ファインシティ札幌北19条ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ファインシティ札幌北19条についての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性も気になりますし、周辺地域の住環境や医療や治安も知りたいです。
子育てや教育には良い所でしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sapporo-keihan.jp/n19/

所在地：北海道札幌市東区北19条東1丁目13-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩7分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.64平米～92.83平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住創プランニング
施工会社：飛島建設株式会社札幌支店
管理会社：京阪カインド株式会社

建設会社や管理会社のことや自然環境・地盤についても教えてください。

[1: 匿名さん]

駐車場が１００％じゃないんですね。
駅からは、徒歩圏内ですけど。
車は必須なので。
間取りはわりと広いですね。
15階建てで42戸だとワンフロア3住戸。
プライバシー性を重んじたデザインになっていそうです。
内廊下タイプかも。

[2: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きだったらいいな～

[3: 匿名さん]

>>1
札幌で外廊下なんて賃貸であるまいし。
断熱効果を考えたら、内廊下だろ。

[4: 匿名さん]

広さは広めですし、ファミリータイプなんですね。
駅までも距離が近いので利便性がいいのは魅力的です。
たしかに、南向きだと日当たりがいいので、南がいいですよね

[5: 匿名さん]

あれれ、京都のサイトを開いてしまったのか・・・と思うようなサイトですよね。
詳細はまだ出てきませんね。
地図を見て想像すると、東向きか西向きって感じじゃないですか？
それとも北向きと南向きかなあ。
広い通りからはちょっと入った場所だから、静かでしょうか？
それとも、やはり道路の音は響いてくるものですかね？

[6: 匿名さん]

京阪電鉄のマンションですか。
公式サイトを見ると札幌営業所も出来たばかりなんですね。
こちらの会社のマンションって他地域だとどんな感じなのでしょうか。
評判とか気になりますね。大通公園の方のタワーもまだこれからみたいですし。
場所は悪くないと思います。小中学校近いので子育て向きかな。

[7: 匿名さん]

確かに駅には近いけど、駐車場は全戸分確保してあるほうが良かったですね。

それ以上に京阪電鉄が、こちらでも営業していたとは驚きです。
京都に行った時に確か乗った記憶があります。

どの鉄道会社も全国区で手広く仕事しているのなんですね。

[8: 匿名さん]

ここだと、路線は南北線になるでしょうから、札幌駅まで一本で行けるのは魅力的に感じられますね。
子育て向きみたいですが、住み心地良さそうですよね。

[9: 匿名さん]

最近は電鉄会社も不動産業頑張っているみたいなのはテレビで聴いたことがあったんですが、
他地域の所が進出してくるっていうのはすごいですね。
京阪という会社は全然関西に縁がないので判らなかったんですが、
京都の電鉄会社なんですか。

[10: 匿名さん]

９さん、京阪電鉄不動産株式会社のことですか？
大阪にある電鉄会社で、大阪・京都を走っていますよ。
ホームページは、ここ⇒　http://www.keihan-kiss.co.jp/
阪急や近鉄なども不動産業頑張っていますよね。
母体がしっかりしているから、安心して買えるなと思います。

[11: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩7分もかかるのかー
5分以内じゃないとマンションとは言えないなー

[12: 匿名さん]

徒歩１０分でもそんなに遠いとは思わないので
７分は近いほうだと思いますよ。
もちろん、それぞれの感覚だとは思いますが。
周辺環境も悪くないから、家族で住んでも快適に暮らせそうな気がします。

[13: 匿名さん]

駅までの単純な時間差よりも、創成川を越えないと地下鉄にたどり着けないことの方が苦痛に感じます。東区側はちょっと寂しい印象です。

[14: 匿名さん]

10分でも7分でも、歩く道がどんな道かにもよると思います。
商店街のようなところを歩くと気がまぎれて近く感じたりしますし、寂しい単調な道だと遠く感じたりするのかもしれないです。
川はそれほど大きな川ではないようですけど、気になりますか？

[15: 匿名さん]

道路幅も大きいし創成川も有りちょっとね覚悟して渡らないとだめ。

[16: 匿名さん]

