ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[401: 匿名さん]

芦屋の話、もうエエんよ！ここ尼崎。凄いとこエエとこって皆、知っとるから他でやってくれ。
何処に住もうが人間の価値がそれで決まるわけちゃうやろ。決定要員は十人十色。

[402: 匿名さん]

>>400
それはこの物件の契約者さん(?)の一部
が非常に攻撃的だからです。
芦屋に限らず、塚口のことを書いた人も
ボコボコに言われてた。攻撃したら攻撃
される、当たり前。駅近でベストと思う
なら余裕で構えとけばいいのに。

[403: 匿名さん]

西北の例のマンションはここみたいにそのものズバリじゃなく近くに有るだけなのに、
尼民の凄まじい荒らしに合っていたがそれから見るとここはまだ随分に平和ですよ。
ただ芦屋と比較してもデメリットの方が多く反感を買うだけ、攻撃は得意でも守りは苦手なのかな。

[404: 匿名さん]

こちらから西宮北口へ出る電車以外の交通機関ってありますか？
ガーデンズに出る最短はJR西宮下車後、徒歩、阪急塚口まで出て阪急電車。これしか思いつかないのですが、もっと速くて便利な行き方ありますかね？

[405: 匿名さん]

404様、
ここからガーデンズに行くのは簡単にはいけませんよ、
あんな不便な田舎のショッピングモールに行くよりも
梅田なら何でも揃うのに何故ガーデンズなのですか？

[406: 匿名さん]

依然、駅近でここより勝るとこあったら
言ってみろと書かれてたが、今日の
チラシにあったので、中古だがご参考まで｡

アルパ芦屋2号棟　JR芦屋駅北で駅まで30秒。
74平米と狭いが、価格は3480万。これは買い
かと思ったが何と築1983年｡
築30年の芦屋物件と尼崎新築物件の価格が
ほぼ同じというのが現実なんですよ。

[407: 匿名さん]

↑文字化け｡｢以前｣です。
負け戦はもうやめてくださいね｡

[408: 匿名さん]

>>403はいはい尼が価格の安さでは阪神間最強なのは間違えはない

[409: 匿名さん]

尼には尼の良さがあれば、芦屋には芦屋の良さがある。
住めば都、人それぞれです。

[410: 匿名さん]

実にそう思います。
人それぞれかと…。

この辺りが地元だったら、良く知っている場所だし良いと思う人がいると思われますし。

いずれにせよ、駅はものすごく近いので、いいんじゃないでしょうか？！

[411: 匿名さん]

急にどうしたんですか？
それなら、最初からそうしてれば
良かったのではないですか。

[412: 匿名さん]

昨日見てきました
基礎工事の段階でした

低層階は
駅歩道やキューズモールの歩道から
バルコニー超しに結構見えるかもね

[413: 購入検討中さん]

そうかな？デッキに屋根も半分かかってるし、確認した感じでは大丈夫でしたけど。
少なくとも駅前ローターリー前で高層建物が建ってお見合いになったりするよりはかなりイイと思ったんですけど。

[414: 匿名さん]

低層階ですけど、ベランダ立ち上がりもありますし、ベランダ部材も透けて見えるものでもありませんし、ましてや角度的に部屋の中が見えることはないと思いますよ。
No.413の方もおっしゃっていますが、歩行者用デッキには大きな屋根がマンション側から覆われていますので、のぞき込むような感じでない限り大丈夫じゃないかなぁ。
私的にはその屋根があるからこそ、低層階であっても他のマンションより視線を感じずに住めるなぁーと思ったのですが。

[415: 匿名さん]

屋根があるかないかでは、かなり違うかもしれません。
角度的にも、見えにくくなっているのかな？という印象を受けました。
端の方などは、見ようと思えば見えるのかもしれませんが。
普通に通行するだけなら、そんなに気にしなくてもよいのかな？
距離としては、ちかいですけど。

[416: 物件比較中さん]

独身で将来、家族が増え手狭に感じれば賃貸や売約のしやすさを考えて、高槻の同じ近鉄がやってる「ローレルアイ高槻」とココを検討中です。（50㎡後半～60㎡後半/２LDK）
駅直結で大阪5分の利便性ではこちらに分があり、その点では少し劣るけど環境とイメージが若干良いのが向こうと。

