ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[201: 匿名さん]

「芦屋」や「摂津本山」。。。
確かにイイです。自分も住みたいです。まず聞こえが良いですもん♪
さらに阪急沿線北側なら、尚イメージが良い感じです♪♪

でも、こと駅に関しては「JR尼崎」が良いと思います！
どの駅よりも大阪に近く、電車本数も多いし、宝塚線、東西線にも乗り継げるし、とにかく便利そう！利用者急増に伴い駅も拡張され、周辺はとてもキレイで大きいし。。。

リタイヤして自宅で悠々自適生活なら「芦屋」方面が良いですけど、忙しく動き回らなければならない身としては「JR尼崎」が一番現実的で実用的かなって思います。

[202: 物件比較中さん]

＞No.198

貴方は何故ここに来たのでしょうか？

＞「不毛な言い合いをしてるので」
確かに事実とは関係の無い誹謗中傷等はありますが、貴方も不毛な言い合いをしている1人では？？

まっ、もうコメントされないようなのでどーでもイイけど。


ここも便利ですが、確かに「高槻」も気になりますね。
今、ネットで見れる物件概要からするとあちらは総戸数、広さからするとこちらよりもこじんまりしてますね。
JR,阪急の2線が使えるのは便利かも。

[213: 匿名さん]

尼崎のことをちょっとでも批判的に書くとバカ犬みたいに噛みついてくるから気をつけないといかんよ。

尼崎駅って魅力的なんですね。
西宮や芦屋では歯が立たないなあ。
もしかしたら大阪駅や東京駅よりも駅力が高いかもしれませんね。
いつかそんなとこに住んでみたいなあ。

こんな感じなら満足？

[214: 匿名さん]

185さんの｢家賃25万の根拠｣は
どうなったんでしょうか？
事例があればそれを書けばいいだけ。
都合悪いことは黙殺するつもりかな。

[215: 匿名さん]

尼崎はすごい。本当に素晴らしい。
団結力なんかすごい。ある意味では｡

[216: 購入検討中さん]

>>213
論理的な説明が欲しいだけなんじゃないかな。
そういう感情だけを書き連ねたモノに説得力なんかないしｗ
こればっかりは女性特有の思考だから仕方ないんだけどね。

[217: 匿名さん]

イメージに論理性を求める自体ナンセンスだけど、多くの人はイメージで服を選び車を選び家を選ぶ。
もちろん価格や便利さも重要だけど嫌いな服や車や家は選ばない。
それでも尼崎が全く売れてない訳でもないのは価格が安く大阪にも近いのでイメージをあまり気にしない人にとっては選択肢に入るのだろう。

[218: 匿名さん]

イメージで選ぶ派を勝手に多数派にするのはどうかと思うんですが。
少数派である可能性も考えて欲しいものです。
個人的に感覚派のそういうとこは好きじゃありません。
自分の感覚にそぐわない意見は一切排除的な姿勢が。

[219: 匿名さん]

>>218
＞自分の感覚にそぐわない意見は一切排除｡
このマンションの申込者さんがまさに
そうだと思うが｡
多くの投稿が削除されてますが、
マンションの評価は駅近のみではないとの
意見に対し人格否定も加えて攻撃してた。
その投稿がほとんど削除された。
意見を交わさないなら、このスレはもう
存在意義は無いと思う。

[220: 匿名さん]

＞＞218
それじゃお伺いしますが、一般的には便利な地域の方が人気は高いと思うのですが、
尼崎よりも大阪から遠い西宮や芦屋の方がマンションの平均坪単価が高いのは何故でしょうか？
イメージ以外に理由があるなら教えていただきたいです。

[222: 匿名さん]

それは、住んだことが無いから
わからないんでしょうね。

[223: 匿名さん]

大阪から近いのに尼崎の人口流出が止まらないのは住んでなにか嫌な事があった人が多いからかな？

[224: 匿名さん]

イメージのいいところに住みたくなったひとたちじゃない？JR尼崎駅近の売り物件って、あまり見ないですけどね。

[225: 匿名さん]

>224
新築マンション買ってすぐに転売すると多くは大損するから嫌でもしばらくは住み続けなきゃしょうがないだけ。

[226: 匿名さん]

すぐに転売した方が損は小さいと思うよ。時間が経てば潮目が変わり、売り難くなる。
利便性のみが”売り”と云うのも限度がある。
不動産はブランド商品でありイメージ商品だよ。

[227: 匿名さん]

ここで直に転売目的で購入する人居る？

[228: 匿名さん]

これから出来る物件で転売益だすのはまず無理。
今転売益出ているのは、発売当時の価格が今の販売物件より割安だったからですよ。

[229: 市民 [男性 30代]]

尼崎居住歴八年。三年前、潮江地区の公園前マンション物件購入。入居当初、公園周辺で一番最初に竣工した物件のため夜な夜な不良少年少女の屯、暴走行為に悩まされる。35年余りの人生において初めての110番通報も当該マンションに引っ越して来てから経験する。警察の不甲斐なさに幻滅し尼崎東警察署や挙句の果てには県警本部にまで苦情の電話。
越して来て約三年。東警察署の努力により公園のクソ餓鬼の屯、暴走行為はほぼ終息。夏休み期間は要注意か？
本物件に関しては駅近傍、大規模交番が近隣にある事と二年後には駅北側に東警察署が移転して来る事からクソ餓鬼やら不審者の心配は無用か？
尚、投稿者本人については大阪の底辺高校卒業の高卒者で尼崎に在する工場で三交代勤務。夜は0時まで仕事で会社の風呂に入って帰宅は午前2時頃。自宅から会社まで自転車で通勤。駅から徒歩約15分のマンション居住約三年、夜中の帰宅時も恐い目にあった事は皆無。投稿者本人については見た目もひ弱、身長170センチ、体重58キロでイカツイから絡まれないなどと言う事は無し。
底辺高校卒業の高卒者でありながら安倍ミク酢で大儲け。原油ダブルブル、コード2038でさらに資産をビルドアップ。本物件購入を検討中。
無学故、乱文、５時脱字は御容赦願います。

[230: 匿名さん]

＞＞229
不動産も株も商品もある意味「投機商品」
多少のタイムラグがあるが、それぞれ連関している。
株が調子良ければ不動産価格も安定していて値崩れは考えにくい。
時期が同じなら、高く売っても高くしか買えない。高く売って安く買う為には時間が必要。
最善は、高値圏で２０３８等を利益確定し、その後の必ず来る不動産価格崩壊時に
「現金買い」の威力を発揮させるべきやね。
株の売り時は”神”しか分からんが「まだはもうなり」と云う事もある。

私も黒田バズーカで大儲けで、売っても売っても所有株評価額が変わらず現金が増えて困っているが、
それでも今の不動産価格は、とてもではないが買えない水準と考えている。
新築の拘りがないなら５年も待てば、ここも安く買えると思う。
大家の立場で実感しているが、家はもう相当余ってるよ。

[231: 匿名さん]

駅から１分の距離はかなり近いですからね。
やっぱり転売目的の購入の人が多いという事なのでしょうか？
購入して、賃貸に出すっていう方法ではあまりもうからないのでしょうか？
不動産ってなんだか難しいですね。

[232: 市民 [男性 30代]]

しかしまああれですな。尼崎がどうのこうの言ってる方々は一流の大学出て年収1500万円以上取ってはる方々なんでしょうな。一流の大学出てはる人が大阪の底辺の高校しか出てない高校の自分が買った様なところに家なんか買いまへんもんね。自分も一流の大学出て芦屋やら山の手の高級住宅街に家買って下々を見下してみたかったですわ。

[233: 匿名さん]

いやいや見下されるのは芦屋や西宮の山の手に住んでる連中、全うに金儲けしてる人はあんな街には住みませんよ。
多くは汚い反社会的な手段で手に入れたお金で芦屋や西宮に家を購入してる民度の低い連中です。