各部屋が広めに設計されているのが良いなというのが第一印象。

マンションにしては珍しくバスルームにも窓があのも良いです。

駅までもう少し近かったら尚良いですが、
全てを求めるのはなかなか難しいものです。

[17: 匿名さん]

バスルームに窓がついているプランは角部屋のようですが、
低層階では覗きの心配はないのでしょうか。
それとも窓つきのプランは2階以上から等配慮されているの
でしょうか。

[18: 匿名さん]

2015年8月上旬販売開始予定だそうですがあと1ヶ月先と迫り、
そろそろ他の情報も出てきていい頃ではないでしょうか。
間取りも手書きスケッチのようなわかりにくいものなので、
もう少し実際の生活がシミュレーションできるような
間取り図に差し替えて欲しいです。

[19: 匿名さん]

>>18さん
この間取りは見づらいです！ラフな上に全て英語、バスルームのサイズも表示されていませんし、各居室の面積が確認できる程度です。資料請求して届く間取りはブラッシュアップしたものなのでしょうか。新しい情報が欲しいところです。

[20: 匿名さん]

窓がついている位置にもよるのではないでしょうか？
低い位置についている窓なら、問題がいろいろありそうですけど、
天井近くの高い位置にある窓なら、それ程心配もないのかな？
覗きとかっていう被害はマンションより戸建の方が多そうです。

[21: 匿名さん]

確かに間取りがとても見づらいと思います。
そして、最初のページの画像も、ここは京都の物件?と思わせる感じなので
京都に根付いて…とイメージさせたいのだとは思いますが
物件内容がわかりやすいようなホームページになっていたら良いなと思います。

[22: 匿名さん]

今出てるのの1つ前のスーモマガジンには、一部のタイプに関しては手書きでない一般的な間取り図が載っていましたね。でも公式ページのラフ画とは異なる部分も多々見受けられて、何を信じていいちものやら(ｰｰ;)

[23: 匿名さん]

ホームページによって、異なる部分があるのは疑問です。
ただ、公式のホームページが正しいのかなとは思います。
スーモだと、スーモ側が転記間違いということも考えられますから。

いずれにしても、もう少し分かりやすい記載にしていただけたら嬉しいなと思います。

[24: 匿名さん]

まあ、現状ではそもそもきちんと固まった案が出てくるわけじゃないですから、
いろいろと変更があってもおかしくない時期ではないかしら、という風には思います。
いずれ正式に出てくるとは思うので、
首をながーくして待っている感じですかね…。
早く知りたいとは思いますが。

[25: 匿名さん]

８月の上旬に販売開始とありますので
もう近々、詳細が見えてくるのではないのかと期待してます。
みなさんが書かれているように間取りも見にくい感じですが
明確に変更されると思います。
今、２タイプのみ簡単に掲載されていますが
数タイプ掲載されたら尚良いなと思います。

[26: 匿名さん]

本日折り込みちらしが入ってました

モデルルーム公開らしいですね

行ってみようかな

[27: 匿名さん]

北18条まで徒歩7分
恐らく7分じゃ収まらない気がしますね
冬場なんて特に
やはりマンションは立地勝負と思ってますので。
他のところより安めですね
収納は多そうですね

[28: 匿名さん]

銀行が遠いですね。
セブンイレブンのATMを利用するようになりそう。
医療機関や買物施設がマンションから近いのは便利だと思います。
駅まで行くのに国道を横切らないといけないですが、信号などは待ちますかね。

[29: 匿名]

この場所で徒歩圏内にスーパーのような買物施設ないですよ。コンビニ程度しかなく不便です。

[30: 匿名さん]

近くに鮮魚店と八百屋はありますね。
あとは、パン屋さんが近い。
雪のときが近くに店舗がないと不便なんですよね。

[31: 匿名さん]

つまり、あまり生活しやすいとは言えない物件ということですね

銀行、郵便局、スーパーが歩いていける場所にあったほうが住みやすいですね

[32: 匿名さん]

ここは、価格が安いので注目していましたが、マンション周辺の環境は少し歩けば買物施設などがありますけど、確かに金融機関が遠いですね。
これは意外と不便かも。
会社側のエリアで利用するようにしないと。

