ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[279: 匿名さん]

投資家がわざわざこんな書き込みサイト参考にするとは思えんけどなぁ。
しかも、ここは投資するような案件でもないと思うが。

多分、代替案って言うてるんは否定意見がそれこそ子供じみた反論とかが多いからじゃないか。手っ取り早く1件でも、貴方がオススメする具体例を挙げてあげた方がここ見てる人、納得するんちゃうか！？

[280: 匿名さん]

No.278（ズブの素人投資家！？）さんの意見ではNo.277さん（主婦！？）の意見を翻すほどの説得力は無いなぁー（笑）

そもそも「黙って自分だけが得」したいならせめてここを見るだけにしたら良いのでは？？
「代替案」があればその情報を皆で共有できるし、そもそも掲示板というのはそういう情報共有の場では？？

しかも、「掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。 」っと言いながらここを必死で見ている貴方は何なんだろう？と思わざるを得ないんですけどぉ。

[282: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[283: 匿名さん]

投資物件探しでまさか、ここ見てるの！？ある意味凄いわ。
駅前物件として住むには良いけど、投資案件にはならんでしょ！？？

黙って投資物件どうぞ、買ってくれ！
なぜ、それより貴方はここにいるの？？
ここは投資物件ではないのに。。。

[284: 匿名さん]

>>278
物件に限らず、ネガティブな意見ばかり言って、ならジブンはどうするのってトコを述べられるないヤツは何時でも見苦しい。
勿論、買うか買わないかなんてここの意見で左右される訳ないし、ここ見て本当に買う人もいないでしょ！？

皆が言うてる意図を酌まないとアカンのとちゃいますか？
否定意見を述べる以上、自分ならどうするってとこを述べてこそお互いに議論が出来るのとちゃいまっか？

[285: 匿名さん]

ここはマンション掲示板。住民掲示板では
ありません。代替案無いと感想言うななど
もってのほか。投稿ルールに違反している
のではありませんか。
やはり、ここだけは恐くて何も言えません。

[286: 匿名さん]

ネガティブな書き込みの中には、不愉快にさせてやろうという意図が見えるものがありますね。
こういうときは、楽しそうに新居の検討しているひとたちがうらやましくて水を差してしまう
「すっぱいブドウ」状態のひとがいるんだと考えて、スルーすればいいのでは。

まあ、いろいろ言いたくなる気持ちもありますが、それに乗っかってくるひとも出てくると
肝心な情報交換や有効な議論ができなくなりますからね。

[287: 契約済みさん]

そもそも代案なんか無い冷やかし連中がほとんどなんだし、おおおらかな気持ちでいましょう(笑)
冷やかしコメント見るたびに必死なんだなぁーって思えば笑えてきますよ。

[288: 匿名さん]

御堂筋線か東海道本線の駅前、それも駅直結物件なら希少性がかなりあると思いますし、ここもそんな物件の１つではないかと思いますよ。仕事柄色々な物件をみていますが、JR尼崎は再開発を機に注目され、交通利便性を重視される方には他の阪神エリア物件よりもこちらを選ばれる方も近頃は多いです。

因みにNo.285さんのように「ここだけは恐くて何も言えません。」と不安を煽るようなコメントがありますが、こういう方に限って何度も繰り返して登場し（笑）、何度も”批判”や”不安”を口にされているんだと思います。
多分、この人、他のスレでも「ここだけは恐くて何も言えません。」を連発してるんじゃないでしょうか！？

[289: 匿名さん]

ここから10分ほど！？離れたDCグランドスクエアも昨年頃に竣工したと思うのですが、当時700戸もあった物件が当初予想されていた売れ行きより相当早く完売したということですから、さらに「駅直結」となれば希少価値は騰がる物件ですよね。

駅前物件なので仕方が無いのでしょうが、子供達でも暮らしやすい緑や公園があれば尚良かったのですが、なかなか東海道本線では難しいのかもしれませんね。

[290: 物件比較中さん]

西北駅近物件よりも高くてここは5000万オーバーの部屋がわんさかあるのに飛ぶように売れているってスゴくない？
アベノミクスで世の中不景気じゃなくなったの？？
つい最近までなら「尼は。。。」って感じだったのにね。

