プレミスト九段［旧称：九段計画］ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト九段について語りましょう。

所在地：東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線　市ヶ谷駅から徒歩3分　東京メトロ有楽町線市ヶ谷駅から徒歩3分
都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.06平米～121.83平米
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.28 管理担当】

[81: 匿名さん]

明日販売なのにこの静けさ

[82: 匿名さん]

でも全戸一斉販売だから、即日完売するのでは？

[83: 匿名さん]

完売したのかなー？
ここ見合わせたけど、良いマンションだったから状況が気になる。

[84: 匿名さん]

>>83
私は抽選落ちてしまったのですが、全戸申し込み入っていたようでした。
いいマンションで静かに売れてしまいましたね。買えた方はいい買い物でしたね、羨ましいです。
キャンセル出るといいなあ。

[85: 匿名さん]

>>84
情報ありがとうございます。
やはり抽選になる位人気だったんですね。
キャンセル出るといいですね！

[86: 匿名さん]

JR市ヶ谷駅まで歩いて実際3分で着く物件はそうそうないですからねー。
スーパーも5分の徒歩圏に2、3もありますし、ドラッグストアなんかも近いからなんでも揃いますね。便利なわりに閑静で、いいところです。

[87: 匿名さん]

全戸申し込み済に表示が変わりましたね！全戸一括販売で即完売でしたね、すごいです。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kudan47/

[88: 匿名さん]

はやかったすねー
買えた人は竣工時には含み益状態ですね

[89: 匿名さん]

>>88
すごいですね。即完とは、、
しかしあの値段で含み益出ますかね？

[90: 匿名さん]

出ないと思います。
中国も株価もうヤバいし。

でもここは実需で住む人が多そうなので関係なさそうです。

[91: 購入検討中さん [女性 30代]]

あっという間に売れてしまいましたね
検討中に 完売してしまいました
十分 高い金額だとおもいましたが
今となれば 今後この地域でこの値段は買えなくなってしまいそうです
残念です
キャンセルでないかなぁ

[92: 購入経験者さん]

千代田区は土地が出てこないからなかなか物件が出てこないよ。
中古もびっくりするくらい上がっている。
郊外はさほど上がっていないが、都心はすごい上がり方をしている。
とくに千代田区と港区の山手線内はすごい。

[93: 匿名さん]

マネタリーベースを3倍以上にしてんだから当たり前でしょ
この20年間が異常だったと気付くべきだろ
てか、ぼやぼやしてたらみんな外国人に買われて買えなくなるぞ

[94: 匿名さん]

倍率、どのくらいだったのかな？

[95: 匿名さん]

高額物件にも関わらず、倍率は１０倍近い激戦でした。
購入された方、本当におめでとうございます。

[96: 匿名さん]

>>95
最高倍率、ほんとにそのくらいだったみたいですね、恐ろしい

[97: 匿名さん]

実物見たけどへんな色だった

[98: ご近所さん]

確かに見た目はかなり微妙ですね。ダイワハウスだから仕方ないかも？

[99: 通りがかりさん]

新築なのに、なんだか古臭い感じがしますね…。

[100: 通りがかりさん]

でも、植栽が入ればまた雰囲気が変わると信じたい。

[101: 職人さん]

明日は内覧会ですね。
内覧会に間に合わせるやっつけ仕事の最低な現場でした。

[102: 住民さん]

　たしかに(;^_^A内乱前日までガタガタ工事してましたね。
見た目は好みによりますが、なかなか落ち着かない色合いです。あとは本当にギリギリまで工事しているので不具合がないかきちんと目を通されたほうがよいですね。

[103: 通りがかりさん]

匿名さんと、ご近所さんと通りがかりさんにお聞きしたいのですが、外観の色について否定的でしたが、このマンションが購入できるクラスの方達ですか、年収でいうと2000万円以上は無いとかえないとおもいます。単純にターゲットに見合う方の評価なのか知りたいだけです。お願いします。

[104: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん

はい、この辺りはよく通ります。

やはり植栽が入り、雰囲気が出てきましたね。
少しうっそうとし過ぎ？とも思いますが。

レトロ感があり、周りの建物と良い意味でも悪い意味でも調和が取れていない。
好みが分かれる尖った外観かと。

[105: ご近所]

四番町住ですよ。
あの色合いなあせめてワントーン明るくして、かつ光沢なしにすべきかと思う。まぁダイワハウスだし仕方ないのかなと。

[106: マンコミュファンさん]