[33: 匿名さん]

金融機関って、そんなにしゅっちゅう必要ということはないので
ネットバンキングやコンビニを利用すれば不便さはないかと思います。
日々の買い物できるお店が近いので不便さは感じないです。

[34: 匿名さん]

ふつうにお金を下ろすのが不便、ということなんじゃないでしょうか。コンビニも金融機関によって条件によっては手数料が無料になったりということもあるようですのでうまくそういうシステムを使っていくしか無いでしょうね。

まあ、普段の生活がし易いのであればいいのかな。近くにATMがないほうがしょっちゅうおろさなくてすみますから
無駄遣いもなくなるかも！？

[35: 匿名さん]

銀行が必ず近くになきゃいけないという考えは、じじいの考えだわ

[36: 匿名さん]

キッチンが広くて設備も良いと思ったのですが
ディスポーザーはついていないのでしょうか？
友人からはついているほうが便利と聞いたのですが
後付けとか出来ますか？

[37: 検討中の奥さま]

後付けはできません。

[38: 匿名さん]

販売価格が安くて買いやすいのは良いのですが
修繕積立金も他と比較して休めかなという印象です。
ずっとこの価格であれば良いですが、すぐに価格変更とかなれば予算が狂います。
何年くらい、このままの価格でいくものなのでしょうか。

[39: 匿名さん]

近くに銀行が一つもないと本当に不便ですよ。
ATMだと手数料が必ずかかります。
使えるサービスにも限りがありますし。
ネットバンキングがなかったら、どうなっていたことか。

[40: 匿名さん]

３９さん、そうなのですか。
銀行が周辺にないところって沢山あると思っていたので
あまり意識したことがなかったです。
会社の近くとかで利用するという感覚でいたほうが良いのかもしれません。

[41: 検討中の奥さま]

ここってまだ売れてないの有りますよね？
入居済みの方に聞きたいんですが、住み心地はどうですか？

[42: 匿名さん]

もう既に入居が３月にはスタートしているようですが、
今は１期２次、３次と販売されているようです。

総戸数が４２戸と多くはないのに、スローな売れ行きのようですが
建ってからの販売開始という物件なのでしょうか？

駅から徒歩７分と立地は悪くないですし、価格帯も高すぎる感じはないです。
このあたりの治安や住みよさなど、ご近所の方の情報があれば知りたいです。

[43: マンション検討中さん]

確かに買い物などは不便なのですが、車で少し南東に行ったところにアークス(旧ビッグハウス)や、安くて有名な生鮮市場があります。
この辺りに数年前まで住んでいましたが、近くのスーパーよりも結局は自転車か車でそちらまで買い出しに行っていました。
週に一度は買い出しに行けるのであれば問題ないと思いますよ！
治安も全然悪くはないです。
何より、内装の設備仕様には驚きました！
立地は若干不便でも、設備仕様にかなりこだわっているので、価格としてはお買い得だと感じました。
他にも中央区なども何件もまわったのですが、間取りの良さ、設備仕様はここには敵わなかったです。

[44: 名無しさん]

設備は年々劣化しますが、立地に経年劣化はありません。
設備や間取りはリフォームで変更できますが、立地は変更できません。
マンション購入においては、設備や間取りに釣られて立地の悪い物件を買うのはお勧めできません。

[45: 名無しさん]

私はこの辺りの立地は悪くないと思います。
ゴチャゴチャしすぎていないですし、街も近いですし、子どもを育てるのにもいい環境ですよ。

[46: 匿名さん]

地下鉄駅に行くために創成川の通りを越えないといけないのが、ネックのような気がしますね。
途中に買い物ができる場所があるなどであれば良いですが、それも無い。

それに生鮮市場は結構離れてますよ。

[47: 名無しさん]

ここ間取り広めですね。
今や72平米くらいでも３LDK(洋室がかなり狭い)にしている物件が多いので、ファミリー向けだと思いました。
実際に住んでる方に、騒音や足音の響き方がどうかなどをお聞きしてみたいです。

[48: 匿名さん]