[291: 匿名さん]

ココは駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
参考に周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみては？（単純に当時と一緒とはいきませんが。）

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[292: 匿名さん]

＞＞287
契約したのなら検討する事もないのではないの。
心配しなくても貴方の行った経済行為は、売らない限り損失は無いから心配なく。
不動産なら担保割れでも追い証は発生しないだろうから、ローン返済に専念をすべきやね。
フラット３５にしてるかな？まあ、目先の金利負担の大小で変動と云ったところかな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

ここのところJR東海道線沿線の駅前は、茨木・高槻などもずいぶん値上がりしている印象です。
掲示板レベルの感想ですが。

新快速・快速が止まる駅前は残っている土地も限られているから、新築にこだわるひとの需要を考えるとある程度上乗せしても売れると見込んでいるんでしょうね。中古はお手頃といっても、なかなか希望の間取りや方角がでなかったりするので。

[294: 匿名さん]

近年の尼崎の坪単価。
過去の1.5倍以上という超異常値ですね。

218出せたら、阪神間では芦屋川と岡本以外はほぼマンション買えました。買ったら負けでしょう。

ここ 218万
パークハウス147万
グランスクエア 148万
エフステージ 118万
パークイースト 135万
パークサウス 147万
レジデンス 128万

[295: 匿名さん]

>>293

確かにここに限らず駅前物件の新築を物色していますが、どこもかなり高いですね。
茨木、高槻は教育上の環境が良い感じでお子様のいる世帯には絶大なの人気がありますね。
一時、検討していたのですが、間取り面や駅から微妙な距離感がイマイチでした。芦屋駅前はとても立派でしたが、景観のリスクや予算の関係で。。。
西宮は近頃の交通渋滞のスゴさに辟易してまして、検討エリアから外しています。
ここに勝るような便利な駅前物件、他にありますかね！？

[296: 匿名さん]

295さんは、かなりいろんな駅前物件をご覧になっているんですね。

今よりいいところがあったら住み変えてもいいかなという程度でネットで情報を拾い読みしていますが、なかなかアクションを起こすほどの物件にはめぐりあえません…。こじんまりとした間取りが増えているし、価格は上がってきてるしで、立地条件をゆるめても年々選択肢が減ってきてるような気がします。

[297: 匿名さん]

以前に比べて建物価格か、どんどん騰がってきているし、金利安もいつまで続くかもわからないし、だったら早く購入したいなぁと思うものの、良い物件、欲しい物件は既にかなり高いですね。
オリンピック後は幾分、価が下がるかもしれませんが、そんなに待てませんしねぇ。
塚口はイマイチ便利そうじゃなかったし、西宮は駅前には物件がありませんね。

[298: 匿名さん]

少なくとも今は駅前物件が大人気なので、開発業者もめぼしい場所を探すのに必死。便利な駅前からどんどん用地を取り合ってるので駅前物件希望なら多少高くても買うのがベター

[299: 匿名さん]

用地を取り合ってるのは業者の都合。業者の都合にユーザーが合わせる事はないよ。
高くても買えと言う様な人間は、下がってるときには売れと言う様な人間やね。
順張りは損のもと。狂乱価格の時は様子見が正解。下がってる時に買うのが正解。
勿論その時は金利負担が増してくるが、金利負担増以上に物件価格が下がるからトータルで有利。

「待てば海路の日和あり」と言う事やけど、まあ、各人都合があるから損得抜きの買い物であっても
止むを得ないのでしょうかね？

[300: 匿名さん]

しかし住居は嗜好品と違い、必ず必要ですから難しいんです。
安くなるのを待つにも買い替えなら良いでしょうが、賃貸だと家賃が発生します。
月12万で5年賃貸だと700万。これだと5年後に中古が1000万は安く成らないと割に合わない気がします。
新築だと希望の部屋買えますが、中古はそれも妥協しながらになります。
数年後の新築でも大幅に価格が下落するか疑問です。
ただ、10年以上後だと人口減とかいろいろあり安く買えそうな気はします。

