ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[257: 匿名さん]

庶民、高齢者が安くもないマンションを買うと、その後の消費行動に影響するね。
影響のない層なら尼の高額物件は選ばんだろう。
マンション購入は一過性、その後の日々の買い物は恒久的なもの。
マンション好調で潤うのはデベ不動産屋。周辺業界がそのおこぼれに与るのみですわ。

[258: 匿名さん]

高いと言っても坪単価200万～250万くらいですよね？ここ。
仕様的には価格に見合ってないけど、駅前物件なら他もこのくらいしてるし、大阪市内のタワーならもっとしてるし。。。
この建築費高騰のご時世、高いけど、高すぎるって思わないけどなぁ。。。
そう思わない人が多いから売れ行き好調なんじゃないの？　

[259: 匿名さん]

「尼崎」ってイメージを毛嫌いする人ならそもそも検討から外してココ見にくることもないと思うんだけどなぁ。。。
まだ、近鉄が販売してるだけ価格は抑えられてると思うよ。
今、販売されてるマンションの中ではかなり上位にくる立地性ではあると思う。買わないけどネ。

[261: 契約済みさん [ 60代]]

将来的な売却はほとんど考えず、車が乗れなくなるような年齢になった時の事などを考えて「利便性」を優先事項第一として相談したところココに辿り着きました。
もちろん他のエリアでも駅に近い物件を中古も含めて色々探し回りましたが、現状では私達にはココが最良かと判断しました。

築年数と駅への近さから「ここなら周りの中古相場に照らし合わせた金額で出しさえすれば、比較的お客さんがつきやすいのでは！？（損得は別として売却し易い）」という周囲の大方の意見にも後押しされました。

買えば儲かるのような夢物語は昔の話ですし、不動産に関しては素人ですので、希望に叶う物件で買った金額より売った時の金額が高くなるような物件を探そうとなると今のご時世スグには見つからないような気が致します。

それよりも残りの人生で住みやすさを考えるとかかりつけの病院や孫の住む街へのアクセスのし易さがかなり楽になりそうなのは何よりです。

住まわれる方はもちろん様々な年代層がおられるみたいですが、「割安さ第一！」の方や「ホテルのような豪華さ」は他物件を検討されておられるようです。

[262: 匿名さん]

駅前は綺麗にはなったけど尼崎の潮江は尼崎市民でも近寄るのを控える地区だったのに.....
神戸の長田も当初は「綺麗になったから」とは言われていたが現在は暴落、綺麗な間は良いけど街が落ち着くとここも同じじゃないの？

[263: 物件比較中さん]

っと思う人は他を検討すれば良いだけ！
何処が良い町になるかどうかなんて最初からわかっていたら皆、そこを買うでしよ！？
お隣の西宮や東灘区を外してわざわざここをこれだけの価格でも検討する人はそれなりの考えがあるんでしょ！？？
イメージ先行で避ける人、多いみたいだけど個人的には面白い場所だと思うよ。Jr尼崎は。

[265: ご近所さん]

261さん。

この周辺に住んでそこそこ経ちますが、
たとえ引っ越すことになって物件の値段がある程度落ちても、
利便性でこれまでの時間と費用がだいぶ浮いているので
元取った～って感じです。

徒歩圏（半径100mくらいの範囲）でほぼ何でも揃うし、
電車の使い勝手、梅田への近さも抜群なので、
わたしも老後まで離れる気はありません＾＾
（車はあまりにも乗らないので、駐車代がもったいなくて
手放しました）

周辺はバリアフリー設計で、階段を使わない移動が選択
できるものいいと思います。

[266: 匿名さん]

＞＞263
仰る通りだが、そこまで言うならいつまでも検討していないで買えばいいだけでないの？
ここで、検討している物件を擁護するメリットは全くないと思うけどな。
擁護ばかりしていると他人に先に買われるよ（笑）

基本、擁護するのは売り主か、買った人と云うのが一般的やと思うけどねー。
検討してるなら悪口言った方が安く買えるかもやん。

[267: 匿名さん]

