パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[181: 契約済みさん]

内覧会の情報ありがとうございます。
何度も読み返しては創造にふけっています。
うちは来週行ってきます。

[182: 契約済みさん]

＞１８０さん

エレベーターは日立製でした。
静かですが、速度はこんなもんかな？と。十分に早いですけど。。

エントランスは今回の内覧では車寄せ部を使用しており（第二エントランスと言うべきか）、正面玄関の
エントランスは見れませんでした。

廊下は以外に広く、某豊洲のす○ふツインマンションを見学した事がありますが、そこと比べると１．５～２倍近い
幅がありました。

難点はジュエリービュールームは以外と？狭かったように思えます。
その分眺望は最高でしたが。

その他で注目ポイントですがが、眺望は４０Ｆ以外では西側は素晴らしかったです。
こんなに抜けているとは思いませんでした。
眺望に関してはどの方角も素晴らしいものというのが第一印象でした。

とにかく買って良かったなと思えるマンションでした。

[183: 匿名さん]

コーチエントランスラウンジの石の使い方など、シックで綺麗でしたよ。
エレベーターホールも自分は気に入りました。
ジュエリービュールームは家具などがまだ入っていないため、眺望を楽しむだけでしたが、
その部屋に続く廊下の青い光はなかなか良かったと思います。

ただ、モデルルームは40階のもの以外は、全部60平米台のものだったので、自分には余り参考になりませんでした。
全体的にまだまだ工事中なので、見れる部分はまだほんの一部でしたが、その分楽しみがまだあるということで、
今後の楽しみにしたいと思います。

[184: 匿名さん]

182さん

西側は何階のＭＲから見た眺望だったのでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>182さん
貴重なレポートありがとうございました。ワクワクしますね。
眺望は北が一番と聞きましたが、それでも西を推されますか？北はどうでしたか？
西日が気になります。夕方付近に行かれた方レポート下さい。
私は西購入です。早く見たいけど遠方なので行ける目処が立っていないのです。
それから写真撮影はできましたか？

[186: 匿名]

＜眺望＞
非常に参考になりました。総じて予想通り良好。西側の眺望は思いのほか
よかったと私も思いました。東側も東洋製缶ビルがない今は極めて良好です。
（逆に完成後の落差は相当大きいことになりますね）

＜東京タワー＞
ジュエルビューサロンからは幸い高輪台のタワマンにギリギリ隠されずに
済んでました。逆に西側北面の住戸からは一部隠れるかもしれません。

＜廊下＞
絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ（あくまで個人的な印象です）

サロンにつながる廊下床左右の蛍光灯。半透明のパネルをやっつけでかぶせたような
ライティングはあれで完成系でしょうか？私は暫定仕様と信じたいです。

＜エレベーター＞
天井中央にダウンライトを埋め込んだ凸パネルがあり、周囲の凹から蛍光灯の間接照明が
漏れるような意匠。悪くないと思いました。

＜モデルルーム＞
３３階の３戸は３方角の眺望確認以外は似通った仕様で見るべき部分はない印象。
ただ実物のSUPERIOR仕様確認の参考にはなりますね。特設モデルルームしか見て
ないと契約住戸のチェック内覧の際、比較確認できませんので。

＜騒音＞
３３階ベランダでも山手線の鉄橋騒音は十二分に確認できました。もちろん
窓を閉めれば問題無いですが、もしや高層まで届かないのでは、の思いは
淡い幻想でした。

＜番外＞
下足入れビニールを持たせて内覧させられるとは思いませんでした。
あと、写真撮影はNGだそうです。

[187: 匿名さん]

本日行きました。
眺望は、やっぱり北側はだんとつで凄いです。
次にいいと感じたのは、甲乙付けがたいのですが、個人的には西側でした。
33階ということもあり、プラウドとルサンクに地平線が掛かっておらず、一望出来る感じで、気持ちよかったです。
その他、エントランス、廊下などの雰囲気は、期待以上でしたので満足しています。

[188: 契約済みさん]

185さん

うちも今日行ってまいりました。
眺望はやはり北が素晴らしかったですが、西もぬけていてよかったですよ。
この時期、西は階数によってはルサンクの陰になります。
ちなみに写真撮影は不可でした。

[189: 契約済みさん]

