イニシア船橋夏見ってどう？

[物件比較中さん]

イニシア船橋夏見についての情報を希望しています。
子育てなどのとき、時短家事って魅力だと思いませんか。
ステキな設備や間取りを期待しているのですが、どうでしょうか。

いろいろ情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市夏見1丁目1175番他2筆（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩11分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～79.35平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

確かに床は気になりますが物件自体は今まで見たことないぐらい素敵なモデルルームでした。価格は予想よりやや高めですがリノベする勇気がない私たちにとっては新築であのデザインは魅力的かな。あと駐車場料金など安いのも助かりますね

[22: 匿名さん]

デザインでマンションを決めるのですね。そういう選択肢もあるのだと、初めて気付かされました。どちらかというと、施工や遮音断熱環境などを基準に決めるものだという固定観念があったので、新鮮でした。素敵なモデルルームのようにオシャレなマンションを選ぼうかな。

[23: 匿名さん]

まぁハセコーは買った後で後悔…かな。。

[24: 匿名さん]

長谷工批判は別のスレでも見ましたが、具体的な内容まで書けた方はいませんでした。
何がどう良くないのでしょう？
逆におすすめのゼネコンは？

[25: 匿名さん]

フワフワ床が気になる人は多いみたいですね。
私の友人宅もフワフワ床なのですが、小さい子供が居る為、
カーペットを敷いているそうです。
カーペットを敷いていると、カーペットもフワフワしているので
あまり気にならないって言ってましたよ。

[26: 匿名さん]

前の道、トラック多いから住んでから震度無いといいけどね。
あの環境では自分は買いません。。さらに奥の戸建て検討かな。。

[27: 匿名さん]

計画地の地下って東葉高速線が走ってるけど、騒音、振動は問題ないのかな？

[28: 申込予定さん [男性 40代]]

購入する予定です
販売範囲が気になります
抽選になるのか？

[29: 匿名さん]

>>27
線路の真上に建物が建ってなければ大丈夫だと思います。

[30: 匿名さん]

おすすめのゼネコンは私も是非伺ってみたいです。
一般的に以下のスーパーゼネコンと呼ばれる大規模な企業が
良いのかと思いますが、当然ながら価格も相当いいものですよね。

鹿島建設
清水建設
大成建設
竹中工務店
大林組

[31: 匿名さん]

>>28さん
私たちも購入予定しているのですが、先日見せていただいたときに既に結構要望がはいっていていました。希望のお部屋は今のところ抽選ではないとのことでしたがＧＷからグランドオープンと書いてあったので正直不安ですね。

[32: 匿名さん]

ＧＷはどんな様子だったんですかね。
ＨＰの更新が明日？のようなので、
現在どんな状況なのか知りたいですよね。
そろそろ次回の販売が始まる頃でもあると思うのですが、
価格や戸数なども明日あたり発表なんですかね。

レンガ風の内装も新鮮でいいですね。
かなりの費用がかかりそうな感じがしますが。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

内装は4階以上でしたら無料で選べますよ。かなり人気物件のようですので、今希望入れてますが、最終的に抽選になりそうで不安です。

[34: 匿名さん]

部屋をデコレーションできるのはいいですね。個性が出せます。レトロにもナチュラルにもスタイリッシュにもできそう。手持ちの家具にも合わせられるしわくわくします。

[35: 匿名]

最近はまだ行ってないんですが、そろそろ管理費とかは決まったんでしょうかね？

[36: 物件比較中さん]

価格がわかる方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

[37: 同じく物件比較中]

>>36
今出てるのは4000万後半から6000万弱ぐらいで

66平米ぐらいからから76平米でした。

少し高いかなと感じましたがこんなものなのでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

価格情報、ありがとうございます。

思ってたよりも高いので、とても悩みます。

船橋駅北口だからですかね。

[39: 同じく物件比較中]

>>38
すごくいいんですが適正なのかの判断が中々出来なくて悩んでいます。

でたらプラウド船橋の中古物件もきになるので
どちらが資産価値があるかって考えちゃいます。

やっぱり船橋にしてはまあまあいいお値段ですよね…

[40: 匿名さん]

プラウド船橋の中古、スーモに出てるよ↓

ttp://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85022604
プラウド船橋　4180万円　（78平米　3LDK）

[41: 同じく物件比較中む]

>>40
おっ！ありがとうございます！

この二つなやみますがどっちもいいですね！

[42: 物件比較中さん]