[234: 匿名さん]

便利さより見栄重視の人って性格も悪そうやな

[235: 匿名さん]

２３３、２３４は貧乏人独特の、根拠なき思い込みの激しい人間だな。
山の手とか…笑えてくるわ。

[236: 匿名さん]

角部屋はやはり人気があるんですね。Ｊタイプは残り一棟ですね
メニュープランで、間取りのデザインを変更できるのはポイント高いですよね
ワイドシンクも見た目がおしゃれでいいですよね。

[237: 匿名さん]

Ｊタイプ完売したみたいですよ。
角部屋はあとＡタイプとＨタイプになるのかな。
Ｈタイプは角部屋であっても窓の外には隣の建物が迫っているから
開放感はないかもしれないですね。
となるとＡタイプの方が良さそう？
ただ、間取りが４ＬＤＫなのと、柱の存在が大きいのが
気になってしまいます。
柱がしっかりしているのは、建物としては頑丈そうですが。

[238: 匿名さん]

尼の人っていつも西宮とか芦屋へのジェラシーが見え見え。
｢西宮、芦屋｣ワードがでたら、直ぐ反応するぅ～！

[239: 匿名さん]

尼崎批判は止めといたら。
ここの契約者は偽芦屋住民め❗とか
言って足並み揃えて攻撃してくるよ。
一斉削除されておとなしくしてるけど。
なんか、怖いものを感じます。

[240: 匿名さん]

あと20戸位ですか？意外としか言いようが無いがこの価格で買う人がこれだけいたことに驚き。
5年後位に、買った人が正しかったか買わなかった人の正しかったかを見るのが有る意味楽しみ。
不動産は相場のあるものですので、明らかに過去の周辺相場と比べ価格が高い水準だけど、これから景気が
さらに上向くなら、後から振り返ると高くない可能性も０ではないからね。無いと思うけど。

[242: 匿名さん]

ここも開発で一見綺麗にはなったものの潮江町と言えばもともと尼崎でも最下位の地区。
今でも周りは昔のままなので入居後も旧住民とのギャップに悩まされそうですね。

[243: 市民 [男性 30代]]

>>242
毎度！！
ちょい前から投稿させてもうてる高卒男です。俺等は大阪から尼崎に越して来ましたけど旧住民との関わり何か全くありませんよ。マンション住まいなんてそんなもんでっしゃろう？
大体、尼崎がそんなに嫌やったら尼崎にマンション何か買わなんだらええだけでっしゃろう？何でこの物件を買おかどうか迷ってる人に後向きなコメントするんでっか？最近は特に事件も起こってないし人口45万もおったらそら何やかんや事件はありまっしゃろう？ウチは高卒やし尼崎の駅前のマンションで大満足でっせ。芦屋やら宝塚、西宮の一等地も買えまっけど自分の色には合ってまへんわ。下町でも事件があっても少々柄が悪くても尼崎在住9年目、怖い目に会うた事もおまへんし尼が好きですわ。一流大学でてる一流の人はこんなとこ気にせんとヨソへ行ってや。
最近は原油ブル2038の調子も良うてご機嫌でんにゃわ(^^)

[244: 匿名さん]

>>243
尼に抵抗はないけど、このコテコテ関西弁と同じ地区に住むことになるのは耐え難いね。

[245: 匿名さん]

>>243
このマンションには子育て世代は皆無?
学校行くなら絶対に関わり出てくるし
管理組合は存在しないの？
退職した世代も多いとのこと、地域の人
同士で交流しないの？
最初からそんな考えでマンション買うのは
寂しいですね。

[246: 匿名さん]

尼は柄が悪い、誰もが知ってる常識だけど、
よく知ってる人は尼の潮江と聞くと、
尼崎でも特にガラが悪い地区だと知っています。
ここを選ぶ人もそれは承知で購入するのだろうから、
近所付き合いも気にならない人達だと思う。

[247: 市民 [男性 30代]]

>>243
よっぽど一流の大学出て成功したはるんやろね。三流大学卒、年収1500万円以下の人間に人を貶す資格なし。

[248: 市民 [男性 30代]]

>>245
人付き合い嫌いやし管理組合は同じマンションの人間しかいてまへんやろ。お宅はブルジョワジーと付き合い望んでんねやったら芦屋や神戸の山の手にでも家買うたらどないでっか？

[249: 匿名さん]

>>248
人付き合いが嫌いやから、周辺住民
なんか関係無い。確かにあなたの志向
には合ってますね。
しかし、その言い回しはわざとでしょうが
｢尼崎住民はこうや。悪いか。｣という意図
でやってるんですか？

[251: 匿名さん]

これが競合の書き込みならかなり優秀。
デベは自社物件ageるにしても競合の物件sageるにしても、ステマがド下手だから。

これが本物の一般人なら、物件価値を毀損しており迷惑。ステータスや直情的なリプも笑えるが、こんな汚い関西弁をネット使う人いるんだね。

というわけで、書き込みはやめた方がええでっしゃろ。

[252: 匿名さん]

キッチンの浄水機って、普段使う水栓とは別にあるのですね。
キッチンに色々ついていると、掃除が大変と言う感じがあるのですが、
実際の使い勝手ってどうなんでしょう？
洗い物しながらでも、他の人が浄水を使えるから便利なのかな？
洗面の、ヘルスメータースペースはいいなと思いました。

[253: 物件比較中さん]

ついてて当たり前と思ったディスポーザーとか各階ゴミ出しステーションとかも期待したのに、残念でした。
こんなに駅近で便利なのに昨今のコスト高のしわ寄せなんでしょうねぇ。
販売価格に上乗せされても良いから仕様を上げた物件に私的には思いました。

[254: 物件比較中さん]

環境や校区や塾通い、通学等子供の事を考えると高槻方面の駅近物件が魅力だと思いますが、子供が手を離れた二人住まいや単身者で結婚を機に売却を考えたいって方なら儲けは別としてそこそこの値段でスグに売却も出来そうだしココは良い物件だと思う。まっ、尼崎ってイメージは冴えないけど。

[255: 匿名さん]

先日、ここのモデルルームに足を運びましたけど想像を絶する便利具合でした。
大阪駅で電車に乗り換えて1駅（新快速）でしたが、メール内容を書き終わることも出来ないくらいの早さで駅に到着。
大阪市内のマンションよりよっぽど早く「大阪駅」とアクセスできますね。
大げさに言えば、格は全く違うけど所要時間で言えばグラフロのマンション並！？
ただ、希望の間取りと階数は既にOUTでした（泣）

[256: 匿名さん]

今までの尼崎のマンションにしては、価格が高いのは明白ですが、日本経済を活性化する為に高齢者とお金持ちがどんどんお金使うのには良いんじゃないですか？
損得勘定じゃなく、金は天下の周り物と大盤振る舞いして下さい!!

