プレミスト九段［旧称：九段計画］ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト九段について語りましょう。

所在地：東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線　市ヶ谷駅から徒歩3分　東京メトロ有楽町線市ヶ谷駅から徒歩3分
都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.06平米～121.83平米
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅も近くて良さそうです。
番町エリアで久々の新築物件です。

[2: 匿名さん]

価格が気になります。
63平米からということで、ファミリータイプ中心ということですね。
間取りが見たいです。

[3: 匿名さん]

複路線利用できて駅からも近い。
121㎡の間取りまであるなんて凄いです。
ワンフロアの住戸数も少ないタイプですね。
上の階が間取りの広い住戸になるのでしょうか。
かなり値段は、高いでしょうね。
億超えですか。もしかしたら。

[4: 匿名さん]

水道会館の跡地ですかね。

[5: 匿名さん]

このスレのタイトル、品がないですね。
せっかくの千代田区物件なのに。

[6: 無産階級]

わたしには縁（円）がない。

[7: 釜ヶ崎ドヤ一郎]

↑
くだらんダジャレかましてナニ喜こんでんねん。
ドアホ！

[8: 匿名さん]

ここ本当に品がないね。というか下品だ。

[9: 匿名さん]

この辺りの地域のマンションの中では条件の整っている物件ではないでしょうか。
ファミリー向けの間取りが多いみたいですが、ここは駅も割と近いですし、通退勤のあるサラリーマンにとっても良い所ではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

管理人さんへ。タイトルをPREMIST九段にできませんか？

[11: 匿名さん]

右隣が郵政省のボロ官舎。

[12: 匿名さん]

ここ、いくらぐらいかな？

[13: 購入検討中さん [男性 50代]]

日テレ近くのモデルルームに行って来ました。平均で坪600万円を軽く超えて来るみたいです。東急・三井の一番町も800万円を超えの様子。中古ですが、ブランズ九段北が520万円位と番町界隈は手が出せなくなって来ました。

[14: 購入検討中さん]

モデルルームできたのですね。
投資用に考えていましたが、その坪単価だと考えてしまいます。

[15: 匿名さん]

駅に近くて複線利用できるとあるから
投資用だけでなく、住みたいという人は多いんじゃないかしら。
ただ、坪単価が本当であれば、なかなか躊躇してしまいそうですが。

[16: 匿名さん]

高いのと近くにスーパーとかなさそうなのを除けば非常にいいですねえ。
前の道もそれほど車が通るところではなさそうですし。
ただ坪単価600万は普通のサラリーマンじゃとても手が出せませんね。

[17: 検討中]

>>13

送られてきた案内には、29日から事前案内会開催って書いてあるけど、なんで5日に行ってるの？そもそも5日はまだ内装工事中だったけど。

[18: 匿名さん]

施工会社が未定というのが気になるのですが・・・

[19: 購入検討中さん]

いよいよ、モデルルームオープンですね。土日は予約取れませんでした。
価格が気になります。

[20: 匿名さん]

１フロア３戸の小規模マンションで
コンシェルジュも各階ゴミ置き場も車寄せも無さそう

坪600万だとCタイプで１億５千万くらいですね
どうなの？って感じだけど、世間の相場がそうなってしまったね

[21: 匿名さん]

高すぎ。中国人ぐらいしか買える人いないんじゃない？

[22: 検討中さん]

>>21
まじめに買いたいと思ってます。私は遠方でそんなに多く東京に今は行けません。実際、モデルなど行かれたり、お話を聞かれた方に質問ですが、60㎡のお部屋でいくらくらいなのでしょうか？おわかりになる方、教えて下さい。

[23: 匿名さん]

>>20
コンシェルジュ、各階ゴミ置場はありましたけど。とてもこだわって作られているマンションだと思いました。

[24: ご近所さん]

私も行きましたがいいマンションでした。
価格も中古マンションとほぼ同じでした。

お部屋の設備も素敵で検討中です。

[25: 匿名さん]

Bタイプの玄関前にゴミ置き場が書いてあるよ

４７戸でコンシェルジュがいるんじゃ管理費高そう

[26: 物件比較中さん]

