パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[No.181 by 契約済みさん 2010-01-16 21:13:13]

内覧会の情報ありがとうございます。
何度も読み返しては創造にふけっています。
うちは来週行ってきます。

[No.182 by 契約済みさん 2010-01-16 21:19:30]

＞１８０さん

エレベーターは日立製でした。
静かですが、速度はこんなもんかな？と。十分に早いですけど。。

エントランスは今回の内覧では車寄せ部を使用しており（第二エントランスと言うべきか）、正面玄関の
エントランスは見れませんでした。

廊下は以外に広く、某豊洲のす○ふツインマンションを見学した事がありますが、そこと比べると１．５～２倍近い
幅がありました。

難点はジュエリービュールームは以外と？狭かったように思えます。
その分眺望は最高でしたが。

その他で注目ポイントですがが、眺望は４０Ｆ以外では西側は素晴らしかったです。
こんなに抜けているとは思いませんでした。
眺望に関してはどの方角も素晴らしいものというのが第一印象でした。

とにかく買って良かったなと思えるマンションでした。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-16 22:19:06]

コーチエントランスラウンジの石の使い方など、シックで綺麗でしたよ。
エレベーターホールも自分は気に入りました。
ジュエリービュールームは家具などがまだ入っていないため、眺望を楽しむだけでしたが、
その部屋に続く廊下の青い光はなかなか良かったと思います。

ただ、モデルルームは40階のもの以外は、全部60平米台のものだったので、自分には余り参考になりませんでした。
全体的にまだまだ工事中なので、見れる部分はまだほんの一部でしたが、その分楽しみがまだあるということで、
今後の楽しみにしたいと思います。

[No.184 by 匿名さん 2010-01-16 22:42:05]

182さん

西側は何階のＭＲから見た眺望だったのでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2010-01-16 23:06:39]

>>182さん
貴重なレポートありがとうございました。ワクワクしますね。
眺望は北が一番と聞きましたが、それでも西を推されますか？北はどうでしたか？
西日が気になります。夕方付近に行かれた方レポート下さい。
私は西購入です。早く見たいけど遠方なので行ける目処が立っていないのです。
それから写真撮影はできましたか？

[No.186 by 匿名 2010-01-16 23:23:47]

＜眺望＞
非常に参考になりました。総じて予想通り良好。西側の眺望は思いのほか
よかったと私も思いました。東側も東洋製缶ビルがない今は極めて良好です。
（逆に完成後の落差は相当大きいことになりますね）

＜東京タワー＞
ジュエルビューサロンからは幸い高輪台のタワマンにギリギリ隠されずに
済んでました。逆に西側北面の住戸からは一部隠れるかもしれません。

＜廊下＞
絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ（あくまで個人的な印象です）

サロンにつながる廊下床左右の蛍光灯。半透明のパネルをやっつけでかぶせたような
ライティングはあれで完成系でしょうか？私は暫定仕様と信じたいです。

＜エレベーター＞
天井中央にダウンライトを埋め込んだ凸パネルがあり、周囲の凹から蛍光灯の間接照明が
漏れるような意匠。悪くないと思いました。

＜モデルルーム＞
３３階の３戸は３方角の眺望確認以外は似通った仕様で見るべき部分はない印象。
ただ実物のSUPERIOR仕様確認の参考にはなりますね。特設モデルルームしか見て
ないと契約住戸のチェック内覧の際、比較確認できませんので。

＜騒音＞
３３階ベランダでも山手線の鉄橋騒音は十二分に確認できました。もちろん
窓を閉めれば問題無いですが、もしや高層まで届かないのでは、の思いは
淡い幻想でした。

＜番外＞
下足入れビニールを持たせて内覧させられるとは思いませんでした。
あと、写真撮影はNGだそうです。

[No.187 by 匿名さん 2010-01-16 23:27:20]

本日行きました。
眺望は、やっぱり北側はだんとつで凄いです。
次にいいと感じたのは、甲乙付けがたいのですが、個人的には西側でした。
33階ということもあり、プラウドとルサンクに地平線が掛かっておらず、一望出来る感じで、気持ちよかったです。
その他、エントランス、廊下などの雰囲気は、期待以上でしたので満足しています。

[No.188 by 契約済みさん 2010-01-16 23:28:03]

185さん

うちも今日行ってまいりました。
眺望はやはり北が素晴らしかったですが、西もぬけていてよかったですよ。
この時期、西は階数によってはルサンクの陰になります。
ちなみに写真撮影は不可でした。

[No.189 by 契約済みさん 2010-01-16 23:36:00]

