ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[381: 匿名さん]

尼は尼で比較すればいい、
通勤ならJR尼崎、生活のしやすさなら阪急塚口、
環境なら武庫之荘、財布に優しい阪神尼崎、
尼崎だけでも十分議論出来る。

[382: 匿名さん]

>380
医者が多くて良かったですこと、
もう芦屋住民は二度とここには来ないでほしいわ！

[383: 匿名さん]

>>382
あなた、大丈夫？
二度と来ませんよ、こんなとこ‼

[384: 匿名さん]

芦屋市民の民度もしょせんこの程度です


炭素繊維を中国に不正輸出容疑、芦屋在住の会社会長ら逮捕

　ミサイルなどの兵器製造に転用可能な炭素繊維を中国に不正輸出したとして、兵庫県警外事課は２６日、同県芦屋市の貿易会社「ポリケミカルズリミテッド」会長・近藤正二容疑者（７５）ら３人を外為法違反（無許可輸出）容疑で逮捕した。(読売新聞)

[385: 匿名さん]

芦屋はもういいです。
この物件の話題にしませんか？

以前言われていた鉄粉、振動は大丈夫でしょうか？

[386: 377]

＞＞384
お前みたいなアホが、尼の評価を下げるのが分からんのか？
尼の評価を下げる材料が事欠かない中で、他市を貶して何になる？（反論必至やろ）
他市を貶す事で尼の評価が上がるとでも思っているのか？
小学生みたいな行為はやめたらどうや？

[387: 匿名さん]

ちょくちょく掲示板にあらわれる他市を持ち出して
けなす書き込みは、一見この地域を擁護するための
行動に見えますが、実は評価を下げるのを狙った
行動だと思っています。

だって、ほかの地域の評価を落とす意味なんてないし。
実際そこに住んでいたら、今の場所や行動範囲（例えば
梅田）がより快適になることに関心が向くものです。

少なくとも自分はそうです。

[388: 匿名さん]

裏読みが過ぎるな。
単にコンプレックスの裏返しだろ。気の毒に思うよ。

[389: 匿名さん]

そうですね。
逆に見ると、この物件は駅近で最強、
芦屋の山の手なんか問題外、対抗できる
物件あったら示せという傲慢な書き込み
も多々ありましたからね。

[390: 物件比較中さん]

今販売されてる数ある大阪市内の物件の中でも大阪＆梅田へのアクセス時間はTopじゃないかしら？
兵庫県ってのいうのがある意味”穴”よね？検索で引っかからないから！！
もっとタワーで豪華なマンションなら個人的に良かったんですけど、高さ的に規制があったり地域性で難しかったのでしょうね。
立地リストではかなり上位にしてます。

[391: 匿名さん]

良かったですね、最強です。
この物件にかなうものはありません｡
素晴らしい、ベストです。
芦屋なんか鼻くそみたいな町ですね｡
良かった、良かった。

[392: 匿名さん]

なんか可哀想な人ですね。
卑屈すぎるわ。なぜに貴方はここに？？芦屋物件にコメントすれば良いのに。。。

[393: 匿名さん]

自作自演

[394: 匿名さん]

尼崎の自作自演する人なんか
おるん？

[395: 匿名さん]

>389
本当に最強だと思いますか？
梅田までこの距離でターミナル駅で直結ともなれば、平均価格も1億を超えていても不思議ではないのに半額以下で売っても売行きがきが極端に好調な訳でも無い。
この立地だから尼の中では最強と言えるのかもしれないが本当に強い物件は価格設定ももっと高額です。
貴方が芦屋を例に出してるので序でに書きますが、芦屋だと大阪への通勤はここより遠く山手ともなればさらに駅からも遠くなるにここより高額な価格設定のマンションはいくつも有ります。
本当に強いのはどちらでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

最寄り駅、芦屋川駅の住宅街にあるマンション、なかなか完売しませんよね？
ここと比較されている方がポツポツいるJR芦屋駅前物件も。
これらは弱い物件ってこと？？

駅近なので高くなるのはわかる気がするけど、ここも普通に買える値段ではないと思うけど。

[397: マンコミュファンさん]

芦屋山手の友人が、御影の山手に住む親戚は皆、口々に「車がないとほんと不便よぉー」と。っで「一人になったら次こそは駅前よね」と。
流石に芦屋、東灘でも”遠い”＆”高い”では敬遠されますよ。
それなりの付加価値がなければ、資力があっても買われません！基本的にはやっぱり駅前は強いし、これからさらに便利な駅の人気は上がりますよ。

[398: 匿名さん]

＞＞396
あちらはここより単価も２倍以上もするのにどちらを買うか悩む人なんて居ないでしょ、

[399: 匿名さん]

>>396
JR芦屋駅北のマンションは供給少ないが
出たら憶ション。狭い部屋も7千万位。
この物件買える人は芦屋も買えるでしよ
とか書いてるが、打出とかは買えても
駅北側は買えませんわ。

[400: 匿名さん]

