ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[128: 匿名さん]

>>123さんだけのようです。

私も言葉は別とし>>119さんの意見に近いです。

騒がしいお子さんには必ずしも寛容ではないと思います。

[130: 匿名さん]

このマンションは、子供はいない、子供は嫌い、近所には出歩かない、近所付き合いは嫌い、家は寝る場と割り切ってる。
こんな人には大阪にも近くて便利。

[132: ご近所の奥さま]

冷やかしがてらじゃないけど、近所なんでモデルルーム見させてもらいました。
駅に近いので販売価格はそれなりにする分、「お得感」はありませんね。

これくらいの仕様内容なら少し歩いてでも今ほど建築費＆人件費が高騰していない時期に買った今の物件の方が将来的にもお得に売却出来そうな気がしました。

ランドセル背負った子供がここのマンションを出入るするイメージが出来ませんけど、実際にはいるのかしら？？
親子共々、仲良くして下さいね♪（笑）

[136: 物件比較中さん]

鉄粉や騒音等は今まで何度も話題になっていますので自分なりに納得しているのですが、No.120さんのおっしゃった「電磁波」については全く気にもしていませんでした。

よく高圧線の通る鉄塔近くは電磁波の健康被害があって特に子供には影響が多いとか聞くのですがその類ですよね！？
この類の話って単なる根も葉もない噂なのかそれともどこかに実証データはあるのでしょうか？
また、距離的にどの程度！？もしくは階層で言えば何階以上離れたら大丈夫とかあるのでしょうか？

モデルルームの人も「さぁ？？」みたいな感じで、あまり問題視されていないみたいですし、それが気になるなら駅近にそもそも何故住もうとされるのか？みたいなこともあるし深くは聞きづらいです。

携帯電話や電子レンジなどの家電類も電磁波自体は発生させている聞きます。生活レベル程度なら諦めもつくのですが。。。

[138: 匿名さん]

>>136さん
電磁波の影響については一応調べてみましたが、鉄塔の影響を受けるエリアで小児がんのパーセンテージが高いと言う研究結果があれば、科学的根拠なしという研究機関もあり、意見が両極に分かれているようです。
一応、東京電力の電磁波についての解説を貼っておきますね。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha05-j.html

[139: 匿名さん]

http://www.icnirp.org/cms/upload/publications/ICNIRPFactsheetLFjap.pdf
同じく東京電力のHPに貼っていた国際非電離放射線防護委員会の資料だが、
完全否定は無く根拠に乏しいと書かれてるだけで限界電磁波露基準も書かれてる。

原発もそうだけど東京電力（利権側）の資料に何処までの信頼性があるだろうか？
被爆基準も電磁波も検査機関により基準はまちまちだしわざわざ都合の悪いのを推奨するはずも無い。
放射能も電磁波も基準値を下回ればそれで良いのか？基準値も時代によりコロコロ変わるし嫌でも生活する上で電磁波は浴び続けてる。
俺は怪しい物には極力近寄りたくないね、家の直近に高圧線が有るなんてごめんです。

[140: 匿名さん]

子供は電磁波の影響を受けやすいので、
アメリカの州法の規定では学校になどの施設は、
高圧線の近くには建てれないですね。

[144: 匿名さん]

例えが悪いかもしれないけど、通勤ラッシュ時にベビーカー連れの親子がホーム前の扉前に立たれて「スペース空けてくれませんか？」と乗車しようとしても喜んで「どうぞどうぞ」とスペース確保をなんとかしてあげようとは思えない自分がいる。
やっぱり時と場所を考えてほしいと思う。
それと一緒で住まいなんかも住む場所によって「おいおい、それならもっと違うとこで住めば？」って思うかも。

今住んでるマンションのパーキングも車寄せスペースがないんだけど、子供降ろしたり、ベビーカー降ろしたり、子供の自転車積んだり、ってもうそりゃチンタラ後ろの車や人をおかまいなしにやってるわけ。もぅ急いでる俺らからしちゃ、「そんなんやるなら、もっと混まない時間か他の広いマンションで移ってくれよ！」って思っちゃうよ。

ここも敷地狭い中に無理矢理、駐車スペースつくるくらいだからその可能性はあるから、そうなったらただ辛抱するしかない。

[145: 物件比較中さん]

No.136です。

No.138様、No.139様、わざわざありがとうございます。

ただ、送電線等の問題もさることながら、特に電車の沿線沿いの件はわかりませんか？
実際にインターネットでも正式的な文言が書かれた資料は見つかりませんので、大丈夫なのかなぁ。。。もし、問題があれば既に沿線沿いに住んでいる人から苦情が出ているハズだよね。。。みたいに良い方向に考えている自分がいる一方、実は将来的に子供たちに害を及ぼしていたってことにはならないのかって不安もどこかにあるんです。

