なぜ人は理事を受けたがらないのか。 【2】

[匿名さん]

1000レスを超えたので、新しいスレ作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239004/

[701: 匿名さん]

25年前なら仮想ではなく現実でしょう。
価格に関してはお気持ち察します。
転売より賃貸をお勧めします。

[702: 匿名さん]

今は、アベノミクスの効果で。値上げしてますね。当分は値上がり傾向です。

[703: 匿名さん]

それは新築物件ですよ。
築25年のマンションなど、買う方が立場が上で、値切り放題です。

[704: 匿名さん]

住宅過多の状況は一般的なことで不思議なことではありません。

[705: 匿名さん]

それはない。木造の一戸建ては、耐用年数３５年。
鉄筋のマンションの耐用年数は、４５年かな。？
日常の管理を安価で良質を心掛け、長期修繕計画をしっかりたてる。

詰まり役員がしっかりして、管理会社のノウハウを使い切る能力、
若い連中を、育てて、現役をしりぞいた時には、管理会社のノウハウを。
使って組合運営をしてもらう。特に水回りの管理は怠ってはならない。
目に見えない箇所だけに、管理会社が手を抜く。

入居と所有者変更のチェックを怠ると、年数と共にマンションが安価になり。
不良入居者が少しずつ増えてくる。これを放置している管理会社１０９は、
要注意です。この類を排除及び予防するのに大変でした。

各マンションの入居者のチェックを怠りなく。

[706: 暇入]

↑なにいってるかわかりませんね

[707: 匿名さん]

私も分かりません。
だた
＞不良入居者が少しずつ増えてくる。これを放置している管理会社１０９は、要注意です。
を言いたかっただけの様です。

[708: 匿名さん]

関電労組の落ち武者がマンションを掻き回しているからね。

[709: 匿名さん]

私利私欲で立候補したと思われたくないから。
そう言う理事達と同じムジナと思われたくないから。
同じテーブルに着くと、面倒なことに巻き込まれるから。

[710: 匿名]

わがままなおばちゃんに、ちょっぴり威圧的なおじさま相手に理事だなんて…まっぴらごめん！

[711: 草の根民主主義評論家]

理事は外注しましょう。

[712: 匿名さん]

それがいいですね
管理会社もヒトも定期的に変えるのが一番

[713: 匿名]

管理者の外注ならわかりますが理事の外注は如何なものでしょう？

[714: 匿名さん]

外注先はマンション外の区分所有者は、駄目。自前でやること。が１番。

[715: 草の根民主主義評論家]

ヒラの理事を外注する意義は
うーむ、社外取締役と同じで
業務執行に第三者の目が入るので
いい加減なことがしづらくなりますね。
理事会にほんとうに出席していたのか、とか。

[716: 草の根民主主義評論家]

めるすみ事務所などにコンサル頼んでいるのでしたら理事になってもらうのもいいでしょう。
監事が望ましいのですが、公認会計士がいないと会計監査できませんからね。

[717: 匿名さん]

第三者を入れるとフラットに近づきます

[718: 草の根民主主義評論家]

そそ。

[719: 匿名さん]

だって、数年前のあの事件が怖いから。
誰だってやらないでしょう。
だから輪番制になったんでしょう。

[720: 匿名さん]

あの事件ってなんですか？言えないこと？

[721: 理事経験者]

輪番ならフツー、受けるでしょ。
理事長はやりたがらないだろうけど？
責任取るの嫌なんでしょ。
適当に役員やってる人が哀れ。

[722: 匿名さん]

輪番制（順番）で、十分、管理会社を間違えなければ、ＯＫ

第三者管理は、ヤバい！

[723: 草の根民主主義評論家]

だね

[724: 匿名さん]

理事長次第です。
理事長が嘘つきなヒステリーだと理事にも火の粉が降りかかる。
うちのマンションの理事会がもうすぐ裁判に巻き込まれます。
現役の理事さんには悪いが、今期の理事でなくてよかった。

[725: 匿名さん]

訴訟好きが区分所有者にいるとリスク高いでしょうね。
私も強制加入問題で理事会を告訴しようと準備にかかったところで、規約から町内会加入が消されました。
勝てる訴訟だと、終了は残念です。

[726: 匿名さん]

理事会への訴訟問題って珍しくないのですね。
輪番理事ですが、理事会は理事長と一部の理事の意向が大きく影響し、殆どの理事は大人しく座っているか、目を開けたまま寝ています。
私もその一人で、何事もなく2年の任期を無事にやり過ごしたいと思っていました。
ところが少し前から雲行きが怪しくなり、理事会が昔からの区分所有者からの訴訟問題を抱え込むことになりました。
裁判になれば理事である私たちの名前まで晒されてしまうかもしれません。
なぜ、私が理事の時に〜と泣きたいくらいです。
直接、関わっていたのは数人なのに。
やっぱり断るべきだったと後悔しています。
こんなことがあったら、これから先、理事なんか受ける人いないですよね。
因みにこんな訴訟問題を抱えた理事会は、理事会が誕生し、24年間で初めてだそうです。
運が悪かったのだかなんだか。
トホホです。

