リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-02-23 15:18:55]

立地的に資産価値が高いエリアでは。
ここに住みたい人は、沢山いると思います。
不夜城的な独特なエリアですよね。
再開発されて便利な環境で生活できるのは、ストレスが溜まらず快適。
ただ、ここは、地震が起きたときが怖い。

[No.2 by 匿名さん 2015-02-23 16:30:05]

>>1
ここは淀橋大地だから区内の中では安心な所です。
だから直接基礎ですよね。

[No.3 by 購入検討中さん 2015-02-24 07:58:05]

三菱外れて、こっちに変更する人っているの？

[No.4 by 匿名さん 2015-02-24 08:10:50]

>>3
まだ、半数以上残ってるから、今の時点では居ないでしょ。
でも、三菱大人気のお陰でこのエリアの評価は高まったから購入済の人はおめでとうございますだわ。
注目度高いから不振だったら、エリア全体が沈んでたかもだよ

[No.5 by 匿名さん 2015-02-24 09:37:11]

やはり西新宿は大人気ですね。このエリアでの低層、希少性抜群。

[No.6 by 匿名さん 2015-02-24 09:55:11]

投資目的では無く、長く住みたい人にとってはいい物件だと思う。
たった１００戸のマンションにその２のスレッドが立つくらい関心があるのでは？

[No.7 by 匿名さん 2015-02-24 09:56:36]

三菱も３LDKは苦戦じゃないですか？

[No.8 by 匿名さん 2015-02-24 11:01:00]

他の間取りより販売割合は低そう。
それでも価格表でざっくり数えたら、プレミアムフロア除いて130戸程度と3LDK全体の3割売れてる。
ファミリー感のないこのエリアにしてはむしろ好調なんじゃないかな。

[No.9 by 匿名さん 2015-02-24 11:27:44]

>>7
ここも３LDKは苦戦しているみたいだけど
三菱平均倍率２倍で、３LDK　３割しか売れていないと言うことは、ほとんどの人が投資目的？
住む人が住環境を大切にしないと住環境が悪くなりそう

[No.10 by 匿名さん 2015-02-24 12:03:48]

>>3
60スレより、リビオスレの方がエリア情報はもちろん、60自体の情報ですら有益な会話が成立してたりするので、両方検討してる人はそれなりに居そう。

[No.11 by 匿名さん 2015-02-24 12:13:55]

>>1
玉川上水は、新宿まで引かれてきてから江戸の町に水を供給していた。(江戸の町では高台)
新宿駅は山手の線の中では一番高所に有るんですよ。高台で地盤はしっかりしている。
湾岸エリアも人気のマンションは多いけど、南海地震での津波が怖いです。(必ずやって来るからね！)

[No.12 by 匿名さん 2015-02-24 12:18:30]

>>9
2LDKが人気なので、恐らく実需のDINKSがメインなんじゃない？
5000～6000万の2LDKなんて投資には不向き過ぎるし。
子供が小さいうちは2LDKでも良いよね、みたいな感じで選んでるのではないかと。

[No.13 by 匿名さん 2015-02-24 15:05:52]

スレッドその２が立ってるのか。すごいな。

[No.14 by 匿名さん 2015-02-24 17:39:09]

>>11
そうですね。東海・東南海・南海地震が起きたら、
湾岸地域は大変なことになります。
東日本大震災の事は、もう忘れてしまったかの様な湾岸エリアの賑わいですね。
耐震・免震で揺れは何とかなっても、津波は防ぎようがないのに。

[No.15 by 匿名さん 2015-02-24 18:18:29]

>>14
防波堤として役立ってくれそうだしいいじゃないですか（笑）

[No.16 by 匿名さん 2015-02-25 18:24:17]

子育てするには良い環境だけど30歳前半では厳しいです。断念！

[No.17 by 匿名さん 2015-02-25 21:22:44]

>>16
何が30代前半では厳しいのですか？

[No.18 by 匿名さん 2015-02-25 21:52:36]

>>17
住環境がとても新宿とは思えないゆったりとした状況なので、何とか2LDK位ならと思ったが現在の収入と、これからの社会状況を考えたらあまり無理はできないと思ったから。
ディスポーザー云々言う人達とは住む世界が違うみたいです。

[No.19 by 匿名さん [男性] 2015-02-25 22:25:33]

リビオの出来具合を見てきましたが，マンションの敷地部分をわざわざオートロックの囲いの外側に出して
誰でも出入りできる公園のようにしているのは心配ではあるね。
法律無知というか，無防備というか，自分の敷地なんだからきちんとフェンスを張って
所有の意思を明示しておかないと，１０年も経ったら近隣住民等に通行地役権の時効取得等を主張される
などで，事実上道路に組み入れられるような結果となりかねない。
こんな財産管理設計はないと思う。
今からでも遅くないからフェンスの設計は変更した方がいいと思うのだが。

[No.20 by 匿名さん 2015-02-25 22:30:59]

>>19
確かこれは都の指導によるものだと思いましたが。お隣さんもそうなっていませんでしたか？
間違っていたらすみません。

[No.21 by 匿名さん 2015-02-25 22:39:09]

>>19
防災拠点としての意味合いが強いんじゃないかな？
それを売りにしてコンペを勝ち取ったというようなことをMRで聞いた

[No.22 by 匿名さん 2015-02-26 07:20:40]

>>19
新宿駅近辺のゴミゴミとした様子と違って、この一画の開放感が、新宿とは思えない雰囲気を作っているんじゃないかな。

[No.23 by 匿名さん 2015-03-01 19:32:30]

