パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[201: 匿名]

階層にもよるかもしれませんが、33階だと東は東洋製罐ができたら
若干気になるかもしれませんね

南のアートビレッジが99m、南西のルサンクが93m、西のプラウドが93m
ですが、33階だとギリギリ気にならないくらいの高さという感じでした
もちろん、どこも水平目線上のお見合いは全くありませんが、ちょっと
斜め下で目に入ってしまうという意味で

東に立つ予定の東洋は110mくらいでしたよね？
それだと33階は水平線上の目の前にはまだビルがある状態じゃないかな
と予想されます
距離としては100mくらい離れてると思いますが、実際に東のベランダに
立ってみると、日野学園は全く目に入らず、斜め真正面に真っ先に目に
入ったのは、東洋の四角く掘ってある工事現場でした
こんなに近いのかってくらい近く感じました
南東よりに海がよく見えましたが、少し気になるのは、数年後に予定
さている北品川再開発で南東か東南東あたりに立つであろう三井の
39階のタワマンで海がかなり隠れそうな気がしました

ちなみに完全に抜けてたのは北(31階)ですが、東京タワーが確実に見える
のは北側中より東よりで、西よりや北西は、ちょうどよくタワマンに隠れて
しまいそうな感じでした

西はプラウド以外はとくにさえぎるものがありません
夕方いったので丁度西日でしたが、リビングの一番奥の壁に日が当たってました

南は海が見えたのと、夕方でも窓際は日が入ってました

[202: 匿名]

電車の音に関しては、鉄橋の音はそこまで響く感じではありませんでした
どちらかというと、鉄橋よりも、ルサンクの裏あたり？で、線路のつなぎ目？でなる
ガタンゴトンという音のほうが気になります
ただ、音的には鈍い音で、窓開けていると電車通過時にテレビの音が全く聞こえなく
なるというほどではなかったと思います
もちろんそこその大きな音は普通に聞こえますけど

西と南ではそんなに音はそんなに差はないかな？
微妙に南側の方が小さいかもという気はしましたが気のせいかもというくらい
南はアートビレッジのおかげ？で正面の音はだいぶ緩和されてるような印象で、
南西の方から音が聞こえるという感じです

東は若干聞こえないこともないですが、気にしていなければほとんど分からない
くらいじゃないかと思います

北は窓があけられなかったのと、北東角は外にでなかったので分かりませんが
東の状況から見て、ほぼだいじょうぶじゃないかなあという気はします

[203: 匿名さん]

内覧の帰りに知りましたが、池上線とＪＲの連絡階段のバリアフリー化が紙で張り出されていました。
エスカレーターとエレベーター両方できるみたいです。
それぞれ平成23年、24年とやや先ですが、長年の懸案事項が具体化したということで、
ベビカーファミリーにとっては朗報ですね。

音に関しては、窓を閉めてると聞こえなかった（気付かなかった）ので、
開けて確認するのを忘れました。。。

確かに内廊下は広かったです。

[204: 匿名]

ソフトバンクしかわかりませんが、31階北、33階東南西、40階北東全部3本立ってました
通話は試してないので、アンテナ状態だけで実際どうなのかまではわかりませんが
エレベータの中では階は分からないけど圏外になってた気がします

[205: 契約済]

>>201さん
北品川再開発の三井のタワーマンションは、正確にはどこに
できるのかご存じですか？
もしご存じだったら教えてください。
私は、東向きの中層階購入したのですが…。

[206: 匿名さん]

今週の土曜にＭＲへ行きます。
既にご覧になった方の感想と確認のポイントについてアドバイスをお願いします。

[207: 契約済]

206さん

確認したい点(仕様、眺望、内廊下、エレベーター、騒音、携帯アンテナなど？)を、メモして行かれることをお薦めします。

我が家は、現地で嬉しくて舞い上がってしまい？！、あれこれ忘れて帰ってきてしまいました(笑

[208: 匿名さん]

週末行ってきました。

専有部の仕様についてはＭＲで見ていたのと変わらないので、こんなものかなぁ
と言った感じでしたが、ＭＲでは見られなかったカラータイプの異なる部屋が
見られたのは良かったです。部屋のクロスは西向きの部屋のカラータイプが
個人的には好みでした。
お風呂のダウンライトって調光が付いていたんですね。今まで気付きませんでした。

