ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>480
JR尼も塚口も熱い方が多いですが井の中蛙状態で世間の評価とはかけ離れてますよ、
下記は駅近住宅地で最も上昇率が高いの土地の公示価格及び基準地価の５年間価格動向です。
参考までに。
ＪR
尼崎　　▲5,2％
塚口　　▲4,2％
芦屋　　＋15,2％
住吉　　＋10,４％
六甲道　＋5,6％

阪急
武庫之荘＋3,9％
西宮北口＋7,4％
夙川　　＋8,9％
芦屋川　＋7,9％
岡本　　＋12,4％
御影　　＋11,1％

[482: 匿名さん]

482の追筆
阪急塚口　＋2,5

[483: 匿名さん]

世間の評価もこれからでしょ。
それ以前に塚口もここも住宅地じゃないけどね。

[484: 匿名さん]

>>480
マンコミ内で尼人の阪急西北叩きは凄まじく西北は全部がダメとの書き込みも多いが、現実にJR西宮方向が問題なだけで距離も離れていて西北自自体はガーデンズ以前からの人気地区。
高級住宅地として名高い西宮七圓の一つ昭和園があるし高木小学校区も人気を誇っていてそこえガーデンズが出来たものだから人気も一時は芦屋岡本を凌ぐ勢いがあった。
それにひきかえJ尼は開発も終盤なのにいまだ火はつかず、それどころか資産保持も厳しそうな状況なので今後も西北に優とは考え辛い。

[485: 匿名さん]

>>481
直近ではどうなんでしょうか？
尼崎ってつい最近までは何もない感じだったのが急に綺麗で新しくなってるし、新築マンションが駅前にはアチコチ建ってるし、聞くところによると売れてるらしいので。
昨年度比でも下落率は高いですか？

[486: 匿名さん]

＞485
JR尼崎の最も近くの公示地価は直近３年間しか出てないので481には繁栄させませんでしたが、全体の流れでは25年より24年23年の方がさらに地価は厳しい状況でしたので、もし５年分出ていれば直い方がさらに下落していたと思われます。

尼崎市潮江１－４－３
２７年＋１％
２６年　０％
２５年▲２％

[487: 匿名さん]

>>483
世間の評価はすでに出てるでしょ？
ココエやキューズ不振、地価の不振、
これから建物も一斉に古くなるし、
今がピークでしょ？
それとここは商業地だからとの意見も、
最近流行りの駅前復帰論ですか？
作られたブームは色あせるのも早い。
現実には駅近商業地の下落傾向は強く、
程々に便利で環境も良いバランスの
取れた住宅街が人気。

[488: 検討中の奥さま]

>>>No.486

ありがとうございました。参考になりました。

周辺を見た感じ、西北（阪急）は駅前（南側）周辺のごく限られたエリアがお洒落でキレイな街並みなんですが、少し離れるとは噂ほどではなく、なんとなくゴミゴミした感があるので苦手です。

芦屋や岡本は無理めですが、住吉や六甲道も一度検討したいと思いました。

[489: 匿名さん]

地価が下がるんなら中古出るの待とうかな。
やっぱりJ尼に住みたい。
大阪市内はゴミゴミしてるか微妙に不便の2択だし。

[490: 匿名さん]

>>488 >>489. はぁ？
西北はJR西宮方面に歩けば徐々に街並みも変わり出すがその他は問題なし、
JR尼崎みたいに開発エリア以外はどこもダメなのと訳が違う。

[491: 489]

>>490
私は西宮北口のことは言ってないですよ。
開発エリアがすっきりしてればいいですし。
西宮北口は候補に入ってないので全く悪く言うつもりはないです。

[492: 匿名さん]

尼は全くもって、形勢不利ですな。
ここは駅近というよりは｢駅近過ぎ｣です。デメリットの方が相当大きい。
人気駅徒歩５分位が丁度良い｡なら、この物件の売りは何なんでしょうね?

[493: 匿名さん]

>>491
開発エリアのゴミゴミ感ならJR尼崎よりも塚口の方がましだと思いますよ

[494: マンコミュファンさん]

>>>No.492

もぅ何を言うてるのやら。
駅近5分の方が1分より良い？？

挙げ句の果てに駅近すぎてデメリットの方が”相当”多いそうな。

俺はここ契約はしてへんけど、契約者の方、皆で失笑してやりましょう。
「売り」がわからないなら”駅5分”の物件へ行きなさい！
ネガレスする内容がなくておかしくなちゃったのか？？（笑）　

[495: 買い換え検討中]

塚口は便利じゃないので、対象外です。
大阪勤務で、神戸宝塚を気にせず電車に乗りたいので。あま湯跡地の広大な土地ってマンションでしょうか。かなり先になりそうですが。

[496: 匿名さん]

＞＞＞No.493

そうそう、塚口はバランス取れてるよね。
少なくとも俺も西北のマンションエリアってもう良い場所が残って無くて欲しい物件は無かった。
ガーデンズだけが盛り上がってるけど、別に大阪に出れるなら事足りるしな。

まっ、西北信奉者ならそこを買えばそれで満足なんだろうし、尼崎なんか別に相手にせずどーんと構えてたらエエんじゃないか？

[497: 匿名さん]

>>494
わからんね。
貨物や駅放送の騒音、春のいい季節になっても窓開けたらうるさくて開けれない。綺麗な空気もない。
外で働いて帰る家｡休日に家族と穏やかに過ごす自宅は休息できる場所｡出来れば、緑が少しある方がいい。個人の価値観だから好きに選べばいいが、住んだらわかりますよ。何が欠けてるかは。マンコミュファンさんにはたぶんわからんでしょう。

[498: 賃貸住まいさん]

森？雑木林？はいらない。虫が嫌いなんで。
同じくホームに面したルネタワーが10年落ちでも売れまくってるし、ここであげられてる、近すぎるデメリットってのもねー。

[499: 匿名さん]

>>497
だから、駅前が嫌なら他行けよ。
皆、そう言ってるじゃん！
ここで駅の音とか自然とか言うのん自体、無理なんだよ！

[500: 匿名さん]

>>498、499
悲しい叫びにしか聞こえんのでもういいですよ。
他に行けというのもいつもの展開ですね。