2期2章締め切りましたが、結果がどうなったかどなたかご存知ですか？

[No.24 by 匿名さん 2015-03-01 19:37:59]

5戸しか売ってないだから、完全に見込み顧客向け。
さすがに完売しているんじゃない？

[No.25 by 匿名さん 2015-03-01 19:52:23]

>>24
ありがとうございます。

[No.26 by 匿名さん 2015-03-02 15:30:18]

タワー６０のおかげもあって、竣工後の売れ残りは余りでないようですよ。

[No.27 by 匿名さん 2015-03-02 15:56:08]

もともとこのエリアは、ブランズ、ジオ、プレミストと、竣工前に9割くらい売って、数ヵ月後にひっそり完売という、人気とは言えないが手堅い売れ方が多かった。
ここも、そのパターンぽい。

ただ、リビオは部屋によっては西新宿タワー60並みの価格なのに、この売れ方を維持したのは凄い。
再開発続きで店も増え利便性が上がって、このエリア自体の底力が上がってるんだろうね。

[No.28 by 匿名さん 2015-03-02 17:16:42]

今はわからない人が居るみたいだけど、ここは価格以上に価値有るマンションになると思いますよ。西新宿北が化けるのも関係有りますが。

[No.29 by 匿名さん 2015-03-02 17:58:34]

>>27
低層で土地をゆったり使っている分若干割高かな！
内装・設備は三菱タワーの方がいい？

[No.30 by 匿名さん 2015-03-02 18:44:54]

南が9階建てで、北のリビオが6階建てというのは納得いかないけどね。

[No.31 by 匿名さん 2015-03-02 19:06:26]

>>30
容積率の問題だと思うけど。考えようによっては、車の騒音が遮断されて静かな環境を作ってくれている。

[No.32 by 匿名さん 2015-03-02 23:44:41]

二期も順調に販売が進んでいるみたい。３倍ついた部屋もあるみたいだし人気ありますね。
ちょうど引き渡しに向けてローンとか忙しそうな感じだったから、残りは引き渡し後になるんじゃないかな？

[No.33 by 匿名さん 2015-03-03 08:56:51]

先着順と第三期は3LDKだけ販売してるようですね。2LDKは完売ってことでしょうか。

[No.34 by 匿名さん 2015-03-03 14:12:07]

２ＬＤＫは、ほぼ完売と聞きましたが。

[No.35 by 匿名さん 2015-03-03 14:52:16]

西新宿で2LDKが5000万円というのは激安でしたからね。
7000万円でも珍しくない地域ですし。

[No.36 by 匿名さん 2015-03-03 17:24:50]

>>35
どうやったらそんな嘘書けるの？
ここ北新宿西新宿でもないし、嘘はよくない。この北新宿の相場で7000万が珍しくないなんてどことどこがあったのかしりたい。

[No.37 by 匿名さん 2015-03-03 19:27:04]

間取りによっては寝室と隣室の水周りが隣合わせ。
NGではないが、そういう設計自体に若干の疑問。
壁の厚さも180㎜なので音の懸念がありデベに相談するも、恐らく問題ないと曖昧な回答でした。
税務署通り側の住戸は、日当たりが限定的または無いに等しいので現地の視察をお勧めします。
スーパーやメディカルモールは近くにあり、生活環境は充実してます。

[No.38 by 匿名さん 2015-03-03 20:04:34]

>>37
コンクリの壁厚180mmで音の懸念があるならタワーマンションなんて住めないね。
石膏ボードの乾式壁だから、音が聞こえまくりでしょ？
180mmあれば十分。むしろそれ以上なら部屋が狭くなってしまうし。

[No.39 by 匿名さん 2015-03-04 02:47:36]

>>36
ここの匿名購入者達はなんとしてでもここを人気物件に仕立て上げようとしています。
言うだけ無駄ですよ、伊藤忠、デベロッパーのステマもしくは購入者ですから。
人気物件なら売り切れてますよ（笑）

[No.40 by 匿名さん 2015-03-04 06:34:06]

>>39
>>35じゃない

[No.41 by 契約済みさん 2015-03-04 13:37:29]

>>39
何としても人気物件にしようとは思ってませんよ。ただゆっくりと着実に売れているでしょう。三菱60のスレ見ると金・カネみたいな人が多いけど、ご近所になりたくないかな！

[No.42 by 匿名さん 2015-03-04 14:07:24]

>>31
騒音は家具置いたりサッシを特注したりで個人で対応できるけど、悪い陽当たりは難しいでしょ。
目の前の9階建て壊すわけにいかないし。
お値段に反映されている、と思い込む手もありますが。

[No.43 by 匿名さん 2015-03-04 14:41:54]

コジマはともかく悪徳ペットショップとして有名なクー＆リクもあるしこの辺は犬買ってる人多いのでしょうね
この物件周辺にもワンちゃんの落し物が多数あり、あまりマナーとしてはよろしくないですね。
夜間だと踏んづけてしまいそうです。

[No.44 by 匿名さん 2015-03-04 16:40:41]

この辺は夜の商売してる人から胡散臭い職業の人も多いからね。一部マナー悪いひとがいるのも事実ですね。

犬の糞は税務署通りから川沿いに多いです。糞の後始末を～って看板も割と頻繁にあります。
おしっこもペットボトルの水で流すような人は滅多にいませんのでそのへんは割り切りが必要かも

