ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート2

[マンション投資家さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.2.23　管理担当】

[279: 匿名さん]

投資家がわざわざこんな書き込みサイト参考にするとは思えんけどなぁ。
しかも、ここは投資するような案件でもないと思うが。

多分、代替案って言うてるんは否定意見がそれこそ子供じみた反論とかが多いからじゃないか。手っ取り早く1件でも、貴方がオススメする具体例を挙げてあげた方がここ見てる人、納得するんちゃうか！？

[280: 匿名さん]

No.278（ズブの素人投資家！？）さんの意見ではNo.277さん（主婦！？）の意見を翻すほどの説得力は無いなぁー（笑）

そもそも「黙って自分だけが得」したいならせめてここを見るだけにしたら良いのでは？？
「代替案」があればその情報を皆で共有できるし、そもそも掲示板というのはそういう情報共有の場では？？

しかも、「掲示板の書き込みに左右される方が子供ですよ。 」っと言いながらここを必死で見ている貴方は何なんだろう？と思わざるを得ないんですけどぉ。

[282: 匿名さん]

投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。

[283: 匿名さん]

投資物件探しでまさか、ここ見てるの！？ある意味凄いわ。
駅前物件として住むには良いけど、投資案件にはならんでしょ！？？

黙って投資物件どうぞ、買ってくれ！
なぜ、それより貴方はここにいるの？？
ここは投資物件ではないのに。。。

[284: 匿名さん]

>>278
物件に限らず、ネガティブな意見ばかり言って、ならジブンはどうするのってトコを述べられるないヤツは何時でも見苦しい。
勿論、買うか買わないかなんてここの意見で左右される訳ないし、ここ見て本当に買う人もいないでしょ！？

皆が言うてる意図を酌まないとアカンのとちゃいますか？
否定意見を述べる以上、自分ならどうするってとこを述べてこそお互いに議論が出来るのとちゃいまっか？

[285: 匿名さん]

ここはマンション掲示板。住民掲示板では
ありません。代替案無いと感想言うななど
もってのほか。投稿ルールに違反している
のではありませんか。
やはり、ここだけは恐くて何も言えません。

[286: 匿名さん]

ネガティブな書き込みの中には、不愉快にさせてやろうという意図が見えるものがありますね。
こういうときは、楽しそうに新居の検討しているひとたちがうらやましくて水を差してしまう
「すっぱいブドウ」状態のひとがいるんだと考えて、スルーすればいいのでは。

まあ、いろいろ言いたくなる気持ちもありますが、それに乗っかってくるひとも出てくると
肝心な情報交換や有効な議論ができなくなりますからね。

[287: 契約済みさん]

そもそも代案なんか無い冷やかし連中がほとんどなんだし、おおおらかな気持ちでいましょう(笑)
冷やかしコメント見るたびに必死なんだなぁーって思えば笑えてきますよ。

[288: 匿名さん]

御堂筋線か東海道本線の駅前、それも駅直結物件なら希少性がかなりあると思いますし、ここもそんな物件の１つではないかと思いますよ。仕事柄色々な物件をみていますが、JR尼崎は再開発を機に注目され、交通利便性を重視される方には他の阪神エリア物件よりもこちらを選ばれる方も近頃は多いです。

因みにNo.285さんのように「ここだけは恐くて何も言えません。」と不安を煽るようなコメントがありますが、こういう方に限って何度も繰り返して登場し（笑）、何度も”批判”や”不安”を口にされているんだと思います。
多分、この人、他のスレでも「ここだけは恐くて何も言えません。」を連発してるんじゃないでしょうか！？

[289: 匿名さん]

ここから10分ほど！？離れたDCグランドスクエアも昨年頃に竣工したと思うのですが、当時700戸もあった物件が当初予想されていた売れ行きより相当早く完売したということですから、さらに「駅直結」となれば希少価値は騰がる物件ですよね。

駅前物件なので仕方が無いのでしょうが、子供達でも暮らしやすい緑や公園があれば尚良かったのですが、なかなか東海道本線では難しいのかもしれませんね。

[290: 物件比較中さん]

西北駅近物件よりも高くてここは5000万オーバーの部屋がわんさかあるのに飛ぶように売れているってスゴくない？
アベノミクスで世の中不景気じゃなくなったの？？
つい最近までなら「尼は。。。」って感じだったのにね。