[301: 匿名さん]

マンション買ったらそれなりに家具やカーテンを新調したりでその他のにもおカネが必用になるし、そうなれば消費税があがったり、物価が高くならない今の内にって思う。300さんのように家賃分のこともあるし、投資のタイミング待ちとは違って5年も10年も待ってられないし。
しかも、駅近物件は多少の需要減退があったとしても、他物件に比べればマシだろうし、良い物件は年々減ってきているようだし。
尼崎は便利なとこだし、ココとは言わないけどDCくらいの距離なら我満出来そうだし、新しい計画ないのでしょうか？

[302: 匿名さん]

神戸から京都間の新快速停車駅、しかも駅への「直結」となると新築マンションを建てたくても建てる場所がもう殆んど残っていませんので、その希少世を売りに販売価格が周囲より多少、高くてもココみたいに売れるわけです。欲しい人がそれだけいるのですから。ですから、人口減退と言えども立地が良ければそれほど価格は下落しないのではないかと思いますよ。勿論、中古で売るときは昔みたいに買った金額以上でってわけにはいきませんが。
ローンを組むなら尚更。金利の先高感や組める年齢を考慮すると計画は早いに越したことはないと思いますよ。

[303: 契約済みさん]

地方住まいや郊外住まいの方からするとこの広さでこの価格！？？と販売価格の高さに驚かれるでしょうし、都内住まいの方からしてこれだけ便利なトコなのにこの価格でこれだけの広さが確保出来るの！？と驚かれるでしょう。

高いか安いかなんて個々によって異なるし、周りの意見に惑わさず、自分にとって住みやすく、それでいて金額的に無理せずに済みそうなら購入に踏み切ったら良いんじゃない。

私は数年、駅前物件を見て回り、「ここは便利！」って直感を信じて購入しました。

[304: 匿名さん]

ＪＲ、神戸京都間、駅隣接、新築と極端に条件を絞れば、もうあまり土地がないのは当たり前。
その条件でないとダメだと云う理由もよく解りませんがね。
其れしか、これしかないと云う様な煽り気味のカキコミを見ると、
言う程、売れてないのかなと思ってしまうね。

[305: 物件比較中さん]

場所とイメージだけで高くなってる気がする阪急沿線はイメージは確かに良いんだけど、神戸方面からだと一度、京都方面には乗り換えが必要だし生活面ではやっぱりJR沿線が便利な気がするのよね。
確かに阪急沿線も惹かれるけど、どっちかと言うと通勤も車でたまに電車でどこかに出て行くなんてくらい車生活に余裕がある人の方が無理してない感があるような気がします。少し偏見が入ってますけど。

っとなると「ＪＲ、阪神間、駅隣接、新築」っでやっぱり探したくなりますねぇ。
あと、「御堂筋線、心斎橋より北側、駅隣接、新築」！！

[306: ご近所さん]

価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。

因みにこの価格帯でも購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようですよ。

[307: 契約済みさん]

戸建からの買い替えで最初は芦屋駅前の三井系のマンションを見たのですが、流石にここを買ってしまうと将来的な金銭の余裕も心配になってきたので同じ駅前のこちらにしました。
仕様等は後からリフォームすれば良いのであまり気にしてませんが、廊下スタイルや各階ゴミステーション等があればなお良かったのにと思っています。専有部以外は変えれませんからね。
ただ、今流行りのタワーは将来的なことを考えると我々には少し不安なこともあり、身の丈にあったこちらを選びました。

いろんな意見がありますでしょうが、大抵の皆さんは「便利なところね」っと褒めてくださいますよ。
担当者に聞いても予想以上の早さの売れ行きで大方は埋まっているそうです。

[308: 匿名さん]

確かに各階ゴミステーションは便利でしょうね。
ただ、24時間ゴミ出しが許可されているマンションなら
許容範囲だと感じます。
各階ですと、ゴミステーションの隣の部屋が足音や物音で
夜中に起こされる羽目になるかもしれませんしね。

[309: 検討中の奥さま]