この物件の場合は公開空地の部分も多いので懸念といえば懸念かもしれません。
動物病院、ペットショップ、公園と揃ってますからペットありきなら住みやすいかもしれないです。

[No.45 by 匿名さん 2015-03-05 02:40:03]

「一部マナーが悪いひと」がいるのはどこも一緒じゃないのかな

[No.47 by 匿名さん 2015-03-05 09:01:05]

現地に何回か行きました、静かな住宅街って雰囲気で、特に怪しい感じな人が見当たりませんでした。

[No.48 by 匿名さん 2015-03-05 10:45:54]

私も何回か現地に行きましたが、日中はとても良い雰囲気でした。
夜は行ったことがないのでわかりませんが、マンション北側は普通の住宅街ですから多少は昼間とは違った雰囲気になるかもしれませんね。

[No.49 by 匿名さん 2015-03-05 11:50:30]

このリビオが出来たおかげで、周りの雰囲気が格段に良くなりましたよ。

[No.50 by 匿名さん 2015-03-05 12:19:49]

同じ再開発案件で斜め前にあるアゼリアテラスが水商売可で賃貸に出てますから
そういった職業の方は周囲には多いでしょうね。ファミリーで住むにはどうなんでしょうね。
コンシェリアやアトラスもかなりの割合でそういう賃貸に回ってるそうです。

[No.51 by 匿名さん 2015-03-05 13:42:15]

新しく出来た公園で子供が遊んでますし、子育て世代にも向いてるでしょう。交番も人の目も有る静かな場所は希少ですよ。

[No.52 by 契約済みさん 2015-03-05 14:40:05]

以前どなたかも書いていたけど、子育て世代が住むにはいい環境ではないでしょうか？
再開発的な無機質な部分と従来からの生活環境が合わさっていい雰囲気だと思います。

[No.53 by 匿名さん 2015-03-05 15:23:02]

>>50

ここも水商売で賃貸出ますかね？

[No.54 by 匿名さん 2015-03-05 15:35:53]

水商売に抵抗の有る方には、地方の限界＊＊がおススメ

[No.55 by 匿名さん 2015-03-05 15:46:22]

ここの場合は分譲賃貸になるだろうからオーナーの意向次第じゃない。

そのような方々の需要があるエリアなのでそういったリスクは常に付きまとうのだとは思いますが。

去年は新宿で風俗嬢のリンチ殺人が話題になりましたしね。

[No.56 by 契約済みさん 2015-03-05 16:49:53]

>>55
これは、この地域共通の問題。
でもそのような方々は、タワーの方が好みではないですか？

[No.57 by 匿名さん 2015-03-05 17:33:27]

新宿に水商売が居て当たり前でしょう。新宿ってそういうまちですからね。

[No.58 by 匿名さん 2015-03-06 01:17:24]

水商売を嫌うならば、新宿に住んではいけない。
新宿とはそういう街だよ。

[No.60 by 匿名さん 2015-03-06 07:55:13]

風俗関係も新宿のエリア特性ですよ。
清濁併せ呑む、何でもありのカオスが新宿です。
そういうのがイヤなら、港区とかに住めばいいのです。

[No.61 by 匿名さん 2015-03-06 09:20:18]

水商売の賃貸可能な物件は新宿区全般に多い。結構いい物件もある。職業や家柄関係なく、いいモノは人気あるんだよ。
水商売はともかく、新宿区の歴史、調べると結構面白いですよ。歴史と由緒のあるエリアだが、もちろん負の歴史もある。それらも含めて今の新宿があるんですよ。

[No.62 by 契約済みさん 2015-03-06 10:29:08]

話が風俗に流れているけど、この物件はほかの物件より可能性は低いのではないでしょうか？
西新宿タワー60などタワーは投資目的が多いから、賃貸物件が多いでしょ！
それに対しここは、実需が主体だから余り気にしなくてもいいと思います。
ただし、地域としての特徴としては受け入れるしかありません。

[No.63 by 匿名さん 2015-03-06 10:56:30]

狭い部屋の方が賃貸に回りやすいですからここもそれなりにそっち方面にも回りそうな気はしますね。
もちろん所有者の考え方次第でしょうけど。水商売可とかにしたほうが賃料は取れるのかもしれませんね。
エリア特性考えるとファミリー向きではない立地ですよね。

[No.64 by 匿名さん 2015-03-06 11:07:52]

以前アゼリア住んでましたが、夜の方もいましたが、住民の質はだいぶよかったですよ。
ゴミ捨て場もキレイでした。

今も同じ北新宿の、大久保通り沿いの少しグレードの落ちるマンションに住んでますが、こっちはホント質が悪いです。夜の人だらけで、ゴミ捨て場も悲惨な感じ。

夜の人は一定数確実に居るでしょうけど、リビオクラスなら、そこまで気にする必要ない気はしますね。ま、わかりませんが。

[No.65 by 匿名さん 2015-03-06 12:06:03]

>>64
リビオは3LDKも多いし、賃料も高いから、そこまで神経質になる必要はないと思う。
そういう人は一人も居て欲しくない
、なんて人はそもそもこんなエリアは選ばないだろうし。

[No.66 by 匿名さん 2015-03-06 12:09:37]

>>63
私は、生活環境・低層・街並みを考えたらファミリー向けだと思うんだけど！
郊外の方が、子供には良いだろうけどね。

[No.68 by 匿名さん 2015-03-06 13:11:07]

都心のマンションでよくあるのは、
低所得の外国人が一つの物件に10人くらいで住む、
というケースです。
実際に誰が住んでいるかなんて、
貸主にもわかりませんから。
そういうケースが多いマンションのゴミ捨て場は悲惨です。