>>265
単純すぎて笑えてくるよ、
例えば同じJR尼で徒歩5分の物件と比較して見れば、
駅に近くても買い物やその他施設に近いとは限らない。
でも単純に家族4人で1日平均20分の時間節約が出来たとして、
年間約120時間で時給平均が1000円とするなら年間12万の節約、
しかし1200万回収するのに100年もかかります。
かなり楽観的な条件で計算しましたが、
得した気分で気持ちよく住めるのならそれも否定はしませんがw

[268: ご近所さん]

267さん

265です。

金銭的な面では車がいらない分の余裕などもありますが、
元が取れたというのは金銭的利益だけをさすのではありません。

人生のうち自由に使える時間は限られてるけど、今は
通勤もオフも買い物もかなり効率的に移動できているので、
時間も体力もホントに使いたいことに使えてるってことが
大きいのですけどもね。

たとえば旅先で、同じようなランクのホテルでも
駅前と駅から徒歩10分では一泊数千円の違いが
あることもあります。このとき、時給換算して
ホテルを選ぶ人はどれほどいるでしょうか。

元が取れたというのは、このときの立地によって得られる
時間や移動効率に対価を感じるのに近いですね。

そういう意味で「得した気分で気持ちよく住める」は
あっていますよ。

[269: 匿名さん]

＞＞268
駅徒歩１分なら車がいらなく５分なら車がいるのですか？よくわからん。
どちらにしても駅直近は単純な人が多いから利便性に対して割高ですよ。

[270: 匿名さん]

>>269
駅一分なら車不要で駅五分なら車必要とは誰が言ってるの？
愚鈍な人間が他人様を単純と言う資格はないわな。

[271: 匿名さん]

疑問なんですが、なぜ電車の騒音に誰も
ふれないのかな？あそこは更にキキーと
ブレーキかけるし、駅の放送はあるし、
私は耐えられないですね。事実ですから。

[272: 物件比較中さん]

>>271
現地確認しましたが、おっしゃるほどの騒音ではありませんでしたよ。個人的には窓も開けられると思いました。夜も確認しましたが、貨物の通過音の方がブレーキ音より大きいと思いますが個人的には大丈夫でしたし、防音サッシもついてるんじやなかったっけ？ここ。

[273: 匿名さん]

>>269
ここは値段さえ合えば検討したかったのですが、高いので1駅離れた野村の物件を検討しています。
「駅直近は単純な人」とおっしゃるのはどういう意味なのでしょう？いままで駅近物件が最良と思い込んでいましたし、実際、私自身も便利だなぁーと実感しているのですが。
具体的にここならよく考慮した物件だ！つてとこを例に挙げてもらえませんか？今、出ているので割高でない物件ってどこにありますか！？？

[274: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

立地が良いからこそ将来的に下がりにくい可能性が他よりは高いと思うよ。
建物は10年も経つと価値は下がるけど、立地の良さは不変です。
私は尼崎は既に高くはなってきていると思うけど、他に比べて地名負けしてる分、ブランドエリアに拘らないのであればオススメです。庶民間隔を残したお店もあって無理なく暮らせるのでは！？
何処のスレッドにも否定意見はありますが(笑)、是非とも述べられるなら代替物件を明示して頂きたいですね。堂々と他物件名を出される方が否定意見も一定の真実味が出るものだと考えます、。

[275: 契約者さま]

>>271

272様が仰ってるように、ここ住むこと考える人は真っ先にその辺りは個々で確認されてますよ。感じ方は各々ですし、担当者に聞いてもきっと「大丈夫です！静かですから安心を！」とは言われないですよ。それよりも「気になるようでしたら、そもそも地上駅近物件は避けられた方が。。。」と答えが返ってくるのは明白ですよ。

271様のように騒音が気になるようでしたら、私を含め、きっとここの契約者様は「だったら、静かな郊外を探してみられたら！？なぜわざわざここの検討？？」と思われると思いますよ。

そして、「私は耐えられないですね。」とここで言われてもねぇ。

[276: 購入検討中さん]

＞＞＞No.273

塚口の駅直結物件も人気みたいですね。ここに約1ヶ月程！？遅れての販売開始で当初、価格がここよりも安かったので私も検討物件リスト入りさせてました。
悩んだ挙げ句、主人が「せっかく駅直結買うならそのメリットを最大限享受できる尼崎だろっ」ってことで再度、こちらを検討しているところなのですが、どちらの物件も人気なようで迷っている間に希望の間取りと予算内の価格の部屋がほとんど押さえられてしまい、焦っています。