眺望は皆さんが言われているとおりですね。
３３階だと西もパノラマで抜けていて良かったです。
これより下になるとプラウドとルサンクでパノラマ感は無くなっちゃうんでしょうね。
部屋の中で食事をしながらやリビングでくつろぎながらでふっと外を見る感じならば
抜けた景色でありそうですが、どうでしょうか。

エレベータは期待を裏切られませんでした。
布製の養生で目線の高さまで囲まれているようなＥＶだったらどうしようかと
思っていましたが、デザイン性のあるＥＶで良かったです。ボタンもちゃちく無くて
高さも子供でも押し安いよう考えられていました。
ダウンライトは蛍光灯では無かったですね。これは節電モードの時に消灯しているので
起動時に蛍光灯だけだと暗く感じるのを緩和するためなのでしょうか。
ＬＥＤ照明だったら省エネで今時だったのでしょう。
ＥＶの中にも鍵をかざすのが付いていましたね。パンフレットを良く読んで
いませんでしたが、鍵を持っていないと行き先階が押せないセキュリティに
なっていたんですね。てっきりＥＶホールに入るところに２つ目のオートロックが
あるものだと思っていたので。

騒音は南と西は電車の音が聞こえますね。閉めていれば殆ど気になりませんでしたが
開けるとそれなりに聞こえます。夜だと周りも静かになるのでもう少し気になるかも
知れません。

携帯のアンテナは全然チェックしてませんでしたが、かかってきて通話が出来ていた
ので西の部屋の中では問題なさそうです（ソフトバンク）。
ドコモはメールを受けていたのでたぶん問題ないかと。

メールボックスの入口は、今回の受付の裏になるんですね。
エントランスからの動線的には行って戻る感じなのが少し気になりました。

３１階のサロンは入って直ぐ左側に自販機のスペースがあったらしく、ジュースは
買って飲めるようですね。狭いという声もありましたが自分は使用頻度を考えると
十分かなと思いました。壁や柱にミラーを使っているので幅の拡がり感はあったと思います。

[209: 契約済みさん]

>>208さん

詳細なレポありがとうございます。
前にあったMRでは確かホワイトとヴェンゲだったとおもうのですが
今回内覧できた部屋のカラーは何と何でしたか？

[210: 匿名]

>>205さん

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp
ここで現時点での予定が確認できると思います

地図上に予定地を書き込んでみるとこんな感じでしょうか？
文字がにじんでて非常に見づらいですが･･･

三井予定地北側にある御殿山小学校方向(東南東)を見た場合、特に高い建物もなく
そのまま抜けているんじゃないかな？
南東方向はけっこういろいろと立つ予定みたいなので若干微妙かも？

[211: 匿名さん]

207さん
アドバイス有難うございます。
確認ポイントのメモを持って見学してきます。

[212: 契約済みさん]

＞210さん
UPありがとうございます。どんなマンションが建つか楽しみですね。どんどん開発が進んで、街自体がよくなればいいと思います。
ところで皆さんに質問です。先日歩いてみましたが、個人的に大崎駅より五反田駅のほうが近く感じました。これからどちらをメインにするべきか悩んでいます。みなさんはどちらの駅を使われますか？？

[213: 契約済みさん]

ゼブラ以外ありました。

[214: 契約者さん]

212さん 私は東京駅までですが、朝は大崎、晩は五反田を利用します。平日にシミュレーションしましたが、朝は元気な通学風景にも出会え、大崎は山手線始発駅なので、始発電車でない場合でも、時間調整の為停車時間の余裕があります。但し、夜の人通りは寂しい時間帯もあり、賑やかな五反田経由が無難と思っています。尚、定期券は自腹でほんの少し上乗せをして、原宿まで購入します。休日にも何かと便利です！

[215: 契約済みさん]

現行モデルルーム棟跡地も三井不動産が開発主体（あと丸紅だったかな）なので
ここも高層マンションになるのでしょうね。

だからさすがに聞けば決まっていることは教えてくれると思います。（私は東側じゃないので
聞きませんでしたが）

[216: 匿名さん]

214さん
私も東京駅です。
私も同じルートになりそうです。グランスカイに住む大崎駅利用の方が増え
、夜も人通りが多くなると良いですよね。

大崎ルートも北品川５丁目プロジェクトが完成すれば　お勧めのコースになると思います。

[217: 匿名]

山手線だけなら五反田が近いてすね

埼京線やりんかい線、湘南新宿を使う場合は大崎ですが

[218: 匿名さん]