＞＞396.397
尼崎物件スレで、なんで芦屋、芦屋と連呼する必要があるのか？
398じゃないが、端から購入者層が違うだろうに。
尼崎物件検討者の被害者意識は相当なもんだな。
ここと比較対象になるのは、西宮北口南の不人気地区のマンション辺りだろ、
あちらは地元民が避ける中、尼民が大挙して押しかけてなんとか完売したみたいだが。

[401: 匿名さん]

芦屋の話、もうエエんよ！ここ尼崎。凄いとこエエとこって皆、知っとるから他でやってくれ。
何処に住もうが人間の価値がそれで決まるわけちゃうやろ。決定要員は十人十色。

[402: 匿名さん]

>>400
それはこの物件の契約者さん(?)の一部
が非常に攻撃的だからです。
芦屋に限らず、塚口のことを書いた人も
ボコボコに言われてた。攻撃したら攻撃
される、当たり前。駅近でベストと思う
なら余裕で構えとけばいいのに。

[403: 匿名さん]

西北の例のマンションはここみたいにそのものズバリじゃなく近くに有るだけなのに、
尼民の凄まじい荒らしに合っていたがそれから見るとここはまだ随分に平和ですよ。
ただ芦屋と比較してもデメリットの方が多く反感を買うだけ、攻撃は得意でも守りは苦手なのかな。

[404: 匿名さん]

こちらから西宮北口へ出る電車以外の交通機関ってありますか？
ガーデンズに出る最短はJR西宮下車後、徒歩、阪急塚口まで出て阪急電車。これしか思いつかないのですが、もっと速くて便利な行き方ありますかね？

[405: 匿名さん]

404様、
ここからガーデンズに行くのは簡単にはいけませんよ、
あんな不便な田舎のショッピングモールに行くよりも
梅田なら何でも揃うのに何故ガーデンズなのですか？

[406: 匿名さん]

依然、駅近でここより勝るとこあったら
言ってみろと書かれてたが、今日の
チラシにあったので、中古だがご参考まで｡

アルパ芦屋2号棟　JR芦屋駅北で駅まで30秒。
74平米と狭いが、価格は3480万。これは買い
かと思ったが何と築1983年｡
築30年の芦屋物件と尼崎新築物件の価格が
ほぼ同じというのが現実なんですよ。

[407: 匿名さん]

↑文字化け｡｢以前｣です。
負け戦はもうやめてくださいね｡

[408: 匿名さん]

>>403はいはい尼が価格の安さでは阪神間最強なのは間違えはない

[409: 匿名さん]

尼には尼の良さがあれば、芦屋には芦屋の良さがある。
住めば都、人それぞれです。

[410: 匿名さん]

実にそう思います。
人それぞれかと…。

この辺りが地元だったら、良く知っている場所だし良いと思う人がいると思われますし。

いずれにせよ、駅はものすごく近いので、いいんじゃないでしょうか？！

[411: 匿名さん]

急にどうしたんですか？
それなら、最初からそうしてれば
良かったのではないですか。

[412: 匿名さん]

昨日見てきました
基礎工事の段階でした

低層階は
駅歩道やキューズモールの歩道から
バルコニー超しに結構見えるかもね

[413: 購入検討中さん]

そうかな？デッキに屋根も半分かかってるし、確認した感じでは大丈夫でしたけど。
少なくとも駅前ローターリー前で高層建物が建ってお見合いになったりするよりはかなりイイと思ったんですけど。

[414: 匿名さん]

低層階ですけど、ベランダ立ち上がりもありますし、ベランダ部材も透けて見えるものでもありませんし、ましてや角度的に部屋の中が見えることはないと思いますよ。
No.413の方もおっしゃっていますが、歩行者用デッキには大きな屋根がマンション側から覆われていますので、のぞき込むような感じでない限り大丈夫じゃないかなぁ。
私的にはその屋根があるからこそ、低層階であっても他のマンションより視線を感じずに住めるなぁーと思ったのですが。

[415: 匿名さん]

屋根があるかないかでは、かなり違うかもしれません。
角度的にも、見えにくくなっているのかな？という印象を受けました。
端の方などは、見ようと思えば見えるのかもしれませんが。
普通に通行するだけなら、そんなに気にしなくてもよいのかな？
距離としては、ちかいですけど。

[416: 物件比較中さん]

独身で将来、家族が増え手狭に感じれば賃貸や売約のしやすさを考えて、高槻の同じ近鉄がやってる「ローレルアイ高槻」とココを検討中です。（50㎡後半～60㎡後半/２LDK）
駅直結で大阪5分の利便性ではこちらに分があり、その点では少し劣るけど環境とイメージが若干良いのが向こうと。

あと、多少の駅からの騒音はもちろん覚悟するつもりですが、線路沿いででそこそこの防音サッシを取り付けて実際住まわれてる方のアドバイスがありましたら教えて下さい。

次回、住み替えるなら「利便性を多少犠牲にして線路沿いからは離れる」とか、「これくらいの騒音なら利便性のために全然我慢できる」とか。

[417: 匿名さん]

音を遮断する為には、24時間換気
システムは当然ついてないんでしょうね。

[418: 匿名さん]