え！？ココの物件って「24時間ゴミ出しが許可されているマンション」でしたっけ？
ゴミ出し前日の一定時間って感じじゃなかったかしら？？
24時間ゴミ出しがOKなら、1歩譲って＋ポイントです！！　ご存じの方、正しい情報、教えて頂ければ助かります。

[311: 物件比較中さん]

10年前、J尼がこうなるとは思ってもいなかった...
あの時に検討しておけば、今より安かったのに！

[312: 匿名さん]

>311
そう？
10年前なら今より期待感も大きかったのじゃない？
あの頃はトイザらスもまだ撤退してなかったしココエも経営の悪化も表面化してなかった。
開発も終盤を迎えて今が最も輝いてるはずなのに他の人気地区と比較して地価は開く一方だし、今後街も一斉に古くなりもっと地価もさらに開くだろうね。
ここより駅として格下のJR住吉駅のトイザらスが撤退せず、JR尼崎のトイザらスが何故撤退したか理由を考えるべきだと思う。

[313: 周辺住民さん]

>>312
10年前はココエはできるかどうかもわからん状態やでｗ
寂れたアミングと広大な空き地だけがある時代。

[314: 匿名さん]

>312
ココの地価が安いって？？？？

[315: 匿名さん]

何故、309さんの質問に答えてあげないの？
ちなみに、うちのマンションは生ごみは各戸
回収してくれるので便利ですよ。

[316: 匿名さん]

各戸回収とは？
朝決められた時間まで玄関前にゴミを出しておけば、
清掃作業員さんが回収して下さるのですか？
便利なサービスですが、人件費がプラスされ
管理費がぐぐっと上昇しそうです。

[317: 匿名さん]

コチラのマンションが購入できるくらいの人ならそれくらいの出費くらいは容認されるかと。
コンシェルジェ、ジム、温泉とかの付帯設備なら無用だけど。

ここは来客用の宿泊部屋もなければ、駐車スペースすらも無いくらい余計なお金のかかるものは採用していないように思う。タワーパーキング等の駐車施設は入居予定者により考え方は違うだろうけど。

[318: 物件比較中さん]

来客者に「おもてなし」スペースが無いコチラのマンション、
ママ友やお爺ちゃん＆お婆ちゃんには訪問してもらいにくいよね。公園どころか緑も無いし、殺伐感ありまくりですよね。

[319: 匿名さん]

>>313
失礼しましたまだ10年経ってなかったのですね、でもそれならより深刻ですよ。
開発内容も判らない時期なら期待相場も無かった訳だし開発がされ今が旬にも関わらず10年間で周辺地価は下がっています。
阪神間の過半数の住宅地はこの10年間で上昇していて下がってる地区は通勤や環境に大きな支障がある地区だけ。
因みにこのマンションは工場敷地から商業地に格上げされたのでピンポイントでは上がったとも言えますが、工場敷地外の近隣住宅街の地価は上記に書いた状況です。
こんな状況なら建物が一斉に古びた後が怖いですよ、でも転売する気が無く環境も全く気にならないのなら交通の便だけの購入も否定はしませんよ。

[320: 匿名さん]

>>316さん
清掃作業員さんが回収してくれます。
時間も余裕あり、何回か来てくれます｡
管理費は新築時から変わらず、他と比べて
も安い方かと｡来客用駐車場もあります。
但し修繕積立金だけは管理組合が見直したら
不足しており、引き上げになりました。
業者の試算はいい加減にてどこも見直しに
なるようですが。

[321: 匿名さん]

ヒマな議論やな

買うやつは買う

金のないのは買わん

[322: 匿名さん]

３２１あんたも暇やな

買う金があっても

買わん人もいるし

買ってから後悔する人

後悔しない人さまざま

[323: 匿名さん]

>>321
ここは居住目的で購入される方が多いと
思うので、設備や生活に関係することは
ヒマな議論ではないと思いますが。

[324: 匿名さん]

＞＞３２１
「買う奴は買う、金の無いのは買わん」と議論を封じるならマンコミ見るなよ。
売れなくて、又は買ってしまって焦っているならジタバタするなと云う事や。

[325: 匿名さん]