先頃完工した人気エリアの西宮の某マンションは販売開始してからマンションが出来上がってもまだ販売されていたので、悠長に構えていましたが、尼崎や塚口でも場所が良ければ（駅近）、値段にあまり関係なくアッという間に売れてしまうのだなぁとつくづく感じました。

郊外の分譲マンション住まいの私達からすれば、「次は絶対に駅近！」って感じです。

[277: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通りです！
ここのマンションに限らずだけど、このスレの閲覧者は購入者、希望者、検討者などの人が多いから基本的に肯定的な書き込みが多くなるハズなのに、わざわざ否定的な意見が書き込まれるのはどういう意図があるのだろう！？

「良心的に」高すぎるっとか駅に近くて煩いだとかわざわざ教えてくれているの？

だったら、先にも述べられている方、大勢いますけど、代替案（物件）をちゃんと明示してくれなきゃ！
少なくとも前向きに検討している者からすると「だったらどこが良いの？」って聞き返したくなっちゃう。

あれもイヤ、これもダメ、って意見じゃ、それじゃまるで子供の我が儘と遜色ないんじゃないかしら！？

”堂々と”自分のお薦めの物件を挙げてこそ、否定的な能書きにも真実味がでてくるし、こちらも「なるほど！確かに貴方の見識はごもっとも」って思えるようになると思う。

[278: 匿名さん]

なぜ代替案がいるのですか？


投資で物件をさがしているなら黙って自分が得をすると思う物件を買うでしょう。他人に掘り出し物を教える投資家はいません。

実需ならそれこそ価値観は千差万別、人が否定しても自分の気に入った物件を買うでしょう。


掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。

[279: 匿名さん]

投資家がわざわざこんな書き込みサイト参考にするとは思えんけどなぁ。
しかも、ここは投資するような案件でもないと思うが。

多分、代替案って言うてるんは否定意見がそれこそ子供じみた反論とかが多いからじゃないか。手っ取り早く1件でも、貴方がオススメする具体例を挙げてあげた方がここ見てる人、納得するんちゃうか！？

[280: 匿名さん]

No.278（ズブの素人投資家！？）さんの意見ではNo.277さん（主婦！？）の意見を翻すほどの説得力は無いなぁー（笑）

そもそも「黙って自分だけが得」したいならせめてここを見るだけにしたら良いのでは？？
「代替案」があればその情報を皆で共有できるし、そもそも掲示板というのはそういう情報共有の場では？？

しかも、「掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。 」っと言いながらここを必死で見ている貴方は何なんだろう？と思わざるを得ないんですけどぉ。

[282: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[283: 匿名さん]

投資物件探しでまさか、ここ見てるの！？ある意味凄いわ。
駅前物件として住むには良いけど、投資案件にはならんでしょ！？？

黙って投資物件どうぞ、買ってくれ！
なぜ、それより貴方はここにいるの？？
ここは投資物件ではないのに。。。

[284: 匿名さん]

>>278
物件に限らず、ネガティブな意見ばかり言って、ならジブンはどうするのってトコを述べられるないヤツは何時でも見苦しい。
勿論、買うか買わないかなんてここの意見で左右される訳ないし、ここ見て本当に買う人もいないでしょ！？

皆が言うてる意図を酌まないとアカンのとちゃいますか？
否定意見を述べる以上、自分ならどうするってとこを述べてこそお互いに議論が出来るのとちゃいまっか？

[285: 匿名さん]

ここはマンション掲示板。住民掲示板では
ありません。代替案無いと感想言うななど
もってのほか。投稿ルールに違反している
のではありませんか。
やはり、ここだけは恐くて何も言えません。

[286: 匿名さん]

ネガティブな書き込みの中には、不愉快にさせてやろうという意図が見えるものがありますね。
こういうときは、楽しそうに新居の検討しているひとたちがうらやましくて水を差してしまう
「すっぱいブドウ」状態のひとがいるんだと考えて、スルーすればいいのでは。

まあ、いろいろ言いたくなる気持ちもありますが、それに乗っかってくるひとも出てくると
肝心な情報交換や有効な議論ができなくなりますからね。

[287: 契約済みさん]