[No.69 by 匿名さん 2015-03-06 15:03:09]

一々気にしたら、都心に住めないよ。ここは、便利性、環境、低層、予算、総合的に考えると、ファミリーに適してると思います。狭小3LDKと言われるけど、3人や4人家族にとっては十分な面積。これ以上広いスペースが必要っていう人は、郊外に住むか、都心で広い億ションを探せば良いでしょう。

[No.70 by 契約済みさん 2015-03-06 20:56:56]

再開発最後の低層マンションだから希少価値は十分あると思いますよ。タワーは、これからも増えつずけるから問題の多いタワーマンションは、価値の下落が大きいんじゃないですか？
子供が小さい時には特にタワーに住みたいとは思いません
。
再開発がさらに進めば、利便性はもっと良くなるはずです。(日当たりがさらに悪くなるのは残念ですが、ここは新宿だからしょうがない)

[No.71 by 匿名さん 2015-03-06 22:37:57]

同じ北新宿でも、大久保近くとは治安や雰囲気は雲泥の差のような気がする……

[No.72 by 匿名さん 2015-03-07 22:57:20]

住む場所によっても、夜の仕事の質が違ったりするものなのでしょうか？
私は以前、水商売している友人と一緒に住んでいたことがありますが
水商売だから質が悪いとかって感じたことはないですよ。
昼の仕事だろうと、夜の仕事だろうと、マナーが悪い人は悪いという感じじゃないでしょうか？

[No.73 by 匿名さん 2015-03-07 23:07:40]

間取りが3LDK中心で、子ども園や小学校が近くにあるし、
ターゲットはファミリーかと思ってましたが、
確かに公式サイトはファミリーにアピールした作りではないですね。
DINKSや小さな子供のいるファミリーに人気が出そうかなと思います。

[No.74 by 匿名さん 2015-03-07 23:24:34]

>>72
不動産の貸し手が心配しているのは、マナーよりも支払延滞や契約不履行です。水商売の方々のそれらに関するデータがあまりよくないのでしょう。
それによって水商売への賃貸を制限している物件が多いのですが、新宿区は比較的問わない物件が多いようです。貸す側と借りる側、お互いが合意して納得して契約履行すれば、それに越すことはないですね。

[No.75 by 契約済みさん 2015-03-08 13:56:17]

住人が気にするのは、ゴミ出し・騒音などのマナーです。
仕事はともかく、社会性の高い人に住んで欲しい。

[No.76 by 匿名さん 2015-03-09 01:16:30]

新宿のマンションはどこでも水商売は多いよ。
それを気にするなら新宿に住まない方がいい。

[No.77 by 匿名さん 2015-03-09 23:38:55]

三菱タワー60が価格を上げて来ますが、それを思うとここは価格が安いですね。
２ＬＤＫ5000万円は無くなってしまって、ちょっと遅かった。

[No.78 by 匿名さん 2015-03-10 02:10:00]

強いて言うなら新宿で水商売が少ないのは南の渋谷区側ですね
参宮橋や代々木あたり、新宿駅までの駅距離は同じでも
歌舞伎町は遠いですから水商売関係の人があまり選ばないエリア
イメージだけじゃなくや子育て支援も渋谷区の方が充実しています。
保育料などとっても安いです。但し物件価格もそれなりに高いですけどね。

[No.80 by 匿名さん 2015-03-10 08:22:07]

ここ、全然安くないから。

[No.81 by 匿名さん 2015-03-10 09:41:03]

立地と低層にしては安いけど、三菱６０より高い。
高い・安いは人によって違うから。

[No.82 by 匿名さん 2015-03-10 11:50:16]

よく売れてますね。低層でこの規模は今後出てこないと思いますね。

[No.84 by 匿名さん 2015-03-10 12:01:40]

売れてる・売れてないは解らないけど、新宿副都心再開発では、もう出てこない物件であることは間違い無し。
タワーは、まだまだ出てくるけどね。
もう2LDKは完売でしょ？。

[No.85 by 契約済みさん 2015-03-10 12:13:03]

>>83
都のコンペだから、外観に高級感が無いのはしょうがないですね。周辺とマッチしなければならないから、奇抜な物は出来なかったようです。
高級感を求める人は、億ションかタワーを買えばいいんじゃないですか。
ここは、利便性・環境・低層等を求めている人が多いんじゃないかな？

[No.86 by 匿名さん 2015-03-10 12:51:05]

確かに個人の価値観はそれぞれなんだけど、売れ行き見る限り一般的な評価は高くなさそうですね
マイノリティな物件選ぶといざという時に苦労しそうで躊躇われます。

[No.87 by 匿名さん 2015-03-10 12:53:16]

1LDKがまだ販売していない状況で、ここまで契約が進んでいれば人気物件でしょ？
売れてないって言ってる人は何にも知らないただのネガだし。

[No.88 by 匿名さん 2015-03-10 12:55:15]

差し障りなく言えば、住友不動産のマンションのような売れ方だ。焦る必要はない。

[No.91 by 匿名さん 2015-03-10 13:15:53]

売れる売れないは別として、スレが１０ヶ月程度しか経っていないのにここまで書き込みが多いのは、大なり小なり関心があるからだと思うんですが？
興味ないならスルーすればいいだけ！

[No.93 by 匿名さん 2015-03-10 13:32:28]