朝、山手線に乗りやすいのは五反田でしょうな。車両によるかもだけど、大崎につくころには満杯状態だよ。帰りは大崎で降りて目黒川に沿って歩くといい眺めですよ。

[219: 匿名さん]

長い間、池上線を利用してましたが、五反田は都営線も含め乗換駅なので、ホームの人の流れも多いです。私も朝は大崎に決めてます。

[220: 契約済みさん]

距離は五反田が近いですが陸橋の上り下りが。。。
雨の日はちょっとつらいです。
はやくバリアフリー完成してほしいですね。

大崎まではちょっと距離があるので時間に余裕のある帰りですね。。

[221: 匿名さん]

先日、大崎駅からの道、夜歩いてみました。
きれいですよね。御成橋のライトアップ、東京サウス脇の歩道の街路灯・・・。
日野学園は遅くまで電気が点いていて、先生方も大変だな、なんて思ったりしてたら、案外すぐでした。

[222: 匿名さん]

バリアフリーはどのあたりにできるのですか？

[223: 契約済みさん]

内覧会、１７日に行ってきました。決められたルートから外れないようスタッフの数も多かったので、最初はドキドキしながら回ってきました。エレベーター・内廊下共落ち着いた色合いで、重厚感もありとても良い雰囲気でした。
正直、ジュエルビューサロンは使用する住人がいつまでいるかは疑問です。（今回は見られませんでしたが屋上のジャグジーなども不要だと思っています）
廊下のトランクルームは思ったより広く、使えそうな気がしました。
モデルルームは６０～７０平米台の３部屋と、いいなぁ～とため息をつくだけの１１０平米の部屋のみでしたから、ご自身が購入された部屋の間取り図を持参して、収納やキッチンの広さ、浴室の広さなどを具体的に比較されるとイメージがわくことと思います。
西側を購入したので、電車の音が一番気になっていましたが、やはり窓を開けるとそれなりに聞こえます。高層階であった為か音が反響している感がありました。でも窓を閉めたら全くと言って良いほど気になりませんでした。２４時間換気システムの換気口にも防音が施されているとのことでした。景色的には、目黒川に沿って抜けているので視界を遮るものがなく良かったように思えます。
家に帰ってから、あそこのマンションに住むのだなあ～とじわじわと実感が湧き嬉しくなりました。終の棲家と考えていますのでうまく皆さんとお付き合いしていけるかどうかの不安感と期待感とがごちゃまぜです。
いずれにしても駐車場・駐輪場の抽選から始まりいよいよ決めなければならないことが山積みですが、少しでも早く個別住戸の内覧会の日取りと引越しの予定が立てばと思います。
うちも何となく舞い上がって洗濯機置場のバンの内寸を測ってくるのを忘れました。測った方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[224: 契約済みさん]

いまさらですが、こうゆうのを見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042439.html

[225: 契約済みさん]

＞224さん
すごくテンションがあがりました！！

[226: 匿名]

五反田の成城石井がNEWDAYSに代わってました。。

[227: 契約済みさん]

>226さん

ほんとうですか？
成城石井好きなので、ちょっと残念。

[228: 匿名]

成城石井は、そのままありますよー！
改札でたら右へ出て、花屋のとなりですよ。
NEWDAYSは改札でたら左ですよね。

[229: 匿名さん]

内覧会でお風呂を見て気付いたのですが
シャワーの位置が向かって右側にありました。
今まで左側に慣れていたので、ちょっと違和感を
感じてしまいました。

キッチンのガスコンロの位置が右か左かは
確認していて、こちらも今までと逆になって
しまいましたが仕方なく納得して買いました。
シャワーもと思うとちょっとショックでした。

ホント大したことでは無いのですが生活の慣れって
ありますよね。直ぐに慣れれば良いですが。。。

[230: 契約済みさん]

キッチンシンクとコンロの位置は部屋によって違うことはよくあることなのでチェックしていましたが
お風呂のシャワーの位置までは気づきませんでした。

シャワーの位置というのはバスタブとシャワーの位置関係ということですか？

[231: 匿名さん]

鏡に向かっての位置関係です。
自分は左手に持って使うのに慣れているので
右側にシャワーがあると持ち替えなくてはならず
違和感がありました。

[232: 契約済みさん]