[257: 匿名さん]

庶民、高齢者が安くもないマンションを買うと、その後の消費行動に影響するね。
影響のない層なら尼の高額物件は選ばんだろう。
マンション購入は一過性、その後の日々の買い物は恒久的なもの。
マンション好調で潤うのはデベ不動産屋。周辺業界がそのおこぼれに与るのみですわ。

[258: 匿名さん]

高いと言っても坪単価200万～250万くらいですよね？ここ。
仕様的には価格に見合ってないけど、駅前物件なら他もこのくらいしてるし、大阪市内のタワーならもっとしてるし。。。
この建築費高騰のご時世、高いけど、高すぎるって思わないけどなぁ。。。
そう思わない人が多いから売れ行き好調なんじゃないの？　

[259: 匿名さん]

「尼崎」ってイメージを毛嫌いする人ならそもそも検討から外してココ見にくることもないと思うんだけどなぁ。。。
まだ、近鉄が販売してるだけ価格は抑えられてると思うよ。
今、販売されてるマンションの中ではかなり上位にくる立地性ではあると思う。買わないけどネ。

[261: 契約済みさん [ 60代]]

将来的な売却はほとんど考えず、車が乗れなくなるような年齢になった時の事などを考えて「利便性」を優先事項第一として相談したところココに辿り着きました。
もちろん他のエリアでも駅に近い物件を中古も含めて色々探し回りましたが、現状では私達にはココが最良かと判断しました。

築年数と駅への近さから「ここなら周りの中古相場に照らし合わせた金額で出しさえすれば、比較的お客さんがつきやすいのでは！？（損得は別として売却し易い）」という周囲の大方の意見にも後押しされました。

買えば儲かるのような夢物語は昔の話ですし、不動産に関しては素人ですので、希望に叶う物件で買った金額より売った時の金額が高くなるような物件を探そうとなると今のご時世スグには見つからないような気が致します。

それよりも残りの人生で住みやすさを考えるとかかりつけの病院や孫の住む街へのアクセスのし易さがかなり楽になりそうなのは何よりです。

住まわれる方はもちろん様々な年代層がおられるみたいですが、「割安さ第一！」の方や「ホテルのような豪華さ」は他物件を検討されておられるようです。

[262: 匿名さん]

駅前は綺麗にはなったけど尼崎の潮江は尼崎市民でも近寄るのを控える地区だったのに.....
神戸の長田も当初は「綺麗になったから」とは言われていたが現在は暴落、綺麗な間は良いけど街が落ち着くとここも同じじゃないの？

[263: 物件比較中さん]

っと思う人は他を検討すれば良いだけ！
何処が良い町になるかどうかなんて最初からわかっていたら皆、そこを買うでしよ！？
お隣の西宮や東灘区を外してわざわざここをこれだけの価格でも検討する人はそれなりの考えがあるんでしょ！？？
イメージ先行で避ける人、多いみたいだけど個人的には面白い場所だと思うよ。Jr尼崎は。

[265: ご近所さん]

261さん。

この周辺に住んでそこそこ経ちますが、
たとえ引っ越すことになって物件の値段がある程度落ちても、
利便性でこれまでの時間と費用がだいぶ浮いているので
元取った～って感じです。

徒歩圏（半径100mくらいの範囲）でほぼ何でも揃うし、
電車の使い勝手、梅田への近さも抜群なので、
わたしも老後まで離れる気はありません＾＾
（車はあまりにも乗らないので、駐車代がもったいなくて
手放しました）

周辺はバリアフリー設計で、階段を使わない移動が選択
できるものいいと思います。

[266: 匿名さん]

＞＞263
仰る通りだが、そこまで言うならいつまでも検討していないで買えばいいだけでないの？
ここで、検討している物件を擁護するメリットは全くないと思うけどな。
擁護ばかりしていると他人に先に買われるよ（笑）

基本、擁護するのは売り主か、買った人と云うのが一般的やと思うけどねー。
検討してるなら悪口言った方が安く買えるかもやん。

[267: 匿名さん]

>>265
単純すぎて笑えてくるよ、
例えば同じJR尼で徒歩5分の物件と比較して見れば、
駅に近くても買い物やその他施設に近いとは限らない。
でも単純に家族4人で1日平均20分の時間節約が出来たとして、
年間約120時間で時給平均が1000円とするなら年間12万の節約、
しかし1200万回収するのに100年もかかります。
かなり楽観的な条件で計算しましたが、
得した気分で気持ちよく住めるのならそれも否定はしませんがw

[268: ご近所さん]

267さん

265です。

金銭的な面では車がいらない分の余裕などもありますが、
元が取れたというのは金銭的利益だけをさすのではありません。

人生のうち自由に使える時間は限られてるけど、今は
通勤もオフも買い物もかなり効率的に移動できているので、
時間も体力もホントに使いたいことに使えてるってことが
大きいのですけどもね。

たとえば旅先で、同じようなランクのホテルでも
駅前と駅から徒歩10分では一泊数千円の違いが
あることもあります。このとき、時給換算して
ホテルを選ぶ人はどれほどいるでしょうか。

元が取れたというのは、このときの立地によって得られる
時間や移動効率に対価を感じるのに近いですね。

そういう意味で「得した気分で気持ちよく住める」は
あっていますよ。

[269: 匿名さん]

＞＞268
駅徒歩１分なら車がいらなく５分なら車がいるのですか？よくわからん。
どちらにしても駅直近は単純な人が多いから利便性に対して割高ですよ。

[270: 匿名さん]

>>269
駅一分なら車不要で駅五分なら車必要とは誰が言ってるの？
愚鈍な人間が他人様を単純と言う資格はないわな。

[271: 匿名さん]

疑問なんですが、なぜ電車の騒音に誰も
ふれないのかな？あそこは更にキキーと
ブレーキかけるし、駅の放送はあるし、
私は耐えられないですね。事実ですから。

[272: 物件比較中さん]

>>271
現地確認しましたが、おっしゃるほどの騒音ではありませんでしたよ。個人的には窓も開けられると思いました。夜も確認しましたが、貨物の通過音の方がブレーキ音より大きいと思いますが個人的には大丈夫でしたし、防音サッシもついてるんじやなかったっけ？ここ。

[273: 匿名さん]

>>269
ここは値段さえ合えば検討したかったのですが、高いので1駅離れた野村の物件を検討しています。
「駅直近は単純な人」とおっしゃるのはどういう意味なのでしょう？いままで駅近物件が最良と思い込んでいましたし、実際、私自身も便利だなぁーと実感しているのですが。
具体的にここならよく考慮した物件だ！つてとこを例に挙げてもらえませんか？今、出ているので割高でない物件ってどこにありますか！？？

[274: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

立地が良いからこそ将来的に下がりにくい可能性が他よりは高いと思うよ。
建物は10年も経つと価値は下がるけど、立地の良さは不変です。
私は尼崎は既に高くはなってきていると思うけど、他に比べて地名負けしてる分、ブランドエリアに拘らないのであればオススメです。庶民間隔を残したお店もあって無理なく暮らせるのでは！？
何処のスレッドにも否定意見はありますが(笑)、是非とも述べられるなら代替物件を明示して頂きたいですね。堂々と他物件名を出される方が否定意見も一定の真実味が出るものだと考えます、。

[275: 契約者さま]

>>271

272様が仰ってるように、ここ住むこと考える人は真っ先にその辺りは個々で確認されてますよ。感じ方は各々ですし、担当者に聞いてもきっと「大丈夫です！静かですから安心を！」とは言われないですよ。それよりも「気になるようでしたら、そもそも地上駅近物件は避けられた方が。。。」と答えが返ってくるのは明白ですよ。

271様のように騒音が気になるようでしたら、私を含め、きっとここの契約者様は「だったら、静かな郊外を探してみられたら！？なぜわざわざここの検討？？」と思われると思いますよ。

そして、「私は耐えられないですね。」とここで言われてもねぇ。

[276: 購入検討中さん]

＞＞＞No.273

塚口の駅直結物件も人気みたいですね。ここに約1ヶ月程！？遅れての販売開始で当初、価格がここよりも安かったので私も検討物件リスト入りさせてました。
悩んだ挙げ句、主人が「せっかく駅直結買うならそのメリットを最大限享受できる尼崎だろっ」ってことで再度、こちらを検討しているところなのですが、どちらの物件も人気なようで迷っている間に希望の間取りと予算内の価格の部屋がほとんど押さえられてしまい、焦っています。

先頃完工した人気エリアの西宮の某マンションは販売開始してからマンションが出来上がってもまだ販売されていたので、悠長に構えていましたが、尼崎や塚口でも場所が良ければ（駅近）、値段にあまり関係なくアッという間に売れてしまうのだなぁとつくづく感じました。