＞185さん

＞それから写真撮影はできましたか？
残念ながら、写真撮影は禁止です。受付の際に釘をさされました。

西・南・東は33Fのお部屋を拝見できました。

西は、近くにプラウド以外の高い建物がないので、眺望が抜けていてとても気持ち良かったです。
ベランダに出ると、電車の音が割と聞こえたのですが、ベランダの扉を閉めれば、室内ではほとんど気になりませんでした(音に関しては個人差があると思いますが・・)。
私は早い時間の見学だったので、西日については、他の方お願いします。

東は、今のところ、品川と高層ビルと東京湾がとてもよく見えました。
ただ、今後東洋製罐のビルがたつと、階数によっては少し気になるのかもしれません。

南は、ル・サンクなどは少し離れているので、33Fではほとんど気になりません。
他の向きに比べて、少し暖かいような気がしました。

北は、みなさん仰っているように、素晴らしい眺望です。
夜の景色を早くみたいなぁと思いました。

[190: 契約済みさん]

レポートしてくださった皆様ありがとうございます。
うちは2月まで予定がつかず当分いけそにないので
ここでの情報が楽しみでなりません。

[191: 契約済]

音に関しては低層も高層も余り変わらないでしょうね

騒音発生源からの平面距離がそれなりに離れているので、直線距離は低層と高層で１０ｍ位しか変わらないはずです
遮蔽物や別音源が間に少ない分、高層の方がウルサく感じるかもしれないですね

[192: 契約済みさん]

階によって聞こえる音の大きさに違いがないとのことですが、
方角の場合はどうですか？

やはり西側が一番うるさく感じますか？
そうなると東側が一番静か？
それとも東西南北あまり変わらずでしょうか？

[193: 契約済みさん]

>>186
>絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ

それ判る気が。プラウドの最終分譲期に検討していて見に行きましたが、絨毯に
コンパネ板か？と思うほどでした。そこ残念ですね。

[194: 契約済みさん]

大崎駅前の某マンションを見に行った際も廊下がﾍﾞｺﾍﾞｺしていて軽く引いたんだけどそういう感じだったらやだな。

[195: 契約済みさん]

音に関しては結構気にしており、電車が通るタイミングで窓の開け閉めをテストしてみました。
結果は窓を閉めていればまったく聞こえません。

窓を開けている状態では西、南は若干聞こえますが多分気にならないレベルだと思います。
東側ではほとんど聞こえないくらいでした。

他に良かった点では、東側は羽田空港の離陸が良く見えました。
飛行機ってこんなに短い間隔で離陸していくのだな～と思って見ていました。
東、南側ともこんなに海が見れるとは思いませんでした。

[196: 契約済みさん]

>>195さん、ありがとうございます。

電車の音を気にして南西は検討外だったんだけど、そこまで音が聞こえないのであれば景色が抜けている南西は買いだったのかな？
とちょっと思ったり。。

[197: 195]

＞１９６さん

私は以前タワーマンションを購入した事があり、その時は南向きで夏の暑さに耐えれなくて今回は
東か北にしぼって購入しました。
これにこだわらなければ南西は（特に西側）はお買い得と思いますよ。

[198: 契約済みさん]

私の場合ですが、電車の音は、窓を開けていると西と南はけっこう気になりました。
東は聞こえませんでした。
あと、西日はやはり西日でした。
眺望は東以外は良かったです。
東は、目の前にマンションが乱立していました。
まだ、日野学園前のビルがない状態なのに。
でも、南に海が見えるのは良かったです。
夜は綺麗でしょうね。
電車音を危惧して、なくなく南向きを外し、東向きを購入した者の感想でした。

[199: 契約済みさん]

タワーマンションの内廊下はどこも同じかもしれませんね。。
軽くしないと相当な重量になってしまいますからね～

電車音はおそらく高層階ほど響きますね。

[200: 契約済みさん]

高層階は風がとても強い、と聞いていましたが、今日はどの方向のベランダも風は全く気になりませんでした。

東向きも左手に東京タワーが見えました。

高級感のある共有部分を通り、スーペリアの部屋に入ると、ちょっとがくっと落ちる感じではありました。
自分もスーペリアですが。

４０階の北東の部屋の眺望はそれはそれは素晴らしいものでした。

[201: 匿名]