あと、多少の駅からの騒音はもちろん覚悟するつもりですが、線路沿いででそこそこの防音サッシを取り付けて実際住まわれてる方のアドバイスがありましたら教えて下さい。

次回、住み替えるなら「利便性を多少犠牲にして線路沿いからは離れる」とか、「これくらいの騒音なら利便性のために全然我慢できる」とか。

[417: 匿名さん]

音を遮断する為には、24時間換気
システムは当然ついてないんでしょうね。

[418: 匿名さん]

視線はデッキ側よりも駅ホームの方が感じると思いますよ。

駅ホームから隣のフィットネス良く見えます。

[419: 匿名さん]

フィットネスの高さに部屋ってコチラの物件、ありましたっけ？しかもベランダにも目隠しはもちろんありますよね？？
コチラからはホームが見えてもホーム側から中が覗きこまれるなんてことはここくらいのグレードのマンションでは考えにくいのですが。
部屋からホームの客と目が合うなんてこと、あり得ないでしょ！もしあるなら売れ残るか激安価格でしょうね。

[420: 匿名さん]

>>416
売却や資産については駅近の大阪市内がいいだろうね

駅近の騒音については郊外のJRや阪急や阪神はあきらめるしかない
地下鉄なら駅近でも騒音しないからね

[421: 物件比較中さん]

＞＞＞No.420

回答、ありがとうございます。
なるほど！地下鉄への直結物件は良いかもしれませんね。

因みに大阪駅へ1本でアクセス可能な地下鉄物件はご存じですか？（出来れば10分以内の範囲内）

先日の中津の物件は希望の部屋がなく、断念しました。（とは言うものの今後さらなる新築が出来ると噂もあり注目しています。）

とにかく、我々のような独身者には主要ターミナル駅（＝大阪駅）に抜群にアクセスが良い”利便性”が第一だと考えています。後、昼間は家にほとんどいませんので環境等は重要視していませんが繁華街、歓楽街みたいな雰囲気の場所は避けたいと思っています。

[422: 匿名さん]

＞＞＞No.416

高槻なら近鉄の「ローレル」より阪急の「ジオ」シリーズのマンションがよろしいのでは？
現在「第1期3次分譲」が先日終わったところみたいですから、予算と間取りで希望に合うものが残っていればの話ですが。
子育ての環境もここより随分良く、家族が増えてもじっくり腰を据えながら新たに他物件を物色することも可能かと。
逆に独身期間をまだまだじっくり楽しみたいって方なら大阪や神戸に抜群のアクセスを誇るコチラかもしれませんが。

駅前騒音ですが、ほとんどの列車が停車するため問題は通過する「貨物」ですね。あと、ホームのアナウンスと。
知人の家（他駅の少し離れた線路沿い）で体験したことありますが、窓を開けっ放しだとさすがに騒々しかったですが、利便性を考慮する個人的には全然妥協できるなっと感じましたけど。

[423: 匿名さん]

ジオ高槻は駅からデッキ繋がりとは言え、ここに比べ距離はあるし、他の先行して発売されたマンションに比べると見劣りします。
そのせいか以前よりも売れ行きの勢いが無いです。
まっ、京都へのアクセスなら高槻は分がありますが、阪神地区のアクセスならこの界隈の方が断然便利だと思いますよ。
利便性だけでなく学校区など「教育面」等も考慮に入れなければならない場合はまた見方が変わってきますけどね。

しかし、ここは駅前ですから、見事に緑が無いですねぇ。

[424: 匿名]

住むだけやから緑は要らん。

[425: 匿名さん]

教育ならまず地元公立は行かせれないし私立もJR沿線は厳しい。
その点JR塚口なら阪急も徒歩圏なので私立の選択肢も広い。
まあここに住んで子育てするのは厳しいでしょうね。

[426: 匿名さん]

>>425
子供が中学生以上ならよくない？
尼崎市在住者は大学進学率が全国平均の半分だから教育はダメだろうね
でもそうすると大阪市内の駅近の方がよいかも？

[427: 匿名さん]

JR塚口...塚口は無いなぁ。
駅前に物件あるけど、あそこ買うならこっち買うよ。普通。
ここ買う余裕があればだけど。

何故に福知山線の選択？意味わかんねぇ。

[428: 匿名さん]