231さんありがとうございます。
なるほどもち手の位置でしたか。。
考えてみるとわたしも左手シャワー派。
確かに都度持ち替えなくちゃなりませんね。。

もしかしてシャワーは右手派、もしくはシャワー固定で持たない人が多いのかな？

[233: 匿名さん]

温泉やゴルフに行ったときどうだったかなと思い出してみると
左にシャワーヘッドが置いてあるケースの方が多いと思うのですが。。。
またシンク同様部屋によって左右は違うかもしれませんね。

他で右左があるのはトイレットペーパーの位置でしょうか。
こちらは右にあった方が便利そうですがシャワーヘッドほど
気にはならなかったです。

[234: 契約済みさん]

おや、うちは現在の住み家（賃貸マンション）のシャワーは右付きです。左右あるのですね。
トイレのペーパーホルダーは、個人的には左が好きですが。うまく使い勝手のよい部屋に当たるといいですね。
はずれたら体のほうを慣らすしかないかな。

[235: 匿名]

>227、228さん

あれ、勘違いでしたか。ガセネタ大変失礼しました。<(_ _)>
でもよかったー！

[236: 匿名さん]

今日　ＭＲへ行ってきました。
33Ｆの３タイプ（東向き　南向き　西向き）　そして北東向き41Ｆの1タイプを見学しましたが
30Ｆ以上であれば　どの方向の部屋も眺望は素晴らしいと思えました。
西側　南側の電車の通過音はそれなりの音でしたが、窓を閉めればまったく聞こえませんでした、ただ深夜の静かな時間がどうかは分かりませんが。
西側は富士山そしてベランダからですが新宿副都心も望め思ったより解放感も有りました。
契約者の見学で混みあっていましたが落ち着いた感じの方ばかりで　眉を顰めるような人もいなく　このマンションにして良かったと感じました。（自己満足）
あとベランダですが滑り止めの加工もされ作りも確りしており、タイルやウッドデッキが必要と思えない感じでした。皆さんどのように感じられたでしようか、これ以外にも見学された方の感想や情報をUPして頂くと有難いなと
思っています。

[237: 匿名]

シャワーの位置はあまり考えた事ないですね

私は左右両方使えるので、付いている場所によって使い分けている様です

確認したら実家（一軒家）は右、今すんでいる部屋は左でしたが違和感は感じていませんでした

トイレットペーパーは、家の外で使う場合めあるので余計に意識していませんね

[238: 匿名さん]

シャワーの位置についての話題はそろそろ終わりにしましょう。
今日　ＭＲに行かれた方　参考までに見学された印象を書き込みしてもらえませんか。

[239: 匿名さん]

23(土）に見学に行ってきました。

コーチエントランスとエレベーターはは茶をベースにした落ち着いた雰囲気で好印象でした。
内廊下は絨毯の色がちょっと地味だったので暗い印象なのが残念でしたが、広々としているのはいいですね。
ジュエルビューサロンは広々とした空間をイメージしていたので、正直狭くてびっくりしました。
鏡を使って広く見せようとはしていますが、収容人数は何人くらいになるのでしょうか。
最初の頃はすぐ満席になってしまいそうです。
でも景色はさすがにすばらしく、夜なんかいいでしょうね（飲酒禁止なのが非常に残念！）
うちは高層階ではないので、冬はジュエルビューサロン、夏は屋上から景色を満喫することになりそうです。

モデルルームはこちらのスレのコメントに従い、自分の部屋の図面を持っていって、
共通した部分を色々とチェックすることができて非常に参考になりました。
インテリアも勉強になったので、写真を撮りたかったですね～。

トータルでは非常に満足して帰ってきました。
引越しが待ち遠しくてたまりませんね。
いい買い物をしたと思います。

[240: 契約済みさん]

今日行ってきました。

４つの部屋を見れると楽しみにしていたのですが、
GRACEFULの部屋（110平米）は、以前にあったMRと
まったく同じ間取りとカラーなんて！！
置いてある家具も・・・。
ちょっと残念です。

[241: 契約済み]

三井パーソナルWebサービスの案内が来ましたね。

[242: 匿名さん]

三井パーソナルWebサービスの登録済ませました。
送付された書類の記載取りにやれば難しい事はないと思います。
私は説明を読まずに設定しようとしたので少し手間取ってしまいました。
棟内ＭＲも満足いくもので入居するのが楽しみです。

[243: 契約済みさん]