階層にもよるかもしれませんが、33階だと東は東洋製罐ができたら
若干気になるかもしれませんね

南のアートビレッジが99m、南西のルサンクが93m、西のプラウドが93m
ですが、33階だとギリギリ気にならないくらいの高さという感じでした
もちろん、どこも水平目線上のお見合いは全くありませんが、ちょっと
斜め下で目に入ってしまうという意味で

東に立つ予定の東洋は110mくらいでしたよね？
それだと33階は水平線上の目の前にはまだビルがある状態じゃないかな
と予想されます
距離としては100mくらい離れてると思いますが、実際に東のベランダに
立ってみると、日野学園は全く目に入らず、斜め真正面に真っ先に目に
入ったのは、東洋の四角く掘ってある工事現場でした
こんなに近いのかってくらい近く感じました
南東よりに海がよく見えましたが、少し気になるのは、数年後に予定
さている北品川再開発で南東か東南東あたりに立つであろう三井の
39階のタワマンで海がかなり隠れそうな気がしました

ちなみに完全に抜けてたのは北(31階)ですが、東京タワーが確実に見える
のは北側中より東よりで、西よりや北西は、ちょうどよくタワマンに隠れて
しまいそうな感じでした

西はプラウド以外はとくにさえぎるものがありません
夕方いったので丁度西日でしたが、リビングの一番奥の壁に日が当たってました

南は海が見えたのと、夕方でも窓際は日が入ってました

[202: 匿名]

電車の音に関しては、鉄橋の音はそこまで響く感じではありませんでした
どちらかというと、鉄橋よりも、ルサンクの裏あたり？で、線路のつなぎ目？でなる
ガタンゴトンという音のほうが気になります
ただ、音的には鈍い音で、窓開けていると電車通過時にテレビの音が全く聞こえなく
なるというほどではなかったと思います
もちろんそこその大きな音は普通に聞こえますけど

西と南ではそんなに音はそんなに差はないかな？
微妙に南側の方が小さいかもという気はしましたが気のせいかもというくらい
南はアートビレッジのおかげ？で正面の音はだいぶ緩和されてるような印象で、
南西の方から音が聞こえるという感じです

東は若干聞こえないこともないですが、気にしていなければほとんど分からない
くらいじゃないかと思います

北は窓があけられなかったのと、北東角は外にでなかったので分かりませんが
東の状況から見て、ほぼだいじょうぶじゃないかなあという気はします

[203: 匿名さん]

内覧の帰りに知りましたが、池上線とＪＲの連絡階段のバリアフリー化が紙で張り出されていました。
エスカレーターとエレベーター両方できるみたいです。
それぞれ平成23年、24年とやや先ですが、長年の懸案事項が具体化したということで、
ベビカーファミリーにとっては朗報ですね。

音に関しては、窓を閉めてると聞こえなかった（気付かなかった）ので、
開けて確認するのを忘れました。。。

確かに内廊下は広かったです。

[204: 匿名]

ソフトバンクしかわかりませんが、31階北、33階東南西、40階北東全部3本立ってました
通話は試してないので、アンテナ状態だけで実際どうなのかまではわかりませんが
エレベータの中では階は分からないけど圏外になってた気がします

[205: 契約済]

>>201さん
北品川再開発の三井のタワーマンションは、正確にはどこに
できるのかご存じですか？
もしご存じだったら教えてください。
私は、東向きの中層階購入したのですが…。

[206: 匿名さん]

今週の土曜にＭＲへ行きます。
既にご覧になった方の感想と確認のポイントについてアドバイスをお願いします。

[207: 契約済]

206さん

確認したい点(仕様、眺望、内廊下、エレベーター、騒音、携帯アンテナなど？)を、メモして行かれることをお薦めします。

我が家は、現地で嬉しくて舞い上がってしまい？！、あれこれ忘れて帰ってきてしまいました(笑

[208: 匿名さん]

週末行ってきました。

専有部の仕様についてはＭＲで見ていたのと変わらないので、こんなものかなぁ
と言った感じでしたが、ＭＲでは見られなかったカラータイプの異なる部屋が
見られたのは良かったです。部屋のクロスは西向きの部屋のカラータイプが
個人的には好みでした。
お風呂のダウンライトって調光が付いていたんですね。今まで気付きませんでした。