郊外の分譲マンション住まいの私達からすれば、「次は絶対に駅近！」って感じです。

[277: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通りです！
ここのマンションに限らずだけど、このスレの閲覧者は購入者、希望者、検討者などの人が多いから基本的に肯定的な書き込みが多くなるハズなのに、わざわざ否定的な意見が書き込まれるのはどういう意図があるのだろう！？

「良心的に」高すぎるっとか駅に近くて煩いだとかわざわざ教えてくれているの？

だったら、先にも述べられている方、大勢いますけど、代替案（物件）をちゃんと明示してくれなきゃ！
少なくとも前向きに検討している者からすると「だったらどこが良いの？」って聞き返したくなっちゃう。

あれもイヤ、これもダメ、って意見じゃ、それじゃまるで子供の我が儘と遜色ないんじゃないかしら！？

”堂々と”自分のお薦めの物件を挙げてこそ、否定的な能書きにも真実味がでてくるし、こちらも「なるほど！確かに貴方の見識はごもっとも」って思えるようになると思う。

[278: 匿名さん]

なぜ代替案がいるのですか？


投資で物件をさがしているなら黙って自分が得をすると思う物件を買うでしょう。他人に掘り出し物を教える投資家はいません。

実需ならそれこそ価値観は千差万別、人が否定しても自分の気に入った物件を買うでしょう。


掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。

[279: 匿名さん]

投資家がわざわざこんな書き込みサイト参考にするとは思えんけどなぁ。
しかも、ここは投資するような案件でもないと思うが。

多分、代替案って言うてるんは否定意見がそれこそ子供じみた反論とかが多いからじゃないか。手っ取り早く1件でも、貴方がオススメする具体例を挙げてあげた方がここ見てる人、納得するんちゃうか！？

[280: 匿名さん]

No.278（ズブの素人投資家！？）さんの意見ではNo.277さん（主婦！？）の意見を翻すほどの説得力は無いなぁー（笑）

そもそも「黙って自分だけが得」したいならせめてここを見るだけにしたら良いのでは？？
「代替案」があればその情報を皆で共有できるし、そもそも掲示板というのはそういう情報共有の場では？？

しかも、「掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。 」っと言いながらここを必死で見ている貴方は何なんだろう？と思わざるを得ないんですけどぉ。

[282: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[283: 匿名さん]

投資物件探しでまさか、ここ見てるの！？ある意味凄いわ。
駅前物件として住むには良いけど、投資案件にはならんでしょ！？？

黙って投資物件どうぞ、買ってくれ！
なぜ、それより貴方はここにいるの？？
ここは投資物件ではないのに。。。

[284: 匿名さん]

>>278
物件に限らず、ネガティブな意見ばかり言って、ならジブンはどうするのってトコを述べられるないヤツは何時でも見苦しい。
勿論、買うか買わないかなんてここの意見で左右される訳ないし、ここ見て本当に買う人もいないでしょ！？

皆が言うてる意図を酌まないとアカンのとちゃいますか？
否定意見を述べる以上、自分ならどうするってとこを述べてこそお互いに議論が出来るのとちゃいまっか？

[285: 匿名さん]

ここはマンション掲示板。住民掲示板では
ありません。代替案無いと感想言うななど
もってのほか。投稿ルールに違反している
のではありませんか。
やはり、ここだけは恐くて何も言えません。

[286: 匿名さん]

ネガティブな書き込みの中には、不愉快にさせてやろうという意図が見えるものがありますね。
こういうときは、楽しそうに新居の検討しているひとたちがうらやましくて水を差してしまう
「すっぱいブドウ」状態のひとがいるんだと考えて、スルーすればいいのでは。

まあ、いろいろ言いたくなる気持ちもありますが、それに乗っかってくるひとも出てくると
肝心な情報交換や有効な議論ができなくなりますからね。

[287: 契約済みさん]

そもそも代案なんか無い冷やかし連中がほとんどなんだし、おおおらかな気持ちでいましょう(笑)
冷やかしコメント見るたびに必死なんだなぁーって思えば笑えてきますよ。

[288: 匿名さん]

御堂筋線か東海道本線の駅前、それも駅直結物件なら希少性がかなりあると思いますし、ここもそんな物件の１つではないかと思いますよ。仕事柄色々な物件をみていますが、JR尼崎は再開発を機に注目され、交通利便性を重視される方には他の阪神エリア物件よりもこちらを選ばれる方も近頃は多いです。

因みにNo.285さんのように「ここだけは恐くて何も言えません。」と不安を煽るようなコメントがありますが、こういう方に限って何度も繰り返して登場し（笑）、何度も”批判”や”不安”を口にされているんだと思います。
多分、この人、他のスレでも「ここだけは恐くて何も言えません。」を連発してるんじゃないでしょうか！？

[289: 匿名さん]

ここから10分ほど！？離れたDCグランドスクエアも昨年頃に竣工したと思うのですが、当時700戸もあった物件が当初予想されていた売れ行きより相当早く完売したということですから、さらに「駅直結」となれば希少価値は騰がる物件ですよね。

駅前物件なので仕方が無いのでしょうが、子供達でも暮らしやすい緑や公園があれば尚良かったのですが、なかなか東海道本線では難しいのかもしれませんね。

[290: 物件比較中さん]

西北駅近物件よりも高くてここは5000万オーバーの部屋がわんさかあるのに飛ぶように売れているってスゴくない？
アベノミクスで世の中不景気じゃなくなったの？？
つい最近までなら「尼は。。。」って感じだったのにね。

[291: 匿名さん]

ココは駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
参考に周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみては？（単純に当時と一緒とはいきませんが。）

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[292: 匿名さん]

＞＞287
契約したのなら検討する事もないのではないの。
心配しなくても貴方の行った経済行為は、売らない限り損失は無いから心配なく。
不動産なら担保割れでも追い証は発生しないだろうから、ローン返済に専念をすべきやね。
フラット３５にしてるかな？まあ、目先の金利負担の大小で変動と云ったところかな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

ここのところJR東海道線沿線の駅前は、茨木・高槻などもずいぶん値上がりしている印象です。
掲示板レベルの感想ですが。

新快速・快速が止まる駅前は残っている土地も限られているから、新築にこだわるひとの需要を考えるとある程度上乗せしても売れると見込んでいるんでしょうね。中古はお手頃といっても、なかなか希望の間取りや方角がでなかったりするので。

[294: 匿名さん]

近年の尼崎の坪単価。
過去の1.5倍以上という超異常値ですね。

218出せたら、阪神間では芦屋川と岡本以外はほぼマンション買えました。買ったら負けでしょう。

ここ 218万
パークハウス147万
グランスクエア 148万
エフステージ 118万
パークイースト 135万
パークサウス 147万
レジデンス 128万

[295: 匿名さん]

>>293

確かにここに限らず駅前物件の新築を物色していますが、どこもかなり高いですね。
茨木、高槻は教育上の環境が良い感じでお子様のいる世帯には絶大なの人気がありますね。
一時、検討していたのですが、間取り面や駅から微妙な距離感がイマイチでした。芦屋駅前はとても立派でしたが、景観のリスクや予算の関係で。。。
西宮は近頃の交通渋滞のスゴさに辟易してまして、検討エリアから外しています。
ここに勝るような便利な駅前物件、他にありますかね！？

[296: 匿名さん]

295さんは、かなりいろんな駅前物件をご覧になっているんですね。

今よりいいところがあったら住み変えてもいいかなという程度でネットで情報を拾い読みしていますが、なかなかアクションを起こすほどの物件にはめぐりあえません…。こじんまりとした間取りが増えているし、価格は上がってきてるしで、立地条件をゆるめても年々選択肢が減ってきてるような気がします。

[297: 匿名さん]

以前に比べて建物価格か、どんどん騰がってきているし、金利安もいつまで続くかもわからないし、だったら早く購入したいなぁと思うものの、良い物件、欲しい物件は既にかなり高いですね。
オリンピック後は幾分、価が下がるかもしれませんが、そんなに待てませんしねぇ。
塚口はイマイチ便利そうじゃなかったし、西宮は駅前には物件がありませんね。

