ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[681: 匿名さん]

>>680
リーマンショックの前までは会社のタクチケがかなり使えたんだけどなー
今は厳しいわ

>>673
Noあるとスレ番クリックで中見れないから止めた方がいいかと

[682: 匿名さん]

>>669もう一度読んでみようね、人気地区じゃなくても負けてます。

No.630

by 匿名さん　2015-06-21 11:47:32 投稿する 削除依頼
色んな意見が出ていますが具体的な地価を調べてみました。
JR尼崎の開発地区は残念ながら４年前までしか公示価格が出ていなかったので、開発地区に近い公示地価も10年間で比較し、他地区の代表として同じJR沿線で西宮の中で最も尼崎に近く人気は中程度の甲子園口も駅距離が近い土地で比較してみました。

尼崎市潮江１－４－３　
H24年㎡/510,000円　H27年㎡/505,000円　上昇率▲1,0
JR尼崎260ｍ　容積率400%　容積単価126,250円
尼崎市潮江３－６－８
H18年㎡/172,000円　H27年㎡/167,000円　上昇率▲2,9
JR尼崎850ｍ　容積率200%　容積単価83,500円

西宮市二見町８－６　
H24年㎡/332,000円　H27年㎡/354,000円　上昇率＋8,3
JR甲子園口320ｍ　容積率200%　容積単価177,000円
西宮市甲子園口４－１４－１８
H18年㎡/248,000円　H27年㎡/303,000円　上昇率＋22,1
JR甲子園口600ｍ　容積率200%　容積単価151,500円

如何でしょうか、尼崎側の主張は市内の他地区はもっと下がってるので市内限定では正しいとも思いますが、他の阪神間も比較すれば厳しい現状ではないでしょうか、因にマンションは容積ぎりぎりに建てるケーケがほとんどなので容積あたりの単価も出して見ました。結果は開発区内であっても甲子園口よりも低い単価になったので、同程度のマンションであれば甲子園口600mでも売価は開発区より高く成ると思います。

[683: 匿名さん]

682の補足ですが、JR甲子園口は普通しか止まらず大阪までもJR尼崎の２倍程度、西宮の中での人気度は阪急沿線には負けるが阪神沿線よりは上でJR３駅の中では２番目の人気度。でもJR尼崎開区内260ｍの土地よりJR甲子園口600ｍの方が容積当りの土地単価も上昇率も勝ってこれが現実です。

[684: 匿名さん]

>>683
分析ご苦労様…
なんだけどそのデータでじゃあ甲子園口に住もうってならないでしょｗ
正直役には立たない。

[685: 匿名さん]

大阪勤務なんで、甲子園口ってどの辺にあるのかも知らない…

[686: 匿名さん]

データーが無くたって、
ＪＲ尼崎とＪＲ甲子園の二者選択なら
多くの人は甲子園の方が良いと思うな。

[687: 匿名さん]

>>685
天然？
知らないと書く前に駅名程度なら検索するのが普通だろ

[688: 匿名さん]

>>686
まあそういうこと。
JR尼崎を選ぶ人はデータが有ってもJR尼崎を選ぶｗ

[689: 匿名さん]

>>686
両方とも駅1分だったらね

価格でいうと尼崎の駅1分と甲子園口の駅5分が同じくらいだから悩む

[690: 匿名さん]

JR甲子園口を考えるぐらいならJR西宮の方がよくないか？

[691: 匿名さん]

>>689
もし甲子園口徒歩５分でここと同じ価格なら迷わず買いだろ、
現在甲子園口で価格が出てるマンションは徒歩６分と７分の2棟だけだけどどちらもここより高いし、
過去なら１０分でもここより高いマンションは普通に存在してたからね。

[692: 匿名さん]

結局、ここのマンションは割安感有りってことだわな。

[693: 匿名さん]

そうやね、わけあり商品の安売りと同じ。

[694: 匿名さん]

>>692 >>693

どちらの意見もちょっと違うかな、

まずここは割安なのか？ いいえ阪神間では割高です。
何故なら人気地区との価格差は開くばかり、
もし割安と感じる人が多いのなら価格差は縮小します。

次に訳ありの安売りなのか？ いいえこれも違います。
昔の尼崎は城下町であったものの湿地帯も多く、
ここ潮江も名前が指すとおり潮が入り込む湿地帯で
住むのに適さず水害も多かった地域だと思われます。
だから元々が安いので訳ありの安売りでは無いです。

[695: 匿名さん]

なんでわざわざ、勤務地（大阪市）から、離れなあかんねん。
このスレまで来て、ローカル駅甲子園口を推してる１人、アホか。

[696: 匿名さん]

海抜は低いね。梅田と同じ。
一戸建てなら心配かもね。
湿地帯で湿気が多い…は、ないわー。
坂のない平地ばかりで、風がよく抜ける。
リバーサイドマンションと、ちゃうで。

[697: 匿名さん]

>>687
それくらい、甲子園口？が、
どうでもいい駅ってことでしょう。

[698: 匿名さん]

>696
元々が湿地帯なら問題ありだろ。
まずここは深くまで杭を打ってるだろうから建物が傾く事はほぼ無いだろうけど、
強い地震があれば強い地盤の建物にはかなわないし地盤沈下も問題で杭の深い建物は沈みにくいがそれ以外は陥没したり液状化が起きたりで浦安市みたいに大変な事になる。
地震が無くても長年にわたり地盤沈下が起きマンションの管理費もそれによる修繕費がかさみ高くなる。

[699: 匿名さん]

甲子園口を知らないのは高級住宅地に疎いだけ。

住む事にこだわるなら甲子園口かな。
家は寝るだけのライフスタイルなら利便性のいいJ尼がいいね。

[700: 匿名さん]

>>699
甲子園口の高級住宅地。。。知らねぇ！興味ないんだけど。
あるなら甲子園口を物色すれば良いんだろうけど、多分、ここの人同じ価格でも興味示さないと思うよ。
１人、的を外してるのに必死だよね！？