[291: 匿名さん]

ココは駅から近く、立地条件は良い分、将来は、売るにも貸すにも便利です。
但し、それば購入価格が妥当であればの話。
参考に周りのマンションの販売当時の取引価格と比較してみては？（単純に当時と一緒とはいきませんが。）

㎡単価で比較すると駅直結とは言え、飛び抜けた価格であることが理解できます。
デベの利益が計上されたこの販売価格でそのまま中古物件で再販したとして果たして受け入れられるでしょうか？
売れると思うならこの利便性からして間違いなく「買い」だと思います。

また賃貸に回すとしても空室リスクを避けるためには、周囲の取引事例にある程度合わせざるを得ません。
初期コストが周囲より格段に高いにも係わらず、飛び抜けた賃料を設定することも難しいのではないかと思います。

以上の事を踏まえると、こちらの物件はあくまでも利便性を求め「永住」を基本路線に検討される方が○なんじゃないでしょうか？

[292: 匿名さん]

＞＞287
契約したのなら検討する事もないのではないの。
心配しなくても貴方の行った経済行為は、売らない限り損失は無いから心配なく。
不動産なら担保割れでも追い証は発生しないだろうから、ローン返済に専念をすべきやね。
フラット３５にしてるかな？まあ、目先の金利負担の大小で変動と云ったところかな。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

ここのところJR東海道線沿線の駅前は、茨木・高槻などもずいぶん値上がりしている印象です。
掲示板レベルの感想ですが。

新快速・快速が止まる駅前は残っている土地も限られているから、新築にこだわるひとの需要を考えるとある程度上乗せしても売れると見込んでいるんでしょうね。中古はお手頃といっても、なかなか希望の間取りや方角がでなかったりするので。

[294: 匿名さん]

近年の尼崎の坪単価。
過去の1.5倍以上という超異常値ですね。

218出せたら、阪神間では芦屋川と岡本以外はほぼマンション買えました。買ったら負けでしょう。

ここ 218万
パークハウス147万
グランスクエア 148万
エフステージ 118万
パークイースト 135万
パークサウス 147万
レジデンス 128万

[295: 匿名さん]

>>293

確かにここに限らず駅前物件の新築を物色していますが、どこもかなり高いですね。
茨木、高槻は教育上の環境が良い感じでお子様のいる世帯には絶大なの人気がありますね。
一時、検討していたのですが、間取り面や駅から微妙な距離感がイマイチでした。芦屋駅前はとても立派でしたが、景観のリスクや予算の関係で。。。
西宮は近頃の交通渋滞のスゴさに辟易してまして、検討エリアから外しています。
ここに勝るような便利な駅前物件、他にありますかね！？

[296: 匿名さん]

295さんは、かなりいろんな駅前物件をご覧になっているんですね。

今よりいいところがあったら住み変えてもいいかなという程度でネットで情報を拾い読みしていますが、なかなかアクションを起こすほどの物件にはめぐりあえません…。こじんまりとした間取りが増えているし、価格は上がってきてるしで、立地条件をゆるめても年々選択肢が減ってきてるような気がします。

[297: 匿名さん]

以前に比べて建物価格か、どんどん騰がってきているし、金利安もいつまで続くかもわからないし、だったら早く購入したいなぁと思うものの、良い物件、欲しい物件は既にかなり高いですね。
オリンピック後は幾分、価が下がるかもしれませんが、そんなに待てませんしねぇ。
塚口はイマイチ便利そうじゃなかったし、西宮は駅前には物件がありませんね。

[298: 匿名さん]

少なくとも今は駅前物件が大人気なので、開発業者もめぼしい場所を探すのに必死。便利な駅前からどんどん用地を取り合ってるので駅前物件希望なら多少高くても買うのがベター

[299: 匿名さん]

用地を取り合ってるのは業者の都合。業者の都合にユーザーが合わせる事はないよ。
高くても買えと言う様な人間は、下がってるときには売れと言う様な人間やね。
順張りは損のもと。狂乱価格の時は様子見が正解。下がってる時に買うのが正解。
勿論その時は金利負担が増してくるが、金利負担増以上に物件価格が下がるからトータルで有利。

「待てば海路の日和あり」と言う事やけど、まあ、各人都合があるから損得抜きの買い物であっても
止むを得ないのでしょうかね？