パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[101: 匿名さん]

新鮮で安全で普段使いの出来ること、でも買い物が楽しめるような食材も置いてあること、きっと出来ますよね！

[102: 契約者]

こりゃ〜スーパー側も大変ですな。
素人に散々ダメ出し。。
デリドさん！住民に負けずに頑張ってください。

[103: 匿名さん]

ま、成城石井が来る立地ではないですね。
成城石井使ってるなら目黒、恵比寿、大井町にあるしネットでも買えるから
わざわざデリド使わなくてもね。。。
実際に使ったら成城石井はこうなのに、、とか文句いうのかしら。。

[104: 匿名]

ん？成城石井って五反田駅にすでにありませんでしたっけ？

[105: 匿名]

五反田店ありましたね。普段使いの人はなおさらデリド使う意味ないですね

[106: 匿名さん]

真の契約者さんがコメントしましょうね。とにかく共存共栄しないと… ちなみに成城石井の五反田店は超ミニ店舗ですので、普段使いにはならないと思います。

[107: 匿名さん]

普段使いならネットスーパーでもいいし、
あそこならシーサイドのイオンからもデリバリしてもらえるので
大衆スーパーに売ってないようなものを売ってくれたらうれしいかな。
そうなると利益確保は難しいから難しいけど。
やっぱり毎日買うような生鮮食品の質のいいものがいいかな。
1週間ほどもつものならデリバリで部屋まで持ってきてもらったほうが楽だし。
それなら多少利益率もいいと思うし、てまあ個人的な考えですが。

場所柄商品で差別化は難しいのでホスピタリティを高めてもらって
同じコミュニティ内で一緒にがんばって行けるような関係を作っていければ
物件の雰囲気維持にも貢献すると思います。

[108: 匿名さん]

塩水づけの新鮮な生ウニとか、質のいいボイルドずわいガニとか、普段使いの今半あたりの自家製ハンバーグとかー きりがないけど(笑)。それと107さんのコメントも参考になりますね。対マンション住民に特定のサービスを提供する仕組みづくりは如何でしょうか。療養中・高齢者の方、子育てママさんへの定時の弁当、飲料の配送サービスとか、話題性もありますよね。

[109: 匿名さん]

住民への配送サービス(○)子育て家庭、高齢者等への健康食材定時配送サービス(○) → 大規模マンションと共同での先進的取り組み→企業イメージもアップ

[110: 匿名さん]

いい案ですね。
対マンションへの特定サービスとして、ポイントカードとかレジ袋なし特典とかもおもしろいかも。

[111: 匿名さん]

77,97です。
皆さんの要望を自分なりにまとめて、先日のデリドからのメールに返信しておきました。
マンション住民向け特定サービスもグッドアイデアだと思うので一緒につけています。
少しでも新店舗のコンセプト作りの参考にしてくれれば嬉しい限りですね。

[112: 匿名さん]

77さん とってもありがたいです。複数名からの要望があった方が良ければ微力ながら動きます。ご指示くださいませ

[113: 匿名さん]

スーパーの中にDVDの自動レンタル機があると結構便利なんですが、
デリドだとTSUTAYAの関係もあり設置は出来ないんでしょうね？
宅配レンタルってのもあるけど、見たい時が借りる時なのに届くのを
待つのは嫌です。かといって雨の日など駅の反対側のTSUTAYAまで
借りに行くのも面倒。なんか便利なサービスが出来ると嬉しいですが。

[114: 匿名さん]

http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091031_tsutaya_geo/
なら設置してくれるかもしれませんね。
自分はblu-rayがいいですが、さすがにDVDでしょうね。

2階の2店舗も何が入るか楽しみですね。
多分ひとつは歯医者になりそうな予感がしますが、
個人的にはスペース的にここに無人レンタル機（ゲームも含む）を複数配置してくれたらいいのに
と思っています。

[115: 匿名さん]

無人レンタル機いいですね。

個人的にはコンビニにも入ってほしいです。
隣のビルに行くのも面倒ですし。ローソン希望。

２F店舗も決まったら連絡来るんでしょうかね。

[116: 匿名さん]