>>319さんの意見には誰も異論も反論も無いのかな？

[326: 匿名さん]

再開発はいいけれど、駅周辺のみ箱がきれい？になるだけで、
その周辺は昔ながらの超下町の、所謂”尼”。
駅直結なら地元にかかわる事もなく、神戸大阪に目を向けてりゃいいかと。
まあ、ホテル住まいの感覚で住む事でしょうな。

[327: 匿名さん]

日常的なものは近くで揃うし、食事や贈答品は大阪に出れば良いし、まさにホテルライクな生活にはオススメ！
病院も近いし、よく行く京都なら大阪で多くの人が降りていくので座れるし、尼崎という名前に拘らなければ買いたい立地ですよ。

[328: 匿名さん]

尼崎はJR駅前(北)のみ指名買いです。
引き続き、この一帯は利便性の観点から人気度が上がります。

って書くと必ず不満を言われるのがお決まりですがね。

[329: 匿名さん]

もしJR尼崎周辺だけに住むと限定するになら、北に住むか南に住むのか悩みます。

開発前のこの辺りは、南は普通のよく見かける尼なのに対し北は地元民でも近寄り難い地域、開発されて駅周辺は綺麗になっても5分も歩かないうちに旧市街地に出てしまいます。

ホテル感覚で住むのなら北でも悪くはないですが、家族だと校区も気になるし地元との付き合いも全く排除する事も出来ない泥臭い現実が待ち構えてます。

あくまで住むと限定すればですが、選択肢が他にも有るにならわざわざこの辺りに住む気にはなれません。

[330: 匿名さん]

>>328
根拠もなく上がるとか言い切って責任もてるのか？
希望と現実は違うからな、
開発は大きなプラス要素なのにそれでも
他の阪神間と比較すれば平凡な地価上昇率だから、
街が落ち着くと恐らくやばいぞ。

[331: 匿名さん]

だったら、やめれば

そんだけのこと

[332: マンコミュファンさん]

住む気が無いのに何故ここに必死に書き込みするのかよぅわからん！
しかも、ネガ内容はお決まりの聞き飽きた内容。他にないんかい！！

[333: 匿名さん]

マンコミュファンが書いてるんやろ。

[334: 匿名さん]

リタイヤ、ディンクスにはもってこい

子育てファミリーはやめとけば

[335: 物件比較中さん]

子育てファミリー層はほとんどお隣の塚口直結でしょ！？あっちは緑や公園あるし、子供の友達も沢山できそう。
ココなんかで暮らしてたら部屋にこもりきりでお友達は「ゲーム機」みたいな子供に育ちそうですもの。

[336: 周辺住民さん]

相当な田舎駅でなければ、駅直結って、かなりあこがれる。

[337: 匿名さん]

リタイア族が駅直結に魅力を感じてるか疑問、駅よりも近所にどれだけ生活施設があるか、環境がよく気持ちよく生活が出来るか、の方が重要だと思う。

因にこのマンションだと会社と家の往復だけに重点をおく人には良いですが、それ以外に選ぶ理由があるのかと思ってしまう。

[338: 匿名さん]

選ぶ理由がわからなければ他を探せば！？？
ココを買う人、今まで沢山書かれてる理由で各々が買ってる。
しかも、大阪、神戸ら、京都に近いのがどれだけ便利かわからないならココを無理して買う必要性は全くない！

[339: 匿名さん]

ここは駅だけじゃなくて病院、商業施設とも直結だからね

ジジ、ババは楽やろ

元気なジジ、ババとは隣のフィットネスで暇つぶしもできるし

シネマもある

京都、神戸も乗り換えなしで遊びに行ける

[340: 匿名さん]

ここの商業施設って開発地区には集まっていてもそれ以外は少なく全体で見るのなら普通の駅程度だと思うよ。

[341: 匿名さん]

医者も多くは無いな

尼崎市内の駅徒歩７分以内の歯科数
塚口２４
園田１６
立花１５
出屋敷１３
JR尼崎１１

http://ada.or.jp/map/index.html

[342: 匿名さん]

はぁ～？

[343: 匿名さん]

