ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[521: 匿名さん]

クリニックが入ると、とにかく駅前人口が多いから流行るだろね。
スーパー、コンビニは飽和かな。

[522: 匿名]

パチンコがええなあ。

[523: 匿名さん]

>>515
逆じゃないの？相手にされてないの(笑)
流石、よく知ってないだけあるわ！

[524: 匿名さん]

東灘や芦屋や西宮こそ金に汚いく見栄っ張りで絶えず回りを気にして生きている人種が住む所。
尼崎をけなす書き込みは多いけどよく考えてごらん、どちらがまともか。

[525: 匿名さん]

コンビニはありすぎるから、もういらないわ。
わたなべ眼科は、敷地がせまくて、トイレはマクドナルドだった。
昭和病院の二階だと広くていいね。

[526: 匿名さん]

＞＞５２２
メトロよりキコーナの方が良く出るからおすすめ

[527: 匿名さん]

駅前に必要な店舗って、もうだいたい存在するからね。あと、何が足りない？進学塾とか？

[528: 匿名さん]

有るのは当たり前、問題は質も量も少ない事。

[529: 匿名さん]

贅沢ですね。ないものがない。
産婦人科欲しいけど、それはどこも無理か。

[530: 匿名さん]

Ｊ尼駅前にないのは、証券会社、仏具屋、家具屋ぐらいか。
あとパチンコ屋以外の風俗店。
健全できれいに整った駅前ですよ。

[531: 匿名さん]

田舎ならあきらめも付くけどここはしょぼすぎ、
まだ隣駅の立花の方がましやね。

[532: 匿名さん]

大阪か北新地で飲めばいいのだけど、
遅くまで開いているワインが飲める店も欲しい。

[533: 匿名さん]

ここって店が少なく選択肢が少ないな

[534: 匿名さん]

駅前、メガバンクがない。
コンビニATMとネット振り込みで足りる
サラリーマンなら困らないけどね。

[535: 匿名さん]

何かあればとにかく大阪に出れば住む話。
こんな駅前に住むんだったら、家にじっと籠もる人なんて皆無だろ？

「確かにそのお店がなかったら困るよね！」みたいなんないの？？
私感かもしれんけど、どれも小っちぇー話って感じが否めない。「別にそんな店、いらねー」ってやつばかりじゃん。

[536: 匿名さん]

そうそう、メガバンクがなくてもATMで十分ですよ。

[537: マンコミュファンさん]

大阪まで驚異の5分だからなぁ。そこだけを見ればやっぱ、スゴいよね。
定期なんかもあれば、タダ同然で大阪駅のど真ん中までドアtoドア感覚なんだから、そこらの梅田界隈のマンションよりよっぽど便利。
気兼ねせずになんでも「ちょっと用事済ませてくる」って感じで事足りるんだから、マンション周辺に「○○なお店が無い！」なんてボヤきはナンセンス。無理矢理ないもの探すんはやめとき。

それと駅前、最前線なんだから緑が無くて騒がしいのも当たり前の事！検討する人はそこをクリアにして足を運んでるんじゃないか？

要は便利さや設備仕様等に対してコスパが高いかどうか。そのコスパがより高かったのが塚口物件ってことじゃないか。
人気の西宮エリアを凌ぐ勢いで完売に持ち込んだんだから、駅前の強さ＆人気を改めて見せつけられたよね。

とにかく買わない人、買えない人がいくらブーブー言うても「駅直結」ならじきに完売するやろね。

[538: 匿名さん]

>>537
メガバンクも相手にされないJ尼駅ってw
確かに大阪まで電車なら5分かもしっれんが、駅が大き過ぎると着いてから目当てのメガバンクまでの到着時間、電車に乗る煩わしさ、化粧や服装も普段着じゃダメ、近所で買物ついでに寄れた方が便利に決まってる。

[539: 匿名さん]

＞537
もし人気エリアと同等の価格で売れたなら
すごいと思うがディスカウント価格じゃね。

塚口のA街区は野村さんの価格設定ミスですよ、
ここの価格も参考に設定したにだろうけど、
地元民でもJR尼崎に住むのは嫌でも塚口なら
住んでみようと塚口を選んだ人も多いはず。
そのような事情を甘く見た結果だろう。

大手デベは数字の分析はしっかりしていても
心情まで加味出来る人はそう多くはないと思う。
A街区の人は得して良かったね、
問題は次のB街区の価格設定、
Aとのバランスを保ちながらいかに利益も出すか。

[540: 匿名さん]

そりゃ、隣、近所にメガバンクがあればあるにこしたことないけど、それって住まい決める要因としてはかなり低いよね。
普段はコンビニATMで間に合ってるし、たまに手続きで行く程度の銀行支店なら大阪駅で十分だけど。
その日くらい化粧するのもほぼ、毎日してるんだからなんとも思わないんだけどなぁ。