>>422
高槻は遠過ぎる
でも家族いるなら高槻がいいかも

尼崎が良い面は
1 大阪駅に2駅と近い
2 神戸にも近い
3 スーパー、病院問題なし

高槻が良い面は
1 災害に強い
津波が来たら尼崎のこの辺りは水没だからね
2 犯罪率
駅周辺しか歩かないなら関係ないけ統計上はかなりの差
3 行政がマシ
尼崎市は生活保護率全国4位の3.77%で予算に占める割合が高いから他へ使える予算が減る
4 政治面から見る民度
議会における創価学会公明党と共産党と左派系の割合見たらビックリ
5
教育が酷い
大学進学率がとにかく酷い

[429: 匿名さん]

教育を考えるのなら塚口もＪ尼もダメ、
いくら私立に入れたって中高は微妙な年齢で周辺環境の影響も受けやすい。
どうしてもここが良いのならせめて大学以上だろう。

[430: 匿名さん]

ここ買う人は教育なんか関係無いって
何度も言ってられたのに、そんな議論
蒸し返しても意味ないんじゃないの？
駅近が選ぶ基準の全てだって何度も
書いてられたじゃないですか。また、
芦屋とか書いたらエライ目に合うよ。

[431: 匿名さん]

>>428
高槻には好印象なんだけど、良い面で書かれてるのがどれもピンとこないことばかり。大阪駅に近いとか身近なメリットは環境や教育以外で何かありますかね！？
京都に近いのも魅力だけど、大阪駅に比べると利用頻度がかなり下がるしね。

[432: 匿名さん]

＞＞428
スパーや病院その他生活関連施設は高槻の方がはるかに充実してますよ、
JR尼崎はココエはしょぼいしその他はしょぼすぎる。

[433: 匿名さん]

>>432
駅前限定だとそうかも
でも尼崎もチャリで15分でつかしんがあるし、あとスーパーがたくさんありますし

病院も県立病院も建て替えだし
平地だし
服とかちょっとしたものは大阪に出れるし

[434: 匿名さん]

＞＞433
もう何を自慢してるか解らん
大阪まで電車で１０分早いのは自慢で良いが
チャリでつかしん１５分は不便だろw

[435: 匿名さん]

＞＞433
さすが自転車の街やね
県立病院も阪神大物だろ？
大阪に近くても大阪勤務は少なく
チャリ通勤が多いし
買い物もスーパー回りで３０分はざらだし
健康には良さそうだけど
何故か平均寿命は短いし
不思議な街だ

[436: 匿名さん]

>>434
>>435

>>428と>>433だけど俺もあちこち迷ってんだよ
だから良いとこ悪いとこ大阪市内とか色々検討中で結論でてないんだよ

[437: 匿名さん]

大阪市内は利便性にかけては今はこれと言った良物件はないね。タワー希望なら筍のようにアチコチ出てるけど、もう少し駅に近かったり便利な沿線近くに無いもんかね！？
仕様や間取りの広さもどんどんコストを抑えるために落ちる一方だし、近々で購入考えるなら大阪市内に限定しない方がまだ買いやすいで。
今なら東海道線沿いのがやっぱり良いんちゃうか？あくまで”立地、利便性”の観点だけど。

[438: 匿名さん]

高槻はやはり大阪にでるには最短でも15分。近くて遠い！？感があるよね。何度か行き来したことあるけど、「とりあえずちょっと出てみよう！」って感じにはなれないよね。
往復で考えると30分以上はかかるわけだし。区間にある駅数もそれなり。

対して尼崎は新快速をわざわざ待たずに普通に乗車しても1駅「塚本」分のみ。
尼崎～大阪間で考えると乗車する列車もほぼ選ばず来る電車に飛び乗れば良い、まさにシャトルバス並！？そんな事を考えると利便性では比較にならないな。

高槻は前述されているように子育てを考慮した環境面と比較的中心街にアクセスしやすく、少し歩けば阪急も使えるというのがメリット。バランスのとれた街と言える。

要はバランスを選ぶか圧倒的利便性をとるかは各家庭環境によると思う。

[439: 匿名さん]

>438
だから何度も書いてるじゃん

ここは、子供が居ない、
アドレスを気にしない、
近所をうろつかなない、
電車の音を気にしない、
とにかく歩くのが嫌い、
大阪で仕事も買物も済す。

こんな人にはうって付けのマンションです。

[440: 検討中の奥さま]