わがままな意見かもしれませんが、五反田の駅前はもう少し美しい町になってほしいですよね。
個人的には、あのカラオケ屋の外装だけは許せません。
サラ金ビル以下のあの外装はどうにかならないのでしょうか。
あのビルと歩道橋がどうにかなれば、かなりのポイントアップになると思うのですが、
みなさんはどう思われますか？

[117: 匿名さん]

２Fはペットショップなんてどうですか？
もちろんグッズ専門が安全ですよね。

[118: 匿名さん]

2Fは資産価値の上昇を考えるなら、
HSBC銀行　南山手支店　がベストでしょ。

[119: 匿名さん]

ベルリッツなんかの習いもの系もいいかも。

[120: 契約済みさん]

手帳いただきました。

あえて言えばデザインが・・・ちょっと、残念でした。

[121: 匿名さん]

77です。

デリドからの返事が来ました。

時間をかけて丁寧に丁寧にメールしたのですが、形式的な回答で正直ガッカリしました。
でも、客の要望に一々反応してもいられないでしょうし、仕方がないのかもしれませんね。

あとは少しでもいい店舗になるよう祈りましょう。。。

> 日頃より弊社をご利用頂きまして、誠にありがとうございます。
> 又、貴重なご意見を頂きまして、お礼を申し上げます。
>
> 前向きに地域のお客様の声を検討させて頂きたいと考えております。
>
> この度は、誠にありがとうございます。今後ともよろしくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

デリドもマニュアルに沿ったクレーマー対応だね。

[123: 匿名さん]

契約者専用ですので、どうか一つお引き取りをお願いします。

[124: 匿名さん]

最初はそれなりに対応して２回目がきたら突き放す。
そうすればあきらめて３回目は無いだろうからね。

[125: 匿名さん]

まだこの時期だし、なんも決まってないでしょ。
自分がデリド立場でも当たり障りのない返答しかしないと思う。

ま、こんな早くから要望が出ることに対して
プラスと考えるかマイナスと考えるかで
デリドが成功するかしないかが分かれると思います。

少なくともプラスに考えて、
こういう先走った人たちをマーケにうまく利用するくらいの強かさがないと
巨大団地マンションの住民は相手にできないでしょう。
がんばれ、としか言えんわ。

[126: 匿名さん]

出店を決める以上は、それなりにマーケット調査や店の方向性くらいは出しているでしょ。
ある程度の数字がみえないで出店を決めるほど、行き当たりばったり的な個人経営のお店
でもないでしょうから。

この御時世なので、賃料のフリーレント数ヶ月付けて出店のイニシャルコストを抑えて、
割に合わなければ即撤退って感じでしょうか？
あっ、事業用だから５年くらいの定借契約で、途中解約は違約金設定かな。
だとしたら５年は頑張ってやってくれそうですけど。

[127: 契約者]

あのー業者の方は書き込みをお控えくださいませ。

[128: 匿名さん]

>127さん、126です。

不動産業界に勤めておりますが、契約者ですよ。
仲良くお願いします。

[129: 匿名さん]

127さん
書き込みするのはいいですが、一方的な決めつけはいかがなものかと。。。
そういう住民が多いと勘違いされるので127さんも安易な書き込みはお控えください。

[130: 契約済みさん]

テナントが成功するもしないも全て立地ですよ、小売店舗の場合。
撤退したら、それは巡り巡ってこの立地を選んだ私たちにマイナス
となるのは仕方のないこと。

[131: 匿名さん]

再開発地域で、しかもマンション内のスーパーは生き残り難しいですよね。
頑張ってサービスを充実させて顧客を獲得してほしいです。

[132: 契約済みさん]

そうです。共存共栄です（一蓮托生とも）。

眼鏡屋になることを考えたらまがりなりにもスーパーが
ある続けるだけで幸いです。

[133: 匿名さん]

スーパーの戦略担当の方はぜひよくよく考えていただきたい！

[134: 契約済みさん]

そもそもこの周囲環境でスーパー必要だったんですかね。。
商圏としてのニーズの高さや明確な差別化要因（商品・サービス戦略）
があり、勝因があるから出店する訳で、出店決めてからそれを考える
なんて本末転倒であり得ないわけで。

