プレミスト九段［旧称：九段計画］ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト九段について語りましょう。

所在地：東京都千代田区九段南4丁目15-15（地番）
交通：ＪＲ中央・総武線　市ヶ谷駅から徒歩3分　東京メトロ有楽町線市ヶ谷駅から徒歩3分
都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.06平米～121.83平米
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.28 管理担当】

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、数年前なら番町アドレス買えた値段でしたよ。
今後番町エリアではマンションの建設が続くので、この金額出すぐらいなら番町アドレスのマンションを選びますね。

[42: 匿名さん]

そうですね、この値段出すなら、中途半端に九段アドレスではなくて、番町アドレスを待ちたいですね。
少なくとも三番町はそんなに変わらないような値段で出してくると聞きました。
六番町が欲しいですが、さすがに高くなりそうですよね…

それにしても40さん、「契約済みさん」って？？

[43: 匿名さん]

イチバン広い間取り見たいよー。

[44: 匿名さん]

一番広い間取りは最上階の2住戸ですね。
モデルルームに行きましたが、最上階の間取りはもらえなかったです。
気になりますね。
価格は一番高い121平米の部屋が3億円くらいのようです。

[45: 匿名さん]

44です。
低層階の一番安い部屋でも坪490ですからね、考えてしまいます。
番町アドレスなら納得ですが、ここは九段南。
リセールバリューも番町より低いので。

[46: 購入検討者]

あれ？　一番上の間取り図を貰えましたよ(*^_^*)

[47: 匿名さん]

九段南で最上階が800万超えですか！

[48: 匿名さん]

建築コストも数年前の1.5倍くらいになっていますし、九段南といえ、これが相場なのでしょう。
ブランズ一番町は坪800、低層階でも600くらいいきそうな予感です。

[49: 匿名さん]

イチバン広い間取りを見せて貰えなかった者です(>_<､)
なんでですかね…？

[50: 購入検討者]

一番上の間取り図を見せて貰った者です。

私は、どんな物件に行っても強気な姿勢を崩しません。

堂々と、
「最上階しか興味が無いから、最上階を見せてください。」
と言い切ります。

そうすると、今まで、どのマンションでも見せてくれました。

ご参考になりましたでしょうか。

[51: 匿名さん]

六番町はプレミストなんですか？
あちらの詳細何かご存知ですか？

[52: 匿名さん]

六番町ってこれのこと？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14063

そもそも明建ビルの建て替えで建築主も明建なのに
急にプレミストになることがあるんだろうか
分譲なのかどうかもわからない

[53: 匿名さん]

>>52

六番町はプレミストですよ、MRで大和の方がおっしゃっていたので間違いないです。

[54: 匿名さん]

>>50
なるほど、ダメもとで言うだけ言ってみると意外とイイものなんですね。
殆どがモデルルームに行ってくれとか言うんですよね。
やっぱり本当に住める部屋を見るのが一番の判断材料になるから。
それが本当にどこでも通用するなら良いですね。

[55: 匿名さん]

公式サイトに120m2の間取りを載せて下さい！
お願いしますm(_ _)m

[56: 匿名さん]

向かいの番町パークハウスが東南方向を塞いでいるのがちょい気になるんだよな
ただ3億弱の価格設定は妥当だと思う

[57: 匿名さん]

窓のつくりとか、最上階の2部屋だけは別格ですからね。広い方は3億弱でも売れるでしょう。

[58: 周辺住民さん]

3年くらい前に数件隣のプラウド九段南が360万円/坪で売ってたなー。
当時は雑居ビルだらけのロケーションで番町でもないのに高すぎる、とか言われてたけど、この値上がりっぷりを見ると買った人は大正解だったね。

今や神田地区でも坪400万以下は難しい？

[59: 匿名さん]

3年でざっくり5割くらい上がってる感じだね
為替が80円から120円になってるから当たり前といえば当たり前だが

[60: 検討中の奥さま]

先日モデルルームに伺いましたが、ほとんどのお部屋に検討者がいて好調のようです。即日完売するのかな。駅近で落ち着いた環境なのが魅力で検討しています。意外と高級感もありました。