それより近くにスーパーとか病院がある方がイイ！
欲しい施設なんて言い出したら、キリないし、それが無いと生活していけないって人は有るエリアで検討するべきだと思う。

まぁ、ここの駅は日常生活する上では少なくとも郊外マンションよりはかなり便利だと思うんだけどなぁ。

あと、「電車に5分乗る煩わしさ」より私なら歩く5分（400ｍ！？）の方が雨が降ったり、日差しがきつかったりで嫌だけどなぁ。
（あくまでも5分の移動でどっち使うかってことを比較するとってことね。5分歩くのが面倒なわけではないよ。）
隣近所にあるわけでないなら、天候に左右されず行ける方がイイかな！？まっ、個人的な意見ですけど。

[541: 匿名さん]

メガバンクなんか年に何回行くねんｗ
商売でもやってんのか？

[542: 匿名さん]

電車で1駅だけの違いなら日々の生活がしやすい立花の方に魅力を感じる。

[543: 匿名さん]

＞＞＞No.531,No.542

「立花」は興味無し！食いつき無し！以上！

[544: 匿名さん]

＞５３８

「駅が大き過ぎると着いてから目当てのメガバンクまでの到着時間」って

LOVEメガバンクかっ！
そんなに銀行好きなら銀行が隣か階下にあるマンション探して住んだら。
どんだけ銀行が近かったらエエねん！

[545: 匿名さん]

今朝みたいに、事故で大阪行きの電車の大幅遅延があっても、ただ来た電車に乗ればいいのが、塚口、立花には無い強みだと思う。JRはすぐ遅れる。

[546: 匿名さん]

ここにメガバンクなんか出来たら大変ですよ。生活保護支給日は大行列になります。
もうからないとこに支店も出さんやろうけど。
信託銀行なんか絶対支店出さんよ。

[547: 匿名さん]

メガバンクが一つもない不便さも有るが、メガバンクにも相手にされない意味を考えたほうが良い。
要するにそれだけここは店舗も医者も少なく個人客の利用頻度も少ないって事。
JR尼崎のテナント自慢の書き込みも多いけど近隣のJR立花や阪急塚口の方がよほど充実してます。

[548: 匿名さん]

庶民の見方、あましんはあるよ。

[549: 匿名さん]

>>540
あなたは投資信託買ったり、資産運用とかしないんですか？今の銀行は決済機能だけやってるわけではないんだよ。個人は生保での運用や遺言信託とかで利益上げてんだよ。メガバンクは要らん=運用する金も土地もありませんと自分で言ってるのと同じ｡

[550: 匿名さん]

ドアドア10分で、
銀行だらけですよ。

[551: 匿名さん]

きっと、
徒歩でメガバンクに行くこだわりが有るのでしょう。

[552: 匿名さん]

銀行なんて大阪駅にあれば十分！不便と思うならその近くに住んだらよいだけ。
しかし、ほかの人も言ってたけど、「立花」くん、もうエエから。ここ

[553: 匿名さん]

>>549
運用するお金や土地ありませんから、メガバンクにそんなに用事はありません。
貴方はどうぞ、メガバンクが直ぐ近くにあるマンションへどうぞ！きっとそのバンク、儲けさせてくれる営業マンがいるのでしょうね！？？(笑)

[554: 匿名さん]

立花も塚口も興味なしです。
JR尼崎の便利さに惚れて検討しているのに、なんで一駅ずれるの(笑)

[555: 匿名さん]

ここは大阪に近いだけじゃなく商業施設もすごいんだって言わんばかりの書き込みも多いけど、現実にはメガバンクにも相手にされてないレベルの駅前なのがここの現実。
まあ欲を言わなきゃこの程度でも良いのかもしれないが大げさに書かれると違うでしょって反発もしたくなる。

[556: 匿名さん]

＞549
あなたのメガバンクの必要性なら「りそな」で充分です。問題ないよ。安心してココを買えるよ。

[557: 匿名さん]

高くて手がでませんでした。

[558: 匿名さん]

JR尼は工場地帯だったからメガバンクだの大きなスーパーだの無くて当たり前。工場の前にそんな店あっても仕方ない。

立花は住宅地だから商店街があるし、阪急塚口は資産家が多いから各メガバンクや証券会社が集まっている。
周辺施設は土地柄を表してるよ。

ただこの周辺も急激に住宅地になってきたから生活に必要な店が出来るならこれからやね。

[559: 匿名さん]

>>556
あなたはもっとローン審査の甘～いとこがいいね。返済猶予とかも聞いてくれそう。やっぱ、あましんか。

[560: 匿名さん]