視線はデッキ側よりも駅ホームの方が感じると思いますよ。

駅ホームから隣のフィットネス良く見えます。

[419: 匿名さん]

フィットネスの高さに部屋ってコチラの物件、ありましたっけ？しかもベランダにも目隠しはもちろんありますよね？？
コチラからはホームが見えてもホーム側から中が覗きこまれるなんてことはここくらいのグレードのマンションでは考えにくいのですが。
部屋からホームの客と目が合うなんてこと、あり得ないでしょ！もしあるなら売れ残るか激安価格でしょうね。

[420: 匿名さん]

>>416
売却や資産については駅近の大阪市内がいいだろうね

駅近の騒音については郊外のJRや阪急や阪神はあきらめるしかない
地下鉄なら駅近でも騒音しないからね

[421: 物件比較中さん]

＞＞＞No.420

回答、ありがとうございます。
なるほど！地下鉄への直結物件は良いかもしれませんね。

因みに大阪駅へ1本でアクセス可能な地下鉄物件はご存じですか？（出来れば10分以内の範囲内）

先日の中津の物件は希望の部屋がなく、断念しました。（とは言うものの今後さらなる新築が出来ると噂もあり注目しています。）

とにかく、我々のような独身者には主要ターミナル駅（＝大阪駅）に抜群にアクセスが良い”利便性”が第一だと考えています。後、昼間は家にほとんどいませんので環境等は重要視していませんが繁華街、歓楽街みたいな雰囲気の場所は避けたいと思っています。

[422: 匿名さん]

＞＞＞No.416

高槻なら近鉄の「ローレル」より阪急の「ジオ」シリーズのマンションがよろしいのでは？
現在「第1期3次分譲」が先日終わったところみたいですから、予算と間取りで希望に合うものが残っていればの話ですが。
子育ての環境もここより随分良く、家族が増えてもじっくり腰を据えながら新たに他物件を物色することも可能かと。
逆に独身期間をまだまだじっくり楽しみたいって方なら大阪や神戸に抜群のアクセスを誇るコチラかもしれませんが。

駅前騒音ですが、ほとんどの列車が停車するため問題は通過する「貨物」ですね。あと、ホームのアナウンスと。
知人の家（他駅の少し離れた線路沿い）で体験したことありますが、窓を開けっ放しだとさすがに騒々しかったですが、利便性を考慮する個人的には全然妥協できるなっと感じましたけど。

[423: 匿名さん]

ジオ高槻は駅からデッキ繋がりとは言え、ここに比べ距離はあるし、他の先行して発売されたマンションに比べると見劣りします。
そのせいか以前よりも売れ行きの勢いが無いです。
まっ、京都へのアクセスなら高槻は分がありますが、阪神地区のアクセスならこの界隈の方が断然便利だと思いますよ。
利便性だけでなく学校区など「教育面」等も考慮に入れなければならない場合はまた見方が変わってきますけどね。

しかし、ここは駅前ですから、見事に緑が無いですねぇ。

[424: 匿名]

住むだけやから緑は要らん。

[425: 匿名さん]

教育ならまず地元公立は行かせれないし私立もJR沿線は厳しい。
その点JR塚口なら阪急も徒歩圏なので私立の選択肢も広い。
まあここに住んで子育てするのは厳しいでしょうね。

[426: 匿名さん]

>>425
子供が中学生以上ならよくない？
尼崎市在住者は大学進学率が全国平均の半分だから教育はダメだろうね
でもそうすると大阪市内の駅近の方がよいかも？

[427: 匿名さん]

JR塚口...塚口は無いなぁ。
駅前に物件あるけど、あそこ買うならこっち買うよ。普通。
ここ買う余裕があればだけど。

何故に福知山線の選択？意味わかんねぇ。

[428: 匿名さん]

>>422
高槻は遠過ぎる
でも家族いるなら高槻がいいかも

尼崎が良い面は
1 大阪駅に2駅と近い
2 神戸にも近い
3 スーパー、病院問題なし

高槻が良い面は
1 災害に強い
津波が来たら尼崎のこの辺りは水没だからね
2 犯罪率
駅周辺しか歩かないなら関係ないけ統計上はかなりの差
3 行政がマシ
尼崎市は生活保護率全国4位の3.77%で予算に占める割合が高いから他へ使える予算が減る
4 政治面から見る民度
議会における創価学会公明党と共産党と左派系の割合見たらビックリ
5
教育が酷い
大学進学率がとにかく酷い

[429: 匿名さん]

教育を考えるのなら塚口もＪ尼もダメ、
いくら私立に入れたって中高は微妙な年齢で周辺環境の影響も受けやすい。
どうしてもここが良いのならせめて大学以上だろう。

[430: 匿名さん]

ここ買う人は教育なんか関係無いって
何度も言ってられたのに、そんな議論
蒸し返しても意味ないんじゃないの？
駅近が選ぶ基準の全てだって何度も
書いてられたじゃないですか。また、
芦屋とか書いたらエライ目に合うよ。