あまり難しいことはわからないのですが、既に沿線沿いに住まわれた経験があってこの辺りのことを詳しく調べられた方がおられましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[147: 物件比較中さん]

143さんのような良識のある方ばかりだと子育て世代としても姿勢を正しつつ、良い関係を作れそうで安心できます。せっかくのいい立地、大規模でもないしマンション全体で良い住環境が維持できたらいいですね。

[148: 契約済みさん]

先日完売したDCとは違って住む人はかなり年齢層、高めそうですな。駅近で遠出もしやすく、昨今の大規模マンションほどでもないので、少しは落ち着いて生活をおくれそうですわ。
西宮の阪急系列のマンションを最初は検討しとったけど、ここを見つけ、便利さを考えるとこちらしかない！と思った。阪急の直結より場所的に良いね。

[150: 匿名さん]

電磁波の資料は探しても見つからないですね。
本当のことは誰もわからないのでは？

毎日電車乗ってるし、気にしたらきりがない。

[151: 物件比較中さん]

鉄塔や電車の送電線の近くは子供には特に悪影響があるという噂はよく耳にしますが、それはあくまでも噂とするか噂であるものでも可能性があるものは排除するかはやはり個人の判断に委ねられるのが現状かと。
食材の国産に拘るとかと同じじゃないでしょうか？
因みに私は生命に係るリスクは何事でも避けてあげようと思う方です。

[152: 匿名さん]

食材の国産に拘るとかと同じじゃないでしょうか？

その通りだと思います。
外食なんか恐くてできませんよ。

[153: いつか買いたいさん]

尼崎直結って何気に便利かもぉ！駅前凄いキレイで立派な建物が多いし！

[154: 匿名さん]

>>151
他の多くの先進諸国では電磁波に対しての安全基準が有るのに、日本には何故無いのでしょうか？
唯一の被爆国なのに放射基準は甘いし、アスベストも薬害エイズも他の先進諸国より後手に回り被害が大きくなっています。
また今では当たり前になってる受動喫煙も日本たばこ産業は都合の良い研究者（企業から研究資金贈与）の論文を盾に影響無しと言い続けていました。
この様な日本の体質はそれらの営利企業や団体から流れる政治資金（政治献金規制法はザル法）により法整備が阻害されています。
営利企業は豊富な資金力でネットでも否定的な情報は流しやすいですが惑わされてはいけません。
当初にも書きましたが影響がはっきりしないのならたの何故先進諸外国は法整備を進めてるのでしょうか？
よくお考えください。

[155: 匿名さん]

>>148
西宮という名前に拘らないとするなら、間違いなくこちらの方が便利だと思いますし、オススメです。
個人的には何故「西宮」が良いのか分かりません。
大きな道路に囲まれ、空気も悪いでしょうし、名前だけなら夙川、芦屋、岡本、辺りの方が断然良いし。
京阪神地区なら、東海道本線の全列車停車駅、大阪市内なら御堂筋線の天王寺以北！？の駅だと。
しかも駅直結物件となるとその希少性は跳ね騰がりますよ。但し、沿線を間違えないことは大事です。
駅沿いなのでそれなりの欠点もあるでしょうけど、その欠点を補えうるものがあるからこそ、人気なのだと思いますよ。

[156: 匿名]

大阪まで近く駅直結で価格も高くないのに売れ行きも早いとはいえないのはやっぱりイメージかな。
車も世界中ではヒュンダイが売り上げを伸ばしトヨタも数年で抜く勢いなのに、
日本ではヒュンダイはほとんど見かけない。
外車までは望まなくてもわざわざイメージの悪い車を買う人がいないのと同じかな。

[157: 匿名さん]

価格はそこそこ高いと思う。
それで８割位売ってたら十分
だと思うよ。ここを買われる
方はあんまりそんなこと気に
してないんではないかな。

[158: 匿名さん]

価格は何を基準にするかによって変わるから、
尼崎として考えならめちゃ高いんとちゃうかな。

[159: 匿名さん]

ここは結局、購入に至りませんでしたけど、近隣の不動産屋さんの話では尼崎ではかなり高額の物件にも関わらずとても人気で販売してまだそれ程経過していないのに既にかなり部屋は埋まりつつあるようですとおっしゃってましたよ。駅の直結ともなるとやはり人気なのだと改めて実感しました。

[160: 匿名さん]

