パークタワーグランスカイ [契約者版]

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

まだまだ入居まで先なので入居版や住民版ではなく、あえて「契約者版」としています。
契約者ならではの情報を交換などできればと思います。

[41: 匿名さん]

ですねー。
大崎駅前の某マンションはあっちこっち広告みかけますが、グラスカはちらほらな印象。
順調に売れてるからそこまで広告ださなくてもいいということだといいですよね。

[42: 匿名さん]

そうですね。このところ検討板も静かですよね。スーペリア２、３ＬＤＫあたりのボリュームゾーンはそろそろ決着でしょうかね

[43: 匿名さん]

大崎駅前の某マンションって既に入居が始まってる物件の事でしょうか？
こちらの入居開始はまだまだ先ですし、価格すら決まってない部屋もありますから。
価格が決まったらまた広告も盛り上がるんじゃないでしょうか。

[44: 契約済みさん]

わたしもそう思います。検討者版は、価格好評や大規模な広告展開などがあれば盛り上がると思いますが・・・

契約者版は、三井から何か新しい情報（入居に関する情報など）や契約者向けのイベントがないかぎり
特に書き込みは増えないのでしょうね。
ようするに今現在はとくに情報共有するものがないんですよね。。。

まだ入居が先なので、「契約しました」感が薄れ行くのをなんとなく防いでくれる
そんな存在なの一つがここなのかな？？

[45: 匿名]

北側と高層階を売りに出す際は、かなり高級感を演出した広告戦略に
出るような気がしますね。
今までは規模や立地の割に手を抜いていた感がありましたもんね。

[46: 契約済みさん]

初めて家を購入した、夫と3歳になる息子の3人家族です。
一つ不思議に思っていることがありまして…どなたか教えてください。
初歩的な質問で恐縮ですがよろしくお願いします。

購入した方からの早く完売してほしい。という書き込みを見かけます。
「完売しないと資産価値や中古相場に影響がでる」ということは理解していますが、
その影響とはどの時点での影響なんでしょうか？

売り出し時に完売していないと、～十数年後、自分がこのマンションを手放すときの資産価値と中古相場に影響がでるということでしょうか？
現在の売り出し状況が、～十数年後の資産価値・中古相場に影響を及ぼすとは思えず。。
それとも現時点での資産価値や相場を気にしてのことなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

やはり自分の選んだ物件には売れ残りや築後未入居物件などがでてほしくないという部分が大半ではないでしょうか。
それがやはりそのまま未来の資産価値につながりますし。(今売れないものが時間が経ってから売れるわけがない？！よほど周囲の環境など何か付加価値に大きな変化がなければ・・・)

[48: 契約済みさん]

>>47
46です。ご意見ありがとうございます。

「今売れないものが未来で売れるはずもない」うーん。一般的にはそうゆうものなんでしょうか？

ちなみに、このあたりは再開発で街全体がかわっていき（あと品川のリニアとか）数年後はもっといい環境になっている（はず）ので、今、売れ残ったとしても数年もすれば全戸入居済みというイメージがグラスカにはあり
売れ行きをほとんど気にしていなかったのですが、わたしの考えがのほほんとしすぎなんですね。

47さん、大変参考になりました。ありがとうございます。

[49: 47です]

言い方がおおざっぱでスミマセン！
しかもご質問の答えにいまいちピンとがずれていました。
「いつの時点の話なのか」ということですが、簡単にいってしまうと、今現在から、入居が始まる頃までに完売しているのが理想なんじゃないかと。さらに、欲を言えば数年後も、なかなか売りに出ないなんていう希少物件だったら〜なんていう思いが・・
ただ、700以上もあるのでそれは物理的に難しいですよね。
たしかに再開発で周辺の状況も変わりますから、人気がなくなることはないかと思います。

せっかく自分の買ったマンションなので、今後の再開発も付加価値として、人気、価格ともに上昇してくれたらいいですよね〜。

[50: 匿名さん]

>46さん
もちろん、グランスカイという完売時期も含めたマンション自体の価値も大事ですが、
根本的には700ある部屋のうちどういう部屋なのかが大事だと思いますよ。
平米数、販売価格、階数、間取り、方角、眺望、色等々。
実際は他にもいろんな要素が複雑に絡み合ってくると思います。

[51: 契約済みさん]

完売時期が遅れる⇒デベの値引き販売の可能性が高まる⇒値引き販売価格がその後の
マンション物件の一般的な転売価格相場（資産価値）にマイナス影響を与える。

そんな論理も一理あるでしょうが、ほとんどの人は資産価値が下がらないよう早期完売を
望んでいるのではなく値引き販売され買い急いで損をしたと思いたくない、という単純な
理由でしょう。

デベが値引き販売をしないことを確約したら、あるいは値引額を既成約住戸に
遡及適用するとなったら（どちらも無いでしょうが）態度変わる人も多いと思います。

なお上記は資産価値視点に絞った議論ですが、セキュリティ面からは売れ残り
住戸が入居後多く残るのは考えものですね。

[52: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズの掲示板に、「グラスカで値上げの話をされた」とあるけど・・・・

[53: 契約済みさん]

対面式のキッチンですが、吊戸棚を取ってオープンにしたいなぁと考えています。
三井デザインテックに言ったら、それはリフォームになるのでリフォーム会社に相談してほしいといわれましたが、
マンションによっては7万円くらいの追加でオープン対応にしてくれるところもあるそうです。
リフォーム会社に相談したらものすごく高い値段を言われそうで悩んでいます。

皆さんの中でキッチンをオープンにする方いますか？

[54: 匿名さん]

うちは対面式ではなく独立型ですが
背が低いため吊戸棚には手が届かないので、ほぼ使用しないだろうと思い、
狭いキッチンを広く見せるためにも　53さん　と同じように取り外してしまおうと考えています。

三井に相談した結果、同じくリフォームになると言われ、しかもリフォームは入居後でないとできない。
さらには、リフォームを考えている人があっちこっちにいた場合は、入居者への騒音の周知とか？その辺のスケジュール調整が必要になる。
つまり、自分のスケジュールだけでリフォーム日を決められないような意味でしょうか。
それはしょうがないんでしょうけども。

リフォーム会社は、最低5～6社は見積もりをとって決める予定です。

[55: 契約済みさん]

53です。

54さん、レスありがとうございます。
都合のいい時期に工事していいものだと思っていたので、スケジュール調整が必要ということは
初耳でした。確かにうるさいとご近所さんに面倒ですものね。

リフォームは敷居が高かったですが、大事な住処ですのでうちもリフォーム会社に相談してみます！

[56: 匿名さん]

私も少し手を加える予定ですがやっぱり実際の住み心地、不便んな部分を把握してからリフォームする方がより具体的な注文ができるかなと。
初めてのマイホームなのでそういう手間？が楽しくてしょうがない。

[57: 契約済みさん]

検討スレに出ていたのですが、東京タワーが見えなくなるというのは本当でしょうか？

[58: 匿名さん]

それと大崎郵便局は五反田側、ＴＯＣもある。区のサービスセンターと図書館は大崎寄りだね。

[59: 契約済みさん]

コンストラクションレポートはグラスカは対象外なのでしょうか？
どなたかアクセスIDもらった方いらっしゃいますか？

[60: 契約済みさん]

>>57

契約時にもらった資料に高輪台プロジェクトなる29階（？）のタワーができて
ジュエルビューサロンからみると東京タワーの右側が隠れるようになる
ことを示す予想図がありました。

高輪台プロジェクトって高輪台駅上に立つ賃貸マンションのようだがweb上で
情報が探せなかった。確かもう竣工しているはずなのに。