＞185さん

＞それから写真撮影はできましたか？
残念ながら、写真撮影は禁止です。受付の際に釘をさされました。

西・南・東は33Fのお部屋を拝見できました。

西は、近くにプラウド以外の高い建物がないので、眺望が抜けていてとても気持ち良かったです。
ベランダに出ると、電車の音が割と聞こえたのですが、ベランダの扉を閉めれば、室内ではほとんど気になりませんでした(音に関しては個人差があると思いますが・・)。
私は早い時間の見学だったので、西日については、他の方お願いします。

東は、今のところ、品川と高層ビルと東京湾がとてもよく見えました。
ただ、今後東洋製罐のビルがたつと、階数によっては少し気になるのかもしれません。

南は、ル・サンクなどは少し離れているので、33Fではほとんど気になりません。
他の向きに比べて、少し暖かいような気がしました。

北は、みなさん仰っているように、素晴らしい眺望です。
夜の景色を早くみたいなぁと思いました。

[No.190 by 契約済みさん 2010-01-17 10:49:30]

レポートしてくださった皆様ありがとうございます。
うちは2月まで予定がつかず当分いけそにないので
ここでの情報が楽しみでなりません。

[No.191 by 契約済 2010-01-17 16:30:39]

音に関しては低層も高層も余り変わらないでしょうね

騒音発生源からの平面距離がそれなりに離れているので、直線距離は低層と高層で１０ｍ位しか変わらないはずです
遮蔽物や別音源が間に少ない分、高層の方がウルサく感じるかもしれないですね

[No.192 by 契約済みさん 2010-01-17 16:47:31]

階によって聞こえる音の大きさに違いがないとのことですが、
方角の場合はどうですか？

やはり西側が一番うるさく感じますか？
そうなると東側が一番静か？
それとも東西南北あまり変わらずでしょうか？

[No.193 by 契約済みさん 2010-01-17 16:56:11]

>>186
>絨毯を貼っている床の剛性感がイマイチと感じました。あえて大げさにいうと
歩くと床が軽薄にポコポコする感じ

それ判る気が。プラウドの最終分譲期に検討していて見に行きましたが、絨毯に
コンパネ板か？と思うほどでした。そこ残念ですね。

[No.194 by 契約済みさん 2010-01-17 17:01:32]

大崎駅前の某マンションを見に行った際も廊下がﾍﾞｺﾍﾞｺしていて軽く引いたんだけどそういう感じだったらやだな。

[No.195 by 契約済みさん 2010-01-17 17:43:50]

音に関しては結構気にしており、電車が通るタイミングで窓の開け閉めをテストしてみました。
結果は窓を閉めていればまったく聞こえません。

窓を開けている状態では西、南は若干聞こえますが多分気にならないレベルだと思います。
東側ではほとんど聞こえないくらいでした。

他に良かった点では、東側は羽田空港の離陸が良く見えました。
飛行機ってこんなに短い間隔で離陸していくのだな～と思って見ていました。
東、南側ともこんなに海が見れるとは思いませんでした。

[No.196 by 契約済みさん 2010-01-17 17:53:40]

>>195さん、ありがとうございます。

電車の音を気にして南西は検討外だったんだけど、そこまで音が聞こえないのであれば景色が抜けている南西は買いだったのかな？
とちょっと思ったり。。

[No.197 by 195 2010-01-17 19:32:27]

＞１９６さん

私は以前タワーマンションを購入した事があり、その時は南向きで夏の暑さに耐えれなくて今回は
東か北にしぼって購入しました。
これにこだわらなければ南西は（特に西側）はお買い得と思いますよ。

[No.198 by 契約済みさん 2010-01-17 20:29:52]

私の場合ですが、電車の音は、窓を開けていると西と南はけっこう気になりました。
東は聞こえませんでした。
あと、西日はやはり西日でした。
眺望は東以外は良かったです。
東は、目の前にマンションが乱立していました。
まだ、日野学園前のビルがない状態なのに。
でも、南に海が見えるのは良かったです。
夜は綺麗でしょうね。
電車音を危惧して、なくなく南向きを外し、東向きを購入した者の感想でした。

[No.199 by 契約済みさん 2010-01-17 21:24:49]

タワーマンションの内廊下はどこも同じかもしれませんね。。
軽くしないと相当な重量になってしまいますからね～

電車音はおそらく高層階ほど響きますね。

[No.200 by 契約済みさん 2010-01-17 21:56:39]

高層階は風がとても強い、と聞いていましたが、今日はどの方向のベランダも風は全く気になりませんでした。

東向きも左手に東京タワーが見えました。

高級感のある共有部分を通り、スーペリアの部屋に入ると、ちょっとがくっと落ちる感じではありました。
自分もスーペリアですが。

４０階の北東の部屋の眺望はそれはそれは素晴らしいものでした。