[298: 匿名さん]

少なくとも今は駅前物件が大人気なので、開発業者もめぼしい場所を探すのに必死。便利な駅前からどんどん用地を取り合ってるので駅前物件希望なら多少高くても買うのがベター

[299: 匿名さん]

用地を取り合ってるのは業者の都合。業者の都合にユーザーが合わせる事はないよ。
高くても買えと言う様な人間は、下がってるときには売れと言う様な人間やね。
順張りは損のもと。狂乱価格の時は様子見が正解。下がってる時に買うのが正解。
勿論その時は金利負担が増してくるが、金利負担増以上に物件価格が下がるからトータルで有利。

「待てば海路の日和あり」と言う事やけど、まあ、各人都合があるから損得抜きの買い物であっても
止むを得ないのでしょうかね？

[300: 匿名さん]

しかし住居は嗜好品と違い、必ず必要ですから難しいんです。
安くなるのを待つにも買い替えなら良いでしょうが、賃貸だと家賃が発生します。
月12万で5年賃貸だと700万。これだと5年後に中古が1000万は安く成らないと割に合わない気がします。
新築だと希望の部屋買えますが、中古はそれも妥協しながらになります。
数年後の新築でも大幅に価格が下落するか疑問です。
ただ、10年以上後だと人口減とかいろいろあり安く買えそうな気はします。

[301: 匿名さん]

マンション買ったらそれなりに家具やカーテンを新調したりでその他のにもおカネが必用になるし、そうなれば消費税があがったり、物価が高くならない今の内にって思う。300さんのように家賃分のこともあるし、投資のタイミング待ちとは違って5年も10年も待ってられないし。
しかも、駅近物件は多少の需要減退があったとしても、他物件に比べればマシだろうし、良い物件は年々減ってきているようだし。
尼崎は便利なとこだし、ココとは言わないけどDCくらいの距離なら我満出来そうだし、新しい計画ないのでしょうか？

[302: 匿名さん]

神戸から京都間の新快速停車駅、しかも駅への「直結」となると新築マンションを建てたくても建てる場所がもう殆んど残っていませんので、その希少世を売りに販売価格が周囲より多少、高くてもココみたいに売れるわけです。欲しい人がそれだけいるのですから。ですから、人口減退と言えども立地が良ければそれほど価格は下落しないのではないかと思いますよ。勿論、中古で売るときは昔みたいに買った金額以上でってわけにはいきませんが。
ローンを組むなら尚更。金利の先高感や組める年齢を考慮すると計画は早いに越したことはないと思いますよ。

[303: 契約済みさん]

地方住まいや郊外住まいの方からするとこの広さでこの価格！？？と販売価格の高さに驚かれるでしょうし、都内住まいの方からしてこれだけ便利なトコなのにこの価格でこれだけの広さが確保出来るの！？と驚かれるでしょう。

高いか安いかなんて個々によって異なるし、周りの意見に惑わさず、自分にとって住みやすく、それでいて金額的に無理せずに済みそうなら購入に踏み切ったら良いんじゃない。

私は数年、駅前物件を見て回り、「ここは便利！」って直感を信じて購入しました。

[304: 匿名さん]

ＪＲ、神戸京都間、駅隣接、新築と極端に条件を絞れば、もうあまり土地がないのは当たり前。
その条件でないとダメだと云う理由もよく解りませんがね。
其れしか、これしかないと云う様な煽り気味のカキコミを見ると、
言う程、売れてないのかなと思ってしまうね。

[305: 物件比較中さん]

場所とイメージだけで高くなってる気がする阪急沿線はイメージは確かに良いんだけど、神戸方面からだと一度、京都方面には乗り換えが必要だし生活面ではやっぱりJR沿線が便利な気がするのよね。
確かに阪急沿線も惹かれるけど、どっちかと言うと通勤も車でたまに電車でどこかに出て行くなんてくらい車生活に余裕がある人の方が無理してない感があるような気がします。少し偏見が入ってますけど。

っとなると「ＪＲ、阪神間、駅隣接、新築」っでやっぱり探したくなりますねぇ。
あと、「御堂筋線、心斎橋より北側、駅隣接、新築」！！

[306: ご近所さん]

価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。

因みにこの価格帯でも購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようですよ。

[307: 契約済みさん]

戸建からの買い替えで最初は芦屋駅前の三井系のマンションを見たのですが、流石にここを買ってしまうと将来的な金銭の余裕も心配になってきたので同じ駅前のこちらにしました。
仕様等は後からリフォームすれば良いのであまり気にしてませんが、廊下スタイルや各階ゴミステーション等があればなお良かったのにと思っています。専有部以外は変えれませんからね。
ただ、今流行りのタワーは将来的なことを考えると我々には少し不安なこともあり、身の丈にあったこちらを選びました。

いろんな意見がありますでしょうが、大抵の皆さんは「便利なところね」っと褒めてくださいますよ。
担当者に聞いても予想以上の早さの売れ行きで大方は埋まっているそうです。

[308: 匿名さん]

確かに各階ゴミステーションは便利でしょうね。
ただ、24時間ゴミ出しが許可されているマンションなら
許容範囲だと感じます。
各階ですと、ゴミステーションの隣の部屋が足音や物音で
夜中に起こされる羽目になるかもしれませんしね。

[309: 検討中の奥さま]

え！？ココの物件って「24時間ゴミ出しが許可されているマンション」でしたっけ？
ゴミ出し前日の一定時間って感じじゃなかったかしら？？
24時間ゴミ出しがOKなら、1歩譲って＋ポイントです！！　ご存じの方、正しい情報、教えて頂ければ助かります。

[311: 物件比較中さん]

10年前、J尼がこうなるとは思ってもいなかった...
あの時に検討しておけば、今より安かったのに！

[312: 匿名さん]

>311
そう？
10年前なら今より期待感も大きかったのじゃない？
あの頃はトイザらスもまだ撤退してなかったしココエも経営の悪化も表面化してなかった。
開発も終盤を迎えて今が最も輝いてるはずなのに他の人気地区と比較して地価は開く一方だし、今後街も一斉に古くなりもっと地価もさらに開くだろうね。
ここより駅として格下のJR住吉駅のトイザらスが撤退せず、JR尼崎のトイザらスが何故撤退したか理由を考えるべきだと思う。

[313: 周辺住民さん]

>>312
10年前はココエはできるかどうかもわからん状態やでｗ
寂れたアミングと広大な空き地だけがある時代。

[314: 匿名さん]

>312
ココの地価が安いって？？？？

[315: 匿名さん]

何故、309さんの質問に答えてあげないの？
ちなみに、うちのマンションは生ごみは各戸
回収してくれるので便利ですよ。

[316: 匿名さん]

各戸回収とは？
朝決められた時間まで玄関前にゴミを出しておけば、
清掃作業員さんが回収して下さるのですか？
便利なサービスですが、人件費がプラスされ
管理費がぐぐっと上昇しそうです。

[317: 匿名さん]

コチラのマンションが購入できるくらいの人ならそれくらいの出費くらいは容認されるかと。
コンシェルジェ、ジム、温泉とかの付帯設備なら無用だけど。

ここは来客用の宿泊部屋もなければ、駐車スペースすらも無いくらい余計なお金のかかるものは採用していないように思う。タワーパーキング等の駐車施設は入居予定者により考え方は違うだろうけど。

[318: 物件比較中さん]

来客者に「おもてなし」スペースが無いコチラのマンション、
ママ友やお爺ちゃん＆お婆ちゃんには訪問してもらいにくいよね。公園どころか緑も無いし、殺伐感ありまくりですよね。

[319: 匿名さん]

