番線に行き先に来た方に乗っています。
山手はよっぽど間がある時にしか乗らないですね。

[249: 契約済みさん]

現地ＭＲ行ってきました。
ちょうど夕方西日の強い時間帯です。


西：音、西日ともにほとんど気にならなかった。視界が開けていてけっこう気持ちいい。
南：明るい。見晴らし良い。音は西に比べ聞こえ、ちょっとうるさい。
東：それほど暗いと感じない。東洋製罐が以外にも近いかも。
　　音はほぼ気にしなくてよい。ベランダ出て左手に東京タワーが見える。正面はビル群。
北：見晴らし最高。東京タワーとスカイツリーが同時に見える夕方でも部屋の中は明るかった。

■良かった点
＜部屋＞
・居室の照明が調光できる
・段差があるもののベランダは安っぽくなく思っていたよりは広い
・床暖房あったかい。

＜共用部＞
・サブエントランスこじんまりしているものの落ち着いた雰囲気がよい。
・エレベーターが高級感ある。（ライトが暗すぎかもしれないが）
・廊下が広々としており圧迫感がなくてよい。


■気になった点
＜部屋＞
・居室の床が固い感じで音がよく響く
・戸境の壁が薄い

＜共用部＞
・廊下の絨毯だけがなぜか地味。
・ジュエルビーサロンせまっ・・・。10人入ればもういっぱいいっぱい？

■その他
・外観はイメージ通りの仕上がり。

[250: 契約済みさん]

>>249
>居室の床が固い感じで音がよく響く
>戸境の壁が薄い

遮音性に問題有りという印象でしょうか？
歩く音が下階に響きそうですね。あと乾式壁の音は
よくタワーマンションのマイナスとして議論されま
すが、コストカットが目立つのでとても心配です。

[251: 契約済みさん]

「乾式壁」という用語を初めて聞いたので調べてみました。
wiki（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81）

なるほどという感じでした。

[252: 匿名さん]

>>247さん

湘南新宿ラインは混んでますがりんかい線（埼京線）はガラガラです。
太井町よりの後方車両だと朝の８時台でも一車両に１０人くらいしか
客が乗ってません。

[253: 匿名さん]

>>248さん、252さん
情報ありがとうございます。
湘南新宿ラインがまずかったのですね。
今度はアドバイス通りりんかい線にチャレンジしてみます。

[254: 契約済みさん]

ひとつ質問です。
自分はグレイスフルの部屋まのですが、床のコーティングなどは必要でしょうか？
ＭＲで聞いても曖昧な答しか返ってこないものなので。。。

[255: 匿名さん]

フローリングのコーティングは結構高いですが効果は５年くらい、良いもので１０年です。
再コーティングするときは前のコーティングを完全に剥がさないといけないので
コストは最初の時の倍くらいかかったりします。個人的にはお勧めはしませんが。

[256: 契約済みさん]

>２５５さん

回答ありがとうございます。
家はウレタンコーティングを検討していたのですが、必要ないのかも知れませんね。

[257: 契約済み]

254さんに便乗するかたちで申しわけないです。

キッチンの天板が大理石だとすぐに染みになったり、コップのあととかが付きやすく汚れが浸透しやすいとききました。
そのためキッチンのコーティングを考えていますが効果がどの程度なのか気になります。

キッチンのコーティングをされたことのある方やその辺に詳しい方のアドバイスをお聞かせいただけますでしょうか。

[258: 匿名さん]

>245さん

三井Webサービスにログインすると、
・購入した部屋の概要（部屋番号、平米、売買価格）
・入居までの流れと各イベントの詳細
・資金内訳と借入金の詳細
・よくあるQ&A
などをみることができます。

私もどうなのかなぁと思いいつつも登録してみましたが、
入居までの流れの情報は非常にわかりやすくていいと思いました。
（郵送してきた書面の説明よりも情報量が多いです）

最初は面倒ですが、せっかくなのでアクセスできるにこしたことはないですよ。

[259: 匿名]

見学には行ったけど戸境の厚さはまで分かりませんでした
どのあたりで分かったのでしょうか？

床は突板にしろシートにしろあんなもんじゃないかな
って気はしましたが

[260: 契約済み]

皆さんの内覧のご報告とても有り難いです。
うちはフロアが近いので眺望など参考になりました。
唯一の気掛かりは戸境の薄さです。
以前、賃貸タワーの壁の薄さにストレスを感じてましたが、分譲仕様のタワーは問題ないと友人から聞いていたので、三井さんを信用しての購入でした。

[261: 契約済みさん]

写真撮影NGだったんですね。
すっかり忘れて、ベランダから1枚撮影してしまいました。
西側です。

[262: 匿名さん]

260さん
「唯一の気掛かりは戸境の薄さです。」とは　どこをどのように確認されたのでしょうか？
具体的に教えて戴くと有難いです。

[263: 契約済みさん]

>>262さん

>>249さんのご報告にあった記載がちょっと気に
なったものですから。
お騒がせ致しました。

[264: 匿名さん]

260ではないですが。
戸境はノックするとコンコン響く軽い壁でしたね。同じく不安になりました。もっとみっしり詰まっている物かと思っていました。
床も空洞になっているからか、響きます。床下まで響かなければ良いのですが。

[265: 匿名さん]

264さん
不安だったら三井に確認されたら如何ですか？
床に関しては防音防振のため二重床となっており空洞になっている筈です。
逆に空洞になっていなかったら　それこそ大問題です。

[266: 264]

床が空洞なのは分かった上で書いているんですが読めませんか？
問い合わせた所で営業がネガティブな事を正直に話すわけがないでしょう。

[267: 匿名さん]

ん〜
それならばどこもタワーは無理なのでは？
悪い事言わないからタワーを候補から外した方が良いと思います
床スラブ厚は一昔前は150とか180とか 現在は200位 中空だと250〜350辺りが多いでしょうな
タワーはほとんどが中空ですよ
しかしどんなにスラブが厚くしても苦情は出るらしいです
ようするにマンションには向いていないという事です

[268: 契約者]

床については空洞だから下に響きにくいのです
音というのは（特に床）は低音の振動音が響きます

振動なので床がスラブに直接張られていると振動が伝わってしまい逆に五月蠅くなります

上に音が来ている（響いて聞こえる）ということは、音が反射してきている（振動として伝播していない）ということです

隣や下階に響いて迷惑を掛ける音というのは、発生させたがわは大した事無い音だと感じるものが多いです
壁については、戸境の壁はコンクリート直打ちでしたか？
このレベルの物件でそんな壁は聞いた事が有りません
壁芯は鉄筋でしょうが、内側にはボードを張っているはずです

私はまだ現地ＭＲに行ってないので判りませんが、営業やゼネコンの人が付いてなかったんでしょうか
そのばで説明してもらえそうな話ですが…

[269: 契約済みさん]

>営業やゼネコンの人が付いてなかったんでしょうか

はい。契約者のMR見学には営業などは一切付きません。
自由にみる方式です。

[270: 契約済みさん]

>>269さん
以前のレジデンシャルサロンのＭＲは担当者がベタ付きでしたが、
現地ＭＲは自由に見られるのですか？　それはうれしいですね。
担当の方は良いかたで、説明していただけてありがたかったんですけど、
つい気を遣ってしまって。
見学時間は何分くらいでしょうか？

>>261さん
写真のアップありがとうございます！
西向きでこの高さだと、プラウドも抜けて、視界が広々するのですね！！
夜にはプラウドのティアラが光って、きれいでしょうね。
西向きにすればよかったかなあ。