>>91

売れないから必死にポジしてるからね。それに釣られてネガも引き寄せてるだけ
物件自体には大した魅力無いよ。売れ行き悪いし。

[No.94 by 匿名さん 2015-03-10 13:59:54]

売り出し３戸じゃなぁ...明らかに苦戦してますね

[No.95 by 匿名さん 2015-03-10 15:55:50]

近所の物件とは対照的な売れ行きの悪さだな。

[No.96 by 契約済みさん 2015-03-10 18:35:20]

>>92
環境・値段・低層等納得している契約しているのに、何でネガさんにひがまなきゃいけないのでしょうか？
その根拠を教えてください。

[No.97 by 匿名さん 2015-03-10 19:28:09]

近隣物件と当たってるから荒れてますな。

[No.98 by 匿名さん 2015-03-10 19:35:32]

>>96

89で買えない僻みとか言ってる痛い契約者がいるからでしょ　笑

[No.99 by 匿名さん 2015-03-10 21:23:55]

何やら騒がしいけどタワー以外の新宿物件ならリビオ一択ですね。

[No.100 by 匿名さん 2015-03-11 18:07:33]

売れてる売れてないとか、不毛だなー

実際、購入を決めたら希望する部屋がもうほとんどなくて、出遅れたと残念に思った私には人気物件に思える。

人気だろうが不人気だろうが、自分が気に入った物件だったらどーでもいいよね

[No.105 by 匿名さん 2015-03-11 18:53:17]

低層って希少なのかもしれないけど、ここの売れ行き見る限りあんまり需要は無さそうだよね
やっぱ大規模タワーと比べると見劣りするし。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-11 19:20:50]

陽当たりと眺望が壊滅した再開発に何の意味があるのか？

[No.107 by 匿名さん 2015-03-11 19:55:12]

低層はともかく安売りマンションがメインの新日鉄がいまいちイメージ良くないのは確かだよな。

実際の仕様も低いですし、其の辺が足を引っ張ってるのかもね。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-11 20:39:22]

完成したんですね、CGよりよく見える！

[No.109 by 匿名さん 2015-03-11 20:49:03]

どのくらいの仕様なのか、竣工してから確認した上でなら検討したい。
無理に焦って契約したいとまでは思わない。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-11 21:19:47]

広さや戸数は取り決めがあったんだろうけど希に見る仕様の低さがねぇ・・
リビオじゃなかったらもう少し売れてたんじゃないかな。惜しい物件

[No.111 by 匿名さん 2015-03-11 21:43:53]

すごいスレが伸びて人気物件ですね！
１００戸規模でその２まで行きますかね？

[No.112 by 匿名さん 2015-03-11 22:08:59]

その手の宣伝飽きたわ、ワンパターンだし
ここの場合人気があってスレが伸びてるわけじゃないでしょ。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-11 22:26:07]

結局、マンションは立地と好み。
駅、病院、スーパー、学校、もちろん地歴や地盤、いろいろ有りますね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-12 03:17:45]

まあね、竣工売れ残りって無駄な経費かかるので竣工前にうりぬきたいというのが普通なんだろうけど、ここは1LDKに関しては竣工後販売なので、もともと売り抜くつもりもなかった物件なんで、売主も焦ってないんだろうね。

[No.117 by 匿名さん 2015-03-12 10:04:22]

西新宿の無機的で単調な街並みが好きならば、
立地はいいと思うけど。
仕様は現物を見ないと何とも言えない。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-12 12:10:40]

駅の近さでいえば複線利用可能で便利。

その便利さが価格帯に含まれている??

ちょっと高い気がしなくもない。

外観デザインがもう少しおしゃれに仕上がっていたらっ思う。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-12 13:30:52]

新宿駅から現地まで歩いてみたけど、かなり遠いね。
ここを歩くのは現実的ではないと思った。
スーパー、コンビニはぱらぱらあるので生活には便利だろう。
ただ、中野や高円寺みたいな商店街はないので、退屈。
西新宿は現代版の多摩ニュータウンだと思う。
文化住宅がマンションに替わっただけ。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-12 13:48:10]

悪くはないけど、これ逃すと後悔する、という感じがあまりしないんだよねえ。
この物件の問題はそこではないかしら？

[No.121 by 匿名さん 2015-03-12 13:48:15]

商店街をお探しなら新宿だと見つからないかも知れませんね。しかもこの辺りは、ほとんど再開発になっておりますので。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-12 13:54:41]

>>119
丸線が有るのに新宿駅からわざわざ歩いて遠いとか西新宿で商店街を探して無いとかどうしたんだろう

[No.124 by 匿名さん 2015-03-12 16:02:04]

ここの場合は、あくまで新宿物件じゃなく西新宿物件だからね。
西新宿もしくは中野坂上どちらにも、そこそこ遠くてどちらに行くにも坂を上る低地
利便性としてはあまりよろしくはないでしょうね

[No.125 by 匿名さん 2015-03-12 16:32:42]

逃しても特に後悔しないマンションだと思う。
西新宿はすでにマンション供給過剰だから。
これからもどんどんマンションは建つ。
そのうち西新宿と中野坂上はマンション街でつながるだろう。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-12 16:33:27]

中野坂上からも、西新宿からも経路の途中にスーパーがあり、仕事帰り寄るには便利ですよ。
新宿からの足ですが、電車じゃなければタクシーですね

[No.127 by 匿名さん 2015-03-12 16:43:21]

>>123
ウソはいけませんよ。12.5ｍｍのプラスターボードですよ。
しかもしつこい。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-12 17:34:35]

中野駅付近の新築マンションの方が坪単価が高いのは意外だ。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-12 18:52:40]