>>313
失礼しましたまだ10年経ってなかったのですね、でもそれならより深刻ですよ。
開発内容も判らない時期なら期待相場も無かった訳だし開発がされ今が旬にも関わらず10年間で周辺地価は下がっています。
阪神間の過半数の住宅地はこの10年間で上昇していて下がってる地区は通勤や環境に大きな支障がある地区だけ。
因みにこのマンションは工場敷地から商業地に格上げされたのでピンポイントでは上がったとも言えますが、工場敷地外の近隣住宅街の地価は上記に書いた状況です。
こんな状況なら建物が一斉に古びた後が怖いですよ、でも転売する気が無く環境も全く気にならないのなら交通の便だけの購入も否定はしませんよ。

[320: 匿名さん]

>>316さん
清掃作業員さんが回収してくれます。
時間も余裕あり、何回か来てくれます｡
管理費は新築時から変わらず、他と比べて
も安い方かと｡来客用駐車場もあります。
但し修繕積立金だけは管理組合が見直したら
不足しており、引き上げになりました。
業者の試算はいい加減にてどこも見直しに
なるようですが。

[321: 匿名さん]

ヒマな議論やな

買うやつは買う

金のないのは買わん

[322: 匿名さん]

３２１あんたも暇やな

買う金があっても

買わん人もいるし

買ってから後悔する人

後悔しない人さまざま

[323: 匿名さん]

>>321
ここは居住目的で購入される方が多いと
思うので、設備や生活に関係することは
ヒマな議論ではないと思いますが。

[324: 匿名さん]

＞＞３２１
「買う奴は買う、金の無いのは買わん」と議論を封じるならマンコミ見るなよ。
売れなくて、又は買ってしまって焦っているならジタバタするなと云う事や。

[325: 匿名さん]

>>319さんの意見には誰も異論も反論も無いのかな？

[326: 匿名さん]

再開発はいいけれど、駅周辺のみ箱がきれい？になるだけで、
その周辺は昔ながらの超下町の、所謂”尼”。
駅直結なら地元にかかわる事もなく、神戸大阪に目を向けてりゃいいかと。
まあ、ホテル住まいの感覚で住む事でしょうな。

[327: 匿名さん]

日常的なものは近くで揃うし、食事や贈答品は大阪に出れば良いし、まさにホテルライクな生活にはオススメ！
病院も近いし、よく行く京都なら大阪で多くの人が降りていくので座れるし、尼崎という名前に拘らなければ買いたい立地ですよ。

[328: 匿名さん]

尼崎はJR駅前(北)のみ指名買いです。
引き続き、この一帯は利便性の観点から人気度が上がります。

って書くと必ず不満を言われるのがお決まりですがね。

[329: 匿名さん]

もしJR尼崎周辺だけに住むと限定するになら、北に住むか南に住むのか悩みます。

開発前のこの辺りは、南は普通のよく見かける尼なのに対し北は地元民でも近寄り難い地域、開発されて駅周辺は綺麗になっても5分も歩かないうちに旧市街地に出てしまいます。

ホテル感覚で住むのなら北でも悪くはないですが、家族だと校区も気になるし地元との付き合いも全く排除する事も出来ない泥臭い現実が待ち構えてます。

あくまで住むと限定すればですが、選択肢が他にも有るにならわざわざこの辺りに住む気にはなれません。

[330: 匿名さん]

>>328
根拠もなく上がるとか言い切って責任もてるのか？
希望と現実は違うからな、
開発は大きなプラス要素なのにそれでも
他の阪神間と比較すれば平凡な地価上昇率だから、
街が落ち着くと恐らくやばいぞ。

[331: 匿名さん]

だったら、やめれば

そんだけのこと

[332: マンコミュファンさん]

住む気が無いのに何故ここに必死に書き込みするのかよぅわからん！
しかも、ネガ内容はお決まりの聞き飽きた内容。他にないんかい！！

[333: 匿名さん]

マンコミュファンが書いてるんやろ。

[334: 匿名さん]

リタイヤ、ディンクスにはもってこい

子育てファミリーはやめとけば

[335: 物件比較中さん]

子育てファミリー層はほとんどお隣の塚口直結でしょ！？あっちは緑や公園あるし、子供の友達も沢山できそう。
ココなんかで暮らしてたら部屋にこもりきりでお友達は「ゲーム機」みたいな子供に育ちそうですもの。

[336: 周辺住民さん]

相当な田舎駅でなければ、駅直結って、かなりあこがれる。

[337: 匿名さん]

リタイア族が駅直結に魅力を感じてるか疑問、駅よりも近所にどれだけ生活施設があるか、環境がよく気持ちよく生活が出来るか、の方が重要だと思う。

因にこのマンションだと会社と家の往復だけに重点をおく人には良いですが、それ以外に選ぶ理由があるのかと思ってしまう。

[338: 匿名さん]

選ぶ理由がわからなければ他を探せば！？？
ココを買う人、今まで沢山書かれてる理由で各々が買ってる。
しかも、大阪、神戸ら、京都に近いのがどれだけ便利かわからないならココを無理して買う必要性は全くない！

[339: 匿名さん]

ここは駅だけじゃなくて病院、商業施設とも直結だからね

ジジ、ババは楽やろ

元気なジジ、ババとは隣のフィットネスで暇つぶしもできるし

シネマもある

京都、神戸も乗り換えなしで遊びに行ける

[340: 匿名さん]

ここの商業施設って開発地区には集まっていてもそれ以外は少なく全体で見るのなら普通の駅程度だと思うよ。

[341: 匿名さん]

医者も多くは無いな

尼崎市内の駅徒歩７分以内の歯科数
塚口２４
園田１６
立花１５
出屋敷１３
JR尼崎１１

http://ada.or.jp/map/index.html

[342: 匿名さん]

はぁ～？

[343: 匿名さん]

フィットネスやスーパーや映画館で
知り合いに会うのは嫌ですね。
また、皆さんが嫌がってる地元住民
とも同じ空間。
確かにリタイアされた方が暮らすのに
そんなにメリットあるか疑問ですね｡

[344: 匿名さん]

尼はイメージはイマイチだけど、唯一J尼崎は変化してるのは紛れもない事実！なんだか腹立たしいけど。西宮より便利な場所だしね。特にDCなんかはお得感ありだったよね！？

[345: 匿名さん]

これだけ駅近にマンションがあれば、信号はさんだDCは論外ちゃうか

[346: 匿名さん]

歯医者に11件もいくか？

自宅からどれだけ近くに医療機関があるかやろ

医療機関の多くがこのあたりに集約されてて、徒歩７分どころか

１分以内でほぼ行けるのがメリットやで

[347: 匿名さん]

>>339
じじばばの為なら商業施設は遠すぎず程よい近さの方が良い、
また気持ちよく散歩出来ればさらに健康の為にも良い。
そして街並も整備されすぎてチェーン店だらけの面白く無い街よりも、
変化を楽しめる街の方が買い物も飲食も楽しく出来るだろう。
地元民も拒絶するよりも近所に気の合う人たちと交流を深める方が
楽しく老後も過ごせるだろう。

ここに住めば早くボケて車椅子生活になる人が多いだろうな

[348: 匿名さん]

>>346
ムキになるな、
あなたは最も近い医者にしか通わないのか？
選択肢は多い方が良いに決まってるだろ、
因に駅徒歩７分以内の歯科密度は
尼崎市内でJ尼は５位だから普通だな。

[349: 匿名さん]

コンビニより多い歯科の数をここで自慢されてもネガ情報としてはチープかな

高齢者、ディンクスが多いとすれば、管理運営がうまくいくか大いに疑問。
マンションの修繕管理、規約、などにボランティア精神で積極運営できる住人が多いとは思えない。
仮に暇な年寄が理事などになれば、やりたい放題か何もできないか。
住人は汗はかかないけど、クレームだけはつけるだろうね。