どの部屋も思いの外狭くて内装は魅力ですが、価格も高めなので悩みます
北口だからと言ってこの物件にそれだけの資産価値があるのか
駅からは微妙に遠く、周辺にはコンビニしかなく、南向きの部屋でもマンションビューで眺望も望めないですし‥

[43: 匿名さん]

JRの駅から徒歩10分圏なら売れ残りの心配ないから少し強気の価格設定かもしれませんね
ウエリス船橋夏見 （市場通り、サンクス横の新築中マンション）の価格みときたいですね

4980万円までならそんな高く感じないけど
5980万円くらいになると、この辺なら 駐車場＋庭付き一戸建て買えちゃう

[44: 匿名]

確か今出てるいちばん大きい部屋で76平米の3Lの部屋は2階で5298万でした。

予想よりも高いと思いましたね。

[45: 主婦さん [女性]]

先日モデルルーム見てきました。とてもオシャレな内装で窓も開放感あって気に入りましたが、やはり床が少し気になりました。
あとは価格、皆さんおっしゃる通り少し高めですね>_<検討したいところですが、我が家は予算オーバーになりそうですT_T確かに戸建てが買えそう（ ; ; ）

[46: 匿名さん]

ここだけじゃなく、どこもマンション価格、高騰してますね
戸建と価格逆転してますよ
プラウド船橋 付近の戸建なら3980万円くらいっすよ

便利な駅近マンションばかり高騰して
他は値崩れ、2極化になってるんでしょうね

住宅だけでなく、そーいう時代なんでしょうね

[47: 物件比較中]

ブランド、立地、生活のしやすさ、夜道の安全性、仕様の高さ、外観、近隣の街全体のスペック、価格の安さ、資産性など、殆どの部分でプラウド船橋の方が勝っていると思います。
新築、閑静さ、についてはイニシアが勝っています。あとは、夏見という地名に魅力を感じるかどうか、でしょうか。
ようやく、新船橋駅前のライオンズサーパス新船橋マンションの建設が始まりましたので、価格や仕様が気になるところですね。

[48: 購入検討中さん [男性]]

登録が始まっていますが、正直まだ決めきれないんですよね。。。。。

皆さんは決めましたか？

[49: 購入検討中さん [男性 30代]]

中々決めれなくて今回は一度スルーしました。

もう一度再検討したいと思います。

かなり気に入ってはいるのですが、一歩踏み出す勇気がまだでません…

住みたい…

[50: 匿名さん]

夏見、良いところですけど
無理してローン組むの恐いですよね

5000万円のマンション買うのに
頭金1000万円で、4000万円ローン　25年返済としたら
月々の返済16万円 ＋ 2万円（管理費、修繕積立金）

このシュミレーションの場合
世帯年収700万円でもちょい厳しい
なによりも生活の安定が最優先ですよね

[51: 匿名さん]

月々１６万円だと、月１０万円・ボーナス３６万円と同じ金額ですよね。
そう考えるとそれほど大きな金額でないような。
低金利なので、ローンを組むには良い時期だと思います。
逆に、ほとんどキャッシュで買う人は、あえて今の時期に買わなくてもいいようにも…

[52: 匿名さん]

>再検討しながら、一歩踏み出す勇気がまだでません
とのことですから、よほど気に入ってるんですね
夏見 愛なら嬉しいっすね

ローンは年収の7倍くらいが限界かと
それ以上は、マンション差し押さえ → 競売 → 借金だけ残る
になるかと

竣工 時点で完売してないで値引きとかにならないっすかね？
船橋駅から徒歩10分圏で、そんなことないか

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>52
かなり気に入ってます。笑

多分ローンは現段階では問題ないとは思うのですが
来年会社員でなくなるので金額的におっきい気がして少し不安があり中々…

じゃあ買うなって感じですね！笑

でも何部屋かは少しねびかれてました！

次の二期の開始でどうなるか…

それでまた欲しい部屋が残ってたら勇気を振り絞ります！

ありがとうございます！

[54: 買い換え検討中 [男性 40代]]

資産価値はどのくらい維持できると思いますか？

[55: 匿名さん]

53さん
来年フリーランスになる、または企業されたりするのですか？
それでしたら住宅ローンが組みやすいという意味でも今年中に
契約された方がいいのかもしれません。
自営業者（個人事業主）はサラリーマンや公務員に比べて
住宅ローンの審査に通りにくいと聞きますし。

[56: 匿名さん [女性]]

資料請求でリビオとイニシアで検討していましたがイニシアのモデルルーム見て正直心がときめきました。本当によく考えられた空間やセレクトセンスだと感心しました。（販売センターもカフェのようでした）が、、すでに1期はほぼ完売とのこと。もう少し早く行動しておけばと悔やまれます。