眺望は皆さんが言われているとおりですね。
３３階だと西もパノラマで抜けていて良かったです。
これより下になるとプラウドとルサンクでパノラマ感は無くなっちゃうんでしょうね。
部屋の中で食事をしながらやリビングでくつろぎながらでふっと外を見る感じならば
抜けた景色でありそうですが、どうでしょうか。

エレベータは期待を裏切られませんでした。
布製の養生で目線の高さまで囲まれているようなＥＶだったらどうしようかと
思っていましたが、デザイン性のあるＥＶで良かったです。ボタンもちゃちく無くて
高さも子供でも押し安いよう考えられていました。
ダウンライトは蛍光灯では無かったですね。これは節電モードの時に消灯しているので
起動時に蛍光灯だけだと暗く感じるのを緩和するためなのでしょうか。
ＬＥＤ照明だったら省エネで今時だったのでしょう。
ＥＶの中にも鍵をかざすのが付いていましたね。パンフレットを良く読んで
いませんでしたが、鍵を持っていないと行き先階が押せないセキュリティに
なっていたんですね。てっきりＥＶホールに入るところに２つ目のオートロックが
あるものだと思っていたので。

騒音は南と西は電車の音が聞こえますね。閉めていれば殆ど気になりませんでしたが
開けるとそれなりに聞こえます。夜だと周りも静かになるのでもう少し気になるかも
知れません。

携帯のアンテナは全然チェックしてませんでしたが、かかってきて通話が出来ていた
ので西の部屋の中では問題なさそうです（ソフトバンク）。
ドコモはメールを受けていたのでたぶん問題ないかと。

メールボックスの入口は、今回の受付の裏になるんですね。
エントランスからの動線的には行って戻る感じなのが少し気になりました。

３１階のサロンは入って直ぐ左側に自販機のスペースがあったらしく、ジュースは
買って飲めるようですね。狭いという声もありましたが自分は使用頻度を考えると
十分かなと思いました。壁や柱にミラーを使っているので幅の拡がり感はあったと思います。

[209: 契約済みさん]

>>208さん

詳細なレポありがとうございます。
前にあったMRでは確かホワイトとヴェンゲだったとおもうのですが
今回内覧できた部屋のカラーは何と何でしたか？

[210: 匿名]

>>205さん

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20090324617.jsp
ここで現時点での予定が確認できると思います

地図上に予定地を書き込んでみるとこんな感じでしょうか？
文字がにじんでて非常に見づらいですが･･･

三井予定地北側にある御殿山小学校方向(東南東)を見た場合、特に高い建物もなく
そのまま抜けているんじゃないかな？
南東方向はけっこういろいろと立つ予定みたいなので若干微妙かも？

[211: 匿名さん]

207さん
アドバイス有難うございます。
確認ポイントのメモを持って見学してきます。

[212: 契約済みさん]

＞210さん
UPありがとうございます。どんなマンションが建つか楽しみですね。どんどん開発が進んで、街自体がよくなればいいと思います。
ところで皆さんに質問です。先日歩いてみましたが、個人的に大崎駅より五反田駅のほうが近く感じました。これからどちらをメインにするべきか悩んでいます。みなさんはどちらの駅を使われますか？？

[213: 契約済みさん]

ゼブラ以外ありました。

[214: 契約者さん]

212さん 私は東京駅までですが、朝は大崎、晩は五反田を利用します。平日にシミュレーションしましたが、朝は元気な通学風景にも出会え、大崎は山手線始発駅なので、始発電車でない場合でも、時間調整の為停車時間の余裕があります。但し、夜の人通りは寂しい時間帯もあり、賑やかな五反田経由が無難と思っています。尚、定期券は自腹でほんの少し上乗せをして、原宿まで購入します。休日にも何かと便利です！

[215: 契約済みさん]

現行モデルルーム棟跡地も三井不動産が開発主体（あと丸紅だったかな）なので
ここも高層マンションになるのでしょうね。

だからさすがに聞けば決まっていることは教えてくれると思います。（私は東側じゃないので
聞きませんでしたが）

[216: 匿名さん]

214さん
私も東京駅です。
私も同じルートになりそうです。グランスカイに住む大崎駅利用の方が増え
、夜も人通りが多くなると良いですよね。

大崎ルートも北品川５丁目プロジェクトが完成すれば　お勧めのコースになると思います。

[217: 匿名]