マンションは利便性以上に管理を買う。
その為に住人の年代、家族構成などは平均化した方が何かとうまくいく。
共同住宅であることを忘れ、自己中な連中が増えると10年後は廃墟でしょう。

子供が嫌だとか、躾とか竣工前に騒ぎ立てる入居者がいるとすれば尚更ですね。

[350: 匿名さん]

>346
塚口は歯医者が多いのが自慢なのか。
それは、歯医者を開業する側に問題があるんだよ。
歯医者がマーケット調査して既に10件も開業していれば、
他地区で新規開業するほうが普通だろう。
医者の中で歯科医師が多いことは問題だが。

阪急塚口は一等地のサンサンタウン再開発ができないため、凋落は否めない。

[351: 匿名さん]

３５０さん
塚口とここを比較するなら他の医院数もだしスーパーやテナント数も塚口の方が多な。
J尼が塚口に勝るのは大阪まで早く着くのとやんちゃな住民率が高い程度じゃないか？

[352: 匿名さん]

なんとなく無理があるな
根本的に塚口とJ尼比較して、何が言いたいか？
それで・・何って事かな。

[353: 匿名さん]

３５０・３５２さん
やっぱり阪急塚口の方が住みやすいな、
サンサンタウンが凋落とか書いてるけど
当初はキューズよりずいぶん売り上げも上だ。
キューズはすでに撤退店も多いから凋落も急激に進み、
その内にまたサンサンタウンに抜かされるやろうな。
また塚口はＪ尼と違い回りの飲食店も元気。

食べログ調査（３点未満は評価対象外）
阪急塚口界隈は
３、５点以上　１９件
３、２点以上　３１件
Ｊ尼界隈は
３、２点以上　　０件

[354: 匿名さん]

訂正
×　３、２点以上　３１件
◯　３、２〜３、４９点　３１件

[355: 匿名さん]

塚口、凄いね！美味しいお店いっぱいだね！！

それでイイ？？
もぅ、良いと思うんですけど。必死のアピール。
だったら、塚口に住んでたら良いじゃん。塚口物件で話すれば？？

ここで発言連発するだけ悲しいよ。（苦笑）何故ここにいるの？

[356: 物件比較中さん]

私も塚口は全く興味ありません。
平行して考えられる方っていないのでは？予算的にココ難しい人がそちらに流れていると聞きます。

西宮、尼崎、高槻　等が検討駅ですが、西宮は新快速が停車しないのと、阪急の北口周辺の方が良いですね。
尼は最高に便利なのに、なんとなく。。。
高槻も駅に近いのが無いんですよね。

「直結」という希少性がここは何よりも優位ですよね。

[357: 周辺住民さん]

塚口がどうなのかはわからんが飲食店は弱いかな。
B級チェーンは充実してるから不便は無いけど。

[358: 匿名さん]

尼でＡ級を求めるのがムリな話。
Ｂ級で普段を過ごし、偶にＡ級を求めて周辺に出かけるのが尼住民の生活パターン。
だからこそ本線直結は価値が有ると云う事かな。

[359: 匿名さん]

芦屋駅前、徒歩2分のマンションと比較するとここは尼だけあって仕様がそれなりなのですが、とにかく大阪まで1駅5分っと言うのは立地的にはかなり魅力なんですよね。関西ではまだまだ少ないデッキによるマンション直結物件っというのも実際現場を見てみると良い感じでした。
箱の中身は断然、芦屋物件ですが、箱のある場所はコチラって感じです。
聞こえからしても「芦屋」という響きはやはり捨てがたい。

[360: 匿名さん]

A級の店より近くには気軽に立ち寄れるお店がある方が僕も良いですね。
5分も電車に乗れば大阪ですし。車があれば北摂や西宮以西の有名店にも足を運べますしね。
そういった楽しみこそ郊外のマンションには無いメリットです。

[361: 匿名さん]

食べログの評価の高い店は価格も高いと決めつけてる人が居るけど、安くて美味い店も評価を上げる対象だし>３５３様が書いてる3,2以上の評価店の中にも安い店は何軒も含まれていますよ。
ただ塚口が特別なのではなくJR尼崎が低すぎるだけで食に関しては大阪や芦屋に行くしか満足感を得る店は無いかな。

[362: 匿名さん]

美味しい食べ物屋があるにこしたことはないけど、それより食材が安く買えるスーパーや商店がある方が実用性がある気がする。スーパーが近ければホント、助かる！

[363: 匿名さん]

>>362
それなら尼崎市内でも阪神沿線に住めば？
B 級グリメでも食べログ評価はここより高いし、
安売り店の選択肢も多くて便利。
ここに住む人は大阪で仕事も買物も済まし、
子供もいなく近所には食事にも出歩かない人に
おすすめ。

[364: 匿名さん]

芦屋のマンション住民です｡駅前に色々
ブティックとかありますが高くて買ったこと
ありません。いつもそういうところで
買ってる方は本当の金持ち。私はコープで
日々の買い物、服とかはガーデンズ。
そう考えると店があっても無くても一緒。
環境は確かにいいですけど。

[365: 匿名さん]

塚口くんは確かに悲しい叫びにしか聞こえないな。
医者自慢、グルメ自慢はチープというより陳腐に見えるよ。
ただ、芦屋のマンションと比較ですか・・・・
尼くんも大いに出世したもんでな～
まーここのところ開発であの一角だけが急変したからそれもわかりますが。
緑遊新都心開発特区みたいなもんすかね？
数年前なら尼くんなど芦屋くんの足元にも及ばない　というか相手にもされて
いない鼻つまみだったのに。

[366: 匿名さん]

数年前の話とか要らないし。過去の栄光をいつまでも振りかざすタイプ！？芦屋でも尼崎でもその場所がその人に住みやすければ良いんじゃない？
地名ブランドどとうのこうのって今時古っ。
それより何故わざわざ尼崎の物件にコメするんかわからん。
あまりの人気に焦ってるんか？？

[367: 匿名さん]

＞＞365
何が言いたいの？　愚痴か？ボヤキか？負けdogの遠吠えか？

[368: 匿名]

>>367
愚痴です。

[369: 匿名さん]

ありゃありゃ、煽りにいきなり噛みつく狂犬ぶりは相変わらずやね。
勝ったの負けたのって　尼ちゃんというかほんまに甘ちゃんやな。

街も一新されて評価も上がってきたんだから、それなりの対応ができないのかな？
やっぱ、偏差値はそのままやね。

[370: 匿名さん]

突然芦屋住民が書き込んでなんか取って付けたみたいで変やなハードは綺麗になってもソフトが付いていってないＪ尼。
食いもんもスーパーもしょぼいと書かれ話をそらせる為に芦屋を出汁に話をそらしてるのやろうな。

[371: 匿名さん]

本当に芦屋マンション住民です。
医者の話が出てるけど、こちらは多い方が
良い｡限られた医者がヤブやったらどうする　
しかも、待たされて偉そうにされて。
芦屋は開業医がゴロゴロいるから、ここは
あかんと思ったら、他にいくらでもある。
患者が減ったらすぐわかる。開業医も
わかってるようやけど、実力の有無は
すぐわかる。それで偉そうにしたら、
嫌われてまたガラガラ。
医者を患者が選択出来る環境の方が
特に会社を引退された世代の方には
いいと思います。

[372: 匿名さん]

尼崎も色んなエリアがあるように芦屋にも色んな場所があって１つの小さいエリアのｲﾒｰｼﾞに固執しすぎだわ。

芦屋がセレブの街みたいに言う人いるけど、少なくともココのマンションの販売価格みたら芦屋でも住める予算がある人がわざわざ意図してココを買ってるんやと思うけどな。

結局、芦屋や岡本が良いわって人はイメージ先行で周りからそこに住んでどう見られるかを一番気にしてるのではないかしら？
それはそれで良いと思うけど、なぜココにまできて必死に勝ち負けをつけたがるのか意味わかんない！