周辺に食材の買い物ができるお店がありませんので、
車があった方が生活しやすいマンションかもしれませんね。

ただ、地下鉄が割と近い場所にありますので、
買い物は街中でするのが中心になるかもしれません。

マンション自体は広々としていますし、住み心地の良い物件に感じます。

[49: 匿名さん]

買い物に関してはやや移動が必要になりそうですが、駅近ですし、
割と生活しやすそうな環境だと思います。


銀行が近隣にないというのが時々困りそうですが、
最寄りの銀行はどのくらいの距離にあるんですかね。

[50: 通りがかりさん]

銀行は18条駅のそばに北洋銀行のATMと郵便局があるだけだったような気がします。ですが、マンションのすぐ近くにも郵便局があります。
ゆうちょ銀行をメインバンクにされていれは不便に感じないかもしれませんが、道銀などはないので、振込などの用事はやはり街中で済ましたほうがいいでしょうね。

[51: 物件比較中さん [男性 40代]]

北海道銀行も北洋銀行も、最寄りの店舗は北24条駅前です。距離的には1キロちょっとありますね。ＡＴＭなら、他の方が書かれている通り北18条駅前に北洋があります。最寄りは藤女子大の中ですが、ここは一般の方は使えないでしょう。まあ、銀行が近くに無いからここは止めるという方はあまりおられないと思いますが。
この立地だと、東1丁目の通り沿いがもう少し開けてくれると便利がずいぶん良くなると思うんですが、なかなか難しそうですね。昔はコープなどもあったのですけどね。

[52: 匿名さん]

駅までは少し距離があるかなとは思いましたが
間取りの広さがとても使いやすそうで良いなと感じました。
主婦にとっては大切なキッチンも広いなという印象です。
洗面所やパスルームもおそうじしやすそうだなと思いました。

[53: 匿名さん]

駅までの距離はデメリットになりうるのかな？と思いますが、その分建物そのものを頑張ってきているということになっているのかしら？とも思います。
動線なども考えられていたり、住みやすさを考えているというのがそれをどれだけ埋めていけるか、ということでしょう。
人によってありだったり無しだったりっていうのがあるでしょう。

[54: 匿名さん]

札幌の冬を考えれば、距離は大事だと思いますが。
それに、創成川の通りは都心アクセス道路の整備も検討されており、場合によっては今以上に18条駅まで時間がかかる様になる可能性がありますよね。

[55: 匿名さん]

買い物出来そうなところはあまりないですね

[56: 匿名さん]

部屋の配置など、間取りがとても考えられているなと思いました。
そして、キッチンなどの水回りも使い勝手がよさそうです。
毎日の家事をするのは主婦なので、細やかに設計されているマンションは
凄く良いなと思いました。

[57: 匿名さん]

ホームページを見ると、いよいよ最終４邸のみの販売となったようです。

諸費用１００万円サービスとの記載もありました。

諸費用１００万円って、なかなか大きい額ではありますが実質の値引きということでしょう。

南向きの４ＬＤＫが残っているようです。３ＬＤＫ希望する人のほうが多いということかもしれません。

それまでに購入した方からすると、ちょっとな・・と思われるような気もしますが

ずっと売れ残ってしまうよりも完売したほうが良いかも。

[58: 匿名さん]

販売センターに使っている住戸は２００万円値引きな上に５０万ポイントサービスってなっているけれど
これってオプションのポイントというふうに考えてよろしいのかな。
５０万円分のオプション？
オプションは結構高かったりするから外部に頼んだりすることも多いみたいだけど、サービスでついてくる分があるのであったらお願いするでしょうね。

[59: 匿名さん]

オプション50万円分はなんだかんだでいいんじゃないのかな。って今の段階でできるオプションって何よ？というふうになるんだが。
とりあえず聞いてみないとなんだかよくわからない。
エアコンとか家電がつくんだったらそれはそれで面倒ないしお得な感じは若干します。

[60: 匿名さん]

オプションは高いだけでなく、選べる範囲が少ない感じがします。
であれば他で安いところでお願いして、５０万円分も値引きとかだと嬉しいかも。
売れ行きはゆっくりですが、とても注目されているマンションだと思います。
これだけの値引きがあれば、すぐに完売するでしょう。