そもそも代案なんか無い冷やかし連中がほとんどなんだし、おおおらかな気持ちでいましょう(笑)
冷やかしコメント見るたびに必死なんだなぁーって思えば笑えてきますよ。

[288: 匿名さん]

御堂筋線か東海道本線の駅前、それも駅直結物件なら希少性がかなりあると思いますし、ここもそんな物件の１つではないかと思いますよ。仕事柄色々な物件をみていますが、JR尼崎は再開発を機に注目され、交通利便性を重視される方には他の阪神エリア物件よりもこちらを選ばれる方も近頃は多いです。

因みにNo.285さんのように「ここだけは恐くて何も言えません。」と不安を煽るようなコメントがありますが、こういう方に限って何度も繰り返して登場し（笑）、何度も”批判”や”不安”を口にされているんだと思います。
多分、この人、他のスレでも「ここだけは恐くて何も言えません。」を連発してるんじゃないでしょうか！？

[289: 匿名さん]

ここから10分ほど！？離れたDCグランドスクエアも昨年頃に竣工したと思うのですが、当時700戸もあった物件が当初予想されていた売れ行きより相当早く完売したということですから、さらに「駅直結」となれば希少価値は騰がる物件ですよね。

駅前物件なので仕方が無いのでしょうが、子供達でも暮らしやすい緑や公園があれば尚良かったのですが、なかなか東海道本線では難しいのかもしれませんね。

[290: 物件比較中さん]

西北駅近物件よりも高くてここは5000万オーバーの部屋がわんさかあるのに飛ぶように売れているってスゴくない？
アベノミクスで世の中不景気じゃなくなったの？？
つい最近までなら「尼は。。。」って感じだったのにね。

[291: 匿名さん]

ココは駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
参考に周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみては？（単純に当時と一緒とはいきませんが。）

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[292: 匿名さん]

＞＞287
契約したのなら検討する事もないのではないの。
心配しなくても貴方の行った経済行為は、売らない限り損失は無いから心配なく。
不動産なら担保割れでも追い証は発生しないだろうから、ローン返済に専念をすべきやね。
フラット３５にしてるかな？まあ、目先の金利負担の大小で変動と云ったところかな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

ここのところJR東海道線沿線の駅前は、茨木・高槻などもずいぶん値上がりしている印象です。
掲示板レベルの感想ですが。

新快速・快速が止まる駅前は残っている土地も限られているから、新築にこだわるひとの需要を考えるとある程度上乗せしても売れると見込んでいるんでしょうね。中古はお手頃といっても、なかなか希望の間取りや方角がでなかったりするので。

[294: 匿名さん]

近年の尼崎の坪単価。
過去の1.5倍以上という超異常値ですね。

218出せたら、阪神間では芦屋川と岡本以外はほぼマンション買えました。買ったら負けでしょう。

ここ 218万
パークハウス147万
グランスクエア 148万
エフステージ 118万
パークイースト 135万
パークサウス 147万
レジデンス 128万

[295: 匿名さん]

>>293

確かにここに限らず駅前物件の新築を物色していますが、どこもかなり高いですね。
茨木、高槻は教育上の環境が良い感じでお子様のいる世帯には絶大なの人気がありますね。
一時、検討していたのですが、間取り面や駅から微妙な距離感がイマイチでした。芦屋駅前はとても立派でしたが、景観のリスクや予算の関係で。。。
西宮は近頃の交通渋滞のスゴさに辟易してまして、検討エリアから外しています。
ここに勝るような便利な駅前物件、他にありますかね！？

[296: 匿名さん]

295さんは、かなりいろんな駅前物件をご覧になっているんですね。

今よりいいところがあったら住み変えてもいいかなという程度でネットで情報を拾い読みしていますが、なかなかアクションを起こすほどの物件にはめぐりあえません…。こじんまりとした間取りが増えているし、価格は上がってきてるしで、立地条件をゆるめても年々選択肢が減ってきてるような気がします。

[297: 匿名さん]

以前に比べて建物価格か、どんどん騰がってきているし、金利安もいつまで続くかもわからないし、だったら早く購入したいなぁと思うものの、良い物件、欲しい物件は既にかなり高いですね。
オリンピック後は幾分、価が下がるかもしれませんが、そんなに待てませんしねぇ。
塚口はイマイチ便利そうじゃなかったし、西宮は駅前には物件がありませんね。

