リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[306: 匿名さん]

>>303
ここは妄想で貶めている方が多いので、聞いても答えは無いかもしれません。
4階以上は陽当たりが無いと言っている方が居ましたが、
>>291
でそれも嘘だとばれてますね。

壁紙は標準的なものです。
フローリングの材質は良いと思います。
特にアッシュの色は良かったです。
あとサッシもいい物でした。

[312: 匿名さん]

不動産においては値段は正直ですよ。

[315: 匿名さん]

安物って言っても、賃貸以下のクオリティってことはないでしょ。築10年の賃貸クオリティでも十分だよ。素材が安くても、その素材なりの適正価格なら問題なし。

重要なポイントは、駅からの距離、日当たり、空気のキレイさ、騒音レベル、浸水リスク、嫌悪施設の有無、住みやすさ等の立地条件。

[320: 匿名さん]

スルーすべきコメントはスルーで！

[321: ご近所さん [女性 60代]]

浸水リスクはあります
近くに川が、、、

[322: 匿名さん]

>>301
このような嘘をやめてください。淺沼組の担当者に聞きました。壁のプラスターボートは12.5mmです。

[323: 匿名さん]

ザパークハウス西新宿のスレで、3丁目にツインのタワマンの計画が出ていますね。更にマンション供給過剰になりますが、低層の価値は上がるかな？

[324: 匿名さん]

タワマンに住みたくない人も一定数いることを考えると、低層の需要はあまり変わらず、タワマン需要だけ落ち込むのでは？

[325: 匿名さん]

大規模修繕の事を考えると、低層の方が
将来的にコストはかかりにくいというのはあるのかなぁと思います
という点では６階建てだといいのかな、という風に思います。

販売についてがすごくこちらが判りにくいのですが、
第２章第１期っていうのは、どういうことなのでしょうか。

[326: 匿名さん]

ネガがコメントできなくなると至って平和になりますね。

[327: 匿名さん]

もうそろそろ投稿解除されるのかな？
プラスターボードが。

[328: 物件比較中さん]

こうして、結局プラスターボードの厚さもわかったので、
このサイトは有意義だと思いますよ。
ネガを責めるのは営業さんでしょうが、
消費者がこうして討論をして、知りたい情報を入手できるのがこのサイトのいいところだと思います。
賛成反対意見があるのは当然ですから。

[329: 匿名さん]

買わないと決めたのに、
ここに粘着するのも有意義なんですか？

[330: 匿名さん]

残りも少なく検討部屋もないのですが…いつ1LDKが出るのかは気になります。

[331: 匿名さん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/livio_shinjuku.html
櫻井幸雄氏の取材レポート

[332: 匿名さん]

もう１ＬＤＫってないんじゃないかと思っているのですが…どうなんでしょう。
最終期であと2戸でどちらも３ＬＤＫということになっていますので
早い段階で出ていたんじゃないかなと推測されます。
おなじ３ＬＤＫでも結構広さが違ってきているみたいなので、
そういう意味では選択肢があるとは思います。

[333: 匿名さん]

1LDKのこと、気になりますね。売り惜しんで、賃貸になるかな

[334: 匿名さん]

もう1LDK以外はほとんど残ってないみたい。
早く売ればいいのにね。

[335: 匿名さん]

元々、1LDKは竣工後の売出し予定みたいですよ。

[336: 匿名さん]

３３５さん　　そうなんですか。
単身者向け、或いは投資物件として考えている方向けなのでしょうか?
同時に販売されても良いのに、不思議ですね。

[337: 匿名さん]

現地を見学している人たちを、かなり見かけましたよ。

[338: 匿名さん]

>>335

いや、初めの案内会で価格が出てたの覚えてますよ。
それから急に価格がなくなっていたイメージですね。

[339: 匿名さん]

ゴールデンウイークでもダメでしたか。

[340: 匿名さん]

>335さん
えっ、どういう事ですか？
竣工後まで残しておく事に何か意味があるのでしょうか。
かなりのお買い得、いわゆる目玉商品的な部屋で、
顧客をひっぱるために最終期まで残しているのでしょうか？？

[341: 匿名さん]

>>340
逆。動きが悪そうだから、引っ込めた。
もし仮に売りに出してたら、最後に取っているんです、というセールストークが使えなくて、売れ残り感がより酷くなっていた。
売主が同じ再開発エリアで賃貸物件を都から開発依託されてるから、最悪の場合売らずに一括で賃貸すれば良い、というのも売らない判断を押ししたと思う。

[342: 匿名]

なるほどですね！341さんの考え方なら納得いきますね。というかそこまでは考えられませんでした。普通に感服してます。

[343: by 匿名]

玄関側の敷地内通路部分に小雨でも水たまり
ができるのは，明らかに施工ミスですから
新日鉄さん対処お願いします。

[344: 匿名さん]

どこだったかで見ましたが、1LDKは分譲賃貸になるようですね。
竣工後の売出し予定ではなく募集の開始予定だったようです。
1LDKは分譲ではなく賃貸だったこと、
初めから決まっていたのか、後から決まったのかはわかりませんが、
購入された方はこのことを知らずに購入されているのでしょうか？

[345: 匿名さん]

1LDKは個人の投資物件で賃貸になるよりは、一括で管理して責任の所在かはっきりしていた方がいいかもね。

[346: 匿名]

>>344
ここを検討していましたが、値段も聞いていたし、むしろ申し込みを入れようとしてる方もいると伺いました。
それを一転して賃貸にまわすんですね。
説明会の時と全く違うんですね。
それこそ危惧していたことで、買わなくてよかったと思いました。
審査しっかりしても水商売のかたは入りますしね。

[347: 匿名]

やっぱり不人気物件だったんですね、リセールはキツそうですね。

[349: 匿名さん]

1LDKの物件の経緯、知りませんでした。
どこかがまとめて買って、それで賃貸に回したという風に考えるのが自然なのかしら？
いずれにせよ345さんが書かれておる通り、責任の所在がはっきりしている点はいいんじゃないかと思います。
何かトラブルがあった時の窓口がキチンとありますから。

[350: 物件比較中さん]

やはり自分は買ったのに、同じマンションの他の部屋が賃貸になるのは、嫌なものですか？

[352: 匿名さん]

>>350
私だったら全然気にならないけど。
個人が買って賃貸に出すケースも多々あるし。

[353: 匿名さん]

賃貸にだすと、マナーを守らない人が増えるっていうのは聞いたことがあります。
そういうのを嫌がっているのではないでしょうか？
自分の持ち物と、借り物だとすると大切にしない人も出てきますから。
私は、水商売の人だったとしても気にならないですけど。

[354: 匿名さん]

1LDKは賃貸ではなく、最終期で分譲するらしいよ。26日から登録。

[355: 匿名さん]

まだHPが更新されてないが、宣伝しなくてもすでに買い手がいるからかな。