>>>No.439

ここは、子供が居ない、 →子供2人いますが何か？？
アドレスを気にしない、 →アドレスよりも地域性が心配。
近所をうろつかなない、 →キューズモールをはじめ、公園、コストコ等のスーパー、外食などなどうろつきたいと考えていますが何か？？

電車の音を気にしない、 →電車の音、ここを検討する上で上位の懸念事項でしたが何か？？
とにかく歩くのが嫌い、 →夫と子供を連れて山に登りますが何か？？
大阪で仕事も買物も済す。 →仕事は大阪市内ですが、日常の買い物は尼崎周辺でするつもりですが何か？？

貴方が言っている事、ほとんど違うんだけど何か？？
何をするにしても便利だと思えるからここを検討リストに入れるわけだし、ここの良し悪しを決めるのは結局、本人の価値観でしょ？
うってつけかどうかなんて貴方に判断されたくないわ。

[441: 匿名さん]

>>440
ここ駐車場って高いかな？

[442: 匿名]

>>440
釣られたらダメじゃん。

[443: 匿名さん]

>>442
釣られるというより、いつも攻撃的に
反論されてたのにどうかしたんですか？

[444: 契約済みさん]

ここ最初考えてたんですけど、あまりにも周囲に比べて高い金額設定にお隣の「塚口」にしちゃいました。
しかも。野村のプラウドはもぅ完売しちゃったんですよ！！

ココに比べて利便性がどうのこうの散々言われましたけど、結果アチラにして良かったです。
緑や公園にも恵まれ子供達にも良い環境を与えられるし、私達も利便性を享受できる地ですから。

色々な意見出てますけど、こちらは本当に売れてるんですか？？結果が全てですよね♪

[445: 匿名さん]

>>444
野村のプラウドはあと1000戸あるよ

[446: 契約済みさん]

先に販売されたA街区は完売ですよ！Ｂはまだ販売すらされてないんですからっ。Aだけの結果で個人的には満足です。ここより戸数を上回った販売実績なんですから。認めたくないんでしょうね！？？

[447: 匿名さん]

>>440
本当かどうか判りませんがもし本当なら便利性が諸問題を上回ると判断されたのでしょう。
勇ましいですね、ご健闘をお祈りします。

[448: 匿名さん]

>>446
えっ？
価格の安い方を自慢されても？

団地マンションだからまだある訳だし

[449: 匿名さん]

>>440
コストコまでは距離あるよ｡　
汚い尼崎の道通らんと着かないし｡
地域性は心配されてるんですね。
それは、｢検討中の奥さま｣だから
許されるけど、環境の事を芦屋住民
が書いたら人格否定までされるから
このスレは恐いよ。気をつけてね。

[450: 匿名さん]

>>449
コストコは自転車で10分くらいです
あの辺りは、ホームズ、カルフール跡地イオン、くら寿司なんかがありますね

[451: 匿名さん]

>>450
コストコ行ったら大量に買うから
自転車では行かんでしょ。菓子とかは
いいが、美味しい物を食べたい人は敬遠
しますね。イオンは安かろう、悪かろう
にて食品はいいが服とかは買わないな。
そういう物買うなら駅力使って大阪行った
方がいいでしょう。車なら少し離れてるが
ららぽーともあるしね。

[452: 匿名さん]

＞443
塚口の方が好評だったから大人しくなっただけだろ、徒歩５分差は大きいけど電車で５分の差はどってことないのに価格が高いから住む人が限定されたのだろう。
それでもここを選んだ人は４４０さんみたいな短気な人が多そうですね。

[453: ご近所さん]

>>449

日々の買い物は近所でも足りていたんですが、
カルフールのときは個性的な食品や飲料を売ってたし、
送迎バスもあったからよく行きました。

イオンになってからは行かなくなりました。
以前はスタバとかもあって、よかったんですけどね。

[454: 匿名さん]

>>451
阪神センタープール辺りにお住まいですか？
ここならガーデンズの方が近いし集客力や店舗数も多いですよ。

[455: 匿名さん]

このスレでガーデンズを書くと尼応援隊が荒れだすぞ…。

[456: 匿名さん]

>>446
良かったね。おめでとうございます。
でもここで自慢する意味あるの？
鼻息荒いんですけどぉーー。
もういいから、あっちの住民スレで好きなだけ語ったら？？

