リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
防災拠点としての意味合いが強いんじゃないかな？
それを売りにしてコンペを勝ち取ったというようなことをMRで聞いた

[22: 匿名さん]

>>19
新宿駅近辺のゴミゴミとした様子と違って、この一画の開放感が、新宿とは思えない雰囲気を作っているんじゃないかな。

[23: 匿名さん]

2期2章締め切りましたが、結果がどうなったかどなたかご存知ですか？

[24: 匿名さん]

5戸しか売ってないだから、完全に見込み顧客向け。
さすがに完売しているんじゃない？

[25: 匿名さん]

>>24
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

タワー６０のおかげもあって、竣工後の売れ残りは余りでないようですよ。

[27: 匿名さん]

もともとこのエリアは、ブランズ、ジオ、プレミストと、竣工前に9割くらい売って、数ヵ月後にひっそり完売という、人気とは言えないが手堅い売れ方が多かった。
ここも、そのパターンぽい。

ただ、リビオは部屋によっては西新宿タワー60並みの価格なのに、この売れ方を維持したのは凄い。
再開発続きで店も増え利便性が上がって、このエリア自体の底力が上がってるんだろうね。

[28: 匿名さん]

今はわからない人が居るみたいだけど、ここは価格以上に価値有るマンションになると思いますよ。西新宿北が化けるのも関係有りますが。

[29: 匿名さん]

>>27
低層で土地をゆったり使っている分若干割高かな！
内装・設備は三菱タワーの方がいい？

[30: 匿名さん]

南が9階建てで、北のリビオが6階建てというのは納得いかないけどね。

[31: 匿名さん]

>>30
容積率の問題だと思うけど。考えようによっては、車の騒音が遮断されて静かな環境を作ってくれている。

[32: 匿名さん]

二期も順調に販売が進んでいるみたい。３倍ついた部屋もあるみたいだし人気ありますね。
ちょうど引き渡しに向けてローンとか忙しそうな感じだったから、残りは引き渡し後になるんじゃないかな？

[33: 匿名さん]

先着順と第三期は3LDKだけ販売してるようですね。2LDKは完売ってことでしょうか。

[34: 匿名さん]

２ＬＤＫは、ほぼ完売と聞きましたが。

[35: 匿名さん]

西新宿で2LDKが5000万円というのは激安でしたからね。
7000万円でも珍しくない地域ですし。

[36: 匿名さん]

>>35
どうやったらそんな嘘書けるの？
ここ北新宿西新宿でもないし、嘘はよくない。この北新宿の相場で7000万が珍しくないなんてどことどこがあったのかしりたい。

[37: 匿名さん]

間取りによっては寝室と隣室の水周りが隣合わせ。
NGではないが、そういう設計自体に若干の疑問。
壁の厚さも180㎜なので音の懸念がありデベに相談するも、恐らく問題ないと曖昧な回答でした。
税務署通り側の住戸は、日当たりが限定的または無いに等しいので現地の視察をお勧めします。
スーパーやメディカルモールは近くにあり、生活環境は充実してます。

[38: 匿名さん]

>>37
コンクリの壁厚180mmで音の懸念があるならタワーマンションなんて住めないね。
石膏ボードの乾式壁だから、音が聞こえまくりでしょ？
180mmあれば十分。むしろそれ以上なら部屋が狭くなってしまうし。

[39: 匿名さん]

>>36
ここの匿名購入者達はなんとしてでもここを人気物件に仕立て上げようとしています。
言うだけ無駄ですよ、伊藤忠、デベロッパーのステマもしくは購入者ですから。
人気物件なら売り切れてますよ（笑）

[40: 匿名さん]

>>39
>>35じゃない