>>103 通りがかりさん
マンション買う元手として年収しか思い浮かばないサラリーマンの方なんですね

[107: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[108: 検討中]

通りすがりさんは購入者？
見た目はあらかじめ分かってことじゃない？

個人的には大和ハウスばかりでなく、外観でも安っぽさを感じさせるマンションかなと。

[109: 匿名]

んー。ここはダイワハウスだからやむを得ないけど、ここ2，3年で建ったマンションって内装グレードが結構低いものが目立つよね。価格に合わないと思う。

[110: ご近所]

内装のグレードは、モデルルームを見た限り、近年でも相当良い方でしたよ。
外観は特徴的なので、好みが分かれるのですかね。私は格好いいと思いましたが。

[111: 匿名さん]

久々に見たら、ダイワハウス連呼して揶揄するような口コミばかりで笑えますね、他の業者さんなのかな？
夜なんか特に雰囲気があって、価格相応以上の素敵なマンションだと思いましたが。高い高いと言いつつ、今思うとここは比較的お買い得な物件でしたね。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
ここ、お買い得では無かったでしょ？
寧ろ九段アドレスだし、価格のピークにちかい時に
ギリギリ売り抜けた感じ。
今や、一番町や三番町の財閥物件が坪400万後半から買えるからね。

[113: 匿名]

番町アドレスでダイワハウスは将来の資産維持を考えるとかなり不利。

アパよりましな程度かなと。

グレードがいいという人は、頼み込んで近隣のマンションを見させてもらったほうが良いよ。だいぶ勘違いしているのが分かる。

[114: 匿名]

わりぃ。番町アドレスじゃなかったｗ

九段でしたね。

[115: 匿名さん]

東郷公園にいるお母さん方がディズニーシーのタワーオブテラーみたいと話してるのを聞いて少し複雑な気持ちになりました。いい意味でおっしゃってるのだとは思いますが、ホラー系に例えられるのはいい気分はしませんね。

[116: 匿名さん]

東郷公園のお母さん達はそんな話しませんよ

他の方の住まいは話題にしません

[117: 匿名さん]

LEGOみたい

[118: 評判気になるさん]

NIGOみたい

[119: 匿名さん]

皆さん
内覧会どうでした？

[120: ご近所]

>>113
頼み込まなくても、自分が道路挟んで向かいの番町のマンションに住んでいますし、近くの新築も色々見に行くので、周辺のマンションは良く知っています。
この物件はこのあたりでもかなり良い方です。それこそ、近隣の番町から住み替える知人もいますよ。

自分のマンションも買うときには、二七通りは番町じゃないなど散々叩かれましたが、結果的にはかなり値上がりしましたし、ネットの悪口なんてあまり当てにならないものですから、買った方も気にされない方がよろしいですよ(あまり見ていなそうですが)。

このへんに住んでいる方は、そもそも他の悪口はあまり言いませんしね…。ここには「自称」番町民がたくさんいるだけなんですかね。ネットだと本性が出るのかもしれませんが。

[121: 匿名さん]

二七通りも番町ですよ。
早稲田の社会〇学的な。

[122: 検討中]

先ほどのことですが、業者の方々がベランダで喫煙をしていますた。まだ引き渡し前なのに管理がずさんですね。？

[123: 匿名さん]

それはあかんやつですね
トイレも使ってるかも

[124: 匿名さん]

ここってベランダに洗濯物OKなんですね。

綺麗な景観が台無しのような気がします。

[125: 検討中]

二七通り沿いにおける最高級マンションですね！

お向かいの四番町界隈の旧型とマンションの住人からは羨望の眼差しですね！

[126: 匿名さん]

重厚感のある外観で周りのマンション群とも馴染んで、二七通りもすっかり高級マンション通りになりつつありますね。

[127: 匿名さん]

>>125 126

いくらなんでも業者丸出しです。
ムリがありすぎすぎ。

[128: 二七住]

　なんでこのダイワハウスはいまだにコンクリやらダンプやら出入りしてるの？？
ロビーに土方のおじ様たちが数十人いらしたが・・・路駐含めてすっごい迷惑なんだけど。

[129: 匿名さん]

大規模修繕？

[130: 匿名]

　二七通り沿いの部屋のベランダでタバコをぱっかーんって吸っている人がいます。景観損ねるからやめた穂が良いかと思います。

[131: 匿名さん]

間取り