ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[603: 匿名さん]

「嘘を吐く」は用途的に間違いではないですが。
（読みを調べてみてください）
まあ、引っ張るほどの内容でもないですね。

[604: 匿名さん]

夜中に北側徒歩3分で8件ヒットして、
朝には売り切れたのかもよ。

[605: 600]

ひらがなで書くべきだったな、申し訳ない。

[606: 匿名さん]

こういう時は、契約者さんはだんまりを
決め込む。
何度も繰り返されたパターンですね(笑)

[607: ヒラポン [女性 50代]]

何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
尼では、ここは別格です。三流大学の中の優等生の様な感じ。
兎に角出張の多いサラリーマンには凄く便利よ。

[608: 匿名さん]

>>607
大学に例えるのなら例え方が間違ってるだろ。
JR尼崎は設備が新しい三流大学で、
テナントは先生で、住民は生徒。

設備が新しくたって三流です。

[609: 契約済みさん]

＞＞＞No.596

私も久宝寺のタワーや神崎川のマンション、一時検討リストに入れてましたけど、同じ「直結」でもココは郡を抜いて便利だと思いました。

[610: 匿名さん]

>609
作り話もいい加減にしてほしい。
久宝寺タワーを選ぶ人は大阪南部に生活拠点を置きたい人だから、
本気で検討してる人ならこことは比較対象外。

[611: 匿名さん]

JR尼崎駅前は一昔前に比べると全く様変わりしましたけど、南側は雰囲気が変わらずのままですよね。
その分、北側がプレミアム価格になってる分、南側に駅近物件が出ればコストパーフォーマンス的に高いマンションを購入できませんかね！？
MRではココは高すぎて諦めざるを得なかったです。人気みたいですけどね。

[612: 匿名さん]

伊丹空港への直通バスがあれば、言うことなし！だったんですけどね。

[613: 匿名さん]

>>611
この辺りが昔と変わったのは間違えないが、変わっても土地の上昇率は阪神間でも平均を下回るし、
価格も駅直結としては全然高くないし、何がプレミアムなのかさっぱり解らん。

[614: 匿名さん]

ガラの悪さは何一つ変わらんよ。しかし、駅近以外に本当に言うこと無いんやね。割高だと思うわ。

[615: 匿名さん]

神崎川と比較して勝って嬉しいですか？

[616: 匿名さん]

もともと国鉄神崎駅やからね。

[617: 匿名さん]

南側も、汚かった文化住宅や空き地が、
大東建託や大和ハウスのハイツになって、綺麗になってきましたよ。いま、
一気に3軒建設してますね。
銀行が金を出しやすい市況なんですかね。

[618: 匿名さん]

ちょっとでも褒めると、だまされへんでオバサンが来るよ

[619: 匿名さん]

>609嘘じゃなければ来ないだろw

[620: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言っても、買うやつは買うし
結局、ここももうすぐ完売やろ

[621: 匿名さん]

楽しくあーだこーだ騒いでるだけですよ。
同じ話題ばかりだし。

[622: 匿名さん]

この辺りはこれだけ開発されたのに他の阪神間と比較して土地上昇率が低迷してるのをどう見れば良いのでしょうか？
安いからお買い得なのか、もう既にこれでも高いのか、それとも他に理由があるのか。

[623: 匿名]

>>622
何故地価が上がらないのか？考えたら直ぐ解るやろ？よーく考えましょう。

[624: 周辺住民さん]

近隣の施設、鉄道の利便性は問題無し。
駅北側に限定すれば街並みも新しいし綺麗。

ただし治安が悪いとまではいかんけど風紀の乱れは否めない。
土地柄とか雰囲気の問題は全てここに集約されると思う。
駅周辺でそういう光景を見て耐えられるか否かｗ

[625: 匿名]

>>624
全然OKよ。

[626: 匿名さん]

>>625
何故ですか？

[627: 匿名さん]

>622
何をもってココの土地が安いといってるの？
土地上昇率って、なにか勘違いしてないか。
再開発地区の土地評価額がわかっているのか。

[628: 匿名さん]

駅近物件としては最後でしょうし、駅に最も近いとなれば今が天井価格

開発前はもっと安かったし、そのころから比べればすっごい上昇率でしょうね

ここの恩恵を一番感じてるのは、周辺さんじゃないですか

[629: 匿名さん]

>>628
｢ここの恩恵を一番感じてるのは周辺住民｣～相変わらず傲慢ですね。尼崎の新参者が言うことではない。

[630: 匿名さん]

色んな意見が出ていますが具体的な地価を調べてみました。
JR尼崎の開発地区は残念ながら４年前までしか公示価格が出ていなかったので、開発地区に近い公示地価も10年間で比較し、他地区の代表として同じJR沿線で西宮の中で最も尼崎に近く人気は中程度の甲子園口も駅距離が近い土地で比較してみました。

尼崎市潮江１－４－３　
H24年㎡/510,000円　H27年㎡/505,000円　上昇率▲1,0
JR尼崎260ｍ　容積率400%　容積単価126,250円
尼崎市潮江３－６－８
H18年㎡/172,000円　H27年㎡/167,000円　上昇率▲2,9
JR尼崎850ｍ　容積率200%　容積単価83,500円