フィットネスやスーパーや映画館で
知り合いに会うのは嫌ですね。
また、皆さんが嫌がってる地元住民
とも同じ空間。
確かにリタイアされた方が暮らすのに
そんなにメリットあるか疑問ですね｡

[344: 匿名さん]

尼はイメージはイマイチだけど、唯一J尼崎は変化してるのは紛れもない事実！なんだか腹立たしいけど。西宮より便利な場所だしね。特にDCなんかはお得感ありだったよね！？

[345: 匿名さん]

これだけ駅近にマンションがあれば、信号はさんだDCは論外ちゃうか

[346: 匿名さん]

歯医者に11件もいくか？

自宅からどれだけ近くに医療機関があるかやろ

医療機関の多くがこのあたりに集約されてて、徒歩７分どころか

１分以内でほぼ行けるのがメリットやで

[347: 匿名さん]

>>339
じじばばの為なら商業施設は遠すぎず程よい近さの方が良い、
また気持ちよく散歩出来ればさらに健康の為にも良い。
そして街並も整備されすぎてチェーン店だらけの面白く無い街よりも、
変化を楽しめる街の方が買い物も飲食も楽しく出来るだろう。
地元民も拒絶するよりも近所に気の合う人たちと交流を深める方が
楽しく老後も過ごせるだろう。

ここに住めば早くボケて車椅子生活になる人が多いだろうな

[348: 匿名さん]

>>346
ムキになるな、
あなたは最も近い医者にしか通わないのか？
選択肢は多い方が良いに決まってるだろ、
因に駅徒歩７分以内の歯科密度は
尼崎市内でJ尼は５位だから普通だな。

[349: 匿名さん]

コンビニより多い歯科の数をここで自慢されてもネガ情報としてはチープかな

高齢者、ディンクスが多いとすれば、管理運営がうまくいくか大いに疑問。
マンションの修繕管理、規約、などにボランティア精神で積極運営できる住人が多いとは思えない。
仮に暇な年寄が理事などになれば、やりたい放題か何もできないか。
住人は汗はかかないけど、クレームだけはつけるだろうね。

マンションは利便性以上に管理を買う。
その為に住人の年代、家族構成などは平均化した方が何かとうまくいく。
共同住宅であることを忘れ、自己中な連中が増えると10年後は廃墟でしょう。

子供が嫌だとか、躾とか竣工前に騒ぎ立てる入居者がいるとすれば尚更ですね。

[350: 匿名さん]

>346
塚口は歯医者が多いのが自慢なのか。
それは、歯医者を開業する側に問題があるんだよ。
歯医者がマーケット調査して既に10件も開業していれば、
他地区で新規開業するほうが普通だろう。
医者の中で歯科医師が多いことは問題だが。

阪急塚口は一等地のサンサンタウン再開発ができないため、凋落は否めない。

[351: 匿名さん]

３５０さん
塚口とここを比較するなら他の医院数もだしスーパーやテナント数も塚口の方が多な。
J尼が塚口に勝るのは大阪まで早く着くのとやんちゃな住民率が高い程度じゃないか？

[352: 匿名さん]

なんとなく無理があるな
根本的に塚口とJ尼比較して、何が言いたいか？
それで・・何って事かな。

[353: 匿名さん]

３５０・３５２さん
やっぱり阪急塚口の方が住みやすいな、
サンサンタウンが凋落とか書いてるけど
当初はキューズよりずいぶん売り上げも上だ。
キューズはすでに撤退店も多いから凋落も急激に進み、
その内にまたサンサンタウンに抜かされるやろうな。
また塚口はＪ尼と違い回りの飲食店も元気。

食べログ調査（３点未満は評価対象外）
阪急塚口界隈は
３、５点以上　１９件
３、２点以上　３１件
Ｊ尼界隈は
３、２点以上　　０件

[354: 匿名さん]

訂正
×　３、２点以上　３１件
◯　３、２〜３、４９点　３１件

[355: 匿名さん]

塚口、凄いね！美味しいお店いっぱいだね！！

それでイイ？？
もぅ、良いと思うんですけど。必死のアピール。
だったら、塚口に住んでたら良いじゃん。塚口物件で話すれば？？

ここで発言連発するだけ悲しいよ。（苦笑）何故ここにいるの？

[356: 物件比較中さん]

