パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[121: 匿名さん]

77です。

デリドからの返事が来ました。

時間をかけて丁寧に丁寧にメールしたのですが、形式的な回答で正直ガッカリしました。
でも、客の要望に一々反応してもいられないでしょうし、仕方がないのかもしれませんね。

あとは少しでもいい店舗になるよう祈りましょう。。。

> 日頃より弊社をご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
> 又、貴重なご意見を頂きまして、お礼を申し上げます。
>
> 前向きに地域のお客様の声を検討させて頂きたいと考えております。
>
> この度は、誠にありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

デリドもマニュアルに沿ったクレーマー対応だね。

[123: 匿名さん]

契約者専用ですので、どうか一つお引き取りをお願いします。

[124: 匿名さん]

最初はそれなりに対応して２回目がきたら突き放す。
そうすればあきらめて３回目は無いだろうからね。

[125: 匿名さん]

まだこの時期だし、なんも決まってないでしょ。
自分がデリド立場でも当たり障りのない返答しかしないと思う。

ま、こんな早くから要望が出ることに対して
プラスと考えるかマイナスと考えるかで
デリドが成功するかしないかが分かれると思います。

少なくともプラスに考えて、
こういう先走った人たちをマーケにうまく利用するくらいの強かさがないと
巨大団地マンションの住民は相手にできないでしょう。
がんばれ、としか言えんわ。

[126: 匿名さん]

出店を決める以上は、それなりにマーケット調査や店の方向性くらいは出しているでしょ。
ある程度の数字がみえないで出店を決めるほど、行き当たりばったり的な個人経営のお店
でもないでしょうから。

この御時世なので、賃料のフリーレント数ヶ月付けて出店のイニシャルコストを抑えて、
割に合わなければ即撤退って感じでしょうか？
あっ、事業用だから５年くらいの定借契約で、途中解約は違約金設定かな。
だとしたら５年は頑張ってやってくれそうですけど。

[127: 契約者]

あのー業者の方は書き込みをお控えくださいませ。

[128: 匿名さん]

>127さん、126です。

不動産業界に勤めておりますが、契約者ですよ。
仲良くお願いします。

[129: 匿名さん]

127さん
書き込みするのはいいですが、一方的な決めつけはいかがなものかと。。。
そういう住民が多いと勘違いされるので127さんも安易な書き込みはお控えください。

[130: 契約済みさん]

テナントが成功するもしないも全て立地ですよ、小売店舗の場合。
撤退したら、それは巡り巡ってこの立地を選んだ私たちにマイナス
となるのは仕方のないこと。

[131: 匿名さん]

再開発地域で、しかもマンション内のスーパーは生き残り難しいですよね。
頑張ってサービスを充実させて顧客を獲得してほしいです。

[132: 契約済みさん]

そうです。共存共栄です（一蓮托生とも）。

眼鏡屋になることを考えたらまがりなりにもスーパーが
ある続けるだけで幸いです。

[133: 匿名さん]

スーパーの戦略担当の方はぜひよくよく考えていただきたい！

[134: 契約済みさん]

そもそもこの周囲環境でスーパー必要だったんですかね。。
商圏としてのニーズの高さや明確な差別化要因（商品・サービス戦略）
があり、勝因があるから出店する訳で、出店決めてからそれを考える
なんて本末転倒であり得ないわけで。

[135: 匿名さん]

ポイントは家賃なんじゃないですか。
家賃が安ければ戦略も練る事ができる。
という訳で三井にも戦略をぜひよくよく考えてもらいたい。

[136: 匿名さん]

個人的にはそんなに事前戦略練ってるとは思えない。
多分三井との契約やら何やらでズブズブな部分があるんでしょう。
じゃなかったらスーパーは入らないでしょう。
三井との契約期間が終わって離脱すぐしそう。

[137: 匿名さん]

この立地で繁盛できそうな店舗はなんでしょうね？

１位：パチンコ屋、２階が景品交換所？
２位：ドラッグストアー
３位：レンタルビデオ屋＆BOOKOFF

と言った感じでしょうか。
パチンコ屋は住人としては絶対避けたいですね。

[138: 匿名さん]

三井が下の部分をずっと持ち続けるとは限りませんよ。
勝どきの東京タワーズだって、マルエツの部分はデベロッパーからどこかの投資ファンドか不動産会社に売られていましたし。
三井の名前を守るため、変な業種のテナントが入らないように縛ってあるかと思いますが、スーパーがうまくいかなかったら次は何がくるのか・・・

周辺にはファミリーよりも、むしろシングル、ディンクス共働き家庭の方が多いかと。
オフィス勤務者も含め、幅広い層を取り込めないと生き残りはきつい。

[139: 匿名さん]

確かにそうですね。
なので管理規約で何処まで縛れるかによりますね。
まじめに読んでいないのと、今手元にないので分かりませんが
店舗部分について「パチンコ、カラオケ、風俗、騒音関係」の制限が
規約に無いようであれば、分譲後すぐに総会で議題に出して決めたい
ですね。住民の議決権の方が多いから直ぐに決められるでしょう。
その類が入ってしまった後では遅いですからね。

管理規約の変更は議決権の４分の３以上。一部の区分所有者の権利に
影響を与える場合はその区分所有者の承諾が必要です。
まさか分譲しておいて三井が嫌だとは言わないでしょうね？

[140: 匿名さん]

勝どきは投資ファンド売却を普通に行っているデベ。また、マンションにパチンコ屋を入れるリスクは考えずともよろしいかと思います。万が一そのようなことになれぱ、今後の三井さんの新築分譲全てに確実に響きますので。