[457: 匿名さん]

>>456
攻撃開始‼

[458: 匿名さん]

尼崎駅も塚口駅もそんなに変わらん。
とにかく早く大阪に行きたいなら尼崎駅かな。
森が欲しかったら塚口駅かな。
あとは駐車場に違いがあるんやろうか？

[459: 匿名さん]

>>458
クレヴィア尼崎の方がプラウド塚口より20%高い

[460: 匿名さん]

塚口４０００万ならＪ尼５０００万なので、
１０００万の違いなら３０年住んだとして１日で９１３円

緑なんてどうでもいいので、一日９１３円程度の違いなら
大阪に近い方が便利です。

１０,０００,０００÷（３６５×３０）＝９１３円

[461: 匿名さん]

>>>No.460

っと考える方が少ないから塚口が第一期、早々に完売したんじゃないの？
貴方の意見は少数派だったり。

むこうは緑もあるし、ファミリー層にも受けが確実に良い。
「安い」ってことはコストパフォーマンスが良いってことだよ。

[462: 匿名さん]

＞＞460
その計算は甘すぎ365日通勤する人なんて居ないし居住年数も平均で20年も怪しい。そんなのも加味すれば実質2000円程度だろうし、冷静に考えてこの時間差でこの価格差に納得できる人はそう多くはないと思う。
また服みたいに機能的じゃなくてもブランド力があればそれに見合った価格でも納得するけど、ここにブランド力は全く無くそれなら少だけましで価格も安い塚口の方が魅力を感じる。

[463: 匿名さん]

>>460
大阪市内の地下鉄沿線の徒歩3分以内に住めば？
なんで尼に住もうと思ったん？

[464: 匿名さん]

私鉄や地下鉄なんて不便だろう、
なんたってJRは全国に繋がってるからね。

[465: 匿名さん]

でもイメージでここより悪いのは西成しか思い浮かばない

[466: 匿名さん]

>>460
30年も住んだら、大幅修繕が必要。そこに１日913円も払うのは、｢たった｣というより｢そんなにかかるのか｣という感じ｡
後は、どちらが資産価値が高いかという判断基準になるが、多分あんまり変わらない。
それなら、割高となりますが…

[467: 物件比較中さん [男性 40代]]

電車の本数の多さ、JR尼崎の利便性に惹かれているので、塚口は検討外。
尼崎立花間に、来月に医療センターできるし。
店舗は、なにが入るか情報出てる？

[468: 匿名さん]

>>467
利便性にすぐれてても、大阪や三田や奈良とかの多方面に頻繁に行く生活送りますか。あちこち行ける路線があっても、使う用事が無ければ無用の長物。
私なら、近隣の日常生活の方をよっぽど重視しますね。

[469: 匿名さん]

>>468
そんなもんそれぞれの考え方やからなあ。
こっちのほうが近隣の日常生活も良さそうやし。

[470: 匿名さん]

>>469
そうか？キューズって見かけ倒しで行きたくなる店が少ないしその他近郊の生活関連の店もしょぼすぎ、
塚口もJR近くは多いとは言えないが阪急塚口も近くそちらに行けばJR尼崎より遥かに充実してるしつかしんも徒歩圏内。
大阪から少し遠くなっても生活のしやすさはやっぱり塚口の方が上です。

[471: 匿名さん]

>>469
その一角にしても、キューズ以外は、真夜中までやってるボーリング場やカラオケで、それを日常生活が良いと言うだろうか？
夜中に行った事ないが、不良の溜まり場になる店ばかりです。

[472: 匿名さん]

飲食店のレベルは現状では阪急塚口や武庫之荘、伊丹の方が上。北新地、新福島で飲んで、一本で帰れるのはJR尼崎が有利。なが〜い目で見れば、潮江もマンション住民向けの小洒落た店も増えてくるだろうが‥

[473: 匿名さん]

>>468
そんな奴はサッサと違うエリア考えたら？
そもそも、ここってそんな考え方に同調する人はそもそも住まないだろっ。
三田、奈良かは知らんけど、わざとかって思う方面ばかりやん。新大阪、京都、神戸、大阪でしょ！？？書くなら普通。

[474: 匿名さん]