この規模で各階にゴミ置き場があるのに驚きました。かなりの高級仕様ですね。
番町エリアはこれからも値上がりが続きそうなので、人気が出そうな物件です。

[27: 匿名さん]

ここのうりはなんなんでしょか

[28: 購入検討者]

JRの市ヶ谷駅徒歩３分の立地と市ヶ谷駅の複数路線の交通の便だそうです。

後、用途地域が商業地だけれど、『文教地区』に指定されているので、子育て向きだそうです。

私は、この『子育て向き』が一番気に入りました。

(*⌒▽⌒*)

[29: 周辺住民さん]

番町に住んでますがここは良い場所だと思いますよ。
市ヶ谷駅至近で、靖国通りに面していないのは大きい。
現地も、ゴチャゴチャせず落ち着いています。

[30: 購入検討中さん]

近くのミート吉野の唐揚げうまい

[31: 匿名さん]

>>30
鶏軟骨も絶品

[32: 購入検討中さん]

>>31
軟骨食べたくなってきたー

[33: 匿名さん]

近くに出来るパークコート三番町と比べるとどうでしょう

[34: 購入検討中さん]

>>33
主な採光が、北か南の違いかな

[35: 匿名さん]

>>33
駅近の九段か、より離れて二七通りだけど番町か。

[36: 匿名さん]

>>33

眺望の抜け感は、パークコート三番町のほうがずっと上かと！
六番町のプレミストも、一番町のブランズも控えてますし、プレミスト九段はスルーして待ちでもいいかなーって気がしてきました

[37: 匿名さん]

>>36
パークコート三番町は、パークコート三番町ヒルトップのことです、すみません

[38: 匿名さん]

ここは前に番町パークハウスとルクセンブルグハウスが建ってるから何も見えないよね
お見合いでカーテン閉めっぱなしかと

[39: 匿名さん]

でも道幅はまあまあ、あるから低層は結構いいんでない

[40: 契約済みさん]

>>36
おそらくパークコート三番町、プレミストの六番町、三井東急の一番町も九段よりはるかに高いんじゃない？私は意外と九段が1番買いなんじゃないかと思います。

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、数年前なら番町アドレス買えた値段でしたよ。
今後番町エリアではマンションの建設が続くので、この金額出すぐらいなら番町アドレスのマンションを選びますね。

[42: 匿名さん]

そうですね、この値段出すなら、中途半端に九段アドレスではなくて、番町アドレスを待ちたいですね。
少なくとも三番町はそんなに変わらないような値段で出してくると聞きました。
六番町が欲しいですが、さすがに高くなりそうですよね…

それにしても40さん、「契約済みさん」って？？

[43: 匿名さん]

イチバン広い間取り見たいよー。

[44: 匿名さん]

一番広い間取りは最上階の2住戸ですね。
モデルルームに行きましたが、最上階の間取りはもらえなかったです。
気になりますね。
価格は一番高い121平米の部屋が3億円くらいのようです。

[45: 匿名さん]

44です。
低層階の一番安い部屋でも坪490ですからね、考えてしまいます。
番町アドレスなら納得ですが、ここは九段南。
リセールバリューも番町より低いので。

[46: 購入検討者]

あれ？　一番上の間取り図を貰えましたよ(*^_^*)

[47: 匿名さん]

九段南で最上階が800万超えですか！

[48: 匿名さん]

建築コストも数年前の1.5倍くらいになっていますし、九段南といえ、これが相場なのでしょう。
ブランズ一番町は坪800、低層階でも600くらいいきそうな予感です。

[49: 匿名さん]

イチバン広い間取りを見せて貰えなかった者です(>_<､)
なんでですかね…？

[50: 購入検討者]

一番上の間取り図を見せて貰った者です。

私は、どんな物件に行っても強気な姿勢を崩しません。

堂々と、
「最上階しか興味が無いから、最上階を見せてください。」
と言い切ります。

そうすると、今まで、どのマンションでも見せてくれました。

ご参考になりましたでしょうか。