多少高くてももう少し便利な場所で、尚且つもうちょっとイメージの良いデベの方が
リセールで困らない気がします。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-12 22:37:05]

>>129
多少高いと、諸費用込みで8.5千〜9千万ですか？
今の値段だから買えるけど

[No.131 by 匿名さん 2015-03-12 22:57:47]

立地、利便性、設備どれも中途半端な感は否めないね
決め手に欠ける、そういう人多いんじゃないかな。売れ行きが鈍いのも納得な感じ

[No.132 by 匿名さん 2015-03-13 00:51:14]

西新宿はマンション量産エリアで、
良くも悪くもマンションの質にこだわりのない住民が多い。
山手線内側の一等地のように凝ったマンションを作っても、
西新宿では失敗する。
リビオにせよパークハウスにせよ、平凡であることに意味がある。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-13 02:00:49]

今日見にいきましたが暗い。
低層の重厚感はありましたけど、気が悪い。
ここ忌み地でもないのに、気が淀んでる。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-13 02:01:45]

パークハウスは売れるのにリビオは売れない不思議、やっぱデベが微妙だからなのかな。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-13 07:53:49]

私も行ってみましたが、行った時間にもよるのでしょうが、暗いというよりは静か！が第一印象でした。
副都心の一部とは思えなかったです。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-13 08:23:28]

>>134
三菱タワーのスレを見ると、投資目的の人たちで盛り上がっている。ここは、実需で買う人が殆どだから買う目的が違うのでは。
日々の生活を考えると、低層マンションの方が楽でしょ。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-13 10:01:13]

タワーの高層階だと出掛けに忘れ物をすると、またエレベーター待って乗って上がって・。だから低層よりは時間が掛かるし面倒よ。低層ならその辺は問題なさそうだけど。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-13 10:16:15]

立地はそんなに変わらないのですから設備やスケール感、デベの格などで差がついてるのでしょう。
資産価値という部分で見れば人気の物件で尚且つ大規模の方が間違いなく有利ですからね。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-13 16:26:02]

中国人はタワーマンションが好きなので、
リセールを考えるとタワーの方が取引しやすい。
ただし永住する確信があるなら気にしなくてよい。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-13 16:59:37]

ここらへんはホント静かですよ。面しているのはが税務署通りですから、車通りも少ないですし。

新宿駅からは歩けるけど、現実的に毎日歩いて通勤ってのは無いかなと思える距離です。

ただ、JR利用者だと、新宿からの、ひと駅ふた駅のために、わざわざ毎回丸ノ内線に乗り換えるのは少し面倒だと思います。定期代もかかりますし。

丸ノ内線、大江戸線利用者じゃないと、毎日のそれが不満に感じるかもしれませんね。

実際、ここらへんに住んでいると、JR使った時、新宿駅から帰る方法をいつも迷います。
面倒だとタクシーのっちゃうし距離だし。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-13 21:02:32]

同じようなコンパクトマンションですが、代々木のブランズは１期で９割近く売りほぼ完売だそうです
ここよりはだいぶ高いですけど立地が良いと売れるのでしょうね。

資産価値では付加価値のあるパークハウスのような大規模には勝てませんから、
小規模～中規模マンションは立地が重要な要素
ここはそれが弱いですね。ウリが低層ってだけじゃ売れないのも仕方がないかな。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-13 22:59:32]

ブランズ代々木は駅ビル隣接だからね。
あのくらいのインパクトがほしい。
ブランズ代々木はマンションは立地が全てということを証明した。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-13 23:17:57]

悪くはないが、ここより良さげな中古が沢山思い浮かぶから。価格上昇基調でこの売れ行きは厳しいかも。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-14 17:43:54]

今日モデルルーム見てきましたけど、残りはまだ売ってないらしい1LDKと3LDKの合わせて20戸程度でしたよ？
引き渡し前に８割方売れてるものを売れてない呼ばわりしては気の毒というか、悪意を感じます。
静かでいいなぁと思っても買えない私がフォローするのもなんですが…

[No.146 by 匿名さん 2015-03-14 19:37:12]

中央線とかでたくさん広告出してますね。私が行った時で６割位の販売
公式に載ってるただでさえ低い仕様が、狭い間取りだとさらに低くなり唖然としました。
竣工でオプション変更できなくなりますし、この価格でちょっと厳しいですね。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-14 21:38:44]

>>145

未販売の1LDKをのぞくと、
約9割売れてますね。売れてないとか、昔の話で6割とか、「気」とか、、、、特定の方の登校なのでしょう。
設備仕様は価格に反映されてますしね。

環境や構造の仕様は良いですね。再開発のきれいな街並み、浅い支持層への直線基礎、低層、ゆとりのある敷地など。そしてなにより静か、、、、

近くにライフなどのスーパーや、
フロントタワーの飲食店なども便利です。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-14 22:26:55]

>>146
オプション変更できないのはフローリングと扉のカラーですね。他は変更できますね。

[No.149 by 匿名さん 2015-03-15 00:44:13]

ネガはウソばっかりで、実際は残り戸数は少なくなっているのが現状。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-15 00:49:21]

なぜか１ＬＤＫはまだ販売を渋っているわけわからないデベではありますが・・。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-15 07:14:55]

これって…
http://www.shibuyachintai.jp/rent/detail_2636.html

名前は違うけど、同じリビオだよね？

ここにでてる住戸、一般販売せず管理会社の一括賃貸管理ってこと？
住所もすこし違うけど・・・間違いない？

[No.152 by 匿名さん 2015-03-15 07:23:16]

