プレミスト九段［旧称：九段計画］ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト九段について語りましょう。

所在地：東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線　市ヶ谷駅から徒歩3分　東京メトロ有楽町線市ヶ谷駅から徒歩3分
都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.06平米～121.83平米
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.28 管理担当】

[32: 購入検討中さん]

>>31
軟骨食べたくなってきたー

[33: 匿名さん]

近くに出来るパークコート三番町と比べるとどうでしょう

[34: 購入検討中さん]

>>33
主な採光が、北か南の違いかな

[35: 匿名さん]

>>33
駅近の九段か、より離れて二七通りだけど番町か。

[36: 匿名さん]

>>33

眺望の抜け感は、パークコート三番町のほうがずっと上かと！
六番町のプレミストも、一番町のブランズも控えてますし、プレミスト九段はスルーして待ちでもいいかなーって気がしてきました

[37: 匿名さん]

>>36
パークコート三番町は、パークコート三番町ヒルトップのことです、すみません

[38: 匿名さん]

ここは前に番町パークハウスとルクセンブルグハウスが建ってるから何も見えないよね
お見合いでカーテン閉めっぱなしかと

[39: 匿名さん]

でも道幅はまあまあ、あるから低層は結構いいんでない

[40: 契約済みさん]

>>36
おそらくパークコート三番町、プレミストの六番町、三井東急の一番町も九段よりはるかに高いんじゃない？私は意外と九段が1番買いなんじゃないかと思います。

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、数年前なら番町アドレス買えた値段でしたよ。
今後番町エリアではマンションの建設が続くので、この金額出すぐらいなら番町アドレスのマンションを選びますね。

[42: 匿名さん]

そうですね、この値段出すなら、中途半端に九段アドレスではなくて、番町アドレスを待ちたいですね。
少なくとも三番町はそんなに変わらないような値段で出してくると聞きました。
六番町が欲しいですが、さすがに高くなりそうですよね…

それにしても40さん、「契約済みさん」って？？

[43: 匿名さん]

イチバン広い間取り見たいよー。

[44: 匿名さん]

一番広い間取りは最上階の2住戸ですね。
モデルルームに行きましたが、最上階の間取りはもらえなかったです。
気になりますね。
価格は一番高い121平米の部屋が3億円くらいのようです。

[45: 匿名さん]

44です。
低層階の一番安い部屋でも坪490ですからね、考えてしまいます。
番町アドレスなら納得ですが、ここは九段南。
リセールバリューも番町より低いので。

[46: 購入検討者]

あれ？　一番上の間取り図を貰えましたよ(*^_^*)

[47: 匿名さん]

九段南で最上階が800万超えですか！

[48: 匿名さん]

建築コストも数年前の1.5倍くらいになっていますし、九段南といえ、これが相場なのでしょう。
ブランズ一番町は坪800、低層階でも600くらいいきそうな予感です。

[49: 匿名さん]

イチバン広い間取りを見せて貰えなかった者です(>_<､)
なんでですかね…？

[50: 購入検討者]

一番上の間取り図を見せて貰った者です。

私は、どんな物件に行っても強気な姿勢を崩しません。

堂々と、
「最上階しか興味が無いから、最上階を見せてください。」
と言い切ります。

そうすると、今まで、どのマンションでも見せてくれました。

ご参考になりましたでしょうか。

[51: 匿名さん]

六番町はプレミストなんですか？
あちらの詳細何かご存知ですか？

[52: 匿名さん]

六番町ってこれのこと？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14063

そもそも明建ビルの建て替えで建築主も明建なのに
急にプレミストになることがあるんだろうか
分譲なのかどうかもわからない

[53: 匿名さん]

>>52

六番町はプレミストですよ、MRで大和の方がおっしゃっていたので間違いないです。

[54: 匿名さん]

>>50
なるほど、ダメもとで言うだけ言ってみると意外とイイものなんですね。
殆どがモデルルームに行ってくれとか言うんですよね。
やっぱり本当に住める部屋を見るのが一番の判断材料になるから。
それが本当にどこでも通用するなら良いですね。

[55: 匿名さん]

公式サイトに120m2の間取りを載せて下さい！
お願いしますm(_ _)m

[56: 匿名さん]

向かいの番町パークハウスが東南方向を塞いでいるのがちょい気になるんだよな
ただ3億弱の価格設定は妥当だと思う

[57: 匿名さん]

窓のつくりとか、最上階の2部屋だけは別格ですからね。広い方は3億弱でも売れるでしょう。

[58: 周辺住民さん]

3年くらい前に数件隣のプラウド九段南が360万円/坪で売ってたなー。
当時は雑居ビルだらけのロケーションで番町でもないのに高すぎる、とか言われてたけど、この値上がりっぷりを見ると買った人は大正解だったね。

今や神田地区でも坪400万以下は難しい？

[59: 匿名さん]