私も塚口は全く興味ありません。
平行して考えられる方っていないのでは？予算的にココ難しい人がそちらに流れていると聞きます。

西宮、尼崎、高槻　等が検討駅ですが、西宮は新快速が停車しないのと、阪急の北口周辺の方が良いですね。
尼は最高に便利なのに、なんとなく。。。
高槻も駅に近いのが無いんですよね。

「直結」という希少性がここは何よりも優位ですよね。

[357: 周辺住民さん]

塚口がどうなのかはわからんが飲食店は弱いかな。
B級チェーンは充実してるから不便は無いけど。

[358: 匿名さん]

尼でＡ級を求めるのがムリな話。
Ｂ級で普段を過ごし、偶にＡ級を求めて周辺に出かけるのが尼住民の生活パターン。
だからこそ本線直結は価値が有ると云う事かな。

[359: 匿名さん]

芦屋駅前、徒歩2分のマンションと比較するとここは尼だけあって仕様がそれなりなのですが、とにかく大阪まで1駅5分っと言うのは立地的にはかなり魅力なんですよね。関西ではまだまだ少ないデッキによるマンション直結物件っというのも実際現場を見てみると良い感じでした。
箱の中身は断然、芦屋物件ですが、箱のある場所はコチラって感じです。
聞こえからしても「芦屋」という響きはやはり捨てがたい。

[360: 匿名さん]

A級の店より近くには気軽に立ち寄れるお店がある方が僕も良いですね。
5分も電車に乗れば大阪ですし。車があれば北摂や西宮以西の有名店にも足を運べますしね。
そういった楽しみこそ郊外のマンションには無いメリットです。

[361: 匿名さん]

食べログの評価の高い店は価格も高いと決めつけてる人が居るけど、安くて美味い店も評価を上げる対象だし>３５３様が書いてる3,2以上の評価店の中にも安い店は何軒も含まれていますよ。
ただ塚口が特別なのではなくJR尼崎が低すぎるだけで食に関しては大阪や芦屋に行くしか満足感を得る店は無いかな。

[362: 匿名さん]

美味しい食べ物屋があるにこしたことはないけど、それより食材が安く買えるスーパーや商店がある方が実用性がある気がする。スーパーが近ければホント、助かる！

[363: 匿名さん]

>>362
それなら尼崎市内でも阪神沿線に住めば？
B 級グリメでも食べログ評価はここより高いし、
安売り店の選択肢も多くて便利。
ここに住む人は大阪で仕事も買物も済まし、
子供もいなく近所には食事にも出歩かない人に
おすすめ。

[364: 匿名さん]

芦屋のマンション住民です｡駅前に色々
ブティックとかありますが高くて買ったこと
ありません。いつもそういうところで
買ってる方は本当の金持ち。私はコープで
日々の買い物、服とかはガーデンズ。
そう考えると店があっても無くても一緒。
環境は確かにいいですけど。

[365: 匿名さん]

塚口くんは確かに悲しい叫びにしか聞こえないな。
医者自慢、グルメ自慢はチープというより陳腐に見えるよ。
ただ、芦屋のマンションと比較ですか・・・・
尼くんも大いに出世したもんでな～
まーここのところ開発であの一角だけが急変したからそれもわかりますが。
緑遊新都心開発特区みたいなもんすかね？
数年前なら尼くんなど芦屋くんの足元にも及ばない　というか相手にもされて
いない鼻つまみだったのに。

[366: 匿名さん]

数年前の話とか要らないし。過去の栄光をいつまでも振りかざすタイプ！？芦屋でも尼崎でもその場所がその人に住みやすければ良いんじゃない？
地名ブランドどとうのこうのって今時古っ。
それより何故わざわざ尼崎の物件にコメするんかわからん。
あまりの人気に焦ってるんか？？

[367: 匿名さん]

＞＞365
何が言いたいの？　愚痴か？ボヤキか？負けdogの遠吠えか？

[368: 匿名]