>>151
はぁ、そういうことか……。
67平米の賃料、安く見える？

[No.153 by 匿名さん 2015-03-15 07:33:16]

>>151
何をおっしゃりたいのかわかりませんが、元々ＭＧ方が別棟で賃貸専用のマンションを建てると言っていましたよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-15 07:36:39]

>>152
この辺りの60㎡以上の賃貸事情には詳しくないけど、リビオの67平米25万は、少し割安かも。

その他の３０平米～４０平米代の部屋は相場な感じにみえる。

近隣の、クレビアリグゼ（ここのモデルルームの隣くらいの伊藤忠物件2月竣工新築マンション）
1Kは大分余ってるみたいだけど、45平米の2LDK、17～18万程度で借りられる部屋が4つくらいあって
募集後、即満室になってた。

50平米代の、25万くらいの部屋もまだ少し空室まだ残ってるみたい。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-15 08:40:23]

感じ方は人それぞれ、購入目的も人それぞれだけど副都心でのあの静けさは、私は貴重だと思いますが？
南側には副都心の開放的なゆったりとした空間の中で、休日をのんびりとリフレッシュして過ごせる感じです。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-15 08:47:02]

>>155
もうそのネタ飽きたよ。モデルで確認すれば売れてるかどうかわかるんだから。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-15 09:11:25]

もしかして賃貸棟の方が陽当たり良いのか？両方確認する人はそんなにいないと思うが。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-15 15:13:36]

賃貸用なので、エントランス、内装、設備ともに仕様は低いですね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-15 15:21:02]

見る目ないなぁ。建物自体の構造としてもリビングが基本アウトフレームになってなかったり、どうみても別物。

ザレジデンスと比べて、仕様が低く、道路沿いということを考えてこの賃料なのかな。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-18 09:39:47]

部屋の広さはコンパクトかなと感じましたが、都内だとこのくらいが普通なのかな。
子供一人なら十分暮らしていけそうですね。
単身者で購入される方もいらっしゃるのでこのくらいの広さの方が
将来性もあるのかしら

[No.163 by 匿名さん 2015-03-18 10:11:54]

>>162
入居説明会で見かけたときは、購入者の方思ったより若い方が多かったですよ。30代位が多かった様に見えました。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-18 12:17:05]

>>164
根拠がなく、具体性もない説明はやめましょう。

高くないのはディスポーザーがないなど生活面の設備を削っていたりすることはありますが、東京都の持ち物であったため無闇に価格を上げられないということもあるのではないかな。

1月までは東京都が所有権を持っていたため、初年度は固定資産税がかからないのは良いですね

[No.166 by 購入検討中さん 2015-03-18 12:51:14]

４月まで引っ張ってたった３戸だけの販売、本当にここは売れてないね。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-18 13:20:15]

>>166
計画販売だから、逆に3戸だけの売り出しということは売れてるのではないでしょうか。？

[No.168 by 匿名さん 2015-03-18 14:58:26]

先着も3戸だしあんまり売れる見込みがないのかもね

[No.169 by 匿名さん 2015-03-18 15:06:48]

少なくともお祭り騒ぎの超優良物件ではないですね。
西新宿60階とかブランズ代々木駅から徒歩5mとは違う。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-18 15:08:26]

>>169
新宿60も早速売れ残り発生みたいだよ

[No.171 by 匿名さん 2015-03-18 16:02:10]

参宮橋のレフィールも１２月売り出しでもう完売間近だし、ここくらい売れ行き悪いと人気のない部類でしょうね

[No.172 by 匿名さん 2015-03-18 16:20:31]

ここみたいに１期でコケた物件はその後もずっと厳しいよ、
500戸近く売ってるパークハウスとここを比べたら流石にパークハウスに失礼だよ。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-18 19:11:49]

>>172
マンションに失礼って（笑)

一期は完売。供給数絞ったのは、パークハウスの価格が出てなかったから当たり前。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-18 20:47:32]

>>172
元々、パークハウスと比較するのがおかしいのでは？
ポジさんで、ここが爆破的に売れているなんんて書き込んでいる人は誰もいないですよ。
全く売れていない！と言う根拠の無い話に反論しているだけだと思いますが！
ここは実需で購入している人が殆どだから、住むには良いところだという意見が多いのではないでしょうか？
パークハウスは、スレを見れば分かるように投資目的でお金の話ばかりですよね。本当に住みたい人の意見はほとんど見られません。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-18 20:55:41]

パークハウスも投資って人はあんまり見ないけどな。
狭い部屋しかないここの方が後々に賃貸回る確率は高そうだけど。

[No.176 by 匿名さん 2015-03-18 21:07:20]

>>175
賃貸に出るならパークハウスの方が断然多いでしょ！

[No.177 by 匿名さん 2015-03-18 21:18:48]

>>175
パークハウスのレス相変わらず金の話ばかりだけど、抽選が終わった頃は、投資の話が多かったのは確かだ。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-18 21:21:05]

投資としても実需としても微妙だから売れないんでしょ。
残念ながらパークハウスと比べたらだいぶ資産価値としては堕ちる。

沖式での評価も
リビオ86万に対しパークハウスは116万
すでにこの時点で30万の圧倒的な差がついてる
ついでにリビオは割高との評価

[No.179 by 匿名さん 2015-03-18 21:59:30]

建ぺい率50%だから割高はしょうがないかな？

[No.180 by 匿名さん 2015-03-18 22:10:40]

