リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？その２

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ新宿ザレジデンスについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地：東京都新宿区北新宿二丁目219番21（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （A1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 （1出口）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 （A18出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.38平米～72.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社：株式会社浅沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的に資産価値が高いエリアでは。
ここに住みたい人は、沢山いると思います。
不夜城的な独特なエリアですよね。
再開発されて便利な環境で生活できるのは、ストレスが溜まらず快適。
ただ、ここは、地震が起きたときが怖い。

[2: 匿名さん]

>>1
ここは淀橋大地だから区内の中では安心な所です。
だから直接基礎ですよね。

[3: 購入検討中さん]

三菱外れて、こっちに変更する人っているの？

[4: 匿名さん]

>>3
まだ、半数以上残ってるから、今の時点では居ないでしょ。
でも、三菱大人気のお陰でこのエリアの評価は高まったから購入済の人はおめでとうございますだわ。
注目度高いから不振だったら、エリア全体が沈んでたかもだよ

[5: 匿名さん]

やはり西新宿は大人気ですね。このエリアでの低層、希少性抜群。

[6: 匿名さん]

投資目的では無く、長く住みたい人にとってはいい物件だと思う。
たった１００戸のマンションにその２のスレッドが立つくらい関心があるのでは？

[7: 匿名さん]

三菱も３LDKは苦戦じゃないですか？

[8: 匿名さん]

他の間取りより販売割合は低そう。
それでも価格表でざっくり数えたら、プレミアムフロア除いて130戸程度と3LDK全体の3割売れてる。
ファミリー感のないこのエリアにしてはむしろ好調なんじゃないかな。

[9: 匿名さん]

>>7
ここも３LDKは苦戦しているみたいだけど
三菱平均倍率２倍で、３LDK　３割しか売れていないと言うことは、ほとんどの人が投資目的？
住む人が住環境を大切にしないと住環境が悪くなりそう

[10: 匿名さん]

>>3
60スレより、リビオスレの方がエリア情報はもちろん、60自体の情報ですら有益な会話が成立してたりするので、両方検討してる人はそれなりに居そう。

[11: 匿名さん]

>>1
玉川上水は、新宿まで引かれてきてから江戸の町に水を供給していた。(江戸の町では高台)
新宿駅は山手の線の中では一番高所に有るんですよ。高台で地盤はしっかりしている。
湾岸エリアも人気のマンションは多いけど、南海地震での津波が怖いです。(必ずやって来るからね！)

[12: 匿名さん]

>>9
2LDKが人気なので、恐らく実需のDINKSがメインなんじゃない？
5000～6000万の2LDKなんて投資には不向き過ぎるし。
子供が小さいうちは2LDKでも良いよね、みたいな感じで選んでるのではないかと。

[13: 匿名さん]

スレッドその２が立ってるのか。すごいな。

[14: 匿名さん]

>>11
そうですね。東海・東南海・南海地震が起きたら、
湾岸地域は大変なことになります。
東日本大震災の事は、もう忘れてしまったかの様な湾岸エリアの賑わいですね。
耐震・免震で揺れは何とかなっても、津波は防ぎようがないのに。

[15: 匿名さん]

>>14
防波堤として役立ってくれそうだしいいじゃないですか（笑）

[16: 匿名さん]

子育てするには良い環境だけど30歳前半では厳しいです。断念！

[17: 匿名さん]

>>16
何が30代前半では厳しいのですか？

[18: 匿名さん]

>>17
住環境がとても新宿とは思えないゆったりとした状況なので、何とか2LDK位ならと思ったが現在の収入と、これからの社会状況を考えたらあまり無理はできないと思ったから。
ディスポーザー云々言う人達とは住む世界が違うみたいです。

[19: 匿名さん [男性]]

リビオの出来具合を見てきましたが，マンションの敷地部分をわざわざオートロックの囲いの外側に出して
誰でも出入りできる公園のようにしているのは心配ではあるね。
法律無知というか，無防備というか，自分の敷地なんだからきちんとフェンスを張って
所有の意思を明示しておかないと，１０年も経ったら近隣住民等に通行地役権の時効取得等を主張される
などで，事実上道路に組み入れられるような結果となりかねない。
こんな財産管理設計はないと思う。
今からでも遅くないからフェンスの設計は変更した方がいいと思うのだが。

[20: 匿名さん]

>>19
確かこれは都の指導によるものだと思いましたが。お隣さんもそうなっていませんでしたか？
間違っていたらすみません。