>236さん
我が家も本日行ってきました。
確かに、ベランダはタイルやウッドデッキは必要ないかもしれないと感じました。
ただ、思った以上の段差なので、タイルやウッドデッキを入れることにより多少でも軽減できるかもしれないと思いました。

ベランダの柵？がガラスなので、小さな子供でも眺望を楽しめて良いですね。
今すんでいるところは、眺望に関しては申し分ないところですが、コンクリートなので、夕日の時に子供が抱っこをせがんだりしてちょっと怖かった。

[244: 契約済みさん]

先週末に見に行って来ました。
皆さん仰っているように我が家も買ってよかったと思えました。

北東のお部屋の眺望が素晴らしかったですね！羽田空港の滑走路や、東京湾の船、房総半島まで見えました。
あと、東京タワーの少し右側に、建設中のスカイツリーも見えましたので、完成したらきっときれいに見えるんだろうなと思いました。（33F東側のベランダからも見えましたよ。）引っ越しがとても楽しみになりました！

でも、今回見せて頂いた4部屋って全て既分譲済になっていたお部屋なのになぜ見せてくれるのか不思議でした。
何故かご存知の方いらっしゃいますか？

[245: 契約済みさん]

三井パーソナルWebサービスって登録するとどうなるんですか？
何だか面倒臭くて。。

親切な方、どんな風に利用されている（する予定）のか教えて下さい。

[246: 匿名]

最初からＭＲ用に抑えてあったのだと思いますよ

分譲済＝販売していません

なので

[247: 匿名さん]

新宿へ行くのに大崎８時２４分発の湘南新宿ライン（先頭から２両目）に乗ってみました。
乗った車両が悪かったのか新宿まで結構な混み具合でした。
新宿で殆どの人が降りたのでそれ以降なら空くようですが。
山手線の方は品川で結構乗って来ましたので大崎からでは座るのは難しそうでした。
新宿へ座って通勤は出来ませんかね？
車両位置や、今回は湘南新宿ラインでしたが埼京線の方が良いなどアドバイスあれば
是非教えて下さい。

[248: 契約済みさん]

新宿まで座りたければ、埼京線しか可能性はないでしょうね。
8時半だとまだ多少人が多い時間だと思うので、座れるかどうかは運ですが、
先頭車両にこだわらなければ座ることは難しくないと思います。

湘南新宿は朝は当然通勤ラッシュですので座ることはほぼ無理です。
少しでも混雑を避けたければ、大崎で階段近くの車両に乗ることです。
運が良ければ恵比寿か渋谷で座れます。

まあ、新宿まで10分ちょっとなので立っていても気にならないと思いますが。
自分は適当に8番線に行き先に来た方に乗っています。
山手はよっぽど間がある時にしか乗らないですね。

[249: 契約済みさん]

現地ＭＲ行ってきました。
ちょうど夕方西日の強い時間帯です。


西：音、西日ともにほとんど気にならなかった。視界が開けていてけっこう気持ちいい。
南：明るい。見晴らし良い。音は西に比べ聞こえ、ちょっとうるさい。
東：それほど暗いと感じない。東洋製罐が以外にも近いかも。
　　音はほぼ気にしなくてよい。ベランダ出て左手に東京タワーが見える。正面はビル群。
北：見晴らし最高。東京タワーとスカイツリーが同時に見える夕方でも部屋の中は明るかった。

■良かった点
＜部屋＞
・居室の照明が調光できる
・段差があるもののベランダは安っぽくなく思っていたよりは広い
・床暖房あったかい。

＜共用部＞
・サブエントランスこじんまりしているものの落ち着いた雰囲気がよい。
・エレベーターが高級感ある。（ライトが暗すぎかもしれないが）
・廊下が広々としており圧迫感がなくてよい。


■気になった点
＜部屋＞
・居室の床が固い感じで音がよく響く
・戸境の壁が薄い

＜共用部＞
・廊下の絨毯だけがなぜか地味。
・ジュエルビーサロンせまっ・・・。10人入ればもういっぱいいっぱい？

■その他
・外観はイメージ通りの仕上がり。

[250: 契約済みさん]

>>249
>居室の床が固い感じで音がよく響く
>戸境の壁が薄い

遮音性に問題有りという印象でしょうか？
歩く音が下階に響きそうですね。あと乾式壁の音は
よくタワーマンションのマイナスとして議論されま
すが、コストカットが目立つのでとても心配です。