>>470
JR塚口からつかしんってけっこう距離ないですか？徒歩だとけっこう大変？
結局はどこまでを日常生活圏内と捉えるのか、なのかな。

[475: 匿名さん]

J塚口はJ尼に比べて不便でどうのと書き込んでた人おったけど、今回の売り出しで結果は明白やわ。
むこうには適度な緑だけでなく、駅前商業区には医療系、スグ隣にはスーパー”マンダイ”と居住する環境を考慮すると”塚口”を多くの人が選ぶ流れであることは間違いない事実やね。
近くには阪急もあり、2路線が使えることや付近の車の渋滞等を考慮しても「西宮」より「塚口」の時代。「尼崎」も交通要所であっても住むとこではないってことですよ。

知っての通り、「塚口」の第1段階の「A街区」は早々に完売ですが、「B街区」がこれから新たに販売されるので、今からでも再検討されるのは遅くないと思いますよ。

[476: 匿名さん]

>>473
それは延長線上にある駅でこのマンション独自のメリットではない。
東西線とか使えるのがメリットじゃないんですが?

[477: 匿名さん]

JR塚口から阪急塚口もちょっとそこまでの距離じゃないやろ…無理してないか？
大阪まで出たらええかってなるんちゃうかな。
そういう想像力が働く人がこっち選ぶんやろな。

[478: 匿名さん]

>>476
全く意味がわからない。
東西線なんか塚口でも使える。
塚口バカにしてる？

[479: 匿名さん]

>>477
無理してるはどっちかな？？
早く完売出来ると良いね。売れてるの？実際上。
まさかＢ街区完売してもまだ販売してたりするのかな？？(笑)

[480: マンコミュファンさん]

＞＞＞No.475

まっ、芦屋、東灘は別格としてガーデンズ以来メディアの扇動で人気を博す「西宮」駅前よりは大阪に近く便利な塚口（JR）、尼崎（JR）駅前の方が賢い選択だわな。
西宮の特に駅から離れたマンションをイメージ、ブランド名のみで飛びつくのは愚の骨頂で、将来的に世帯人口が減少して駅名ブランドが剥がれると散々だろうな。

既に尼崎（JR）駅前は「西宮」直結物件に匹敵する販売価格のため、現在の経済状況では購入層は限定される。それに引き替え「塚口」はまだマイナーな駅で初の駅前再開発地区分譲マンションなので値段はこなれていて、買いやすかったんが良かったんやろな。

[481: 匿名さん]

>>480
JR尼も塚口も熱い方が多いですが井の中蛙状態で世間の評価とはかけ離れてますよ、
下記は駅近住宅地で最も上昇率が高いの土地の公示価格及び基準地価の５年間価格動向です。
参考までに。
ＪR
尼崎　　▲5,2％
塚口　　▲4,2％
芦屋　　＋15,2％
住吉　　＋10,４％
六甲道　＋5,6％

阪急
武庫之荘＋3,9％
西宮北口＋7,4％
夙川　　＋8,9％
芦屋川　＋7,9％
岡本　　＋12,4％
御影　　＋11,1％

[482: 匿名さん]

482の追筆
阪急塚口　＋2,5

[483: 匿名さん]

世間の評価もこれからでしょ。
それ以前に塚口もここも住宅地じゃないけどね。

[484: 匿名さん]

>>480
マンコミ内で尼人の阪急西北叩きは凄まじく西北は全部がダメとの書き込みも多いが、現実にJR西宮方向が問題なだけで距離も離れていて西北自自体はガーデンズ以前からの人気地区。
高級住宅地として名高い西宮七圓の一つ昭和園があるし高木小学校区も人気を誇っていてそこえガーデンズが出来たものだから人気も一時は芦屋岡本を凌ぐ勢いがあった。
それにひきかえJ尼は開発も終盤なのにいまだ火はつかず、それどころか資産保持も厳しそうな状況なので今後も西北に優とは考え辛い。

[485: 匿名さん]

>>481
直近ではどうなんでしょうか？
尼崎ってつい最近までは何もない感じだったのが急に綺麗で新しくなってるし、新築マンションが駅前にはアチコチ建ってるし、聞くところによると売れてるらしいので。
昨年度比でも下落率は高いですか？

[486: 匿名さん]

＞485
JR尼崎の最も近くの公示地価は直近３年間しか出てないので481には繁栄させませんでしたが、全体の流れでは25年より24年23年の方がさらに地価は厳しい状況でしたので、もし５年分出ていれば直い方がさらに下落していたと思われます。