[373: 匿名さん]

私も芦屋住民ですがここに魅力を感じ住み替えを検討しています

[374: 物件比較中さん]

>>>No.372

確かに！同感！！
貴女みたいに書くと今度は「ココの物件は駅近価格！芦屋で同じような条件の駅近物件ならこんな価格で収まらない！」なんて上げ足取りのコメントが漏れなくひっ付いてくるかもぉ（笑）
もうね、聞き飽きた。芦屋がどうとか言うの。勝ち負けつけたくて必死なのよね。
あと、民度がどうの、治安がどうのも。

そんなにイヤなら他エリア（芦屋や岡本物件）でコメントすりゃイイんじゃない？
わざわざイヤなエリアの物件にコメントぶつけても意味ないんよ。ネガ内容も上辺だけのものばっかで、「それ、気になるぅ」って思わせてくれる内容のもの全くないし。
食べログの店があるだの無いだのって。書いてて悲しくない？？

例えば交通の便を最優先！？の購入動機としている人が多いこの物件で「いや、ここのとこ不便だよ。とか実はこっちの駅の方が早くて便利なだよね」みたいなの悔しかったら書いてみたら♪

[375: 匿名さん]

＞＞＞No.369

っというコメントしか書けない貴殿が一番、「それなりの対応が出来ていない”大甘ちゃん”」だと思われるが。如何に？

[376: 匿名さん]

>>374
芦屋芦屋って書いてるけど、どの書き込みに反発してるのか全くわからん。
尼に住んで劣等感で変になったのか？

[377: 匿名さん]

尼崎を称賛するのは何の問題もないと思うし、実際暮らし易いと感じる人も少なくないやろ。
ただ、尼崎を誉めるのと同時に芦屋西宮を貶すカキコミが多いのも事実。
誉めるのも、貶すのもそれぞれ単独で語るべきや。
３７４の言う「こっちの方のここがエエで」なんて言い合ってもしかたないわな。

[378: 匿名さん]

ここって芦屋非難の書き込みは多いけど、
芦屋と比較して尼はダメって書き込みほとんど無いな。
そもそも芦屋と比較するには無理が多すぎるやろ、
比較したり大風呂敷広げなければ反発も少ないのとちゃう？

[379: 周辺住民さん]

伊丹のほうがいいけどね。

[380: 匿名さん]

芦屋に住んでても普段の買い物はコープ｡
でも、医者は多い方がと素朴に書いた
だけで、何で自慢してると受けとられたか
理解出来ません。

[381: 匿名さん]

尼は尼で比較すればいい、
通勤ならJR尼崎、生活のしやすさなら阪急塚口、
環境なら武庫之荘、財布に優しい阪神尼崎、
尼崎だけでも十分議論出来る。

[382: 匿名さん]

>380
医者が多くて良かったですこと、
もう芦屋住民は二度とここには来ないでほしいわ！

[383: 匿名さん]

>>382
あなた、大丈夫？
二度と来ませんよ、こんなとこ‼

[384: 匿名さん]

芦屋市民の民度もしょせんこの程度です


炭素繊維を中国に不正輸出容疑、芦屋在住の会社会長ら逮捕

　ミサイルなどの兵器製造に転用可能な炭素繊維を中国に不正輸出したとして、兵庫県警外事課は２６日、同県芦屋市の貿易会社「ポリケミカルズリミテッド」会長・近藤正二容疑者（７５）ら３人を外為法違反（無許可輸出）容疑で逮捕した。(読売新聞)

[385: 匿名さん]

芦屋はもういいです。
この物件の話題にしませんか？

以前言われていた鉄粉、振動は大丈夫でしょうか？

[386: 377]

＞＞384
お前みたいなアホが、尼の評価を下げるのが分からんのか？
尼の評価を下げる材料が事欠かない中で、他市を貶して何になる？（反論必至やろ）
他市を貶す事で尼の評価が上がるとでも思っているのか？
小学生みたいな行為はやめたらどうや？

[387: 匿名さん]

ちょくちょく掲示板にあらわれる他市を持ち出して
けなす書き込みは、一見この地域を擁護するための
行動に見えますが、実は評価を下げるのを狙った
行動だと思っています。

だって、ほかの地域の評価を落とす意味なんてないし。
実際そこに住んでいたら、今の場所や行動範囲（例えば
梅田）がより快適になることに関心が向くものです。

少なくとも自分はそうです。

[388: 匿名さん]

裏読みが過ぎるな。
単にコンプレックスの裏返しだろ。気の毒に思うよ。

[389: 匿名さん]

そうですね。
逆に見ると、この物件は駅近で最強、
芦屋の山の手なんか問題外、対抗できる
物件あったら示せという傲慢な書き込み
も多々ありましたからね。

[390: 物件比較中さん]

今販売されてる数ある大阪市内の物件の中でも大阪＆梅田へのアクセス時間はTopじゃないかしら？
兵庫県ってのいうのがある意味”穴”よね？検索で引っかからないから！！
もっとタワーで豪華なマンションなら個人的に良かったんですけど、高さ的に規制があったり地域性で難しかったのでしょうね。
立地リストではかなり上位にしてます。

[391: 匿名さん]

良かったですね、最強です。
この物件にかなうものはありません｡
素晴らしい、ベストです。
芦屋なんか鼻くそみたいな町ですね｡
良かった、良かった。

[392: 匿名さん]

なんか可哀想な人ですね。
卑屈すぎるわ。なぜに貴方はここに？？芦屋物件にコメントすれば良いのに。。。

[393: 匿名さん]

自作自演

[394: 匿名さん]

尼崎の自作自演する人なんか
おるん？

[395: 匿名さん]

>389
本当に最強だと思いますか？
梅田までこの距離でターミナル駅で直結ともなれば、平均価格も1億を超えていても不思議ではないのに半額以下で売っても売行きがきが極端に好調な訳でも無い。
この立地だから尼の中では最強と言えるのかもしれないが本当に強い物件は価格設定ももっと高額です。
貴方が芦屋を例に出してるので序でに書きますが、芦屋だと大阪への通勤はここより遠く山手ともなればさらに駅からも遠くなるにここより高額な価格設定のマンションはいくつも有ります。
本当に強いのはどちらでしょうか？

[396: 物件比較中さん]

最寄り駅、芦屋川駅の住宅街にあるマンション、なかなか完売しませんよね？
ここと比較されている方がポツポツいるJR芦屋駅前物件も。
これらは弱い物件ってこと？？

駅近なので高くなるのはわかる気がするけど、ここも普通に買える値段ではないと思うけど。

[397: マンコミュファンさん]

芦屋山手の友人が、御影の山手に住む親戚は皆、口々に「車がないとほんと不便よぉー」と。っで「一人になったら次こそは駅前よね」と。
流石に芦屋、東灘でも”遠い”＆”高い”では敬遠されますよ。
それなりの付加価値がなければ、資力があっても買われません！基本的にはやっぱり駅前は強いし、これからさらに便利な駅の人気は上がりますよ。

[398: 匿名さん]

＞＞396
あちらはここより単価も２倍以上もするのにどちらを買うか悩む人なんて居ないでしょ、

[399: 匿名さん]

>>396
JR芦屋駅北のマンションは供給少ないが
出たら憶ション。狭い部屋も7千万位。
この物件買える人は芦屋も買えるでしよ
とか書いてるが、打出とかは買えても
駅北側は買えませんわ。

[400: 匿名さん]

＞＞396.397
尼崎物件スレで、なんで芦屋、芦屋と連呼する必要があるのか？
398じゃないが、端から購入者層が違うだろうに。
尼崎物件検討者の被害者意識は相当なもんだな。
ここと比較対象になるのは、西宮北口南の不人気地区のマンション辺りだろ、
あちらは地元民が避ける中、尼民が大挙して押しかけてなんとか完売したみたいだが。