不動産屋（仲介）は相手を見て話をするもんですよ。特に査定関連については全く反対の話をする。
買いたい人には高評価を言い、売りたい人にはネガティブな話をする。
そうしないと話がまとまらないからね。
１５９さんは買い手の立場で話を聞いた様やね。
一度「売りたいんですけど・・・」と言ってみたらよく分かるよ。

[161: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときは子供がたくさんいましたよ。幼稚園っぽい子とか赤ちゃんもいました。
購入した人なのかはわかりませんが。

[162: 匿名さん]

尼崎のイメージとか言ってる人多いですが、お隣西宮も昔から如何わしいところもたくさんありますよ。
私はあの辺の方が住みたくないけど、知らない人が買ってるのでしょうね。
同じ価格ならこちらに軍配です。だって、すごい便利やし。

[163: 匿名さん]

尼物件を誉める人は、なぜか西宮芦屋を貶す人が多いのはほんまに不思議やね。
尼崎がいいならそれだけでいいのではないの？
私の実兄は超大金持ちだけど、東大島の賃貸ボロマンションに住んでるよ。
人それぞれの価値観が有る訳で、いちいち他所の悪口を言うこともないやろ。

[164: 匿名さん]

第二期みたいですよ。

[165: 匿名さん]

第1期では完売出来なかったわけですね！？？

[166: 購入検討中さん]

2期販売待ちです。大量に販売されるんでしょうか？
部屋数自体、もう残り少なくなってきているらしいので、ある意味最後の機会になるのでしょうかね。
他の物件とも掛け持ちで考えていますので、もう少し後に小出しに出してもらえると購入計画がたてやすいんですけどね。。。
販売開始が何時くらいかご存知の方おられますか？

[167: 匿名さん]

そのようですね。
でも、もう2LDKしか部屋がないです。

[168: 購入検討中さん]

尼に決める前、三宮や西宮など色々とマンション探しをしましたが、ここ以上に便利で 快適な暮らしができるマンションは見つかりそうにないですね。色々言われていますが、ここを選ばれる方は何よりも「利便性」という立地で購入するわけなので、阪神間でココより便利な場所があれば教えてほしいぐらいです。（笑）
お隣の塚口の直結物件も直結で安いのでここが予算的に難しければそちらを選択するのも有りですね。

[170: 匿名さん]

平日なのに結構人が来てましたよ。
もう部屋なかったです。
3LDKはわずかにありましたが、ちょっと手が出せない金額でした。

[172: 匿名さん]

何故芦屋や西宮の高い物件を選んでる人が居るのか私には理解出来ません。
ここは安くて便利、そしてあえて書きますが環境も最高です。
尼崎が悪いと言ってる方はマスコミの策略に流されてるだけですよ。

[173: 購入検討中さん]

>>172
流石にそれはおかしい。
尼崎も十分高いでしょうに。

[174: 購入検討中さん]

>>173
駅前直結で、しかもただの普通の駅とは違うことを考慮するとここに限っては安いと思いますよ。
直結物件はそれなりに特殊な分、どこも価格が上乗せされてますしさらに関西な分だけ坪単価でみるとお安くor間取りもマシですよ！

[175: 物件比較中さん]

高いか安いかの感じ方は人それぞれですね。
1億の物件を高いと感じる方もいれば、安いと感じる方もいるわけで。
駅にも近くしかも京阪神では抜群の利便性をもつ駅なので魅力に感じるのですが、私も自分の稼ぎではかなり無理なローンを組まねばならずここは諦めようかと思っています。と言いますか諦めざるを得ません。
前の方がおっしゃるように「塚口」の物件ならなんとかなりそうなのですが、その分駅力の差などこちらとは随分見劣りしますし。。。
引き続き長い目で物件を探そうかと思っています。

[176: 匿名さん]

＞＞＞No.168

「住みたい街」の上位ランクの西宮も現在は良物件はありませんね。現在販売されている阪急不動産の物件も駅から遠いせいか、価格は安いのに完工してもまだ販売されてる状況ですし、ここが大阪にこれだけアクセス便利だと三宮への魅力度もかなり薄れてしまいますね。

しかし、商業施設よりも住居が駅に近いってのは何気にスゴいですよねぇ。。。
よくこんな場所が残っていた！？もんです。広さはないけど。。。

[177: 匿名さん]

＞＞＞No.176

駅直結物件と周辺のマンションはやっぱり別物と考えるのが普通だと思います。
後で売るにしても貸すにしてもポテンシャルが圧倒的に高いので有利だと思います。

以前はこの場所に「尼崎D.C.グランスクエア」のモデルルームがありましたが、そちらを購入された方でここを購入できるほどの予算があったなら先に建てて欲しかったでしょうねぇ。。。
よもやこの場所にマンションが建てられるとは驚きです。