[141: 匿名さん]

グランスカイの並びの建物１Ｆ，ずーっとテナント募集になっていて埋まる気配がありません。商売には向かない立地なのかしら。スーパーがだめなら、飲食店かなあ。

[142: 匿名さん]

三井は市川タワーでパチンコや入ってるよ。

[143: 匿名さん]

パチンコ屋こそスーパー以上に立地が大事。
ここに入りたいパチンコ屋はいないだろうから心配ない。

[144: 匿名さん]

市川のタワーは行政主導の商業、娯楽、行政施設も一体の駅前再開発で、三井は事業体のひとつだから、パークマンションシリーズなどとは少々事情が違うかも。パチ屋は地権者で、最初から計画に入っていたようだよ。

[145: 匿名さん]

小学校の隣にパチンコ屋が入るわけないじゃん。

[146: 匿名さん]

レンタルビデオ屋が入るといいなぁ。
TSUTAYA反対側だから行くの面倒だし。

[147: 契約済みさん]

一月に契約者限定の内覧会があるようですね。
楽しみです。

[148: 匿名さん]

モデルルームだけじゃなくて、屋上とか共有施設も見せてもらいたいですね。
何にせよ楽しみです。

[149: 契約済みさん]

　すいません。教えていただければと思いますが、年明けの内覧会の情報はどこから来たのしょうか？とても楽しみですが、その情報、この掲示板で初めて知りました。お分かりになる方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

クリスマスの葉書でしたよ。
ただ内覧会ではなく、新しい建物内モデルルームを一般公開前に見せる
というレベルのはずかと理解しましたが。

[151: 契約済みさん]

内覧会日程の詳細は決まり次第お伝えする、との事です。

[152: 匿名]

建物内モデルルームは43階の南東角部屋ですかね
ここは販売しないで三井が使用すると言ってたし

[153: 契約済みさん]

149です　みなさまありがとうございます

[154: 匿名さん]

契約した時は、まだまだ先と思っていましたが、間もなく入居の年に突入ですね。急に忙しくなります。皆様良いお年を！

[155: 匿名さん]

契約者向けモデルルーム内覧会の案内来ていましたね。
予約用の返信ハガキですが、勤務先の記載欄がありましたが
なんなんでしょうね？

契約時に一通り答えているんだから、内覧の予約ごときで
あえてまた書かなくちゃならない事でもないでしょうに。

契約した部屋番号と名前と人数、希望日時だけで十分だと思うんですけどね。

契約から先の長い物件だから転職者がいないか確認しているのかしら？
場合によってはキャンセル住戸になる可能性がありますからね。

[156: 匿名さん]

私も勤務先の記入にはちょっと違和感を覚えました。
ちょっと感じ悪いですよね。

[157: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。葉書は雛型を使っているようなので、気にされなくても良いと思います。何にしてもそうですが、必要のないと思われる個人情報を記載する必要はありませんし、そのことでとやかく言われることは決してございません。私は住所、、氏名以外は記載せず対応しました。

[158: 契約済みさん]

内覧会　33階を見せてくれると電話でいってましたが、聞き間違いですかねぇ？三井が持っている部屋ってもっと上の買いでしたよね。

[159: 契約済みさん]

家はどの階を見せてくれるのかは教えてもらえませんでした
てっきり４３階の南東の部屋と思っていましたが違うのでしょうかね～？

[160: 匿名さん]

今度の週末から予定されている内覧について、私が知り得た情報では

・内覧するフロアは、事前に決められていて、みんなそのフロアに立ち入る
・東西南北、それぞれの向きで、1室「内覧用」に用意した部屋に立ち入る
・だいたい1時間程度

ということでした。

どのフロアなのかは、まだ手続き中ということもあって、確定じゃないという
ことでしたが、30階台だということみたいです。


エントランスから、エレベーターの導線などの部分も、完成イメージに近い
ものが現物確認できると思うと、楽しみですね。

[161: 匿名さん]

エレベーターが安っぽくなければ良いですが。
籠内の床が塩ビシートだったり、照明が蛍光灯だけだったりするとショックです。

[162: 匿名]

エレベーターの床が塩ビシート以外って、例えばどんな素材ですか？
あまり見たこと無いですが。

[163: 匿名さん]

ホテルっぽく？絨毯敷きになってるとかかな？

[164: 匿名さん]

>>161
グランスカイの照明はどう考えても蛍光灯だろw
何を期待してるのか分からんw

[165: 匿名さん]

>>164
今時は賃貸でさえ温色系のダウンライトとかが主流だぞ。
防犯窓付きのUR賃貸みたいなエレベーターからの発想なら
蛍光灯だけで十分なのだろうが。。。

[166: 匿名]

球は蛍光灯でしょ

今時共用部に白熱灯なんて見ない

[167: 匿名さん]

エレベーターなんて、丈夫で安全、長持ちが一番

[168: 匿名さん]

安全第一はもちろんですが
それ以上に見た目の安っぽいのは嫌っていうのもわかります。
高い買い物ですし、知り合いを招いた時とか気になりますから。

[169: 匿名]

蛍光灯でも間接照明など如何様にもデザインできますよ。

内覧会では屋上は見られないようですね。個人的には
一番イメージがわかない部分が屋上部の作りなので
ちと残念。
とはいえかなりの新鮮な情報が得られるはずですの
で期待してますが。さて東京タワーはどの程度隠れているか。

[170: 匿名さん]

内覧会に申し込まれた方、決定した日時の連絡って来ましたか？