尼崎市潮江１－４－３
２７年＋１％
２６年　０％
２５年▲２％

[487: 匿名さん]

>>483
世間の評価はすでに出てるでしょ？
ココエやキューズ不振、地価の不振、
これから建物も一斉に古くなるし、
今がピークでしょ？
それとここは商業地だからとの意見も、
最近流行りの駅前復帰論ですか？
作られたブームは色あせるのも早い。
現実には駅近商業地の下落傾向は強く、
程々に便利で環境も良いバランスの
取れた住宅街が人気。

[488: 検討中の奥さま]

>>>No.486

ありがとうございました。参考になりました。

周辺を見た感じ、西北（阪急）は駅前（南側）周辺のごく限られたエリアがお洒落でキレイな街並みなんですが、少し離れるとは噂ほどではなく、なんとなくゴミゴミした感があるので苦手です。

芦屋や岡本は無理めですが、住吉や六甲道も一度検討したいと思いました。

[489: 匿名さん]

地価が下がるんなら中古出るの待とうかな。
やっぱりJ尼に住みたい。
大阪市内はゴミゴミしてるか微妙に不便の2択だし。

[490: 匿名さん]

>>488 >>489. はぁ？
西北はJR西宮方面に歩けば徐々に街並みも変わり出すがその他は問題なし、
JR尼崎みたいに開発エリア以外はどこもダメなのと訳が違う。

[491: 489]

>>490
私は西宮北口のことは言ってないですよ。
開発エリアがすっきりしてればいいですし。
西宮北口は候補に入ってないので全く悪く言うつもりはないです。

[492: 匿名さん]

尼は全くもって、形勢不利ですな。
ここは駅近というよりは｢駅近過ぎ｣です。デメリットの方が相当大きい。
人気駅徒歩５分位が丁度良い｡なら、この物件の売りは何なんでしょうね?

[493: 匿名さん]

>>491
開発エリアのゴミゴミ感ならJR尼崎よりも塚口の方がましだと思いますよ

[494: マンコミュファンさん]

>>>No.492

もぅ何を言うてるのやら。
駅近5分の方が1分より良い？？

挙げ句の果てに駅近すぎてデメリットの方が”相当”多いそうな。

俺はここ契約はしてへんけど、契約者の方、皆で失笑してやりましょう。
「売り」がわからないなら”駅5分”の物件へ行きなさい！
ネガレスする内容がなくておかしくなちゃったのか？？（笑）　

[495: 買い換え検討中]

塚口は便利じゃないので、対象外です。
大阪勤務で、神戸宝塚を気にせず電車に乗りたいので。あま湯跡地の広大な土地ってマンションでしょうか。かなり先になりそうですが。

[496: 匿名さん]

＞＞＞No.493

そうそう、塚口はバランス取れてるよね。
少なくとも俺も西北のマンションエリアってもう良い場所が残って無くて欲しい物件は無かった。
ガーデンズだけが盛り上がってるけど、別に大阪に出れるなら事足りるしな。

まっ、西北信奉者ならそこを買えばそれで満足なんだろうし、尼崎なんか別に相手にせずどーんと構えてたらエエんじゃないか？

[497: 匿名さん]

>>494
わからんね。
貨物や駅放送の騒音、春のいい季節になっても窓開けたらうるさくて開けれない。綺麗な空気もない。
外で働いて帰る家｡休日に家族と穏やかに過ごす自宅は休息できる場所｡出来れば、緑が少しある方がいい。個人の価値観だから好きに選べばいいが、住んだらわかりますよ。何が欠けてるかは。マンコミュファンさんにはたぶんわからんでしょう。

[498: 賃貸住まいさん]

森？雑木林？はいらない。虫が嫌いなんで。
同じくホームに面したルネタワーが10年落ちでも売れまくってるし、ここであげられてる、近すぎるデメリットってのもねー。

[499: 匿名さん]

>>497
だから、駅前が嫌なら他行けよ。
皆、そう言ってるじゃん！
ここで駅の音とか自然とか言うのん自体、無理なんだよ！

[500: 匿名さん]

>>498、499
悲しい叫びにしか聞こえんのでもういいですよ。
他に行けというのもいつもの展開ですね。