3年でざっくり5割くらい上がってる感じだね
為替が80円から120円になってるから当たり前といえば当たり前だが

[60: 検討中の奥さま]

先日モデルルームに伺いましたが、ほとんどのお部屋に検討者がいて好調のようです。即日完売するのかな。駅近で落ち着いた環境なのが魅力で検討しています。意外と高級感もありました。

[61: 匿名さん]

場所が場所だけに人気がありますか。
デザイン自体も落ち着いた造りになっているので、とてもよろしいのではないかと。
バルコニー柵が縦格子っぽいような感じになっているのかな？
バルコニーに洗濯物を干すとほんのり見えてしまうような感じなのかなぁ。
意外とああいうのだと中が見えなかったりとかってあるのですか？

[62: 匿名さん]

いくらぐらい？

[63: 匿名さん]

>>61
縦格子だから正面からは洗濯物は多少見えますが角度がつけば見えません。
風通しも良いです。

[64: 申込予定さん]

>>62
意外に安かったです。

[65: 匿名さん]

安いか？
九段アドレスにこの価格は高いと思ったけど。
設備面は充実してるものの、管理費高いし。

[66: 匿名さん]

九段アドレスとはいえ、番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並ぶ、環境の良い高級マンション地区、かつきわめて駅近。
仕様は昨今の状況を鑑みても妥協なく高級で、全戸南向き。階高もあるし、たとえばプラウド九段南と比べてもすべての面でちょっとずつ優秀。買えるなら住み心地は間違いなく保証されている物件とは思いました。

問題は、平均坪単価570-580というかなり高い値付けですよね。それほどには賃料とれないと思われる上に管理費が嵩むので投資向きではない。中古相場もかなり上がってしまっているので、新築が相対的に悪くない値段にはみえますが……

[67: 匿名さん]

とても良い物件なのはたしかだけど、相場も手伝って単純に高すぎる。
逆にこれを安いと思えるような財力のある人は、番町アドレスにこだわって、パークコート三番町ヒルトップレジデンスやブランズ一番町を待つ、という感じ？
正直、九段南アドレスも番町アドレスも、資産価値的にはほとんど差がないでしょうが…

[68: 匿名さん]

市ヶ谷から3分なのはいいね。
プレミストの営業者からは必死に、
アドレスにこだわるよりも、最寄駅からの距離のほうが大事ですよ。
今はそちらの方が資産価値が高いですって言われた。

とはいえ自分は番町アドレスにこだわりがあるから買わないけど。
高すぎるから、オリンピック終わった後、利益出ないだろうし。

[69: 物件比較中さん]

>>68
オリンピック後でもオーストラリアとロンドンは不動産の価格は下がってないですよ。
日本もインバウンドの投資は細らないと思います。

[70: 匿名さん]

諸外国と比べられてもｗ
自分だったら、中古でこの価格じゃ買わないと思うから買わない。
単純な理由

[71: 匿名さん]

管理修繕費で80平米で月5万超えって、相当高い。
番町のもっと高級なマンションでも初年からは、そこまで高くない。

[72: 匿名さん]

嘘でしょ…

[73: 匿名さん]

嘘であってもらいたいですね。
しかし修繕費が月５万も払うのはきつくないですか？
この辺りに住むにはこの位は仕方ないのでしょうか。
修繕費の他にもまだあるんですよね。東京はお金がかかりますね。
東京の都心ド真ん中で暮らすのも体力が必要な気もしてきました。

[74: 匿名さん]

高いよね。
Bでも38000円越え。

こんなにマンション高くなってしまって、実需あるのかな

[75: 匿名さん]

大和系の管理会社がぼり過ぎなんだよ。

物件的には気に入ってるし、価格的にも悪くないけど、
もっとも無駄な管理費が高過ぎて、うーん…見送りかな。

[76: 匿名さん]

47戸でコンシェルジュ置くのが無理があるんでしょ

[77: 匿名さん]

コンシェルジュ入れても、
この戸数で4万前半ではふつうおさまるよ。

他の番町物件と比較して、戸数割りすれば分かるが。

[78: 匿名さん]

入居して管理組合が結成されたら、なんだかいろいろとすぐに見直しとか入りそうですね（汗）
コンシェルジュはいてくれるといいなとは思いますが、
他にもしかしたら安くなるものもあるのかもしれないし。

コンシェルジュはけっこう賛否はあるかと思いますが、防犯面ではいてくれた方が良いのかなと思います。

[79: 匿名さん]

このマンション、全熱交換器がついているかどうか、どなたかおわかりになりますか？

[80: 匿名さん]

>>コンシェルジュはけっこう賛否はあるかと思いますが、防犯面ではいてくれた方が良いのかなと思います。

そういう考え方も勿論あるのですが
その分やはり経費がかかるという点と、
人が変われば、また対応もかわるのかなと思うと
絶対に必要な物でもないのかなと感じます。

[81: 匿名さん]

明日販売なのにこの静けさ