山手線だけなら五反田が近いてすね

埼京線やりんかい線、湘南新宿を使う場合は大崎ですが

[218: 匿名さん]

朝、山手線に乗りやすいのは五反田でしょうな。車両によるかもだけど、大崎につくころには満杯状態だよ。帰りは大崎で降りて目黒川に沿って歩くといい眺めですよ。

[219: 匿名さん]

長い間、池上線を利用してましたが、五反田は都営線も含め乗換駅なので、ホームの人の流れも多いです。私も朝は大崎に決めてます。

[220: 契約済みさん]

距離は五反田が近いですが陸橋の上り下りが。。。
雨の日はちょっとつらいです。
はやくバリアフリー完成してほしいですね。

大崎まではちょっと距離があるので時間に余裕のある帰りですね。。

[221: 匿名さん]

先日、大崎駅からの道、夜歩いてみました。
きれいですよね。御成橋のライトアップ、東京サウス脇の歩道の街路灯・・・。
日野学園は遅くまで電気が点いていて、先生方も大変だな、なんて思ったりしてたら、案外すぐでした。

[222: 匿名さん]

バリアフリーはどのあたりにできるのですか？

[223: 契約済みさん]

内覧会、１７日に行ってきました。決められたルートから外れないようスタッフの数も多かったので、最初はドキドキしながら回ってきました。エレベーター・内廊下共落ち着いた色合いで、重厚感もありとても良い雰囲気でした。
正直、ジュエルビューサロンは使用する住人がいつまでいるかは疑問です。（今回は見られませんでしたが屋上のジャグジーなども不要だと思っています）
廊下のトランクルームは思ったより広く、使えそうな気がしました。
モデルルームは６０～７０平米台の３部屋と、いいなぁ～とため息をつくだけの１１０平米の部屋のみでしたから、ご自身が購入された部屋の間取り図を持参して、収納やキッチンの広さ、浴室の広さなどを具体的に比較されるとイメージがわくことと思います。
西側を購入したので、電車の音が一番気になっていましたが、やはり窓を開けるとそれなりに聞こえます。高層階であった為か音が反響している感がありました。でも窓を閉めたら全くと言って良いほど気になりませんでした。２４時間換気システムの換気口にも防音が施されているとのことでした。景色的には、目黒川に沿って抜けているので視界を遮るものがなく良かったように思えます。
家に帰ってから、あそこのマンションに住むのだなあ～とじわじわと実感が湧き嬉しくなりました。終の棲家と考えていますのでうまく皆さんとお付き合いしていけるかどうかの不安感と期待感とがごちゃまぜです。
いずれにしても駐車場・駐輪場の抽選から始まりいよいよ決めなければならないことが山積みですが、少しでも早く個別住戸の内覧会の日取りと引越しの予定が立てばと思います。
うちも何となく舞い上がって洗濯機置場のバンの内寸を測ってくるのを忘れました。測った方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[224: 契約済みさん]

いまさらですが、こうゆうのを見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042439.html

[225: 契約済みさん]

＞224さん
すごくテンションがあがりました！！

[226: 匿名]

五反田の成城石井がNEWDAYSに代わってました。。

[227: 契約済みさん]

>226さん

ほんとうですか？
成城石井好きなので、ちょっと残念。

[228: 匿名]

成城石井は、そのままありますよー！
改札でたら右へ出て、花屋のとなりですよ。
NEWDAYSは改札でたら左ですよね。

[229: 匿名さん]

内覧会でお風呂を見て気付いたのですが
シャワーの位置が向かって右側にありました。
今まで左側に慣れていたので、ちょっと違和感を
感じてしまいました。

キッチンのガスコンロの位置が右か左かは
確認していて、こちらも今までと逆になって
しまいましたが仕方なく納得して買いました。
シャワーもと思うとちょっとショックでした。

ホント大したことでは無いのですが生活の慣れって
ありますよね。直ぐに慣れれば良いですが。。。

[230: 契約済みさん]

キッチンシンクとコンロの位置は部屋によって違うことはよくあることなのでチェックしていましたが
お風呂のシャワーの位置までは気づきませんでした。

シャワーの位置というのはバスタブとシャワーの位置関係ということですか？