>>367
愚痴です。

[369: 匿名さん]

ありゃありゃ、煽りにいきなり噛みつく狂犬ぶりは相変わらずやね。
勝ったの負けたのって　尼ちゃんというかほんまに甘ちゃんやな。

街も一新されて評価も上がってきたんだから、それなりの対応ができないのかな？
やっぱ、偏差値はそのままやね。

[370: 匿名さん]

突然芦屋住民が書き込んでなんか取って付けたみたいで変やなハードは綺麗になってもソフトが付いていってないＪ尼。
食いもんもスーパーもしょぼいと書かれ話をそらせる為に芦屋を出汁に話をそらしてるのやろうな。

[371: 匿名さん]

本当に芦屋マンション住民です。
医者の話が出てるけど、こちらは多い方が
良い｡限られた医者がヤブやったらどうする　
しかも、待たされて偉そうにされて。
芦屋は開業医がゴロゴロいるから、ここは
あかんと思ったら、他にいくらでもある。
患者が減ったらすぐわかる。開業医も
わかってるようやけど、実力の有無は
すぐわかる。それで偉そうにしたら、
嫌われてまたガラガラ。
医者を患者が選択出来る環境の方が
特に会社を引退された世代の方には
いいと思います。

[372: 匿名さん]

尼崎も色んなエリアがあるように芦屋にも色んな場所があって１つの小さいエリアのｲﾒｰｼﾞに固執しすぎだわ。

芦屋がセレブの街みたいに言う人いるけど、少なくともココのマンションの販売価格みたら芦屋でも住める予算がある人がわざわざ意図してココを買ってるんやと思うけどな。

結局、芦屋や岡本が良いわって人はイメージ先行で周りからそこに住んでどう見られるかを一番気にしてるのではないかしら？
それはそれで良いと思うけど、なぜココにまできて必死に勝ち負けをつけたがるのか意味わかんない！

[373: 匿名さん]

私も芦屋住民ですがここに魅力を感じ住み替えを検討しています

[374: 物件比較中さん]

>>>No.372

確かに！同感！！
貴女みたいに書くと今度は「ココの物件は駅近価格！芦屋で同じような条件の駅近物件ならこんな価格で収まらない！」なんて上げ足取りのコメントが漏れなくひっ付いてくるかもぉ（笑）
もうね、聞き飽きた。芦屋がどうとか言うの。勝ち負けつけたくて必死なのよね。
あと、民度がどうの、治安がどうのも。

そんなにイヤなら他エリア（芦屋や岡本物件）でコメントすりゃイイんじゃない？
わざわざイヤなエリアの物件にコメントぶつけても意味ないんよ。ネガ内容も上辺だけのものばっかで、「それ、気になるぅ」って思わせてくれる内容のもの全くないし。
食べログの店があるだの無いだのって。書いてて悲しくない？？

例えば交通の便を最優先！？の購入動機としている人が多いこの物件で「いや、ここのとこ不便だよ。とか実はこっちの駅の方が早くて便利なだよね」みたいなの悔しかったら書いてみたら♪

[375: 匿名さん]

＞＞＞No.369

っというコメントしか書けない貴殿が一番、「それなりの対応が出来ていない”大甘ちゃん”」だと思われるが。如何に？

[376: 匿名さん]

>>374
芦屋芦屋って書いてるけど、どの書き込みに反発してるのか全くわからん。
尼に住んで劣等感で変になったのか？

[377: 匿名さん]

尼崎を称賛するのは何の問題もないと思うし、実際暮らし易いと感じる人も少なくないやろ。
ただ、尼崎を誉めるのと同時に芦屋西宮を貶すカキコミが多いのも事実。
誉めるのも、貶すのもそれぞれ単独で語るべきや。
３７４の言う「こっちの方のここがエエで」なんて言い合ってもしかたないわな。

[378: 匿名さん]

ここって芦屋非難の書き込みは多いけど、
芦屋と比較して尼はダメって書き込みほとんど無いな。
そもそも芦屋と比較するには無理が多すぎるやろ、
比較したり大風呂敷広げなければ反発も少ないのとちゃう？