[298: 匿名さん]

少なくとも今は駅前物件が大人気なので、開発業者もめぼしい場所を探すのに必死。便利な駅前からどんどん用地を取り合ってるので駅前物件希望なら多少高くても買うのがベター

[299: 匿名さん]

用地を取り合ってるのは業者の都合。業者の都合にユーザーが合わせる事はないよ。
高くても買えと言う様な人間は、下がってるときには売れと言う様な人間やね。
順張りは損のもと。狂乱価格の時は様子見が正解。下がってる時に買うのが正解。
勿論その時は金利負担が増してくるが、金利負担増以上に物件価格が下がるからトータルで有利。

「待てば海路の日和あり」と言う事やけど、まあ、各人都合があるから損得抜きの買い物であっても
止むを得ないのでしょうかね？

[300: 匿名さん]

しかし住居は嗜好品と違い、必ず必要ですから難しいんです。
安くなるのを待つにも買い替えなら良いでしょうが、賃貸だと家賃が発生します。
月12万で5年賃貸だと700万。これだと5年後に中古が1000万は安く成らないと割に合わない気がします。
新築だと希望の部屋買えますが、中古はそれも妥協しながらになります。
数年後の新築でも大幅に価格が下落するか疑問です。
ただ、10年以上後だと人口減とかいろいろあり安く買えそうな気はします。

[301: 匿名さん]

マンション買ったらそれなりに家具やカーテンを新調したりでその他のにもおカネが必用になるし、そうなれば消費税があがったり、物価が高くならない今の内にって思う。300さんのように家賃分のこともあるし、投資のタイミング待ちとは違って5年も10年も待ってられないし。
しかも、駅近物件は多少の需要減退があったとしても、他物件に比べればマシだろうし、良い物件は年々減ってきているようだし。
尼崎は便利なとこだし、ココとは言わないけどDCくらいの距離なら我満出来そうだし、新しい計画ないのでしょうか？

[302: 匿名さん]

神戸から京都間の新快速停車駅、しかも駅への「直結」となると新築マンションを建てたくても建てる場所がもう殆んど残っていませんので、その希少世を売りに販売価格が周囲より多少、高くてもココみたいに売れるわけです。欲しい人がそれだけいるのですから。ですから、人口減退と言えども立地が良ければそれほど価格は下落しないのではないかと思いますよ。勿論、中古で売るときは昔みたいに買った金額以上でってわけにはいきませんが。
ローンを組むなら尚更。金利の先高感や組める年齢を考慮すると計画は早いに越したことはないと思いますよ。

[303: 契約済みさん]

地方住まいや郊外住まいの方からするとこの広さでこの価格！？？と販売価格の高さに驚かれるでしょうし、都内住まいの方からしてこれだけ便利なトコなのにこの価格でこれだけの広さが確保出来るの！？と驚かれるでしょう。

高いか安いかなんて個々によって異なるし、周りの意見に惑わさず、自分にとって住みやすく、それでいて金額的に無理せずに済みそうなら購入に踏み切ったら良いんじゃない。

私は数年、駅前物件を見て回り、「ここは便利！」って直感を信じて購入しました。

[304: 匿名さん]

ＪＲ、神戸京都間、駅隣接、新築と極端に条件を絞れば、もうあまり土地がないのは当たり前。
その条件でないとダメだと云う理由もよく解りませんがね。
其れしか、これしかないと云う様な煽り気味のカキコミを見ると、
言う程、売れてないのかなと思ってしまうね。

[305: 物件比較中さん]

場所とイメージだけで高くなってる気がする阪急沿線はイメージは確かに良いんだけど、神戸方面からだと一度、京都方面には乗り換えが必要だし生活面ではやっぱりJR沿線が便利な気がするのよね。
確かに阪急沿線も惹かれるけど、どっちかと言うと通勤も車でたまに電車でどこかに出て行くなんてくらい車生活に余裕がある人の方が無理してない感があるような気がします。少し偏見が入ってますけど。

っとなると「ＪＲ、阪神間、駅隣接、新築」っでやっぱり探したくなりますねぇ。
あと、「御堂筋線、心斎橋より北側、駅隣接、新築」！！

[306: ご近所さん]

価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。

因みにこの価格帯でも購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようですよ。