ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[214: 匿名さん]

185さんの｢家賃25万の根拠｣は
どうなったんでしょうか？
事例があればそれを書けばいいだけ。
都合悪いことは黙殺するつもりかな。

[215: 匿名さん]

尼崎はすごい。本当に素晴らしい。
団結力なんかすごい。ある意味では｡

[216: 購入検討中さん]

>>213
論理的な説明が欲しいだけなんじゃないかな。
そういう感情だけを書き連ねたモノに説得力なんかないしｗ
こればっかりは女性特有の思考だから仕方ないんだけどね。

[217: 匿名さん]

イメージに論理性を求める自体ナンセンスだけど、多くの人はイメージで服を選び車を選び家を選ぶ。
もちろん価格や便利さも重要だけど嫌いな服や車や家は選ばない。
それでも尼崎が全く売れてない訳でもないのは価格が安く大阪にも近いのでイメージをあまり気にしない人にとっては選択肢に入るのだろう。

[218: 匿名さん]

イメージで選ぶ派を勝手に多数派にするのはどうかと思うんですが。
少数派である可能性も考えて欲しいものです。
個人的に感覚派のそういうとこは好きじゃありません。
自分の感覚にそぐわない意見は一切排除的な姿勢が。

[219: 匿名さん]

>>218
＞自分の感覚にそぐわない意見は一切排除｡
このマンションの申込者さんがまさに
そうだと思うが｡
多くの投稿が削除されてますが、
マンションの評価は駅近のみではないとの
意見に対し人格否定も加えて攻撃してた。
その投稿がほとんど削除された。
意見を交わさないなら、このスレはもう
存在意義は無いと思う。

[220: 匿名さん]

＞＞218
それじゃお伺いしますが、一般的には便利な地域の方が人気は高いと思うのですが、
尼崎よりも大阪から遠い西宮や芦屋の方がマンションの平均坪単価が高いのは何故でしょうか？
イメージ以外に理由があるなら教えていただきたいです。

[222: 匿名さん]

それは、住んだことが無いから
わからないんでしょうね。

[223: 匿名さん]

大阪から近いのに尼崎の人口流出が止まらないのは住んでなにか嫌な事があった人が多いからかな？

[224: 匿名さん]

イメージのいいところに住みたくなったひとたちじゃない？JR尼崎駅近の売り物件って、あまり見ないですけどね。

[225: 匿名さん]

>224
新築マンション買ってすぐに転売すると多くは大損するから嫌でもしばらくは住み続けなきゃしょうがないだけ。

[226: 匿名さん]

すぐに転売した方が損は小さいと思うよ。時間が経てば潮目が変わり、売り難くなる。
利便性のみが”売り”と云うのも限度がある。
不動産はブランド商品でありイメージ商品だよ。

[227: 匿名さん]

ここで直に転売目的で購入する人居る？

[228: 匿名さん]

これから出来る物件で転売益だすのはまず無理。
今転売益出ているのは、発売当時の価格が今の販売物件より割安だったからですよ。

[229: 市民 [男性 30代]]

尼崎居住歴八年。三年前、潮江地区の公園前マンション物件購入。入居当初、公園周辺で一番最初に竣工した物件のため夜な夜な不良少年少女の屯、暴走行為に悩まされる。35年余りの人生において初めての110番通報も当該マンションに引っ越して来てから経験する。警察の不甲斐なさに幻滅し尼崎東警察署や挙句の果てには県警本部にまで苦情の電話。
越して来て約三年。東警察署の努力により公園のクソ餓鬼の屯、暴走行為はほぼ終息。夏休み期間は要注意か？
本物件に関しては駅近傍、大規模交番が近隣にある事と二年後には駅北側に東警察署が移転して来る事からクソ餓鬼やら不審者の心配は無用か？
尚、投稿者本人については大阪の底辺高校卒業の高卒者で尼崎に在する工場で三交代勤務。夜は0時まで仕事で会社の風呂に入って帰宅は午前2時頃。自宅から会社まで自転車で通勤。駅から徒歩約15分のマンション居住約三年、夜中の帰宅時も恐い目にあった事は皆無。投稿者本人については見た目もひ弱、身長170センチ、体重58キロでイカツイから絡まれないなどと言う事は無し。
底辺高校卒業の高卒者でありながら安倍ミク酢で大儲け。原油ダブルブル、コード2038でさらに資産をビルドアップ。本物件購入を検討中。
無学故、乱文、５時脱字は御容赦願います。

[230: 匿名さん]

＞＞229
不動産も株も商品もある意味「投機商品」
多少のタイムラグがあるが、それぞれ連関している。
株が調子良ければ不動産価格も安定していて値崩れは考えにくい。
時期が同じなら、高く売っても高くしか買えない。高く売って安く買う為には時間が必要。
最善は、高値圏で２０３８等を利益確定し、その後の必ず来る不動産価格崩壊時に
「現金買い」の威力を発揮させるべきやね。
株の売り時は”神”しか分からんが「まだはもうなり」と云う事もある。

私も黒田バズーカで大儲けで、売っても売っても所有株評価額が変わらず現金が増えて困っているが、
それでも今の不動産価格は、とてもではないが買えない水準と考えている。
新築の拘りがないなら５年も待てば、ここも安く買えると思う。
大家の立場で実感しているが、家はもう相当余ってるよ。

[231: 匿名さん]

駅から１分の距離はかなり近いですからね。
やっぱり転売目的の購入の人が多いという事なのでしょうか？
購入して、賃貸に出すっていう方法ではあまりもうからないのでしょうか？
不動産ってなんだか難しいですね。

[232: 市民 [男性 30代]]

しかしまああれですな。尼崎がどうのこうの言ってる方々は一流の大学出て年収1500万円以上取ってはる方々なんでしょうな。一流の大学出てはる人が大阪の底辺の高校しか出てない高校の自分が買った様なところに家なんか買いまへんもんね。自分も一流の大学出て芦屋やら山の手の高級住宅街に家買って下々を見下してみたかったですわ。

[233: 匿名さん]

いやいや見下されるのは芦屋や西宮の山の手に住んでる連中、全うに金儲けしてる人はあんな街には住みませんよ。
多くは汚い反社会的な手段で手に入れたお金で芦屋や西宮に家を購入してる民度の低い連中です。

[234: 匿名さん]

便利さより見栄重視の人って性格も悪そうやな

[235: 匿名さん]

２３３、２３４は貧乏人独特の、根拠なき思い込みの激しい人間だな。
山の手とか…笑えてくるわ。

[236: 匿名さん]

角部屋はやはり人気があるんですね。Ｊタイプは残り一棟ですね
メニュープランで、間取りのデザインを変更できるのはポイント高いですよね
ワイドシンクも見た目がおしゃれでいいですよね。

[237: 匿名さん]

Ｊタイプ完売したみたいですよ。
角部屋はあとＡタイプとＨタイプになるのかな。
Ｈタイプは角部屋であっても窓の外には隣の建物が迫っているから
開放感はないかもしれないですね。
となるとＡタイプの方が良さそう？
ただ、間取りが４ＬＤＫなのと、柱の存在が大きいのが
気になってしまいます。
柱がしっかりしているのは、建物としては頑丈そうですが。

[238: 匿名さん]

尼の人っていつも西宮とか芦屋へのジェラシーが見え見え。
｢西宮、芦屋｣ワードがでたら、直ぐ反応するぅ～！

[239: 匿名さん]

尼崎批判は止めといたら。
ここの契約者は偽芦屋住民め❗とか
言って足並み揃えて攻撃してくるよ。
一斉削除されておとなしくしてるけど。
なんか、怖いものを感じます。

[240: 匿名さん]

あと20戸位ですか？意外としか言いようが無いがこの価格で買う人がこれだけいたことに驚き。
5年後位に、買った人が正しかったか買わなかった人の正しかったかを見るのが有る意味楽しみ。
不動産は相場のあるものですので、明らかに過去の周辺相場と比べ価格が高い水準だけど、これから景気が
さらに上向くなら、後から振り返ると高くない可能性も０ではないからね。無いと思うけど。

[242: 匿名さん]

ここも開発で一見綺麗にはなったものの潮江町と言えばもともと尼崎でも最下位の地区。
今でも周りは昔のままなので入居後も旧住民とのギャップに悩まされそうですね。

[243: 市民 [男性 30代]]

>>242
毎度！！
ちょい前から投稿させてもうてる高卒男です。俺等は大阪から尼崎に越して来ましたけど旧住民との関わり何か全くありませんよ。マンション住まいなんてそんなもんでっしゃろう？
大体、尼崎がそんなに嫌やったら尼崎にマンション何か買わなんだらええだけでっしゃろう？何でこの物件を買おかどうか迷ってる人に後向きなコメントするんでっか？最近は特に事件も起こってないし人口45万もおったらそら何やかんや事件はありまっしゃろう？ウチは高卒やし尼崎の駅前のマンションで大満足でっせ。芦屋やら宝塚、西宮の一等地も買えまっけど自分の色には合ってまへんわ。下町でも事件があっても少々柄が悪くても尼崎在住9年目、怖い目に会うた事もおまへんし尼が好きですわ。一流大学でてる一流の人はこんなとこ気にせんとヨソへ行ってや。
最近は原油ブル2038の調子も良うてご機嫌でんにゃわ(^^)

[244: 匿名さん]

>>243
尼に抵抗はないけど、このコテコテ関西弁と同じ地区に住むことになるのは耐え難いね。

[245: 匿名さん]

>>243
このマンションには子育て世代は皆無?
学校行くなら絶対に関わり出てくるし
管理組合は存在しないの？
退職した世代も多いとのこと、地域の人
同士で交流しないの？
最初からそんな考えでマンション買うのは
寂しいですね。

[246: 匿名さん]

尼は柄が悪い、誰もが知ってる常識だけど、
よく知ってる人は尼の潮江と聞くと、
尼崎でも特にガラが悪い地区だと知っています。
ここを選ぶ人もそれは承知で購入するのだろうから、
近所付き合いも気にならない人達だと思う。

[247: 市民 [男性 30代]]

>>243
よっぽど一流の大学出て成功したはるんやろね。三流大学卒、年収1500万円以下の人間に人を貶す資格なし。

[248: 市民 [男性 30代]]

>>245
人付き合い嫌いやし管理組合は同じマンションの人間しかいてまへんやろ。お宅はブルジョワジーと付き合い望んでんねやったら芦屋や神戸の山の手にでも家買うたらどないでっか？

[249: 匿名さん]

>>248
人付き合いが嫌いやから、周辺住民
なんか関係無い。確かにあなたの志向
には合ってますね。
しかし、その言い回しはわざとでしょうが
｢尼崎住民はこうや。悪いか。｣という意図
でやってるんですか？

[251: 匿名さん]

これが競合の書き込みならかなり優秀。
デベは自社物件ageるにしても競合の物件sageるにしても、ステマがド下手だから。

これが本物の一般人なら、物件価値を毀損しており迷惑。ステータスや直情的なリプも笑えるが、こんな汚い関西弁をネット使う人いるんだね。

というわけで、書き込みはやめた方がええでっしゃろ。

[252: 匿名さん]

キッチンの浄水機って、普段使う水栓とは別にあるのですね。
キッチンに色々ついていると、掃除が大変と言う感じがあるのですが、
実際の使い勝手ってどうなんでしょう？
洗い物しながらでも、他の人が浄水を使えるから便利なのかな？
洗面の、ヘルスメータースペースはいいなと思いました。

[253: 物件比較中さん]

ついてて当たり前と思ったディスポーザーとか各階ゴミ出しステーションとかも期待したのに、残念でした。
こんなに駅近で便利なのに昨今のコスト高のしわ寄せなんでしょうねぇ。
販売価格に上乗せされても良いから仕様を上げた物件に私的には思いました。

[254: 物件比較中さん]