[135: 匿名さん]

ポイントは家賃なんじゃないですか。
家賃が安ければ戦略も練る事ができる。
という訳で三井にも戦略をぜひよくよく考えてもらいたい。

[136: 匿名さん]

個人的にはそんなに事前戦略練ってるとは思えない。
多分三井との契約やら何やらでズブズブな部分があるんでしょう。
じゃなかったらスーパーは入らないでしょう。
三井との契約期間が終わって離脱すぐしそう。

[137: 匿名さん]

この立地で繁盛できそうな店舗はなんでしょうね？

１位：パチンコ屋、２階が景品交換所？
２位：ドラッグストアー
３位：レンタルビデオ屋＆BOOKOFF

と言った感じでしょうか。
パチンコ屋は住人としては絶対避けたいですね。

[138: 匿名さん]

三井が下の部分をずっと持ち続けるとは限りませんよ。
勝どきの東京タワーズだって、マルエツの部分はデベロッパーからどこかの投資ファンドか不動産会社に売られていましたし。
三井の名前を守るため、変な業種のテナントが入らないように縛ってあるかと思いますが、スーパーがうまくいかなかったら次は何がくるのか・・・

周辺にはファミリーよりも、むしろシングル、ディンクス共働き家庭の方が多いかと。
オフィス勤務者も含め、幅広い層を取り込めないと生き残りはきつい。

[139: 匿名さん]

確かにそうですね。
なので管理規約で何処まで縛れるかによりますね。
まじめに読んでいないのと、今手元にないので分かりませんが
店舗部分について「パチンコ、カラオケ、風俗、騒音関係」の制限が
規約に無いようであれば、分譲後すぐに総会で議題に出して決めたい
ですね。住民の議決権の方が多いから直ぐに決められるでしょう。
その類が入ってしまった後では遅いですからね。

管理規約の変更は議決権の４分の３以上。一部の区分所有者の権利に
影響を与える場合はその区分所有者の承諾が必要です。
まさか分譲しておいて三井が嫌だとは言わないでしょうね？

[140: 匿名さん]

勝どきは投資ファンド売却を普通に行っているデベ。また、マンションにパチンコ屋を入れるリスクは考えずともよろしいかと思います。万が一そのようなことになれぱ、今後の三井さんの新築分譲全てに確実に響きますので。

[141: 匿名さん]

グランスカイの並びの建物１Ｆ，ずーっとテナント募集になっていて埋まる気配がありません。商売には向かない立地なのかしら。スーパーがだめなら、飲食店かなあ。

[142: 匿名さん]

三井は市川タワーでパチンコや入ってるよ。

[143: 匿名さん]

パチンコ屋こそスーパー以上に立地が大事。
ここに入りたいパチンコ屋はいないだろうから心配ない。

[144: 匿名さん]

市川のタワーは行政主導の商業、娯楽、行政施設も一体の駅前再開発で、三井は事業体のひとつだから、パークマンションシリーズなどとは少々事情が違うかも。パチ屋は地権者で、最初から計画に入っていたようだよ。

[145: 匿名さん]

小学校の隣にパチンコ屋が入るわけないじゃん。

[146: 匿名さん]

レンタルビデオ屋が入るといいなぁ。
TSUTAYA反対側だから行くの面倒だし。

[147: 契約済みさん]

一月に契約者限定の内覧会があるようですね。
楽しみです。

[148: 匿名さん]

モデルルームだけじゃなくて、屋上とか共有施設も見せてもらいたいですね。
何にせよ楽しみです。

[149: 契約済みさん]

　すいません。教えていただければと思いますが、年明けの内覧会の情報はどこから来たのしょうか？とても楽しみですが、その情報、この掲示板で初めて知りました。お分かりになる方がいらっしゃったら、教えていただけないでしょうか？

[150: 契約済みさん]

クリスマスの葉書でしたよ。
ただ内覧会ではなく、新しい建物内モデルルームを一般公開前に見せる
というレベルのはずかと理解しましたが。