1駅ズレた塚口の方が販売価格が妥当で大人気！
立花は、、、雰囲気含めてなかったわ。

[561: 匿名さん]

塚口も、JR尼崎じゃないので検討外だよ。
どうそ発展して、尼崎市を盛り上げてください。

[562: 検討中の奥さま]

>>>No.561

JR尼崎はこのマンションで全体計画終了～。でも塚口はまだまだこれからです！
その将来性を見込んでの差がココと塚口の差では？？
緑の無いコチラとは違って公園や戸建て、スーパーに医療施設などなどバランスの取れたキレイな街に様変わりですっ♪

[563: 契約済みさん]

ココのマンションと他のマンションを比較検討するのは検討者にとってはごくごく当たり前なのでどんな意見も歓迎です。
でも、新たな見方や最新情報にしてもらえると読む方も助かります。

否定的な意見は聞き飽きるほど、ループしています。
書かれる方は過去記事を読まれていますか？

[564: 匿名さん]

>>563
メガバンクの件も過去にも出てないしむしろ否定的な意見の方が健全で肯定的な意見の方がループ状態ですよ。
そして肯定的な意見は大げさな内容も多く貴方みたいに公平を装って否定的な意見を排除しようとしたり行儀も良くない書き込みが多い。

[565: 匿名さん]

メガバンクの話は過去にも出てたし特に目新しくもないですよ。
ただただ悪口を言いたいだけの人が多すぎますねｗ

[566: 匿名さん]

>565　見直しましたが古い書き込みには無かったですよ？

[567: ご近所さん]

銀行の話は過去にも出てました。
「また、その話！？」って感じです。確か前回はそれほど話題にならなかったような。
それだけくだらない話なんですけどね。


とにかく、××のお店ありません！話イイんじゃないですか？
ほとんどが揃っている大阪駅があるんですし、ここにスーパーや病院が無いって話ならわかりますけど。
このエリアに住んでいて不便さは個人的には皆無ですし、少なくとも以前のトコより10倍便利ですよ。

どうしてもここに無いものが欲しいなら違う物件を検討されたら？？無いものを「無い、無い！」と叫ばれても！？？？

[568: 物件比較中さん [女性 40代]]

中崎町駅界隈の駅近のタワー型マンションを検討していたところ、こちらが引っ掛かり興味を持っています。
梅田駅に徒歩10分以内でそこそこ喧騒感から逃れられるところがアチラは気に入っているのですが、こちらのJR線直結＋新快速停車駅の「利便性」、尼崎というイメージからの穴場感が個人的にはツボです。

将来的にもし結婚が決まった時に賃貸に回しやすい物件で検討していますが、あまり儲けようなどととは考えておりません。それよりも直ぐに買い手や借りてがみつかる物件と思っています。
もちろん、現在検討しているマンションは収益物件ではないことは存じ上げておりますし、当面は私本人が居住予定ですし、このまま住み続ける可能性もあります。

参考までにお伺いしたいのですが、この駅前あたりで㎡どのくらいの賃料で回すことが可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[569: 匿名さん]

メガバンク話はパート１で出てたね。
けっこう盛り上がってたけど。

パート１のNo.408
パート２のNo.530
同一人物かと思うけど「仏具屋と大きな家具屋がない」って。
メガバンクより、仏具屋が欲しい人なんだね。
信心深くていいね。

店問題でいうと、
ＪＲ尼崎の弱点は、銀行よりは飲食店。
（街の格、という意味ではリンクしているのかもしれないが）
食べログの「地図から探す」でいろんな街を見てみると、はっきり分かるよ。

点数が低くても美味しい店はもちろんあるけれど、
ＪＲ尼崎の南北で、３．５点以上の濃い星印の店は、
うどんが２軒、ラーメンが１軒・・・

武庫之荘、阪急塚口、伊丹郷町など成熟した街に比べると、
ＪＲ尼崎はいかにも物足りない。
http://www.jr-amabar.com/shop/
バルイベントも、一昨年の第２回以降は開かれてないみたいだし。

「梅田で食べればいいやん」って言われそうだけど、
せっかくフルボトル空けていい気分になっても、
人混みをかき分けて改札くぐって電車乗るんでしょ。
それも選択肢のひとつだけど「地元で飲み食いする気にならない」と
思ってしまうとしたら、これから長年住むのに寂しい限りだね。

まあ、このマンションはじめ、周辺の新住民の人たちが、
それなりに食べ歩けば、ニーズを見込んだ新店も増えるかもね。

[570: マンコミュファンさん]

＞＞＞No.568

坪¥7000位ちゃうかー。ここは直結物件で新築で築年数が浅いってことやったらもうチョイかもしれんけど。
駅前の不動産のお兄さんに聞いたらもう少しちゃんと教えてくれるんちゃうかな。