リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
防災拠点としての意味合いが強いんじゃないかな？
それを売りにしてコンペを勝ち取ったというようなことをMRで聞いた

[22: 匿名さん]

>>19
新宿駅近辺のゴミゴミとした様子と違って、この一画の開放感が、新宿とは思えない雰囲気を作っているんじゃないかな。

[23: 匿名さん]

2期2章締め切りましたが、結果がどうなったかどなたかご存知ですか？

[24: 匿名さん]

5戸しか売ってないだから、完全に見込み顧客向け。
さすがに完売しているんじゃない？

[25: 匿名さん]

>>24
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

タワー６０のおかげもあって、竣工後の売れ残りは余りでないようですよ。

[27: 匿名さん]

もともとこのエリアは、ブランズ、ジオ、プレミストと、竣工前に9割くらい売って、数ヵ月後にひっそり完売という、人気とは言えないが手堅い売れ方が多かった。
ここも、そのパターンぽい。

ただ、リビオは部屋によっては西新宿タワー60並みの価格なのに、この売れ方を維持したのは凄い。
再開発続きで店も増え利便性が上がって、このエリア自体の底力が上がってるんだろうね。

[28: 匿名さん]

今はわからない人が居るみたいだけど、ここは価格以上に価値有るマンションになると思いますよ。西新宿北が化けるのも関係有りますが。

[29: 匿名さん]

>>27
低層で土地をゆったり使っている分若干割高かな！
内装・設備は三菱タワーの方がいい？

[30: 匿名さん]

南が9階建てで、北のリビオが6階建てというのは納得いかないけどね。

[31: 匿名さん]

>>30
容積率の問題だと思うけど。考えようによっては、車の騒音が遮断されて静かな環境を作ってくれている。

[32: 匿名さん]

二期も順調に販売が進んでいるみたい。３倍ついた部屋もあるみたいだし人気ありますね。
ちょうど引き渡しに向けてローンとか忙しそうな感じだったから、残りは引き渡し後になるんじゃないかな？

[33: 匿名さん]

先着順と第三期は3LDKだけ販売してるようですね。2LDKは完売ってことでしょうか。

[34: 匿名さん]

２ＬＤＫは、ほぼ完売と聞きましたが。

[35: 匿名さん]

西新宿で2LDKが5000万円というのは激安でしたからね。
7000万円でも珍しくない地域ですし。

[36: 匿名さん]

>>35
どうやったらそんな嘘書けるの？
ここ北新宿西新宿でもないし、嘘はよくない。この北新宿の相場で7000万が珍しくないなんてどことどこがあったのかしりたい。

[37: 匿名さん]

間取りによっては寝室と隣室の水周りが隣合わせ。
NGではないが、そういう設計自体に若干の疑問。
壁の厚さも180㎜なので音の懸念がありデベに相談するも、恐らく問題ないと曖昧な回答でした。
税務署通り側の住戸は、日当たりが限定的または無いに等しいので現地の視察をお勧めします。
スーパーやメディカルモールは近くにあり、生活環境は充実してます。

[38: 匿名さん]

>>37
コンクリの壁厚180mmで音の懸念があるならタワーマンションなんて住めないね。
石膏ボードの乾式壁だから、音が聞こえまくりでしょ？
180mmあれば十分。むしろそれ以上なら部屋が狭くなってしまうし。

[39: 匿名さん]

>>36
ここの匿名購入者達はなんとしてでもここを人気物件に仕立て上げようとしています。
言うだけ無駄ですよ、伊藤忠、デベロッパーのステマもしくは購入者ですから。
人気物件なら売り切れてますよ（笑）

[40: 匿名さん]

>>39
>>35じゃない

[41: 契約済みさん]

>>39
何としても人気物件にしようとは思ってませんよ。ただゆっくりと着実に売れているでしょう。三菱60のスレ見ると金・カネみたいな人が多いけど、ご近所になりたくないかな！

[42: 匿名さん]

>>31
騒音は家具置いたりサッシを特注したりで個人で対応できるけど、悪い陽当たりは難しいでしょ。
目の前の9階建て壊すわけにいかないし。
お値段に反映されている、と思い込む手もありますが。

[43: 匿名さん]

コジマはともかく悪徳ペットショップとして有名なクー＆リクもあるしこの辺は犬買ってる人多いのでしょうね
この物件周辺にもワンちゃんの落し物が多数あり、あまりマナーとしてはよろしくないですね。
夜間だと踏んづけてしまいそうです。

[44: 匿名さん]

この辺は夜の商売してる人から胡散臭い職業の人も多いからね。一部マナー悪いひとがいるのも事実ですね。

犬の糞は税務署通りから川沿いに多いです。糞の後始末を～って看板も割と頻繁にあります。
おしっこもペットボトルの水で流すような人は滅多にいませんのでそのへんは割り切りが必要かも

この物件の場合は公開空地の部分も多いので懸念といえば懸念かもしれません。
動物病院、ペットショップ、公園と揃ってますからペットありきなら住みやすいかもしれないです。

[45: 匿名さん]

「一部マナーが悪いひと」がいるのはどこも一緒じゃないのかな

[47: 匿名さん]