[57: 匿名さん]

こちらのマンションは土壌汚染の地域に入るのでしょうか？プラウド船橋では問題になっていますが…。

[58: 申込予定さん]

こちらは問題ないでしょう！

[59: 匿名]

>>57
土壌汚染は、ないと思います。
理由としては、こちらのマンションの前は、私立学校の寮として利用していたと聞いております。
はたまた、それより前はこの辺りは田んぼだったのではないでしょうか。
このことにより、自然由来に起因する土壌汚染以外はないと考えられます。

[60: 匿名さん]

>>58
>>59

教えて下さりありがとうございます。
市の資料で夏見１丁目の一部地域と記載されてあったので気になっていました。
もしそうなら重要事項説明書にも追記されるでしょうし。営業からも連絡ないので大丈夫そうですね。

[61: 匿名さん]

自営業者でも、普段からかかわりのある銀行さんとかなら、ある程度無理は言えると思います。
義兄がそうだったので。
ただ、設立してすぐでは信用もないので無理だと思います。
それなりの実績がないと大変だとおもいますので、
そういう意味でも会社員の今のうちがチャンスなのかもしれません。

[62: 匿名さん]

皆さん、ローンを組む場合は、ボーナスの返済も入れているのですか？
今の所、ボーナスはちゃんともらってますけど、
今の世の中いつボーナスカットされるかと思うと、
ボーナス払いはできるだけ避けたくなってしまいます。
そこまで考えなくてもいいのかな？

[63: 匿名さん]

ボーナス併用の額は少なめか、使わない方が安心ではありますよね
住宅ローンを滞納するとマンションを差し押さえられて競売で売られてしまいます
（任意売却もできる）
任意売却、競売で売れる額は、ローンの残額より少なくなることが多いです

例）ローン残額2000万円　　売れた額1500万円
　　マンション取られて、500万円の借金だけが残ってしまう
その先は賃貸暮らしで家賃と、今は無きマンションのローン返済の二重苦に

無理のないローン計画をですね

[64: 匿名さん]

使わない方が良さそうな感じはしますけれども…ただ返済期間を考えたりすると、きっちりもらえると判っているのならば、ボーナス併用の方が良いのかしら。
難しい。
ボーナス併用しないで、ためるならためておいて、繰り上げ変氏あしてもいいのかもしれないですし。
本当に63さんが書かれておられるように、無理のない計画必要ですね。

[65: 匿名さん]

人によっては何度もあることかもしれないけれど、大抵の人は一生で一度か二度程度の大きな買い物だと思うんです。
どうせ大金をかけるなら良いものをと思う反面、支払いのことを考えると怖いのも確か。
やはり、無理のない計画は大事だと思います。
貯金してから現金で買えれば安心ですけど、そうもいかないですからね。

[66: 匿名さん]

ここは立地と環境が良くないし、構造躯体も普通だから売るとき買い叩かれて大変よ。
典型的な長谷工クオリティ。
コストを下げて高めに売るマンションだから資産価値なんてつくはずがない。
内装なんてその人の趣味だから中古で売り出したら買う人の好みに変えられて終わりだけど薄っぺらい壁や床は変えられないし、立地や環境も変えられない。
売れても安く売れてだからローンだけは残るってパターンだね。

[67: 匿名さん [女性]]

購入を検討しているものです。いま北口に住んでいるのでこのイニシアの夏見立地が気になっています。環境的に南口はありえないし、、正直直床は気になりましたけどそれ以上にあの場所は替えがたいです。うーん迷います。。

[68: 匿名さん]

>>67
船橋徒歩圏内で比較的静かですね。だけど、ちょっと高いなぁと。
プラウド船橋の方がずっと仕様が高いと思いますが中古だから検討してないのですか？
新船橋駅前にできるライオンズはどう思いますか？

[69: 匿名さん]

リセールの事まで考えるとなぁ…
なかなか難しい面はあると思います。
仮に現状で環境が良かったとしても、要因が変わってしまってという事もありますから、いつまでもその状態とも限らないですし…。
あとはそもそもの価格ですよね。

[70: 匿名さん]

一期一次は登録完売の案内出てますが何戸出たんでしょう？
二期はどうなるんでしょうね。価格帯は安いところから出てますので
注目度は高いんでしょうけど。マンションの構造はここで色々話題になってる通り
微妙なところだとは思いました。生活音響くのは出す方も出される方もやっぱり
気になりますしね…。
申込みされた方の一番の決め手は立地なんでしょうか。