環境や校区や塾通い、通学等子供の事を考えると高槻方面の駅近物件が魅力だと思いますが、子供が手を離れた二人住まいや単身者で結婚を機に売却を考えたいって方なら儲けは別としてそこそこの値段でスグに売却も出来そうだしココは良い物件だと思う。まっ、尼崎ってイメージは冴えないけど。

[255: 匿名さん]

先日、ここのモデルルームに足を運びましたけど想像を絶する便利具合でした。
大阪駅で電車に乗り換えて1駅（新快速）でしたが、メール内容を書き終わることも出来ないくらいの早さで駅に到着。
大阪市内のマンションよりよっぽど早く「大阪駅」とアクセスできますね。
大げさに言えば、格は全く違うけど所要時間で言えばグラフロのマンション並！？
ただ、希望の間取りと階数は既にOUTでした（泣）

[256: 匿名さん]

今までの尼崎のマンションにしては、価格が高いのは明白ですが、日本経済を活性化する為に高齢者とお金持ちがどんどんお金使うのには良いんじゃないですか？
損得勘定じゃなく、金は天下の周り物と大盤振る舞いして下さい!!

[257: 匿名さん]

庶民、高齢者が安くもないマンションを買うと、その後の消費行動に影響するね。
影響のない層なら尼の高額物件は選ばんだろう。
マンション購入は一過性、その後の日々の買い物は恒久的なもの。
マンション好調で潤うのはデベ不動産屋。周辺業界がそのおこぼれに与るのみですわ。

[258: 匿名さん]

高いと言っても坪単価200万～250万くらいですよね？ここ。
仕様的には価格に見合ってないけど、駅前物件なら他もこのくらいしてるし、大阪市内のタワーならもっとしてるし。。。
この建築費高騰のご時世、高いけど、高すぎるって思わないけどなぁ。。。
そう思わない人が多いから売れ行き好調なんじゃないの？　

[259: 匿名さん]

「尼崎」ってイメージを毛嫌いする人ならそもそも検討から外してココ見にくることもないと思うんだけどなぁ。。。
まだ、近鉄が販売してるだけ価格は抑えられてると思うよ。
今、販売されてるマンションの中ではかなり上位にくる立地性ではあると思う。買わないけどネ。

[261: 契約済みさん [ 60代]]

将来的な売却はほとんど考えず、車が乗れなくなるような年齢になった時の事などを考えて「利便性」を優先事項第一として相談したところココに辿り着きました。
もちろん他のエリアでも駅に近い物件を中古も含めて色々探し回りましたが、現状では私達にはココが最良かと判断しました。

築年数と駅への近さから「ここなら周りの中古相場に照らし合わせた金額で出しさえすれば、比較的お客さんがつきやすいのでは！？（損得は別として売却し易い）」という周囲の大方の意見にも後押しされました。

買えば儲かるのような夢物語は昔の話ですし、不動産に関しては素人ですので、希望に叶う物件で買った金額より売った時の金額が高くなるような物件を探そうとなると今のご時世スグには見つからないような気が致します。

それよりも残りの人生で住みやすさを考えるとかかりつけの病院や孫の住む街へのアクセスのし易さがかなり楽になりそうなのは何よりです。

住まわれる方はもちろん様々な年代層がおられるみたいですが、「割安さ第一！」の方や「ホテルのような豪華さ」は他物件を検討されておられるようです。

[262: 匿名さん]

駅前は綺麗にはなったけど尼崎の潮江は尼崎市民でも近寄るのを控える地区だったのに.....
神戸の長田も当初は「綺麗になったから」とは言われていたが現在は暴落、綺麗な間は良いけど街が落ち着くとここも同じじゃないの？

[263: 物件比較中さん]

っと思う人は他を検討すれば良いだけ！
何処が良い町になるかどうかなんて最初からわかっていたら皆、そこを買うでしよ！？
お隣の西宮や東灘区を外してわざわざここをこれだけの価格でも検討する人はそれなりの考えがあるんでしょ！？？
イメージ先行で避ける人、多いみたいだけど個人的には面白い場所だと思うよ。Jr尼崎は。