[727: 匿名さん]

７２６さん、そんなことはないです。理事になって、理事会が規約違反や、法令違反をしていなければ、
堂々と受けたらいいのです。反対に個人なら、やりにくいですけど、うちのマンションは、反対で、
理事長や、管理会社の、規約違反と、法令違反を、区分所有者に証拠をつかまれて、責められた、
よって、告訴を理事会で決定したが、弁護士に相談したら、敗訴の確率が高く辞めた。弁護士の
アドバイスは、この区分所有者は法的に万膳の構えで告訴される事を待っている。と言っていた。
理事長は、訴訟追行権があるので、勝訴の自信があるなら、告訴費用（弁護士費用）等は組合費
を使えるぼで有利、しかし逆に、敗訴してら、理事全員の痛手は、大きい。

しかるに、理事になるからには、規約や、法令を、勉強していないと、とんでもないことになる。

この理事全員は、総辞職した。その内、責任を取らされることを知っている理事は区分所有権を
売却している。残りの者は、売却価格より、ローン残高の方が大きくて、売るに売れないらしい。

[728: 草の根民主主義評論家]

私は44問正解のマンカンだから無敵だよー

[729: 稍荒]

理事とか管理会社が横領したとか建物に欠陥があったとかじゃないと裁判なんてしようとも思わないでしょう。
何かあったっていざ裁判起こすとか言ったら頭おかしんじゃないって言われるのがオチでしょう。

[730: 匿名さん]

別に、可笑しくないけどね、人間は霊長類。考え過ぎは、悪い事ではない。判断力は大事、

[731: 匿名さん]

一般常識があり、誠意ある理事会なら裁判など滅多にありません。
しかし、コミュニケーション不足や礼儀知らず、傲慢な態度がいつしか組合員と人間レベルでトラブルを起こすことになります。
理事長がなんだかの悪意、又は保身、目論みをもって、組合員の意向、伝言、意見を捻じ曲げ理事会で伝え、特定の組合員を貶める言動あった場合、組合員は立ち上がるでしょう。
管理組合を理事会が私物化するのは何も横領だけではありません。
だって、人間だから。

[732: 買い替え検討中さん]

マンション管理組合は、区分所有者で構成するわけであり、その理事就任は、輪番制にせよ、区分所有者の義務であるとともに権利でもあります。日常のマンション管理運営に文句が無く、ただただ言われるままに管理費や修繕積立金を支払うだけで良いのなら、分譲マンションではなく賃借マンションに入居した方が良い。（賃借マンションならお金を払うだけで後は、大家さんがすべてやってくれる）。しかし、分譲マンションは違う。みんなが区分所有者ですから、自分たちの大切な財産であり、毎日の暮らしの場です。それを、総会の決議に従い、少しでも安全安心快適に快適に暮らせるようするのが理事会の役目です。他人任せ（管理会社任せ）にしていたら、経費がいくらあっても足らなくなります。それでも良いのなら別ですが・・・。

[733: ご近所さん]

素人が理事をやると翌年の後始末が面倒

[734: ご近所さん]

理事就任は義務なんて言う暇ジジイが最悪

[735: 匿名さん]

管理会社は常に理事長しか見ていない。
だから、プロとしての視点から不正を見つけても、組合員を無視しないと理事長との関係がおかしくなる。
第三者としての機能が正常に働かなくなる。
逆に、管理会社は理事長の弱点を抱えることで、共謀して不正経理やら不要修繕工事を企てる。

[736: 匿名さん]

【なぜ人は理事を受けたがらないのか】
わからない・面倒ってのもありますが、そもそも何が議題なのか？すらわからない事が多いんですよね。
個別の課題に絞れば、多少（２，３人）は協力してくれる人がうちのマンションはいたりします。なので、まずはマンション内でどんな課題があるのか？という事を募集前に伝えて協力を仰ぐような募集をしようとしましたが、管理会社から妨害が入りできませんでした。

管理会社としては、マンション管理に興味がない人を集めたがっているので、やりたい人が参加しても、やりたくなくなって離れていくという悪循環になっている感じです。

[737: ご近所さん]

あまりマンション管理に住民が関心を持ち始めると、それまでの管理会社や理事会の様々な不正が浮き彫りになり、管理会社としては運営がやりづらくなるからです。
知らなければ楽にいくらでも騙せる。
眠れる獅子を起こしたくないのが本音だと思います。

[738: ご近所さん]

住民は眠っているふりをしているだけ。
管理会社は金儲けだから元気がいっぱいだが、理事はボランティア。
眠たくなるのは当然です。

[739: 名無しさん]

モンスター組合員相手で疲弊してしまうのだろうね…。