あのサイトの場合は建ぺい率とか関係なく単純に物件の評価が低いだけでしょ

[No.181 by 匿名さん 2015-03-18 22:23:09]

>>180
低層で建ぺい率が低ければ、土地の持分が割高になる部分も入るのでは？

[No.182 by 匿名さん 2015-03-18 22:35:10]

やっぱ大規模の方が資産としては手堅いね。
ここは設備がしょぼいしデベも微妙、駅距離大差なくても
価値としてはNS60よりだいぶ落ちる。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-18 22:38:54]

>>181

土地の持分が多ければ普通は評価高くなるんじゃない？
それなのに評価が低いってことは物件自体の評価が低いということだと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-19 02:05:34]

パークハウスとは随分と価値で差がついてるんですね。
売れ行きでも差が付いてるし消費者はやっぱ賢いなと納得。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-19 10:30:09]

パークハウス西新宿・リビオ新宿ともに良い物件ですね。

もちろん比較しましたが、以下の点が主な理由でリビオにしました。
①私はタワーが苦手なこと
②パークハウスの入居日までの2年半以上を待てないこと
③金利が上がることを予想しているので、その2年半後のリスクを回避したいこと
④パークハウスは投資物件になっていて、入居者の質が読めないこと
⑤よく利用する中野坂上駅に近く、現時点での環境はリビオの方が優れていること

実際住むことを考えると、パークハウスは優先度はかなり低かったです。眺望の良さはオフィスで十分です。
タワーを買うにしても、今後パークハウスの北側に予定されている、住友の方にします。

なお、沖式の評価と書いていますが、
新築時価リビオ86万
新築時価パークハウス116万
が、沖式の評価のすべてでは無いです。

この「新築時価」は、つまり新築時の適正価格です。
そのほかの項目の「儲かる確率」も重要です。
これには新築時価は考慮されないものの、リビオが上となります。
ただし、新築時価と金利リスク分も考えるといい勝負というところと思います。

新築時価リビオ　儲かる確率 78%
新築時価パークハウス　儲かる確率 69%

沖式は10年後の売却を推奨し、タワー物件をかなり高く評価しているので、
土地評価額については、新築時価への反映の度合いは低いでしょう。

長文失礼しました。入居者の方がいたら、よろしくお願いします。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-19 10:37:16]

沖さんサイトを評価してるわけではないですがここはどう考えても割高ですね。
仕様、立地、利便性、デベの格どれをとっても中途半端
ここのライバルはパークハウスじゃなくせいぜいロイヤルシーズンくらいでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-19 11:05:41]

>>186
ポシさん達は、パークハウスがライバルなんて誰も発言していないと思いますが？
ネガさん達が、勝手にパークハウスと引き合いに出してきていると思いますがいかがでしょうか？
低層とタワーで全く違った性格の物件を無理矢理結びつけているのでは？
ここは、日々暮らすには良いところで、タワーよりずっと生活しやすいと思っています。

[No.188 by 購入経験者さん 2015-03-19 11:10:11]

素人があれこれ言ったところで主観程度にしか感じませんが、
プロが言うのでしたらある程度ここが割高という主張も客観的な意見なのでしょうね

土地の持分云々というより大規模タワーの方が付加価値が高いのでパークハウスの評価が高いのは当然かと思います。
近隣の中古価格でも小規模～中規模と大規模では（設備、グレードによりますが）かなりの価格差がついています。
一般論として大規模物件の方が資産としては固いと思います。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-19 12:17:46]

>>185
入居時期というのは重要な決め手だと思います。
パークハウス入居まで適当な賃貸で過ごす選択もありますが、それはそれで月々の負担が大変かもしれません。
竣工前の完売が当たり前のようになっていますが、少々やりすぎな気もします。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-19 12:23:18]

生活スタイルが違うからどちらが暮らしやすいかは人ぞれぞれでしょう。
資産として見るならある程度人気の大規模買っておいた方が間違いない。
中規模以下は立地に特徴ないと厳しい。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-19 12:28:36]

>>188
なるほど、プロがリビオの方が儲かる確率が高いと言っているということですと、購入時は多少割高でも、10年ぐらいでみれば住居兼資産の評価は良いと言うことですね！

[No.192 by 匿名さん 2015-03-19 12:35:49]

現物見えてきたけどバルコニーの境目がペラペラのボードで上部ガラ空き
賃貸物件みたいだね。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-19 12:46:30]

大規模とかの差もあるけど基本的には広い面積の方が値崩れはない。
ここみたいなコンパクトマンションはワンルームほどじゃなくても飽和状態で売る時は価値が下がりやすい

[No.194 by 匿名さん 2015-03-19 13:15:56]

100戸は小規模じゃないでしょ。

無理にタワーと比べなくてもよいのでは

[No.195 by 匿名さん 2015-03-19 13:42:31]

立地や設備の割に割高感は拭えませんね。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-19 13:52:19]

立地はかなり良いと思いますね。割高じゃ無いと想うけどな。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-19 14:07:14]

私もそう。利便性、静粛性を両立させた低層マンションって他に無いんですよ。あったら教えて頂きたいくらい。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-19 14:11:07]

立地なら御苑前のプレシスの方が全然いいと思うけど。デベがねー。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-19 14:22:49]

>>197
イマイチな静粛性は個人負担でもどうにかなるから、利便性を優先して物件を探せばいいんでは。
利便性の改善は個人では非常に難しいですね。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-19 14:28:21]

環境の静粛性は個人ではどうにもならないでしょう