現地に何回か行きました、静かな住宅街って雰囲気で、特に怪しい感じな人が見当たりませんでした。

[48: 匿名さん]

私も何回か現地に行きましたが、日中はとても良い雰囲気でした。
夜は行ったことがないのでわかりませんが、マンション北側は普通の住宅街ですから多少は昼間とは違った雰囲気になるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

このリビオが出来たおかげで、周りの雰囲気が格段に良くなりましたよ。

[50: 匿名さん]

同じ再開発案件で斜め前にあるアゼリアテラスが水商売可で賃貸に出てますから
そういった職業の方は周囲には多いでしょうね。ファミリーで住むにはどうなんでしょうね。
コンシェリアやアトラスもかなりの割合でそういう賃貸に回ってるそうです。

[51: 匿名さん]

新しく出来た公園で子供が遊んでますし、子育て世代にも向いてるでしょう。交番も人の目も有る静かな場所は希少ですよ。

[52: 契約済みさん]

以前どなたかも書いていたけど、子育て世代が住むにはいい環境ではないでしょうか？
再開発的な無機質な部分と従来からの生活環境が合わさっていい雰囲気だと思います。

[53: 匿名さん]

>>50

ここも水商売で賃貸出ますかね？

[54: 匿名さん]

水商売に抵抗の有る方には、地方の限界＊＊がおススメ

[55: 匿名さん]

ここの場合は分譲賃貸になるだろうからオーナーの意向次第じゃない。

そのような方々の需要があるエリアなのでそういったリスクは常に付きまとうのだとは思いますが。

去年は新宿で風俗嬢のリンチ殺人が話題になりましたしね。

[56: 契約済みさん]

>>55
これは、この地域共通の問題。
でもそのような方々は、タワーの方が好みではないですか？

[57: 匿名さん]

新宿に水商売が居て当たり前でしょう。新宿ってそういうまちですからね。

[58: 匿名さん]

水商売を嫌うならば、新宿に住んではいけない。
新宿とはそういう街だよ。

[60: 匿名さん]

風俗関係も新宿のエリア特性ですよ。
清濁併せ呑む、何でもありのカオスが新宿です。
そういうのがイヤなら、港区とかに住めばいいのです。

[61: 匿名さん]

水商売の賃貸可能な物件は新宿区全般に多い。結構いい物件もある。職業や家柄関係なく、いいモノは人気あるんだよ。
水商売はともかく、新宿区の歴史、調べると結構面白いですよ。歴史と由緒のあるエリアだが、もちろん負の歴史もある。それらも含めて今の新宿があるんですよ。

[62: 契約済みさん]

話が風俗に流れているけど、この物件はほかの物件より可能性は低いのではないでしょうか？
西新宿タワー60などタワーは投資目的が多いから、賃貸物件が多いでしょ！
それに対しここは、実需が主体だから余り気にしなくてもいいと思います。
ただし、地域としての特徴としては受け入れるしかありません。

[63: 匿名さん]

狭い部屋の方が賃貸に回りやすいですからここもそれなりにそっち方面にも回りそうな気はしますね。
もちろん所有者の考え方次第でしょうけど。水商売可とかにしたほうが賃料は取れるのかもしれませんね。
エリア特性考えるとファミリー向きではない立地ですよね。

[64: 匿名さん]

以前アゼリア住んでましたが、夜の方もいましたが、住民の質はだいぶよかったですよ。
ゴミ捨て場もキレイでした。

今も同じ北新宿の、大久保通り沿いの少しグレードの落ちるマンションに住んでますが、こっちはホント質が悪いです。夜の人だらけで、ゴミ捨て場も悲惨な感じ。

夜の人は一定数確実に居るでしょうけど、リビオクラスなら、そこまで気にする必要ない気はしますね。ま、わかりませんが。

[65: 匿名さん]

>>64
リビオは3LDKも多いし、賃料も高いから、そこまで神経質になる必要はないと思う。
そういう人は一人も居て欲しくない
、なんて人はそもそもこんなエリアは選ばないだろうし。

[66: 匿名さん]

>>63
私は、生活環境・低層・街並みを考えたらファミリー向けだと思うんだけど！
郊外の方が、子供には良いだろうけどね。

[68: 匿名さん]

都心のマンションでよくあるのは、
低所得の外国人が一つの物件に10人くらいで住む、
というケースです。
実際に誰が住んでいるかなんて、
貸主にもわかりませんから。
そういうケースが多いマンションのゴミ捨て場は悲惨です。

[69: 匿名さん]

一々気にしたら、都心に住めないよ。ここは、便利性、環境、低層、予算、総合的に考えると、ファミリーに適してると思います。狭小3LDKと言われるけど、3人や4人家族にとっては十分な面積。これ以上広いスペースが必要っていう人は、郊外に住むか、都心で広い億ションを探せば良いでしょう。

[70: 契約済みさん]

再開発最後の低層マンションだから希少価値は十分あると思いますよ。タワーは、これからも増えつずけるから問題の多いタワーマンションは、価値の下落が大きいんじゃないですか？
子供が小さい時には特にタワーに住みたいとは思いません
。
再開発がさらに進めば、利便性はもっと良くなるはずです。(日当たりがさらに悪くなるのは残念ですが、ここは新宿だからしょうがない)