西宮市二見町８－６　
H24年㎡/332,000円　H27年㎡/354,000円　上昇率＋8,3
JR甲子園口320ｍ　容積率200%　容積単価177,000円
西宮市甲子園口４－１４－１８
H18年㎡/248,000円　H27年㎡/303,000円　上昇率＋22,1
JR甲子園口600ｍ　容積率200%　容積単価151,500円

如何でしょうか、尼崎側の主張は市内の他地区はもっと下がってるので市内限定では正しいとも思いますが、他の阪神間も比較すれば厳しい現状ではないでしょうか、因にマンションは容積ぎりぎりに建てるケーケがほとんどなので容積あたりの単価も出して見ました。結果は開発区内であっても甲子園口よりも低い単価になったので、同程度のマンションであれば甲子園口600mでも売価は開発区より高く成ると思います。

[631: 匿名さん]

生活していく上で、地価が高くていいことあるの？固定資産税をたくさん払える喜び？
周辺賃料とか、中古物件の成約状況、
賃貸の回転率のほうが気になります。

[632: 匿名さん]

県立総合医療センターの前を通りましたが、立地はバスかタクシーのエリアですね。

[633: 匿名さん]

>>631
資産価値は期待出来ないということ。マンションを評価する上でのマイナス要素です。
回転しても低価格では意味無いね。

[634: 周辺住民さん]

運用目的には適してないってことやな。
住む人にとっては賃貸が少ないのはいいことかもな。

[635: 匿名さん]

低価格の駅近築浅中古物件が出てたら是非とも買いたいけど、全然出ない！

[636: 匿名さん]

>>635
1店だけの検索なので他も調べればもっと有ると思いますが、
取りあえず４物件、高いですか？

尼崎駅前通り　徒歩３分　2480万
アミング潮江C棟　　徒歩４分　2680万　2780万
アミング潮江ウエスト　徒歩５分　2480万

[637: 匿名さん]

アミング地区はなし

[638: 匿名さん]

明らかに築浅ではない。

[639: 匿名さん]

>>638
芦屋徒歩５分なら、5000万円は下らない。
さあ、叩かれるぞ～

[640: 匿名さん]

芦屋バカさん、ご来店～

[641: 匿名さん]

>>637
スーモ見たんだろw
不動産情報はグループや店鋪によりまちまちだから１カ所だけでは解らない。

[642: 匿名さん]

芦屋には全く興味ないし一生住みたいとも思わん

[643: 匿名さん]

>642
年収2000万以上になっても選択肢からは外しますか？

[644: 匿名さん]

>>635>>636
私の中で駅近の定義って地下鉄だと徒歩3分、高架駅だと徒歩5分の印象ですね
大阪市営地下鉄なんかは小さい駅でも出入り口が6ヶ所くらいあって改札までが長いからね
今、なんば駅徒歩2分のとこに住んでますが改札までは徒歩6分かかります
築浅の定義だと5年かなって思いますね

安くはないけど今はこの2つくらいしかないのでは？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003518811/
尼崎D.C.グランスクエア 3階 NEW!現地見学会開催中
価格 3,690万円
間取り 2LDK
専有面積 71.15m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.35m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建て
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003373901/
尼崎DCパークフロント 9階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 85.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.55m2）
所在階/建物階 9階/地上階数15階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩6分
福知山線 「塚口」駅 徒歩27分
築年月 2013年2月(築2年)

[645: 匿名さん]

>>644
築1～2年の物件が参考になりますか？

[646: 匿名]

>>645
おおいに参考になりました。

[647: 匿名さん]

>>642
のし付けてお返しします。

[648: 匿名さん]

尼崎の中古物件見ると、JR尼崎駅の南側とか金楽寺、長洲の駅から東側で徒歩10分くらいになるといっきに25％くらい下がるんですね
もちろん新築の価格もそれだけ安かったってことでしょうけどね

[649: 匿名さん]

南側は対象外でしょうね。
北物件ならDCも論外です。
駅から信号待ちのない物件がなかなか出てこない。

[650: 匿名さん]

北でも南でも、駅徒歩10分は駅チカではないですね。

[651: 匿名さん]

北で7分離れると、開発区域外。
もっと離れると、
コストコやイオンはあるけど…

[652: 匿名さん]

ＪＲ尼崎の北側だけ開発されてますが本当に少し離れると『典型的な尼崎』になっちゃいますね
子供がいると学校区で被るしなかなか厳しいね
築10年、徒歩10分だとこんなのがあるが土地柄が気になってしまうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003467981/
尼崎ザ・レジデンス 4階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.87m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/14
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
築年月 2012年12月(築2年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003060872/
BELISTA尼崎 2階
価格 2,680万円
間取り 4LDK
専有面積 86.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 2階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分
築年月 2009年3月(築6年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001987857/
セレッソコート尼崎グラヴィス 1階
価格 2,880万円
間取り 4LDK
専有面積 80.69m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上8階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市長洲本通2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩10分
築年月 2006年8月(築8年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001782719/
サンマンションアトレ尼崎波洲 4階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 73.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.48m2）
所在階/建物階 4階/地上階数8階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市長洲中通2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩8分
阪神本線 「杭瀬」駅 徒歩18分
築年月 2005年3月(築10年)